苏州金鸡湖CBD|保利天汇丨星湖-264席纯小高层-147-165㎡改善大户-保利天汇丨星湖-2026年5月

新房推荐“保利天汇丨星湖”

-苏州“保利天汇丨星湖”售楼处电话：400-8800-736 （转接销售）； -“保利天汇丨星湖”官方置业顾问（微信同号）18662309054； -苏州“保利天汇丨星湖”营销中心电话：400-8800-736 转接销售（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）；

重要声明：以上为苏州“保利天汇丨星湖”统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。务必以400-8800-736 转接热线为准，尊享一对一专属服务。

重磅！苏州新房限售正式取消！

就在8月26日，苏州住建官宣：市区新房全面取消2年限售！ 这意味着，现在买房，拿到房本就能卖，流动性彻底解放。 对于改善置换、资产配置来说，这是实打实的政策窗口期。

在这样的风口下，园区金鸡湖CBD的 【保利天汇丨星湖】 值得重点关注！作为苏州新房市场的热门楼盘，它凭借稀缺地段和纯粹改善户型，成为园区新房置业的焦点。

基本信息

项目名称：保利天汇星湖 开发商：保利苏通实业发展有限公司 规划户数：264户 总建面积：约6.27万方 容积率：约2.0 绿地率：约35% 产品类型：6栋17F小高层 户型面积：建面约147㎡、165㎡ 交付标准：品牌装修交付 物业服务：保利物业 项目地址：工业园区·葑亭大道与方湾街交汇处 接待中心地址：工业园区·保利天汇营销中心

区域配套

金鸡湖CBD 引擎式增长极

项目就在金鸡湖商务区核心，阳澄南岸创新城规划落地一年了。 这里走的是“总部基地+TOD枢纽”模式，是园区超强增长极。 保利天汇丨星湖，正好踩在园区快速兑现的发展红利上，是园区新房中不可多得的潜力股。

300亿总部俱乐部 自贸区超级地标群

阳澄银座总投资高达300亿，规划了60多栋企业总部大厦。 包括苏州自贸商务中心（预计2025年竣工）、新加坡中心（预计2024年年底竣工）等地标。 现在恒泰、中欧校友总会大厦以及100多家企业已经入驻，未来年税收预计6亿元。

CBD黄金3公里 顶豪生活圈

约3公里内，坐拥金鸡湖CBD精华配套。 约500米就是星湖街，约1.5公里到园区站“十字型”城际铁路枢纽。 5轨交汇： ● 3号线方湾街站上盖，与5号线、8号线（在建）、11号线、12号线（规划）交汇，通达全城。这种地铁上盖的苏州新房，通勤便利性极高。 核心商圈：圆融时代广场、国金中心、诚品、久光、龙湖星湖天街，都在附近。

产品篇

保利TOP产品序列 第四座天字系迭新作品

保利“天字系”只选一二线城市核心地段，是高端豪宅的代名词。 保利·天汇丨星湖，是保利在苏州的第四座“天字系”迭新作品，也是致敬园区的至高标准。作为园区新房，它延续了天字系的高端基因。

臻藏264席 纯粹改善大户

围绕领域私享、美学精奢、自然自在、居所定制四大主张。 规划了6幢17F纯粹小高层，只做264套稀缺大宅。 建面约147㎡/165㎡四房起步，每一席都是臻贵资产，补全了金鸡湖CBD高端人居的封面。这种纯粹改善户型，正是苏州新房市场最稀缺的产品类型。

品牌价值

央企保利 地产行业领导品牌

中国保利集团，是国务院国资委管理的大型央企。 保利发展控股（SH600048），1992年成立，是保利集团控股的上市公司。 2017年首次进入苏州，累计开发超20个标杆项目，服务2万多业主。 【2022年《福布斯》世界排名第190位】 【全国央企地产排名TOP1】

户型鉴赏

豪奢四房起步 纯粹改善大户

『天朗 · 建筑面积约147㎡ · 四房两厅两卫』

【双重入户】电梯前室+入户玄关，归家仪式感拉满。 【超大开间】约12.3m南向三开间，阳光满屋。 【奢适四房】卧室全飘窗，分离式布局，各自安静。 【宽幅双厅】通透空间，生活场景随意切换。 【全明双卫】干湿分离，主客需求都照顾到。

『天逸 · 建筑面积约165㎡ · 四房两厅三卫』

【私享入户】独立电梯+私密玄关，安静到家。 【中西双厨】全景通透，料理宽厅里的双重盛宴。 【奢尺通厅】LDKG一体化，洄游动线，家庭互动无界。 【极致面宽】约15.2m南向四开间，视野无敌。 【超配三卫】三个卫生间，生活从容有序。 【星级双卧】步入式衣帽间，给自己一个私密空间。

总结

现在苏州新房不限售，流动性彻底打开。 加上园区金鸡湖CBD的规划红利，以及 【保利天汇丨星湖】 这种“地铁上盖+纯粹改善大户”的稀缺产品，正是入手的好时机。对于关注苏州新房和园区新房的购房者来说，这无疑是当前政策窗口期下的最佳选择。 264套，卖一套少一套，错过再无。

赶紧预约看房，享受政策利好！

-苏州“保利天汇丨星湖”售楼处电话：400-8800-736 （转接销售）； -“保利天汇丨星湖”官方置业顾问（微信同号）18662309054； -苏州“保利天汇丨星湖”营销中心电话：400-8800-736 转接销售（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）；

重要声明：以上为苏州“保利天汇丨星湖”统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。务必以400-8800-736 转接热线为准，尊享一对一专属服务。