星斓璟园售楼中心丨2024最新房价丨中锐星斓璟园楼盘详情丨位置百科丨户型配套

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在售价格：100~140万

单价：13000

在售面积：89-104-117㎡三居

得房率:80~84%

交房时间：期房 2024/01/15, 2024/09/30

【品牌】中锐投资-沙钢集团

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【总占面】约6.1万方

【产权】70年

【总户数】1072户

【总楼栋】23栋

【车位配比】1:1.25（总量1346个）

【绿 化 率】37.28%

【容 积 率】1.8

【建筑风格】现代风格

【建筑类型】高层住宅，洋房住宅

【装修情况】毛坯+30%精装

【梯户比】洋房：1梯2户 高层：2梯4户

繁华万象，都芯全配生活

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【全龄教育】双凤中学、双凤小学、双凤幼儿园等全龄教育配套

【配套商业】联华超市、双凤集贸

【医疗护航】双凤人民医院，为居民健康生活保驾护航

【交通配套】地块周边路网规划完善，对外交通便捷

【推荐理由】

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1．中锐投资——国家房地产开发一级资质，中国房地产百强企业首进太仓

2.上海嘉闵线北延伸段，将延伸至太仓境内，实现沪太同城，全面接轨上海，加速。双城生活

3.太仓双凤板块，“一轴、两带、三片区”重大规划，潜力无限

4.教育资源优渥，学校举步既达，12年全龄化一站式优质教育，书香环绕

中锐星斓璟园售楼处电话☎：400-812-3664✔✔ 近年来，双凤镇正加快构建”2+2“的制造业产业体系，致力于形成有较强竞争力的产业创新集群。随着产业集群的汇聚，随之而来的是城市界面的提升。众多国内外知名企业纷纷入驻，各大房企争相占位，商业街、商场、学校、医院等配套齐全。如今的太仓已成为宜居宜养宜投资的新一代人居胜地。

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邻近周市 双城配套咫尺尽享

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中锐星斓璟园售楼处电话☎：400-812-3664✔✔ 生活配套上，中锐·星斓璟园坐享 大润发飞牛超市、双凤集贸中心等商圈近在咫尺，满足日常生活所需； 双凤中心小学、双凤中学、双凤幼儿园等教育资源环伺，护航孩子锦绣未来； 双凤人民医院、双凤镇风中社区卫生服务站举步即达，健康生活有保障。

此外，中锐星斓璟园售楼处电话☎：400-812-3664✔✔ 双凤邻近周市，约10公里内辐射 昆山市康复医院、周市体育生态公园、昆山万达广场等精粹配套，全方位醇熟的生活界面聚合而成。全能生活界面的赋能，让太仓快速进阶为城市的下一个主场，亦是下一个城市高质量人群集结地。

太仓中锐星斓璟园

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中锐星斓璟园

首开落位图发布！中环旁 双轨交新盘「中铁华发·古美阅华预约热线：400-812-3664☎」等待入市！将推约105/135㎡3-4房！

中铁华发古美阅华预约热线：400-812-3664☎

最新消息

中环旁 双轨交新盘

「中铁华发·古美阅华预约热线：400-812-3664☎」等待入市

首期主力将推约105/135㎡3-4房

共计259套房源

房地联动价8.58万/㎡城

线上接待预约中！！

项目推荐 · 理由

＊

内容提要：

＊01.基本信息

＊02.推售信息

＊03.周边配套

今年3月14日，闵行区七宝镇古美北社区S110501单元17-01、21-01地块共吸引了12家单位报名参拍，为当日最热门的地块。

这也是2023年三批次开始重启招挂复合后，首宗需要“打分入围”地块。

最终该地块被中铁置业联合华发以总价34.71亿元竞得，溢价率10%，成交楼板价55066元/㎡，住宅指导价为85800元/㎡！

五大理由印证

古美就是900万级置业必争之地

在小编的视角下，古美不仅是一个洋溢着成熟魅力的中产社区典范，更是上海西南区域无可争议的领军板块。

它以其独特的魅力，成为了众多追求高品质生活、预算约900万级置业者的首选之地。

以下五大亮点，尤为值得细细品味：

1、中产典范，绿境宜居，界面新启

古美一举成名得益于万源城整体开发，片区社区档次高，街道郁郁葱葱，城市界面崭新，吸引一大批高收入群体定居于此。

而如今的古美拓展到了九星片区，这一带包括古美阅华预约热线：400-812-3664☎在内有四个商品住宅，共计2300多户，这批业主都是花了不菲成本才入驻到这个区域，圈层优质。

2、全维度成熟，性价比之王

古美在交通、商业、生态、教育、医疗等多个维度均展现出高度成熟的特点，使得其在同环线、同价位段中难逢敌手。

古美阅华预约热线：400-812-3664☎项目周边交通极为便利，紧邻双轨交：北有9号线星中路站，步行仅需约1.4公里，轻松前往漕河泾、徐家汇等热门区域，甚至直达浦东世纪大道，性价比超高，尤其适合徐家汇首置客户。

南邻12号线虹莘路站，直达多个核心商圈。更有在建嘉闵线，未来直达虹桥核心区。自驾方面，项目靠近中环、外环及莘闵高架，出行无忧。

此外，漕宝路快速路即将通车，将进一步提升前往市区的便捷性，预计2026年9月竣工，与业主入住时间完美衔接。

古美阅华预约热线：400-812-3664☎周边汇聚了万象城、爱琴海等顶级商圈，购物休闲选择多样，周末逛街乐趣无穷。

同时，近150万方的公园绿地环绕，为居民提供了清新自然的居住环境。

教育资源丰富，名校云集，从小学到中学，再到国际学校，一应俱全。

医疗配套完善，复旦大学附属儿科医院等优质医疗资源为居民健康保驾护航。这些成熟的配套设施，让古美阅华预约热线：400-812-3664☎成为中外环区域内难得的“六边形战士”，无论是商业、教育、交通、环境还是生活配套，都表现出色，均衡发展。

第三，古美背靠上海产业中的“大小王”——漕河泾开发区。

从产业领域看，漕河泾已形成“1＋5＋1”的产业体系——以电子信息为支柱产业(1)，新材料、生物医药、高端装备、环保新能源、汽车研发配套为重点产业(5)，高附加值现代服务业为支撑产业(1)，都是时下前沿、热门的产业，踏准时代步伐，园区更具生命力。

从产业质量看，漕河汇聚了14000余家企业，有144个世界500强投资项目和150+家内资上市企业，每平方公里税收37.5亿元，是全市产业园区平均水平的3倍有余，在中型园区中名列第一。

其中不乏字节跳动、商汤科技、腾讯、3M、米哈游、莉莉丝等一批世界500强企业和独角兽企业，工作人员高达约30万。

漕河泾几乎都是产业园，高收入人群置业需求外溢第一站就是古美。

而古美普遍是15年以上房龄的次新以及老房子，产品设计理念与新房存在明显的代际差。

古美阅华预约热线：400-812-3664☎作为漕河泾旁鲜有的，也是极难有增量的新房，臻稀性拉满、产品力领先，无疑将成为漕河泾高收入人群的优选。

事实上，同济融创玫瑰公馆已印证漕河泾超强的购买力，印证了只有全新房龄、优质产品力才具备板块定价权。

玫瑰公馆当前挂牌均价约13.8万/㎡，非常坚挺。

更别说上海产业重镇汇聚西南侧，徐家汇、七宝、莘庄...这一带高收入人群众多，夯实了古美购买力。

第四，买房必看：总价承受力是关键

小编发现，买房时有个常被忽略的重要因素——总价承受力。同样900万的新房，在不同板块，二手房的潜力大不同。有些地方难超900万，而古美却能轻松触及1200万甚至1500万。这说明啥？古美的高总价承受力杠杠的，吸引了大批高净值人群。

据统计，古美是2022年上海中外环间，800-1500万二手房成交量最多的板块。这实力，不言而喻！所以，想在外环内安家，古美绝对是优选！

5、古美：城市更新中的宜居新贵

小编揭秘！古美不仅享受高端生活，还坐拥“城市更新”的巨大潜力。九星片区，这片约1.75平方公里的宝地，正华丽转身，成为上海的新亮点。

想想苏河湾、北外滩的蜕变，你就知道九星片区的未来有多值得期待！作为七宝“一核两翼”的关键一环，九星城将集商业、住宅、教育、绿地于一身，打造国际范儿的新生活地标。现在，已经有上千家品牌商户签约入驻，招商中心回复预计2026年商业全面开业，繁华触手可及。

而且，九星片区不只是商贸中心，更是宜居天堂。从九星城到顾戴路，优质配套连成线，生活品质直线上升。对于徐家汇的购房者来说，古美就是通勤便利、居住舒适、价值稳升的理想之选！总之，古美，900万级置业的不二之选，错过等哭！

据悉，中铁华发·古美阅华预约热线：400-812-3664☎ 首期主力将推约105-135㎡3-4房，共计259套房源，房地联动价8.58万元/㎡，预计将于近期入市！

央国企联袂打造小而精社区

在产品上，古美阅华预约热线：400-812-3664☎由央国企联袂打造，在资金实力上，给购房者吃下了一颗定心丸。项目整体551套可售商品住宅，内部设计精致，给人一种“小而精”的感受。

1、大部分楼层北向无连廊。

项目可售住宅由6栋14层和2栋16层的住宅组成，其中14层小高层无连廊，16层住宅仅在12和14层有连廊。

相比现在很多全连廊项目，古美阅华预约热线：400-812-3664☎舒适性、隐私性更出众。

2、室内3.05米层高，不封阳台。

项目层高达到3.05米，相比常规2.95米的层高，高出了约10公分。这10公分让项目装完中央空调、地暖后空间不显压抑；同时更高的立体空间，意味拥有更多储藏空间。另项目不封阳台，实际使用面积可观，也为购房者省下真金白银。

3、人车分流设计

车辆通过入口处的自动识别系统，即可直接进入地下车库，一方面维护了老人小孩的安全问题，另一方面也将安静私密的社区环境分享给了每一位业主。

4、设置架空层泛会所项目

8号楼一楼全部为架空层，未来将在此处设置健身、儿童娱乐、休闲空间等区域，承担部分社交功能。

5、交互全龄景观项目

在景观设计上邀请笛东规划设计（北京）股份有限公司，近期火热的中铁峯汇里、宸嘉100·嘉佰道等也由其操刀。

在观赏层面，据悉小区将会种植超40余种各类乔灌草植物，在植物搭配上考虑常绿与落叶相结合，确保能在一年四季都能享受到植被带来的不同美感。

同时融入丰富的社交元素，点缀礼泉归心、伴溪林径、森氧会客、青春营地、童梦岛、花语漫居等主题，在营造绿意盎然生活场景的同时触发更多停留和遇见的可能性，让社交在自然而然中发生。

6、超低能耗住宅（绿色建筑二星级）

简而言之，让生活更舒适 、更健康 、更节能、更经济。 据悉，每户采用高效的空调地暖二联供系统，采用天氟地水，满足人体生理温度需求，保证室内温度处于舒适区间。

并采用全热回收装置的新风系统，保持室内空气清新，对室内空气起到过滤和除尘的作用。热量回收也为住户节省电耗。

另外精装标准也浮出水面

配备了汉斯格雅、高仪、西门子、约克等品牌

全套户型图发布

「约105㎡ 3房2厅2卫」

「约135㎡ 4房2厅2卫」

「约90㎡ 2房2厅2卫」

古美社区背靠漕河泾——一个真正的万亿级产业园，漕河泾发展至今聚集了字节跳动、商汤科技、腾讯、3M、米哈游、莉莉丝等众世界500强和独角兽企业，共计1.4万+企业，2023年创收高达6500亿元，是上海重量级的产业园区之一。

交通方面

项目北有9号线星中路站（直线距离约1.4公里），线路能级高，2站漕河泾、5站徐家汇，还能直达浦东世纪大道站。

特别于徐家汇首置客户，徐家汇标杆次新约15-16万/㎡，古美阅华预约热线：400-812-3664☎联动价8.58万/㎡，5站价格近乎砍半，性价比高。

南邻12号线虹莘路（直线距离约1公里），可直达漕河泾、徐汇滨江、南京西路、苏河湾、北外滩等核心板块。

项目北有9号线星中路站（直线距离约1.4公里），线路能级高，2站漕河泾、5站徐家汇，还能直达浦东世纪大道站。

特别于徐家汇首置客户，徐家汇标杆次新约15-16万/㎡，古美阅华预约热线：400-812-3664☎联动价8.58万/㎡，5站价格近乎砍半，性价比高。

南邻12号线虹莘路（直线距离约1公里），可直达漕河泾、徐汇滨江、南京西路、苏河湾、北外滩等核心板块。

商业方面

古美阅华预约热线：400-812-3664☎周边有万象城、爱琴海购物广场、七宝万科广场、维璟印象城、漕河泾印象城、红象汇、中庚漫游城等繁盛商场，基本都在3公里范围内，周末逛街不重样。

教育方面

闵行是教育强区，古美阅华预约热线：400-812-3664☎周边云集上宝中学、七宝中学、文来中学、明强小学、平南小学、协和双语小学万源校区等近20余所学校 。

片区还规划一所幼儿园、一所九年一贯制学校和一所国际学校。

位置示意图，仅供参考

生态方面

项目西侧近邻约84万方闵行体育公园，闵行文化公园、双拥公园、黎安公园、古美公园以及九星城板块规划中的3块公共绿地，整体近150万方城市绿肺环伺左右。

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房产知识解答：

一、现房和期房：

现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。

二、70年产权

70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

三、公摊

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

四、容积率

容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。

五、得房率

得房率售楼处电话：400-8123-664【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

六、房屋使用面积

房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

七、建筑类型

多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。

低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。