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名称:招商南山虹桥璀璨领峯

别名:虹桥璀璨领峯

地址:上海市嘉定区嘉好路788弄,位于嘉好路与惠裕路交叉口附近

开发商

由招商蛇口与中国南山地产联合开发

建筑规划

建筑面积:约16万方

占地面积:49010.20㎡

容积率:2.3

绿化率:35%

楼栋信息:拟建14栋住宅、2栋配套用房,总居住户数约1203户

住宅信息

可售住宅户数:约285户

主力户型面积:约105-125㎡的3居室

层高:2.98米

总高:18层

得房率:约80%

产权年限:70年

装修标准:精装交付,涵盖墙体、防水、中央空调吊顶、地暖等精品工法

价格信息

均价:57000元/㎡

总价范围:522-778万左右

交房时间

2024年9月交房

上海嘉定虹桥璀璨领峯

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物业信息

物业公司为招商局积余产业运营服务股份有限公司,物业费4.5元/m²/月

交通配套

双轨交:距离地铁11号线马陆站较近,周边直线3km范围内有1个地铁站;同时临近嘉闵线,可一线直达江苏路站、徐家汇站、东方体育中心站、迪士尼站等,换乘后可快速到达人民广场、陆家嘴、南京西路、南京东路、淮海路、新天地等市中心区域

快速路:沪翔高速、沪嘉高速、嘉闵高架等三条快速路可达上海全域.

教育配套招商南山璀璨领峯售楼处电话:400-8123-664

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周边学校:地块周边教育资源齐聚,包括对全市招生的民办嘉定世外,1所小学教育用地已开工建设为上海世外教育附属云翔小学,1所幼儿园教育用地.此外,直线3km范围内有10个幼儿园、4个小学,如嘉定区马陆小学樱花校区、嘉定云翔小学、马陆小学育英校区等,还有3个中学,如嘉定区马陆育才联合中学、上海市育才中学、上海嘉定区世外学校

生活配套

商业:周边3km范围内有南翔印象城、山姆会员超市、中冶翔腾广场、邻里中心等商业配套,其中南翔印象城是上海单体体量最大的商业综合体,商业能级覆盖嘉定、普陀、宝山等区域

医疗:瑞金北院、南翔医院等可为居民提供医疗保障.

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生态:楼盘周边生态环境优越,周边3km范围内有11个公园,距离最近的仅2.1km,古猗园、南翔古镇、留云湖、云翔湖等也在附近,方便日常休闲使用

【招商南山虹桥璀璨领峯,打造时尚生活圈】招商蛇口是上海的重要开发商之一,他们的项目遍布上海热点地区,其中包括招商南山虹桥璀璨领峯.该项目将提供约16万平方米的高品质住区,以满足城市精英的生活想象.项目采用现代极简主义美学理念进行设计,注重节...

项目实拍图招商南山璀璨领峯售楼处电话:400-8123-664

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随着城市人居的飞速演进,归家动线从线条演变为立体空间.从地上延伸至地下,从视觉呈现,到仪式感体验,成为归家动线的重要组成部分,车库成为衡量住宅品质的指标之一,是升华回家体验感的重要一站.

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4月中旬,招商南山虹桥璀璨领峯星空天幕车库惊艳亮相,从星空穹顶的闪耀到唯美色彩的演绎,从精工细节的打磨再到双入户大堂的恢弘,秉持匠心倾力打造,每一步都竭力给业主营造尊荣归家体验.

项目采用现代极简主义美学理念进行设计,注重节...项目实拍图

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招商南山虹桥璀璨领峯精心定制南翔首个雅致星空车库,穹顶设计内藏千百盏LED灯,洒下温柔光线,置身于此,恍若沉浸于璀璨银河,打造一场视觉上的感官盛宴,带来震撼的归家体验.

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项目实拍图

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项目实拍图

星光之下,以莫兰迪色系进行车位分区,将传统的车库分区变得更具有艺术感,同时倾心建造环氧地坪,在保证光泽度的同时更与星空穹顶交相辉映,收藏极致美学的艺术大赏.

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双入户精装大堂严选通高大理石,每一块的纹路都是独一无二,温馨暖光配合地面定制瓷砖拼贴造型,形成犹如星级酒店式的归家仪式感,时刻彰显贵重尊崇质感.

项目实拍图

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嘉定南翔品质好房!虹桥璀璨领峯三期,主推建面约105-125㎡3房小高层,过会均价5.7万/㎡,

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项目采用现代极简主义美学理念进行设计,注重节...项目实拍图

招商蛇口:150载万亿央企招商局旗下地产旗舰品牌,成就央企垂范,招商蛇口业务版图已覆盖全球110个城市和地区,开发精品超620个.

19载重仓上海,从上海心和大虹桥,城市重要地段,招商无一缺席,打造招商外滩玺、招商虹玺、招商云玺、天汇世纪玺、虹桥璀璨公馆、招商虹桥公馆等高端著品.

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中国南山地产:中国南山开发(集团)股份有限公司旗下综合地产开发平台.集团是经国务院批准成立、多方联合持股的大型中字头国有企业.

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项目采用现代极简主义美学理念进行设计,注重节...项目实拍图

中国南山地产承袭集团40载躬耕履迹,植根中国城市热土,扎实稳健探索每一座城市高峰.进驻上海以来,前瞻城市重要节点,从外滩海湾大厦、西虹桥南山雨果到北虹桥南山虹桥领峯,每一部作品皆为同频时代而生.

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户型图赏鉴

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首先,3房2厅2卫的户型结构,保证了从二人世界到三胎家庭的全生命周期需求.

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其次,虽然从面积段上来看,这是偏紧凑型的3房户型.

但从视频中不难看出,这个户型每一个空间的尺度感都非常强,这得益于方正的户型构造.

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再加上全朝南主卧带飘窗+连接次卧和客厅的大宽面阳台.

样板间实景图

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这个户型的整体得房率很高.所以居住的舒适度并不会弱于市面上大多数的宽绰大三房.

另外,主卧套房的设计+动静分离的格局,保证了主人的私密性.

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不管是实用性和舒适度,都做到了这个面积段能做到的更好.

除此之外,项目还有建面约125㎡宽绰三房户型:项目采用现代极简主义美学理念进行设计,注重节...项目实拍图

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而这个户型的惊艳,一方面是产品力的体现.另外一方面也是招商+南山这对央企+国企组合,能力的体现.

土拍回顾及规划

2021年12月2日,上海三批次土地集中出让中,招商&南山联合体以底价270537万元竞得嘉定区南翔镇JDC2-0101单元06A-01A、07A-02A地块(即招商南山虹桥璀璨领峯),楼面价2.4万元/㎡,房地联动价5.7万元/㎡.

项目采用现代极简主义美学理念进行设计,注重节...项目实拍图

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项目四至范围:东至惠柏路,西至惠桂路,南至嘉好路、基地边界,北至惠柏路,项目所在的06A-01A、07A-02A地块被惠裕路分为东西两部分.

根据规划,项目共建14栋住宅(07A-02A地块7栋,1号楼20层,2~7号楼为18层.06A-01A地块共7栋,19号楼23层,13~18号楼18层).主入口分别位于惠柏路和惠裕路,车行入口位于嘉好路和惠柏路.项目规划总户数为1192户,可售住宅855套.

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社区规划项目采用现代极简主义美学理念进行设计,注重节...项目实拍图

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招商南山虹桥璀璨领峯在精工品质上,更以先见时代的领峯精神,将6大N+精质生活体系容纳入生活的每个细节.汲取国际建筑风尚理念中,营造前所未见的多元场景社区和居住空间哲思,由此启幕虹桥世界籍菁英理想生活目的地.

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【美学与艺术NICE+】项目采用现代极简主义美学理念,以首二层基座主体框架选用天然石材、局部铝板造型、大面积玻璃窗等匠心材质,打造挺拔小豪宅立面造型,立势南翔艺术审美潮头.

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【节能与自然NATURAL+】项目建筑以高效外保温系统、高舒适节能外窗、高效热回收新风系统三大超低能耗系统,打造隔热、隔音、降噪超低能耗建筑.内部园林以一条归家景观轴,一条活力跑步道,串接城市会客厅、儿童游乐园、宅间花园及阳光草坪、运动汇四大核心组团景观,满足幼、中、老全龄层的活动和兴趣爱好,于园林深处找寻活力新生.项目采用现代极简主义美学理念进行设计,注重节...项目实拍图

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项目采用现代极简主义美学理念进行设计,注重节...项目实拍图

【品质与精工NOBILITY+】项目打造星空天幕奢阔地下车库,整体为浅灰色基调,坡顶采用发光软膜,宛若浩瀚星空的绚丽,双大堂归家入户设置,营造归家仪式感.同时室内精装涵盖墙体、防水、中央空调吊顶、地暖、三玻两腔等5道精品工法,呈现精工匠筑.

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【圈层与社交NEIGHBOUR+】项目打造四大主题架空层泛会所:休闲会客厅空间、童趣梦想学堂空间、全龄运动健身空间、静享静谧书吧空间,涵盖全龄层交互功能,满足业主精英日常社交与休闲.项目采用现代极简主义美学理念进行设计,注重节...项目实拍图

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【央国企护航NATIONAL+】项目配置招商局物业管理有限公司,是招商局集团旗下从事物业资产管理与服务的主平台企业,并配置专属管家服务、应急服务、社交活动、疫情温暖服务、商务活动、智慧服务、贴心服务,7大温度服务,开启全方位优质生活体验,24小时贴心守护居住日常.

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区域规划

不可否认,南翔本来的地段优势就很不错!

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从整个上海的版图来看,南翔位于外环外.距离大虹桥很近,只有约5km;距徐家汇约16km,人民广场约15.5km,离市区也不算太远!项目采用现代极简主义美学理念进行设计,注重节...项目实拍图

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另外,根据上海2035规划,主城区有4个“腰子”:南翔-江桥、九亭-泗泾-洞泾、康桥-周浦-浦江、曹路-唐镇.

作为“提升型综合圈”,它们都是未来重点发展区域,最有希望晋升为上海的new主城区.

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项目还位于云翔拓展大型居住社区!

云翔湖大居位于嘉定区南翔镇西部,原为南翔镇西工业开发区,区域位置良好,交通条件优越,2010年被选定为上海市第二批大型居住社区.

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规划总体定位为以生态活力生活圈为基础,绿色交通出行为依托,产城融合发展为支撑,形成多元居住为主体,集先进制造、科技研发、人文交流等多种功能为一体的大型居住社区.

南翔已经经历过1.0银翔湖居时代,2.0留云湖居时代,3.0云翔湖居时代正式拿过了“接力棒”.从云翔湖规划阵容看起来,真的很不错:

规划区包含37块住宅用地;

教育用地16块(幼儿园8块、小学3块、初中3块、高中2块);

商业用地5块(项目附近1块);

菜场6块(项目附近1块);

公交站用地4块(项目北侧1块);

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板块内品相不错的次新房,单价普遍要7万以上,90㎡左右的2房要600万以上!

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招商南山虹桥璀璨领峯的入市均价仅约5.7万/㎡,这是何等的潜力.

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生活配套

交通方面:南翔也是嘉定连接上海市区和虹桥的重要通道.项目距离地铁11号线马陆站直线1.5公里.地铁11号线,连接嘉定区、昆山花桥和中心城区.通过11号线,南翔可以直达真如副中心、徐家汇、江苏路以及前滩等城市大型CBD.

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而通过嘉闵线(建设中),南翔可几站内直达虹桥核心区.(嘉闵线,是一条“特殊地铁”,南北走向.自嘉定北站至莘庄北站,其中在南翔设有3个站点.)

自驾方面:通过沈海高速(G15)、沪翔高速(S6),可到达嘉定工业区.板块往南,嘉闵高架路和嘉安高速(S22),可抵达直线距离约15公里的虹桥枢纽.

一边是传统的城市中心、一边是上海未来的“宇宙中心”,南翔是为数不多的,可以纵享这两个区域红利外溢的板块.

项目采用现代极简主义美学理念进行设计,注重节...项目实拍图

商业方面:周边不仅有大融城还有南翔印象城MEGA,这是个占地340000平方米的巨无霸商场.有这样的商业在旁,周边的人气可想而知.另外,南翔还有祥腾城市广场、华润五彩城、太茂商业广场等三个老牌大型购物中心.这就是南翔,上海西北片区的商业龙头.

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上海嘉定虹桥璀璨领峯

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### **上海嘉定招商南山虹桥璀璨领峯楼盘客观分析**

**核心结论**：这是一个在当下市场环境下，优缺点都极为鲜明的项目。其最大吸引力在于**现房状态下显著的“价格倒挂”**，但这一诱惑背后，捆绑着需要购房者严肃审视的、由开发商口碑引发的**质量风险**。它不是一个可以闭眼买入的楼盘，决策的核心在于您对价格和风险的权衡。

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#### **一、 项目核心概况**

招商南山虹桥璀璨领峯位于**上海市嘉定区南翔板块**，惠裕路1297号附近。项目由招商蛇口与南山地产联合开发，为总建筑面积约16万平方米的住宅小区。目前，项目已全面进入**现房销售**的清盘阶段。

**核心标签**：嘉定南翔、双国企开发、现房、价格倒挂、临近世外学校、地铁距离适中。

#### **二、 核心优势分析**

1. **压倒性的价格与现房优势**

* **显著的价格倒挂**：项目2022年开盘备案价约5.7万元/㎡。目前清盘促销价已下探至**4.5-4.6万元/㎡**。这使其单价不仅大幅低于同板块在售新房（如时代之城约5.5万元/㎡），甚至低于周边品质次新二手房（如好世凤翔苑挂牌价5.2-5.8万元/㎡），形成了约15%-20%的价差。以105㎡户型计算，折后总价约530万起，首付门槛大幅降低。

* **现房销售，零等待零风险**：所见即所得，完全避免了期房可能面临的**延期交付、规划变更、货不对板**等不确定性风险。对于有迫切自住或“卖一买一”改善需求的家庭，这一点具有决定性吸引力。

2. **突出的产品实用性与配套成熟度**

* **高得房率与实用户型**：项目主力户型为105-125㎡的三房，得益于板楼设计，**得房率高达约80%**，空间利用率在上海新房市场中属于优秀水平。户型设计强调南北通透和全明格局。

* **成熟的生活与教育资源**：项目周边3公里内生活配套成熟，拥有南翔印象城MEGA、山姆会员店、中冶祥腾广场等大型商业。其一大核心卖点是紧邻**上海嘉定世界外国语学校（公立部）**，实现了“家门口”的优质教育资源。

* **双轨交预期**：项目距离11号线陈翔公路站约1.3公里（步行15-18分钟），依赖短途接驳。同时，在建的嘉闵线（预计2027年通车）南翔站距离约1.5公里，未来可快速直达虹桥枢纽。虽非“地铁上盖”，但双轨交配置对通勤是实质性利好。

#### **三、 核心劣势与重大风险**

1. **开发商品质信誉危机是首要风险**

* 这是分析该楼盘时**无法回避、必须置于首位的核心风险点**。联合开发商之一的**南山地产，其此前在上海独立开发的“南山虹桥领峯”项目，交付后爆发了严重且持续的业主维权**。

* 公开报道和业主投诉的问题包括：**外立面施工凹凸不平、楼梯间漏水、地下车库多处积水、交付标准与宣传严重不符（“货不对板”）** 等。这些问题直接导致了市场对南山地产品牌的信心崩塌，并已**切实影响到本项目的销售**，大量客户因此弃选。

* 虽然开发商承诺后续项目会“吸取教训”，但“璀璨领峯”作为南山地产在沪的后续项目，其实际交付品质（尤其是外立面、公共区域、隐蔽工程）是否完全规避了前车之鉴，存在巨大疑问。这是您支付“优惠价”所必须承担的风险对价。

2. **地段与产品的固有短板**

* **非核心地段，通勤依赖接驳**：项目位于南翔，虽属外环外发展较好的板块，但能级与城市核心区有本质差别。到市区核心商圈通勤时间较长（如到人民广场约50分钟），且依赖公交或骑行接驳地铁。

* **清盘房源的局限性**：大幅降价清盘的房源，通常可能存在**楼层、朝向、视野或临近不利因素（如小区内部道路、规划遮挡）** 等方面的硬伤。例如，部分楼栋可能临近嘉闵高架，需重点关注噪音问题。

* **社区规模与内部配套**：相较于板块内一些大规模社区，本项目社区规模中等，内部配套相对基础。

#### **四、 购买决策与行动建议**

**这个楼盘适合谁？**

* **预算严格受限的刚改家庭**：总价500-600万区间，在上海新房市场选择极少。本项目用“地段距离”换取了“居住空间”和“现房确定性”。

* **对南山地产品质风险有明确认知并能承受的买家**：愿意以更低价格，博取一个虽有瑕疵但能即时入住的家，并自行承担后续可能的维修、维权成本。

* **极度看重“世外”学校且孩子即将入学的家庭**：将教育便利性置于首位，且对现房有急迫需求。

**你需要立即做什么？**

1. **极端细致的实地验房**：绝不可轻信样板间。必须亲自或聘请**独立第三方验房师**，对意向房源进行从墙体、门窗、水电到公共区域、地下车库的全面检查。重点查看外立面平整度、有无渗水痕迹。

2. **彻底核查不利因素**：在售楼处索要并研读所有**不利因素公示文件**，亲自在早晚高峰测试噪音，确认所选房源的具体缺陷。

3. **横向对比竞品**：必须实地对比同价位或同区域的**时代之城（期房，品牌口碑更优）、海伦堡·玖悦源筑**等竞品。计算总价、月供、得房率、未来通勤成本的综合账。

4. **摆正学区心态**：虽然邻近世外学校，但新房**不承诺学区**，最终入学政策以交付后教育部门划分为准，切勿将此作为确定性因素。

**总结而言，招商南山虹桥璀璨领峯提供了一个高性价比的“现状解决方案”，而非一个完美的“未来憧憬”。它的低价和现房是实打实的，但与其捆绑的开发商信誉风险也同样是实打实的。购买它，更像是一次精明的“风险投资”，而非一次安稳的“资产配置”。** 您的决策，应建立在亲自验证、风险自担的基础之上。