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百万方滨水TOD之上 上海惟此凌空墅质洋房5站徐汇 三个红绿灯上中环 保利·光合跃城售楼处电话☎：400-812-3664✔✔建面约102-143㎡凌空墅质洋房重磅加推主力户型106㎡高性价比三房 仅72套！一梯两户无连廊 三开间朝南单价5.46万/㎡起！抓紧抢藏 错过再无

保利·光合跃城

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上海从来都不缺房子，缺的只是好房子。

什么才是当下市场中，真正的爆款好户型？销售业绩最有说服力！

保利光合跃城106㎡高性价比三房，出道即巅峰，自面世以来，就凭借超强的产品力和超高的性价比迅速去化，赚足了市场关注度与美誉度，在市场中“大杀四方”，无不彰显着自身受追捧的程度。

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如今，红盘“断货王” 保利光合跃城19#楼106㎡户型在“虎视眈眈”中再度回归，有且只有72套，错过不再有的网红户型，势必将上演一场沪上抢房大战，抢占刻不容缓！

抛开户型本身的超硬核实力，此次加推的19#楼位置更是凤毛麟角，更是综合素质+性价比的王炸楼栋。

首先19号楼倚靠得力总部、申通花园总部办公及高管别墅区，可谓是总部后花园，享受更直观的一线产业利好！同时，纵揽沪上首个约三万方的凌空潮流体育公园，活力绿意尽在眼前。其次，19号楼单价更低，预计单价仅约5.46万/㎡起，5499万级抢闵行主城凌空低密墅质洋房，妥妥成为闵行主城性价比之王。

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并且整体营造立体式、多元化的森居大盘

不仅在小区内部打造9大社区活动场所，涵盖亲近自然、运动健身、休闲社交等多重功能

而且连社区外围也做足了功夫，绿化景观与功能多元的公共空间有机融合

实景图

二、前所未有凌空居住体验

相比其它常规住宅项目

保利光合跃城 | 凌云所有房源都在“中高区”

采光、通风、视野景观没有短板，且资源均衡

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效果图仅供参考，具体以交付为准

在这里自家阳台就是城市观景台，随意的一瞥就是蓝绿交融、视野开阔的独特风景

示意图仅供参考，具体以交付为准

三、奢适无连廊神户型

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得益于低容积率和较为规整的地块形状，保利光合跃城 | 凌云在打造好户型方面拥有先天优势

而它也确实不负众望，结合自身景观资源条件，即便是小户型也营造出了相当的奢适感

项目本批推出建面约102-143㎡三房/四房，我们就从小户型说起

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百平米左右的功能三房本身已经很难卷出新高度，但保利光合跃城 | 凌云却仍然能做出令人惊喜的产品

1、建面约106㎡三房两卫

该户型一梯两户无连廊，不仅得房率高，而且私密性更强

LDKB一体化设计将家人的生活场景打通，让家人间的互动更轻松、更自然，也可以在一定程度上增加空间采光通风面，同时也从视觉上增大了空间感

1.5个开间面宽的阳台，并在一侧做了转角玻璃的设计，阳台的采光、视野更加优秀

此外室内的动线将洁污和活动动线分区，厨房的生鲜进入和垃圾运出都不会经过客餐厅区域

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2、建面约143㎡四房两卫

而项目建面约143㎡的奢适四房，则将尺度感进一步放大，是当下难得的改善优选

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客餐厅、厨房、阳台融为整体构建起“生活场景中心”，家庭成员们既可以充分互动，也可以各自拥有相对独立和私密的个人空间

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整体联动融合，没有墙壁和立柱遮挡的室内空间，也让视觉效果上显得更大、更奢适

IMAX级别的大尺度阳台视野，则进一步凸显了项目内外皆公园的景观资源优势

样板展示间实景图，仅供参考

居住舒适度断层领先，且难以追赶

这样的保利光合跃城 | 凌云单价仅约5.48万元/平起，怎能不被热烈追捧？

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生活方式断层领先

一个十几万方甚至几万方的纯住宅社区，只能被动接受外部的生活方式

只有整体打造百万方超级大城，才有全方位重塑生活场景，营造领先生活方式的机会

因此整体开发的超级大城，也往往拥有更强的保值增值能力

从老牌核心地段，到新兴板块这一规律屡试不爽

数据来源链家网公开成交数据

而保利光合TOD就是全市罕见的百万方级别整体开发街区

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通过3层底盘将7大业态有机融合，为业主打造领先的生活方式

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住在这里你的日常将不再是枯燥的“两点一线”

因为商业、运动、休闲、艺术……丰富多元的活力元素，将自然而然的融入生活的点点滴滴

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特别值得一提的是，这一切无需想象，可以眼见为实

为了给到购房者们更大程度的确定性

保利不惜成本将大量生活场景前置化展示出来

一、实景兑现一座活力公园

约4万㎡滨水城市公园已经完整的实景展示

其中约1000㎡的邻里中心造型酷似UFO，如今已经成为颇有名气的网红打卡点

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专业级别的约1300㎡的波普艺术滑板公园，俨然已经成为沪上新晋运动圣地

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在硬件逐步兑现的同时，保利光合TOD还展现出其强大的运营能力，构建光合社群体系，与先锋品牌一起共创超过50场社群活动

实景图

近期的大型活动已经吸引无数网红、市民前来打卡，提前演绎活力四射的生活方式

图片来自某社交平台

二、实景兑现新天地般的网红街区

TOP级商业地产品牌保利商旅继徐汇滨江保利时光里后，在光合TOD贡献又一力作——约2万㎡光合里街区

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光合里街区，以带着会【玩】的态度，满足文化休闲、购物餐饮、亲子社交等需求

这不是简单造一个商业盒子，而是以开放式的形态，让商业与景观和居住相互融合

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全方位营造领先于区域，充满活力生活方式，并且实景兑现

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产业势能断层领先

强力的科创产业，是上海房价的重要支撑

上海各个主要的科创产业高地板块

其核心居住区价值都远超同环线自成一派

数据来源链家网成交信息

而南上海科创中心+高浓度地铁线路，为保利光合TOD的腾飞提供了丰饶的土壤

1、千亿级产业，科创产业浓度极高

根据规划，保利光合跃城 | 凌云所在的闵行主城区南部单元将高度聚焦“科创赋能闵南，深度产城融合”，目标建设成为“产业创新、活力人文、品质生态的上海南部科创中心”

随着大零号湾、马桥人工智能等科创园区陆续落地，这里将与张江、漕河泾等科创中心看齐，成为上海全新的科创高地

示意图仅供参考

项目周边聚焦3大国家级产业区、5大科创中心、12大科创园，沿线产业营收达千亿，入驻企业超1.2万，就业人口超75万

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2、5大黄金轨交，地铁线路密度惊人

同时项目位于地铁15号线元江路站上盖，拥有着闵行主城区罕见的链接效率

15号线不仅是上海千亿级科创轴线，串联起3大国家级科创园区、9座高校10大校区

而且素有“换乘王”的美称，链接上海西站、上海南站两大交通枢纽，能与11条轨交便捷换乘坐，5站可达徐家汇

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轨交15号线换乘示意图

未来还将与19号线（在建）换乘，从项目出发9站前滩，还能高效抵达陆家嘴、北外滩等核心CBD，上海重点产业区、CBD，皆可便捷往来

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项目周边轨交配套示意图

强悍的科创产业实力，出众的城市链接效率，注定了这里将成为国际科创人才涌入上海的首选聚集地

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买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。