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九龙仓逅湾雅苑
九龙仓逅湾雅苑
【产品信息】
占地面积：9.4万方
建筑面积：16.9万方
规划总户数：1028户
车位数：1811
绿化率：37%
容积率：1.8
面积段：137㎡，143㎡
户型：四房两厅两卫
装修：精装修（带中央空调、地暖）
电梯：两梯两户
物业公司：九龙仓物业
物业费：高层2.93，洋房3.09，别墅3.42
交房时间：别墅2021年6月份，高层洋房2022年4月份
项目位置：苏州市相城区虎丘湿地公园北，华元路通湖路
九龙仓逅湾雅苑
九龙仓逅湾雅苑
户型鉴赏：
九龙仓逅湾雅苑
九龙仓逅湾雅苑
外立面80%落地窗设计，采光面更大，房间更敞亮。
逅湾雅苑售楼处电话:400-882-8814√√√九龙仓逅湾雅苑门窗采用三玻两腔设计，超过市面上80%楼盘采用的两玻一腔，成本整整高出一倍，隔音、隔热、保温效果更好！
九龙仓逅湾雅苑
交通配套：
1.地面交通：华元路逅湾雅苑售楼处电话:400-882-8814√√√（项目南侧华元路，相城区东西向主干道，开车10分钟可快速到达相城区域内所有商业，教育，医疗，文体配套）永方路与桐泾北路以隧道形式打通，去古城区更加便利
2.高架快速路：
西环快速路（项目西侧200米可上西环快速路，逅湾雅苑售楼处电话:400-882-8814√√√30分钟内到达新区，园区，市区核心商圈位置）
春申湖快速路（项目北侧200米，最快预计2020年底通车，通车后15分钟到达园区星湖街核心位置）
3.地铁：
已通车地铁4号线：距离4号线活力岛站约3公里左右
在建地铁8号线：距离8号线虎丘湿地公园站约2公里左右
九龙仓逅湾雅苑
九龙仓逅湾雅苑
商业配套：
周边商业:小区东侧规划邻里中心，北侧规划大型商业综合体
车程10-15分钟:繁花中心、天虹、平江万达、永旺、宜家、迪卡侬、开市客
教育配套：
1.公立学校：逅湾雅苑售楼处电话:400-882-8814√√√江苏省黄桥实验小学，黄桥中学（相城区域内第一梯队公立学校）
2.私立学校：逅湾雅苑售楼处电话:400-882-8814√√√苏州国际外国语学校（20分钟车程），苏州外国语学校相城校区小学部（10分钟车程）
3.幼儿园：小区门口自带幼儿园，暂定伊顿国际幼儿园
医疗配套：
苏州市相城人民医院：15分钟车程
苏州大学附属第一医院总院：12分钟车程
母子保健医院:15分钟车程
九龙仓逅湾雅苑
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样板间展示：
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限购政策
1. 上海本地单身：可以买一套房子。
2. 上海家庭：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。
3. 非上海本地单身：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。
4. 非上海本地家庭：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。
5. 临港单身与家庭：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子12。
房贷政策
1. 商业贷款：
o 全市（不含差异化政策区域）：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。
o 自贸区临港新片区：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。
o 嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%1。
2. 公积金贷款：
o 第二套改善型住房：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。
o 公积金二套贷款：不再看面积，简化了贷款条件3。
税收政策
1. 增值税：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性24。
2. 个人所得税：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额4。
3. 契税：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担4。
这些政策的调整旨在促进房地产市场的平稳健康发展，满足居民的合理住房需求，同时减轻购房者的经济负担。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
