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10年难遇窗口期，必买成长型内环内，坐享北外滩+杨浦滨江CAZ规划9批次上新，建面约99-145㎡ 3房4房，99㎡总价约1100-1300万，低区有惊喜！145㎡总价约1800-2000万

爆款红盘，秀翻全市

Part.1

10年难遇窗口期

购房需求强势反弹

上海认房不认贷官宣，这样的窗口期，说10年难遇，都保守了！

要知道，上海自2011年开始，房地产市场政策一直在加严，限购限贷限售限价。而这一回的政策，是2011年之后难得一见的。

尤其是认房不认贷，极大利好了想要置换改善的客户，这意味着只要名下无房，哪怕有贷款记录，也会被认定为首套，可以享受到首套房的首付比例（35%）和贷款利率（按现行lpr，为4.55%）。

政策落地之后，二手房东决策加速，挂牌量上涨，想要迅速出清手头二手房，加入打新大军。同时，供应催动成交，根据网上房地产数据，9月以来，上海二手房日均成交超过600套！而8月日均只有450多套，7月日均只有450多套！

截图来源：9月2日网上房地产

这些卖房的二手房房东，哪怕只有一半进入到新房市场，都足以让新房需求激增！

风口已至，窗口已开，但越是这种时候，就越要谨慎，入市要快，但选择一定要准，选对房才能乘风而起！

在上海，尤其是8批次，内环内是不会错的选择，而内环内，也一定要选成长中的内环内，原因有二，价格门槛不会很高，传统市中心地段缺少上升动力。

而【中海·海上和集】，就是8批次上海内环内，总价千万级的独苗新盘！堪称内环内千万级的救星！

Part.2

坐享北外滩+杨浦滨江双重规划

8批次内环内千万级独苗出击

地段论没有过时，但买房时的优秀地段，不是那种出入繁华，囊括万物的地方，而是处于一个“是核心，但又将满未满”的状态。

所处的板块，正可谓背靠北外滩，坐享杨浦滨江，对望陆家嘴。

整个北外滩中央活动区约840万方的开发体量，在上海乃至世界上都是尤为罕见的！自规划落定的3年里：

480米的浦西第一高楼北外滩中心开工，预计2030年竣工，含办公商业和酒店；

效果图，来源上海虹口

180米的华贸中心，含奢侈品旗舰店、总部办公楼和开放式景观广场；

效果图，来源上海虹口

友邦大剧院，可容纳1715名观众，北外滩新地标崛起，而在9月28日，英文原版音乐剧《剧院魅影续作：真爱永恒》也将在这里登录！

263米的北外滩来福士广场，加上现有的浦西第一高白玉兰广场......北外滩的商业文化格局风起云涌！

实景图

随着未来人口、产业、配套形成良性循环，板块素质也将逐步提升，对于住宅价值更是一重保障！

2024年上海买房怎么选?首先，要明确自己的预算，包括房屋总价、首付、贷款等。其次，考虑自己希望在哪个区域购买房产，是内环、中环还是外环，是浦东、浦西等。最后，了解相关的房产政策，如限购、限贷等，确保自己符合购房条件。今天就给大家整理了上海总价600-800万级地铁盘大盘点!建议收藏!

上海总价600-800万级地铁盘大盘点

1、中国铁建万科朗拾花语

区域板块：闵行梅陇

产品面积：92-140㎡3-4房

预计均价：前期77282元/㎡

轨道交通步行距离：15号线虹梅南路站400m

中国铁建万科朗拾花语均价71796元/㎡

闵行区-梅陇建面86-138㎡

地铁沿线 15号线

楼盘地址：闵行东至贤学路，西至普旺路，南至银都路，北至贤荟路

2、中企云启春申

区域板块：闵行莘庄

产品面积：96-127㎡3-4房

预计均价：前期79162元/㎡

轨道交通步行距离：12号线/嘉闵线(在建)七莘路站1400m

中企云启春申均价79162元/㎡

闵行区-莘庄建面96-127㎡

地铁沿线 品牌开发商

楼盘地址：秀涟路大虹桥国际公馆东南侧约80米

3、保利光合跃城

区域板块：闵行颛桥

产品面积：93-102㎡3房

预计均价：前期65000元/㎡

轨道交通步行距离：地铁15号线元江路站上盖

保利光合跃城均价65000元/㎡

闵行区-颛桥建面95-143㎡

带装修 地铁沿线

楼盘地址：闵行都会路1800弄

4、保利海上瑧悦

区域板块：宝山大场

产品面积：99-128㎡3-4房

预计均价：前期63000元/㎡

轨道交通步行距离：15号线丰翔路站900m，7号线祁华路站1900m

保利海上瑧悦均价65000元/㎡

宝山区-上大建面99-154㎡

带装修 地铁沿线

楼盘地址：丰翔路与大场路交汇处

5、绿城留香园

区域板块：嘉定南翔

产品面积：95-150㎡3-4房

预计均价：前期61878元/㎡

轨道交通步行距离：11号线陈翔公路站300m，嘉闵线南翔站(在建)1800m

绿城留香园均价62371元/㎡

嘉定区-南翔建面95-150㎡

带装修 地铁沿线

楼盘地址：嘉定东至古猗园路、南至嘉隐园路、西至德园路、北至嘉树园路

6、万科海上映象

区域板块：松江新城

产品面积：100-150㎡3-4房

预计均价：前期56632元/㎡

轨道交通步行距离：9号线松江大学城站2000m

实景图

杨浦滨江的兑现速度，也堪称“上海速度”的典范，美团上海总部基地、哔哩哔哩上海总部基地、中节能集团上海首座、中交集团总部、杨浦滨江创智中心均已入驻……

示意图，仅供参考

限定世界500强开发的杨浦滨江，为了留住高精尖人才，基建配套也不断提速：

单论交通，3轨5隧道交通格局，4/12/18号线环伺，坐拥江浦路隧道、杨浦大桥等，未来更有24、26号线规划中，交通能级全市领先！

未来杨浦滨江交通格局示意图

而地处北外滩和杨浦滨江交界处的中海·海上和集，与陆家嘴的直线距离只有约3.5km左右，大连路隧道、江浦路隧道、杨浦大桥等，一脚油门直接就到陆家嘴！此外，项目与北外滩的直线距离只有约1km左右，晚饭后从杨浦滨江，直接就能散步到北外滩！

周边轨交配套示意图

项目沿着飞虹路约1.5公里就是瑞虹的太阳宫、月亮湾，离北外滩来福士也就约2公里；10倍于新天地的瑞虹天地区域级商圈；以及白玉兰广场、来福士广场与陆家嘴组成的城市级商圈！

这是一个成长中的地段，享受着重磅CAZ规划的全面利好，未来潜力肉眼可见，而现在的准入门槛，远低于传统市中心地段：

8批次的中海·海上和集，约99㎡总价约1100-1300万！低区更有惊喜，门槛友好，入住“成长型内环内”，8批次，仅有这个“独苗”，而这个独苗，更有堪称意外之喜的产品力！

Part.3

新中产中海海上合集售楼处电话：400-8228-664【售楼热线】白月光级产品

建面约99-145㎡户型超越常规

上海新房市场，大户型供应很少，而拥有优秀户型设计和良心装标的，更少。

而项目约145㎡ 4房，就是超越常规的优秀大户型产品：

建面约145㎡ 4房户型过程稿

客厅面宽约4.2米，尺度阔绰，整体南向视野开阔，内部采光优秀。

动静分离设计，功能区与休息区互不干扰，每个卧室都带有大飘窗设计，拓宽景观视野的同时，增加了实际空间使用率。

主卧豪华套房设计，带独立卫生间和步入式衣帽间，尽享尊贵、私密。

事实上，在认房不认贷的情况下，中海·海上和集建面约145㎡户型，预计总价约1800-2000万左右，对于置换购房者来说，户型大幅改善，总价又不会太高，是一步到位的优选。

同一批次，150㎡左右的新房供应，市区非常有限，而在内环内，更是只有中海海上和集才有这个面积段的供应。

入门款的99㎡ 3房，同样融入了老上海温度：

全屋配置东芝、百朗等三件套，可开放式的厨房，配置了上滑轨三折玻璃移门，台盆位置正对客餐厅，抬头就能与家人言笑，让烹饪的互动性更高。

99㎡创意样板间示意图，仅供参考

精装细节，更是堪称业界良心：

入户铸铝木门，内外双色，分别呼应公区和室内精装的主色调，质感碾压市面上统一装配的单色门；进门后左侧便是通顶玄关柜，带有静音阻尼、紫外线杀菌功能，精细化的分区足以容纳吸尘器、扫地机、行李箱、鞋子、各类杂物。

99㎡创意样板间示意图，仅供参考

厨房烟机灶具、洗碗机均是配置的博世（或同等品牌），燃气灶背后，甚至加上了不锈钢金属抗污面板，便于日常清洁；预留了双开门冰箱位，冰箱插座“内凹”设计……中海的设计，完全经得起市场的考验！

而项目8批次所推的二期，南面正对中央景观：

大面积中央花园，赋予了业主难得的富氧空间，推窗即见满园绿意，仿佛置身园林之中，享受“归家即度假”的闲趣。

以上均为效果示意图，仅供参考

事实上，得益于整个地块的方正，中海海上和集将地块的商办部分全部放在小区外围，通过楼栋的巧妙排布，在小区内部围合出了一方中央景观。由于上海内环土地臻稀，这样的方正地块在上海内环内非常罕见的！

为了让业主享受尊贵的归家体验，小区设置酒店式入户大堂，艺术砖、不锈钢等材料做成的墙体装饰，气派又美观；大面积落地窗，接景入室，让整个社区如画般呈现！

以上均为效果示意图，仅供参考

穿过入户大堂，归家仪式感再度升级，滨水步道构筑的景观长廊，赋予业主尊崇归家体验。

以上均为效果示意图，仅供参考

在4、5、6幢的底楼空间，中海更打造了全龄架空层，可以用作亲子空间、会客空间等，简单的氛围感，成为维系家庭情感的纽带。

以上均为效果示意图，仅供参考

在中央景观、林下空间、架空层、宅间花园之间漫步，移步换景，一草一木皆可互动，真正打造了一个有人情味的社区！

不仅如此，项目包含6栋商品住宅，建面约5000㎡的复合商业、建面约900㎡的邻里中心（便民服务设施）、建面约4000 ㎡的养老中心、1栋保障房和9栋共约10000㎡的独栋企业公馆，每一种业态，都在为这座城市赋能。

意境图，仅供参考

高颜值的售楼处，已经成为了当地的网红点，售楼处的“烟火气”套餐，即便不是购房者，也争相赶来打卡！（注：此处为预演场景，非交付标准，交付后为此处商业将另行招商）

有多久没有看到过这样有质感的售楼处了？而这样的售楼处，也将被完整保留下来，提供一种“日咖夜酒”的生活方式，品味上海老克勒的生活。

售楼处实景图

不负脚下地段，打造优质产品，这就是中海作为一家央企的市场担当！堪称业界良心！

10年难遇窗口期

必买成长型内环内

坐享北外滩+杨浦滨江CAZ规划

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上海是中国首个地铁里程突破800公里的城市，也是全球地铁轨交最发达的城市。

在此基础上，上海可以挖掘出很多地铁之最，非常有意思，今天就跟大家一起盘点一下。

房价含金量最高的地铁

我们是个地产号，就先从楼市说起，毕竟利益相关。

上海买房含金量最高的一条地铁，必须是2号线，没有之一 。

2号线是当之无愧的上海地铁东西大动脉，串联起浦西浦东的市中心和多个副中心，连接浦东、虹桥两大机场，高铁站。

张江，花木，陆家嘴，人广南京东路，南京西路， 静安寺，虹桥开发区，虹桥火车站，一线牵。

对促进浦东的开发开放和浦西浦东的联动发展起到了重要作用。

与此同时，2号线也是目前可换乘线路最多的地铁线，可与轨道交通1、3、4、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15、16、17、18号线、磁悬浮等17条线路换乘。

2号线还是上海第一条穿越黄浦江的轨道交通。

值得一提的是，当年2号线原本是往北走杨浦方向的，结果遇上了浦东大开发，一路往东去了，成为杨浦人民的一大遗憾，直到多年以后8号线开通才有了地铁。

资格最老的地铁

那自然是人去其名的1号线，诞生于1993年。

那个时候上海还没什么商品房，如今被人嫌弃的老破大还是那个时代的香饽饽。

1号线的故事不少，当年1号线终点站原本是锦江乐园，闵行自掏腰包把一号线延长到莘庄，造就了一段传奇，也让莘庄一带率先发展。

直到今天，1号线也是上海最为繁忙、人流量最多的地铁之一，当之无愧的上海地铁南北大动脉。

上海最拥挤的地铁

从体感来讲，9号线应该是上海最挤的地铁线路。

从松江到浦东曹路，9号线两头都是人口大居，遍地的房子，泗泾人山人海，九亭人海人山。

泗泾，九亭，佘山，曹路，去年上海早高峰进展客流排行前四的地铁站，被9号线包揽了。

乘坐9号线上班的打工人表示，如果不是在前两站上车，就别想有座了。

而因为过于拥挤，9号线不得卷起来，尽最大力量增加列车班次，恨不得一分钟一趟车

因此9号线已经成为上海运行间隔最短的线路：9号线实现最快110秒运行间隔。

不过最令人担心是2024年松江枢纽开通后的9号线。

松江枢纽建成之后，预计这里会从虹桥手中分走大约四分之一的客流！

这也就意味着，几个睡城站点的压力，只会加大不会减少。

到时候，泗泾、九亭还能不能上得去车，都是个大问题。

只希望，23号线规划能提前一些。松江的轨道交通扩容，真的有点刻不容缓了。

9号线之外，8号线，11号线，6号线的拥挤程度也名列前茅。

11号线，从昆山花桥过来，每一站都有很多人，拥挤程度，频频登上热搜。

它也是上海地铁里面第一个喊出“请勿使用自带小板凳”口号的线路。

11号线从花桥至曹扬路基本上只见人上车，不见人下车。

每次乘车都是密密麻麻的，特别是在嘉定区马陆、南翔，上班的人都进不了车，只好再等下一班车…

8号线是是全上海第3条最大客流超百万的地铁线。

可因为某些原因，如此大流量的线路，车厢却是全上海最小的，造成了油面筋塞肉的拥挤局面。

6号线贯穿浦东中部北部，但是由于列车小(C车)、车厢短(4节编组，且无预留土建空间)、客流估算不足，也导致6号线成为上海市最拥挤的轨交线路。

虽然不断增投列车，但是拥挤状况还是很难改善，北部沿线若干站高峰时期长期处于限流状态。

而客流量最高的地铁2号线，因为班次多，车厢宽敞，拥挤感并不那么强烈。

速度最慢的地铁

5号线因为跨江段（西渡站至江川路站）被人举报噪音问题，限速运行，速度只有20码成为上海最慢的地铁。

5号线也是故事很多，一定程度上相当于1号线的南延伸。

坊间有个说法是，5号线是上海最大的违章建筑，属于“先上车再补票”。

因为5号线建设期间国家发改委对地铁建设的审批十分严格，5号线的建设并没有取得发改委的批准，因而建设完成后被罚款了。

原本报审批的时候，报的就不是地铁，而是轻轨。

最快的地铁

不算磁悬浮线的话，上海车速最快的地铁是16号线。

16号线，虽然经常被吐槽吃香蕉，奇葩地铁，农田地铁，乡下路线。

所经过区域除了两头龙阳路和滴水湖之外，几乎全是农田，但16号线的车速却是最快的。

16号线是上海第十三条建成运营的地铁线路，最高时速120码，超过其他地铁速度80码。

最长的地铁

11号线，是上海目前线路最长的地铁，全长82.4公里，不愧是跨省地铁，从江苏昆山到上海川沙，设站39座，也是上海目前车站最多的轨道交通线路。

未来26号线建成以后，预估长度会超过11号线，成为上海最长地铁。

既然说到最长的地铁，这里也说一下最短的地铁，上海地铁线路里程最短的线路—浦江线。

浦江线，是上海建成运营的首条APM轨道交通线（即全自动旅客捷运系统），总长只有6.7千米。

学历最高的地铁

如果地铁也有学历的话，上海学历最高的地铁应该是10号线。

上海top3高校，复旦，交大，同济，十号线都囊括其中。

五角场站（复旦大学邯郸校区），四平路站（同济大学），交通大学站，

此外，10号线也是一条能级很高的贵族线路，新江湾，长宁，西郊，虹桥一线牵。

而且10号线，还是国内首条无人驾驶的地铁。

还是一条观光线，途经上海多个热门旅游景点：经过新天地、豫园老城厢、南京路、淮海路、四川路、五角场等上海中心区域。

最容易坐错的地铁

那自然3号线和4号线路，经常傻傻分不清。

无数打工人因为坐错3/4号线而上班迟到，大家记住：

大部分情况下3号线是黄色的，4号线是紫色的。不过，也有紫色的3号线，所以一定要看清楚再上车。

4号线是环线，所以一定看清行车方向。

上海还有很多地铁之最：

比如最贵的地铁，是在建的19号线，据说总投资高达总投资高达934亿，平均每公里20亿。

售楼处电话☎：400-8228-664✔✔✔

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