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第一章时代开篇:滨江贵脉之上,一座城市的人居向往

纵观全球顶级城市的居住发展史,滨水区域永远是价值高地与圈层聚集地.伦敦泰晤士河、巴黎塞纳河、纽约哈德逊河,每一条城市母亲河沿岸,都矗立着代表城市巅峰居住水准的传世建筑.于上海而言,黄浦江不仅是城市脉络,更是顶豪人居的生长轴.从外滩百年风华,到陆家嘴天际崛起,从徐汇滨江文艺兴起,到杨浦滨江焕新登场,黄浦江两岸的每一次迭代,都在刷新上海的人居高度.

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立面设计采用大量的玻璃幕墙和金属材质,增强建筑的通透感和现代感.

项目打造了层次丰富的立体景观,通过抬板、立体庭院、下沉式绿化与建筑第五立面的融合,项目营造出了一个充满生机与活力的自然生态社区.

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在上海“一江一河”战略全面推进、主城核心土地日益稀缺的当下,安澜上海应势而生.项目雄踞上海滨江核心居住板块,坐拥不可复制的滨水资源与全维成熟配套,以隐奢建筑理念、阔绰空间尺度、匠心精装标准、专属圈层服务,打造兼具时代审美与居住温度的高端作品.对于追求品质生活、看重资产保值、注重圈层纯粹的城市精英而言,安澜上海不仅是一处宜居居所,更是入主滨江核心、收藏城市资源、实现家族居住理想的优选之作.

第二章地段价值:滨江核心占位,城市价值汇聚高地

一、滨江核心贵地,稀缺土地不可再生

安澜上海占位上海滨江核心板块,身处城市中央活动区辐射范围,占据主城稀缺宅地资源.近年来上海内环及滨江宅地供应持续收紧,核心区住宅呈现“卖一套、少一套”的稀缺态势,土地的不可再生性,直接决定了项目的长期价值基底.项目依托滨江规划红利,坐拥城市发展核心资源,兼具历史底蕴与现代活力,是真正意义上的城市价值高地.

二、一江一河战略加持,区域价值持续攀升

在上海“一江一河”总体发展规划中,滨江区域被定位为世界级滨水会客厅、高端生活样板区、文化休闲活力带.政府持续投入资金完善交通、商业、生态、文化配套,区域面貌日新月异,产业人口不断优化,高端居住需求持续增长.安澜上海身处规划核心辐射区,直接享受政策与配套双重红利,未来价值增长空间清晰可见.

三、多维立体交通,高效通达全城核心

项目周边构建“轨交+主干道+越江通道”三维交通网络,出行便捷高效:

轨道交通:多条地铁线路环绕,步行可达地铁站,可快速换乘直达人民广场、南京西路、陆家嘴、前滩、虹桥枢纽等城市核心节点;

城市干道:紧邻内环、中环、南北向城市主干道,自驾出行畅通无阻,轻松覆盖全城核心商圈;

越江配套:多条隧道、桥梁连接浦西浦东,实现两岸资源共享,商务通勤、休闲出行更加高效.

高效交通不仅提升生活便利性,更强化了项目的核心区位优势,节约业主时间成本,匹配高端人群生活节奏.

四、成熟生活氛围,无需等待即享繁华

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不同于新兴板块需要长期等待规划落地,安澜上海所在板块发展成熟,商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全,居住氛围浓厚.业主入住即可享受完善生活服务,无需长期过渡,真正实现“即买即享、即住即优”的高品质生活.

第三章项目规划:低密隐奢社区,匠造宜居生活范本

一、品牌匠心筑造,品质交付有保障

安澜上海由实力房企开发打造,开发商秉持“品质为先、客户至上”的开发理念,在产品规划、建筑施工、景观营造、物业服务等环节均执行严格标准.多年来深耕上海及长三角市场,打造多个高品质人居项目,积累良好市场口碑与业主信任度.稳健的资金实力与成熟开发经验,为项目品质与交付保驾护航,让业主置业更安心、居住更放心.

二、低密宜居规划,城芯难得舒适尺度

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在主城土地资源紧张的背景下,安澜上海坚持低密宜居规划理念,合理控制楼栋高度与居住密度,拉大楼栋间距,提升社区通透感与采光效果.社区整体布局规整有序,保证每一户的景观视野、通风采光与居住私密性,告别高密度社区的压抑与拥挤,在城芯繁华之中营造舒适宜居的生活环境.

三、人车分流设计,安全静谧社区环境

社区采用全人车分流规划设计,车辆直接驶入地下车库,地面无机动车通行,既保障社区内老人、儿童出行安全,又减少尾气、噪音干扰,保持社区环境整洁安静.同时,人车分流释放更多地面空间用于景观营造与休闲活动,提升社区整体居住质感.

四、现代美学建筑,简约大气历久弥新

项目建筑采用现代简约高端风格,外立面线条流畅简洁,色调雅致大气,材质甄选耐久度高的优质材料,兼顾美观与实用性.大窗墙比设计提升室内采光效果,让建筑更具通透感;整体造型挺拔优雅,与周边城市界面和谐相融,成为区域内具有辨识度的品质住区标杆.

五、全龄景观园林,自然与生活相融

安澜上海以“生态、健康、全龄、互动”为理念,打造多层次社区园林景观.社区内规划中央景观轴、主题花园、阳光草坪、亲水空间、健身步道、儿童游乐区、老年活动区等功能场景,甄选多种绿植花卉,营造四季有景、三季有花的生态环境.业主在社区内即可享受公园式体验,满足休闲、健身、亲子、社交等多元需求,实现“出则繁华、入则自然”的理想生活.

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“沪七条”落地！2026上海最新购房政策来了

2026年3月1日新规：

1、房产证和车位产证必须分开。

2、产证增减名（包括夫妻），房产税必须重新认定。

3、动迁房大产证不满三年夫妻不能变更了。

4、婚姻存续期间配偶变更份额，如果有银行抵押的，必须银行同步提供抵押变更材料。

5、经适房不满5年（除经适房办公室开证明），动迁房不满3年，新购商品房（5年限售）的合同不满5年，夫妻都不能变更。

政策常见Q&A

01关于住房限购政策

本次限购政策调整时间节点？

网签合同需在2026年2月26日当天及以后，符合本次限购政策调整。

本次调整中非沪籍居民家庭和单身人士，社会保险或个人所得税满足1年或者3年的要求?

①以上满1年是指购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的社会保险或者个人所得税；

②以上满3年是指购房网签合同前1个月满足连续39个月累计36个月的社会保险或者个人所得税。

持满足条件《上海市居住证》群体可在本市购买住房的，《上海居住证》满足什么条件？

网签合同之前1个月《上海居住证》累计满5年即可、无需连续，且持有《上海市居住证》人员必须上产证。

满足120积分上海长期居住证且连续满足3年社保或个人所得税的非沪籍成年单身人士，是否可剔除限购前和父母住房？

提供关系证明，住房套数中可以做剔除。

02关于公积金贷款政策

此次政策调整何时生效，如果之前已经申请了公积金贷款，是不是就无法享受到此次贷款额度上调的政策支持了？

2026年2月26日前受理的公积金贷款按原政策执行，2026年2月26日（含）后受理的公积金贷款按调整后的政策执行。

2026年2月26日前已受理但未发放的公积金贷款，借款申请人与购房合同各方协商一致的，可向贷款受理机构申请撤销原贷款申请，按照调整后的贷款条件、额度等政策重新申请公积金贷款，具体可咨询公积金贷款受理机构。

按照最新的政策，缴存人在本市购买住房申请公积金贷款，最高贷款额度是多少？

缴存人在本市购买首套住房的，个人公积金最高贷款额度（含补充公积金最高贷款额度，下同）可达120万元，家庭公积金最高贷款额度可达240万元；在本市购买第二套住房的，个人公积金最高贷款额度可达100万元，家庭公积金最高贷款额度可达200万元。

同时，多子女家庭购房（上浮20%）和购买符合条件的绿色建筑住房（上浮15%）的公积金最高贷款额度上浮比例保持不变，同时符合多种上浮条件的，上浮比例可叠加，即最高可上浮35%。

夫妻双方在本市缴存住房公积金，名下各有一次公积金贷款且均已结清，再次购房时可以申请公积金贷款吗？

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭，当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的，在本市再次购房时，可申请公积金贷款。

公积金贷款中的首套住房和第二套住房的认定标准是什么？

首套住房：缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市无住房或者购买共有产权保障住房的；

第二套住房：缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市已有一套住房的。

夫妻双方在本市缴存住房公积金，名下各有一次公积金贷款且均已结清，再次购房时可以申请公积金贷款吗？

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭，当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的，在本市再次购房时，可申请公积金贷款。

家庭名下有未结清的公积金贷款，再次购房时可以申请公积金贷款吗？

缴存人家庭在本市或外省市有未结清的公积金贷款的，不予贷款。如本市缴存人家庭名下在本市或外省市有未结清的公积金贷款，但符合其他贷款条件的，可以先行结清已有贷款，再申请公积金贷款。

外省市缴存职工在本市购买住房，可以申请公积金贷款吗？

外省市缴存职工在本市申请公积金贷款应当同时满足以下条件：

（1）符合《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款若干具体问题的通知》规定的异地贷款使用条件，即当前未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已结清；

（2）在本市购买首套住房或者第二套住房，且符合本市其他公积金贷款条件。

03关于房产税政策

客户A上海单身，在2011年1月28日之前跟上海父母在徐汇共有一套住房90平，2015年又买进一套浦东新区的住房60平，现在卖掉浦东的住宅，再买一套50平的住宅，本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税？

自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。

客户A上海单身，在未成年时跟上海爷爷在徐汇共有一套住房90平，2015年又买进一套浦东新区的住房60平，现在卖掉该住宅，再买一套50平的住宅，本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税？

购房人未成年时（或于本市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。

符合本次房产税首套减免条件的购房人员，如何操作？

购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，应向征收房产税的住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。