古城"前地王"沉寂7年终现身! "燕回平门里"守候"接盘侠

金光闪闪猪大发 2018-07-02 09:39
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古城区平门附近有一别墅楼盘已建成,但并未对外销售。

近日,有网友向搜狐焦点爆料称,古城区平门附近有一别墅楼盘已建成,但并未对外销售。对此,搜狐焦点前往现场进行核实,发现这一项目确实已基本建成,案名为“燕回平门里”。

经资料显示,“燕回平门里”项目地块编号为苏地2010-B-33号,成交于2011年1月。7年前该地块楼面价达30291元/㎡,是当时的苏州单价“地王”。

7年时间,该项目在“苏州商品房销售网上管理系统”上都没有领取预售证的相关信息,并且也没有任何广告推广动作。这个苏州古城前“地王”究竟经历了什么?搜狐焦点今日为大家一探究竟。

规划56套独栋别墅均套面积436㎡

均套总价或接近2000万元

根据2011年的土地和规划信息,苏地2010-B-33号地占地面积为48872.8㎡,最大容积率为0.5,地上建筑面积为24436㎡,规划56幢古典园林式低密度高档住宅。照此计算,平均每一幢住宅计容面积约436㎡。

尽管近3年来,苏州市区单价“地王”频频被刷新,但目前整个苏州楼面价超过30000元/㎡且已入市的项目仅有绿都姑苏雅集。

绿都姑苏雅集项目地处古城南门,在售产品为420㎡别墅,共61套。而中华园地块位于古城平门,已计算出均套面积约为436㎡,共56套别墅,两项目情况较为相似。绿都姑苏雅集售价为1800万元/套起,当前能够给中华园地块作价格参考。

但中华园地块相较绿都姑苏雅集少了5年的产权,这或许将成为制约价格的因素之一。

项目基本建成股权将全部转让

搜狐焦点小编在现场发现,中华园地块如今已基本成形,从外墙可以看到上翘的屋檐,整个社区以黑白颜色为主体,颇有苏式园林风格,项目内住宅以独栋别墅为主。

在小编到达现场时,项目大门紧闭,可以看出案名为“燕回平门里”,目前仅有物业和少量施工人员在工作。

社区内景观也基本打造完成,山石、走廊均体现江南小桥流水的意境。

项目虽建好,但何时销售还是个未知数。今年4月曾传出苏州中华园房地产开发有限公司将转让该项目100%的股份。

转让信息如下:

苏州中华园成立于2011年,由中华企业全额出资,占100%股权,注册资本4.8亿元,主营房地产开发经营,商品房的销售、租赁、设计。

于2018年4月13日,中华企业董事会审议通过了《关于全资子公司股权公开挂牌转让的议案》,同意以不低于经国资备案的评估价格公开挂牌转让苏州中华园 100%股权,评估基准日为2018年2月28日,并授权中华企业经营层具体办理相关事项。

经上海立信资产评估有限公司评估,苏州中华园在评估基准日2018年2月28日的股东全部权益评估值约为4.82亿元。总资产账面值逾12.34亿元,评估值逾12.52亿元,评估增值逾1755万元,增值率1.42%;总负债账面值逾7.7亿元,评估值逾7.7亿元 ;净资产账面值逾4.64亿元,评估值约4.82亿元,评估增值逾1755万元,增值率3.78%。该交易评估价格已经国资备案。

上述股权将按约4.82亿元的评估备案价于上海联合产权交易所公开挂牌转让,跟随前述股权一并转让的还有公司对苏州中华园的债权逾7.1亿元。

物业人员也向搜狐焦点确认了“燕回平门里”即将转让的消息,但转让时间、转让给何家开发商等目前还未可知。

燕回平门里地处古城平门旁,与苏州火车站仅一墙之隔,又位于桃花坞片区,历史上唐寅居所就在此,唐寅还在此处创作过《桃花庵诗》,也因为如此,燕回平门里项目附近有不少控保建筑。文化历史底蕴将对燕回平门里有一定的价值提升。

此外,桃花坞片区还邻近古城观前商圈,可以称得上地理位置绝佳,若该地块于今年出让,楼面价或许还会更高。

消失7年的中华园地块

究竟将面临怎样的命运?

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