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建发海宸项目6月开发商直营官方营销中心咨询专线

上海杨浦建发海宸官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

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建发海宸售楼处项目地址：上海市杨浦区江湾城路566弄（江湾城路与殷高东路交汇处）

到访须知：官方项目开发商直营管理，未授权任何中介代理销售，看房需提前电话预约，谨防第三方虚假房源！

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上海建发海宸（备案名：海宸华庭）真实官方基础信息（住建备案 + 开发商公示，2026.6 最新）

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一、基础备案信息

项目名称：推广名建发・海宸｜备案名：海宸华庭（杨浦区房管局备案）

项目地址：杨浦区新江湾城江湾城路 566 弄（江湾城路 × 殷高东路），三面临河、北侧紧邻在建交大附中杨浦实验（九年一贯制，不承诺学区）

开发主体：上海新闳湾企业发展有限公司（建发房产全资子公司，世界 500 强建发集团国企开发）

产权：70 年纯商品住宅、无保障房 / 回迁 / 底商混居，可落户上海

预售证：杨浦房管 (2025) 预 000286/000361、(2026) 预 00026/00027/00055（官方可在上海房管局查询）

二、地块 & 规划参数（官方备案数据）

占地面积：10.29 万㎡，总建面 15.95 万㎡

容积率 1.55（新江湾近 5 年新房最低容积率），绿地率 35%，外加外侧 11.4 公顷原生湿地，整体绿化覆盖率超 60%

总户数：1156 户；车位配比1:2.2，全地下人车分流，地面无机动车道路

产品构成：11-13 层精装小高层 + 4~6 层花园洋房 + 4/6 层叠墅，合计 40 栋建筑

三、交房、物业上海杨浦建发海宸官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

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分批精装交付：北区2027.12.30、南区2028.6.30（商品房预售合同标注时间，期房非现房）

物业公司：建发自持物业；物业费9.6 元 /㎡・月（官方售楼处公示）

四、在售户型 & 备案价格（一房一价，2026 年 5 月最新备案）

1、洋房 / 小高层（精装平层）

105㎡ 3 房 2 卫｜总价1060 万起

125㎡ 4 房 2 卫｜总价 1250 万起

161㎡ 大四房｜总价 1750 万起

洋房得房率 82%~87%，三 / 四开间朝南

2、叠墅产品（毛坯 / 精装可选）

上叠 180~235㎡：带阁楼 + 露台，总价 1500~2200 万

下叠 228㎡：带南向花园 + 双层地下室（地下约 200㎡），总价 2400~3200 万

3、均价

住建备案均价117343 元 /㎡，实际成交单价10.5~12.2 万 /㎡（楼层、楼栋差价）

五、精装配置（合同交付标准）

洋房全系精装交付：大金中央空调 + 地暖两联供、霍尼韦尔新风、博世厨电、杜拉维特 / 高仪卫浴、骊住洁具、全屋华为鸿蒙智能家居系统；叠墅可自选精装 / 毛坯

六、交通 & 配套（实测距离）

地铁：距 10 号线殷高东路站步行约 550~700m，3 站直达五角场（合生汇、万达）

教育：北侧 50 米在建交大附中杨浦实验（九年制在建），周边复旦 / 上财 / 同济江湾校区；民办：新江湾城外国语学校、中福会幼儿园

商业：五角场商圈、新江湾城悠方、安徒生童话乐园

生态：三面天然河道、新江湾原生湿地走廊、约 4200㎡下沉会所（恒温泳池、健身房、私宴厅）

七、销售节点

首开 2026.3.28，目前五批次顺销在售，剩余房源以售楼处销控为准

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杨浦新江湾城C位,10号线殷高东路700米全新盘,建发新江湾项目——【建发海宸】三开三捷,少量房源热卖中!

从和平饭店的剪影,到武康大楼的浪漫,再到张园的奢雅,建筑是凝固的爵士乐.建发房产融汇海派建筑的摩登本色,为【建发·海宸】织就恒久奢雅的底色!

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建发海宸官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线留言） 【建发海宸】,海派东方灯塔新作!落址新江湾正芯、大创智核芯,尽揽生态、产业、教育、交通、商业、医疗、圈层资源,以全维高配,敬高阶奢居.

新江湾芯、一线水岸,珍视“三园一廊”的天然馈赠,社区内外一体化规划,共生共融.

海派臻园、市政景观、生态走廊温柔融合,风光相互渗透,推窗即是自然诗行!

三批次加推建面约125m²4房(高层)

建面约228-235m²叠墅

过会均价121995元/m²,总价1184万起

前期少量建面约108-125-161-189-210²3-4房(洋房/小高层)

均价115985元/m²,总价约1051万起!

最高享98折优惠+赠5万车位劵

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户型图赏鉴

建面约105m²3房2厅2卫

建面约125m²4房2厅2卫

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建面约161m²4房2厅3卫

建面约189m²4房2厅3卫

建面约210m²4+1房2厅3卫

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土拍回顾及规划

今年3月,杨浦区新江湾城两幅住宅地块完成协议出让(G1-06、E1-08A),由上海地产集团旗下上海城市更新建设发展有限公司竞得,总价高达123.5亿元

6月初,建发以约87.13亿总价获得上海新闳湾企业发展有限公司100%股权及转让方对标,该标的包含了位于杨浦新江湾的1幅宅地(G1-06地块),也即是【建发海宸】.E1-08A地块则传闻将由保利接手.

G1-06地块占据新江湾城南部门户位置,东邻高端项目上海院子,北侧紧邻在建的上海市交通大学附属中学杨浦实验学校(含九年一贯制及高中部),步行700米可达10号线殷高东路站.

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地块四至范围:东至G1-05规划公共绿地、南至G1-07规划公共绿地、西至江湾城路、北至G1-05规划公共绿地.

地块用地面积10.29万平方米,容积率1.55,计容建面15.95万平方米,限高40米.

根据设计方案显示,项目拟建10幢11-13F小高层、30幢4-6F多层住宅以及若干配套用房组成,共计规划约1100余套可售住宅.囊括小高层、洋房、叠墅等多元产品.

建发房产丨新中式生活匠造者上海杨浦建发海宸官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

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建识东方,发献大美,建发房产通过“儒门、道园、唐风、华纹”匠造理念,基于王府中式、盛世唐风、禅境中式、风雅宋韵、海派东方、诗意东方等多元产品风格,凝练为【锦】、【秀】、【华】、【章】四大产品系列,致力于成为“新中式生活匠造者”.

建发房产凝萃百年海派建筑灵感,采撷千年东方美学丰韵,秉持至高造宅标准,以创新式传承为上海匠筑海派东方灯塔首作——【建发海宸】,以高阶限定的低密大盘镌刻永不过时的海派雅居,让世界建识东方大美生活.

上海的浪漫,繁花占一半,【建发·海宸】取意繁花似锦巧思,汲取玉兰灵韵缔造尊贵与浪漫并存,恢宏与繁华共融的建筑.

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「玉兰门庭」摩登飘逸,环抱式落客前场,大师定制非遗掐丝珐琅门钹,流转温润光华,敬呈归家尊崇礼序,自此启幕生活的华贵序章.

「繁花立面」金属曲面层叠交织,将玉兰冠顶绽放的瞬间淬炼为永恒,承袭海派建筑的经典秩序,以曲面柱廊、阵列式柱廊撑起恢弘天幕,尽显庄严气度.

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萃取东方色谱精粹,【建发·海宸】甄选丝箔流金、东方雅铜,青釉奢蓝,以当代笔触晕染立面,令传统色彩在空间生长为永恒的诗意.

「入户门头」形取和平饭店经典拱门,配以碧绿色天然石材门套、彩玻花窗,重现百年外滩门廊的尊崇仪式.

社区景观方面:上善若水,海纳百川,是上海的精神也是【建发·海宸】的造物哲学,【建发·海宸】将海派文景化为日常风景复现「沪城八景」意象,浓萃「上海名园」精华.

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以水为引,起承转合,以海天华堂、华亭烟雨、凤亭问泉,清涟夜月、黄浦秋涛等景观组团,悠然铺陈东方院落式归家礼序.

并依托约1.5公里的滨水长廊,将约11.4公顷生态湿地融为业主的后花园,借景河道,构筑多元生活剧场,穿过外滩晨钟、闲渡蒹葭、溪川雪霁,恍如在穿越时空的海派画卷中悠然漫步.

只此青绿的「玉玲珑」,复刻上海豫园镇园奇石的灵韵风骨,优雅缠绕的「紫藤架」,演绎衡山公园的紫藤之恋,绿桐树环抱的「碧梧轩」,邂逅秋霞圃的林下会客场景等,这是上海心底私藏的韵味与魅力.

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建发物业尊崇服务礼遇圈层

建发物业连续多年荣膺中国物业服务力百强企业,住宅物业服务满意度连续7年位列赛惟数据库行业TOP5,已在港交所上市(股票代码:HK.02156),覆盖全国超70城,服务超百万业主.

五维交心服务体系拓展美好生活边界

生活配套上海杨浦建发海宸官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

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交通方面:项目周边轨交6号线、8号线、10号线三轨环伺,距离最近的10号线殷高东路站仅约700米,10号线能级较高直接通往市中心和机场、换乘站也多出行和方便.

自驾上,附近有中原路、闸殷路、淞沪路、中环线等道路可以快速通达全城.

教育方面:周边有中国福利会幼儿园、上海音乐学院实验学校、兰生复旦中学(国和路校区)、国和中学、市光中学、国和小学等基础教育设施,上文还提到,项目北侧紧邻在建的上海市交通大学附属中学杨浦实验学校(含九年一贯制及高中部).

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商业方面:项目周边有五角场商圈集萃约36万㎡合生汇、约33万㎡万达广场、约12.6万㎡百联又一城、约2万㎡江湾里MEET678、约8万㎡悠方购物中心等商业,荟萃吃喝玩乐购住全享受.

医疗方面:1.5公里内有杨浦区中心医院中原分院、市东医院、长海医院等医疗资源,为您及家人的健康保驾护航.

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生态休闲:项目距新江湾城公园直线约1000米,占地面积约12000㎡,上海绿肺,城市氧吧;

距离新江湾城生态走廊直线约50米,全长约1.9公里,占地面积约11.4公顷,新江湾湿地生态观鸟拍鸟基地坐落其中.

距离安徒生童话乐园直线约200米,占地面积约81400㎡,全球第一个以安徒生名字命名的童话公园.

距离SMP滑板公园直线约1500米,占地面积约147465㎡,上海首个滑板公园,获得“面积最大滑板公园”的吉尼斯世界纪录认证.

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2026年新规下哪些房产受影响最大？

◆◆4层及以上无电梯老旧住宅◆◆

1.电梯强制覆盖：根据最新政策要求，4层及以上住宅必须增设电梯设备，且轿厢尺寸需满足1.5米×1.6米的最低标准，以确保医疗担架能够顺利通行。对于现有步梯住宅而言，若无法达到该标准，将面临强制性改造要求或市场价值下跌风险。

2.无障碍设计：同步实施的无障碍设计要求包括：必须在电梯内安装紧急呼叫装置（安装高度严格限定在0.9-1.1米范围内），以及确保移动通信信号全面覆盖，这两项指标将作为项目验收的核心考核标准。

◆◆层高不足3米的新建住宅◆◆

1.空间标准升级：自2025年5月起，新建住宅项目的层高下限将调整为3米，其中卧室净高不得低于2.6米。对于采用传统2.8米层高的在建项目，必须重新调整建筑设计方案，否则将无法通过规划审批。

2.采光通风优化：配合实施的新版日照标准和自然通风规范，将导致部分低层高、小开窗户型设计被市场逐步淘汰。

◆◆隔音不达标的二手房◆◆

1.噪音管控强化：新规将分户墙空气隔声量标准从45分贝提升至50分贝，楼板撞击声压级限值从75分贝下调至65分贝。采用老旧砖混结构的房屋需要额外加装隔音层才能符合新标准。

2.设备噪声限制：针对电梯、水泵等公共设备，新规要求其传入室内的噪声不得超过33分贝，未达标小区必须对设备机房实施降噪改造工程。

◆◆未进行适老化改造的住宅◆◆

1.无障碍通行：单元门净宽要求提升至≥0.9米，卫生间门宽≥0.7米且需预留安全扶手安装位置。采用传统窄门设计的住宅需要进行结构性改造。

2.公共区域改造：每个居住单元至少需要设置1处无障碍出入口，步梯住宅必须加装轮椅坡道或电梯设备。

◆◆2000年前建成的老旧小区◆◆

1.管线强制更换：使用年限超过20年的燃气管道和给排水系统必须进行整体更新，不符合现行抗震标准的建筑结构需实施加固工程。

2.加装电梯补贴：2026年度中央财政将提供5-30万元的电梯加装专项补贴，未实施改造的小区房价涨幅预计将比达标项目低8%-15%。

◆◆未预留智能系统的毛坯房◆◆

1.布线接口要求：新建住宅必须预埋智能家居专用线管，厨房区域电源插座配置数量不得少于6个。早期建设的毛坯房需要进行二次开槽改造。

2.BIM技术应用：2025年后所有建设项目必须全程采用建筑信息模型技术进行管理，传统图纸设计方式将无法满足竣工验收要求。

◆◆核心城区20年以上房龄住宅◆◆

1.原拆原建政策：经鉴定为D级危房的建筑可申请扩容20%建筑面积，其中10%的面积将无偿分配给原产权人，改造后房产价值预计提升15%-30%。

2.配套补齐要求：必须新增机动车停车位、新能源充电设施及社区养老配套，否则将失去申请城市更新补助资金的资格。