苏州姑苏古城澜庭湾楼盘-2026年澜庭湾详情全解析:涵盖房价、户型、容积率以及小区环境等方面

今日推荐“澜庭湾”

澜庭湾售楼处电话：400-8800-736；置业顾问：18662309054（微信同号）

最近苏州楼市又有利好！国家出台新政，支持大家“卖旧换新”。从明年开始，如果你卖掉手上的房子，并在一年内重新买房，之前卖房缴纳的个人所得税可以申请退税。这无疑是鼓励改善居住条件、升级生活品质的绝佳时机。对于正在寻找苏州改善型住宅的家庭来说，这是一个不容错过的窗口期。

政策东风已至，正是审视核心资产的好时候。在姑苏古城，能同时满足地段、品质、稀缺性和未来潜力的高端改善楼盘，澜庭湾必占一席。作为位于姑苏核心区的低密滨水洋房，它完美契合了当前政策导向下的高品质居住需求。

项目档案 项目名称：澜庭湾（备案名：胥湾澜庭） 地块信息：苏地2022-WG-48号项目 项目地址：吴门桥街道胥涛路南、西环路西 开发品牌：苏高新集团 X 名城建设集团 X 仁恒置地 地块指标：4宗小地块，含科研、商服、住宅，配建2栋办公大楼及3层配套商业 住宅指标：3幢10F洋房、4幢12F洋房，153套 户型配置：建面152/156㎡四房 精装装标：装修交付，装标不低于2000元/㎡

住在繁华芯，享一份静谧 澜庭湾的好，说都说不完。它身处姑苏繁华之地，却独享一份天然的宁静。出行非常方便，自己开车，出门就能上西环快速路，轻松连接南环、北环高架，与城市脉搏同频。不想开车？地铁3号线锁山桥西站、5号线双桥站就在附近，是名副其实的双地铁楼盘。现在，项目北侧的胥涛路对接横山路大运河隧道已经开通，未来出社区一步就能抵达狮山CBD的繁华核心，尽享姑苏区便捷交通带来的高效生活。

生活配套，繁华左右 家门口就有自持的滨水高端商业，日常采买、品质生活下楼即享。不远处就是胥江龙湖天街，一站式购物休闲体验唾手可得。3公里范围内，狮山CBD、石路、天虹、泉屋等黄金商圈配套环伺，板块能量不断升级，人气与热度越来越旺。选择在胥江板块置业，意味着坐拥成熟而繁华的都市生活圈。

这里文脉深厚，医疗和教育资源非常完备。从幼儿园到中学，全龄段教育覆盖。旁边的劳动路实验小学，已经挂牌成为上海戏剧学院附属姑苏实验学校，用艺术赋能孩子的成长，这可是姑苏区与高校合作办学的首所落地学校。同时，高端医疗和三甲医院资源也在身边，为全家人的健康保驾护航。这为追求高品质生活的家庭提供了坚实的保障。

三大品牌联袂，致敬姑苏 在姑苏古城，即便是寸土寸金，也不会用冰冷的摩天大楼遮挡生活的阳光。澜庭湾所在的位置，放在全球都是顶级地段，通常都会建成城市地标。但老姑苏那种有天有地的闲适情怀，决定了这里的居所，必须用更亲近大地的方式去拥抱生活。这正是由苏高新集团、名城建设集团与仁恒置地三大实力品牌联袂打造的初心，共同铸就了这座仁恒置地苏州的又一标杆作品。

纯粹低密社区，仅153席 澜庭湾的容积率只有约1.5，整个社区只规划了7栋10-12层的南向滨水洋房，而且只有约156㎡大四房一种户型，保证了邻里圈层的纯粹与和谐，是苏州市场上极为罕见的纯粹改善社区。社区设计理念现代简约，建筑与景观融为一体，通过轴线水景和多功能空间的巧妙布局，打造出一个如洄游花园般的栖居秘境。南向直面江河，目之所及皆是波澜壮阔的水景与自然绿意。

稀贵之物，往往意味着难以兼得。即便在运河胥江核心区这样的改善高地，澜庭湾依然是那个一眼惊艳的存在。总共只有153席，注定成为少数人归家路上的独有风景，其稀缺性不言而喻。

户型鉴赏：约156平米四房 整个社区只规划了一个户型——约152-156㎡的四房两厅两卫。采用南向四开间设计，每一户都能欣赏江河美景，拥有约100米的宽阔视野廊道，真正实现“户户观江”。这种大平层户型设计充分考虑了现代家庭的居住需求。

· 四房两厅两卫格局，南向四面宽，采光极佳； · 约7.6米超尺度瞰景阳台，百米内无遮挡，江景尽收眼底； · 主卧室配备瞰景飘窗，将居住的奢适感直接拉满。

澜庭湾售楼处电话：400-8800-736；置业顾问：18662309054（微信同号）

优势点睛 · 地段稀缺：姑苏古城芯，运河胥江畔，不可复制的黄金位置。 · 交通便捷：双地铁环绕，快速路立达，隧道直通狮山CBD。 · 品牌保障：苏高新、名城、仁恒三大国企/品质房企联袂打造。 · 产品纯粹：仅7栋低密洋房，仅156㎡大四房一种户型，纯粹改善社区。 · 配套全能：自持商业、邻天街、享狮山繁华，优质教育医疗环伺。 · 景观绝佳：南向直面江河，拥有超百米宽景视野，居住意境非凡。

澜庭湾售楼处电话：400-8800-736；置业顾问：18662309054（微信同号）

于此安家，预见未来的丰盛

当下的政策，鼓励人们向更美好的生活迈进。而选择澜庭湾，不仅仅是换一套更大的房子，更是为家庭锚定一座城市的中心，收藏一段不可再生的水岸风景。它占据着当下最成熟便利的配套，也链接着未来狮山CBD的持续繁荣。在姑苏，如此低密、纯粹、且兼具深厚品牌底蕴的滨水洋房，随着时间流逝，其稀缺价值只会愈发凸显。这153席苏州高端住宅，是为懂得珍藏城市核心价值的您，预留的归心之地。