森兰航荟名庭售楼处电话：400-812-3664✔✔✔森兰航荟名庭位于浦东，售楼处电话400-812-3664，首套15%首付，3.15%利率上车门槛降低，错过机会。近期首批房源，19幅地块中仅1块容积率低于1.5，均价6.95万/㎡，低密住区稀缺。1.5低容积率洋房、小高层无连廊，产
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浦东400万级年度爆款红盘！
18号线约500米进站
低密精致社区+1梯2户无连廊神户型
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劲爆优惠热销中！
建筑面积约90-136㎡3-4房
均价约4.8万/㎡！
叠加新政后，首套15%首付，3.15%利率
上车门槛进一步降低，入手正当时
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轨交之上，1.5低容积率
森系生活
洋房、小高层无连廊，产品少见
土拍市场上，容积率已经很难见到1.5及以下的，以后也很
少。今年首批拟出让的宅地中，19幅地块，仅1块容积率低
于1.5，均价高达6.95万/㎡，可见低密住区，在上海将越
来越稀缺。
当高密度住区弊端显露，低密的距离感能带给人们更多的安
全感。在森兰·航荟名庭， 1.5的社区容积率，规划7-8层洋
房，11-14层无连廊小高层，如此低密环境，如今站上了
浦东的风口。
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可以洋房，何必高层，可以低密，何必拥挤。低密社区不
仅保障了居住的舒适度，也实现了社区内景观、服务设施
的私属性，达到了安全有效防护，使住户的健康更有保障。
让同样的高度生长更少的楼层，降低了密度，抬高了视野，
拓展了空间的舒适感。 即使抛开楼间距、采光通风等优势，
只计算实实在在的得房率，洋房的性价比也是显而易见的
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全区“6+1”森O₂家园系统
项目全区景观空间以林里纷繁的温度家园为设计定位，
以 公园+花园的双园社区、品质归家入口、特色阳光草坪、
双会客系统、主题儿童乐园、健身系统这六大功能价值为主
，并且融合由三条不同主题的林荫步道和三个圆形景观节
点组成的 “绿林项链”全区漫步系统，共同构成全区“6+1”
森O₂家园系统。
行走其间，甚至能想象到，夏日傍晚在艺术景观客厅纳凉，
习习凉风从树荫下拂过。
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航头史称鹤沙，因“鹤沙八景”闻名于世，森兰·航荟名庭不
忘初心，结合航头当地鹤文化IP形象，塑造 “森氧鸟”。将
如此生动的形象融入社区景观中，这也是带给家园的礼物。
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一梯两户无连廊
在设计之初，森兰·航荟名庭就考虑到了连廊带来的潜在负
面影响，因此整体采用 一梯两户无连廊的设计方案，从根
本上解决了隐私和采光影响。
在环境更静谧的同时，让住户免于电梯的漫长等待，不仅提
升了私密性，也提高了出行效率，让住户把更多私享空间
留给家人，奢享舒适生活。
而且未来购房者摇号选房时，选择面也会更广，上车几率也
会更高，无论如何选择都不会有连廊影响。
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项目效果图 始于森兰系基因
建筑面积约90-130㎡3-4房全龄户型
除了“轨交盘”、“低密住区”这些标签，如今限价条件下，
更应该 买真正值得持有，开发商实力雄厚，高品质配置的
新房。
大家所熟知的 森兰星河湾、森兰名轩、森兰名佳、森兰名
苑、森兰壹公馆等森兰系产品，战绩惊人，硕果累累，这一
份忠实拥趸的背后，是购房者在森兰身上看到了嵌入城市的
生长基因。
从之前森兰系产品的实景图来看，品质眼见为实，与城市共
融共进。在时光的浸润下迎接市场的检验，也塑造了森兰国
际住区的现在与未来。
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森兰住宅项目实景图
同宗同源的项目，有一种基因上的笃定。好房子的底色，就
是人们对它最大的信心来源。
本次森兰·航荟名庭即将推出的是 建筑面积约90-130㎡3-4
房，精准覆盖各种主流需求，全龄户型，满足不同家庭的
居住需求。 有毛坯和装修可供选择，上车门槛可能还要低
于你的想象，真正为置业者所考虑。
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建筑面积约90㎡三房两厅两卫
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建筑面积约90㎡， 做到实实在在的三房两厅两卫，很好地
控制了总价，让买房人的钱都用在“刀刃”上。
户型方正，全明通透， 270°宽景阳台，享受270度转角巨
幕视野，赋予居所大气磅礴的空间感与层次感。
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入户即是独立玄关，大尺度U型厨房，三开间朝南的全飞机
户型设计，几乎没有多余的面积浪费。
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实用性超乎想象，轻松实现一步到位，资产配置也能得心
应手。主卧套房设计，优享舒适生活，卧室大飘窗设计，
森氧风光尽收眼底。
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建筑面积约100㎡三房两厅两卫
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建筑面积约130㎡四房两厅两卫
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建筑面积约100㎡三房两厅两卫，构筑老、中、青三代人美
好生活蓝图。独立玄关，方便收纳。
约5.2米阳光宽厅，收纳幸福光景，不断拓宽的阳台尺度，
是建筑对自然的致敬，将窗外园林化为家中风景，鲜氧、
清风、阳光……肆意穿梭于房间各个角落。
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实用三房，成长型家庭也能一步到位。对于单身精英，是
安放阅读与释放兴趣的尽兴空间，电竞室、绘画室、桌游
室，满足你对个性生活的追求。
对于二人情侣，是安放衣物与家庭办公的温馨空间，衣帽
间、书房、学习，充分满足二人生活的多元生活。面对三
口之家，可以从婴儿房进阶为儿童房，伴随年龄结构的变
化，而不断调整自己的定位。
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样板房实景图
仅供参考
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18号线地铁房，丰盛配套无需等待入住即享！
航头一直是浦东腹地人口较为密集的居住区，板块发展多年，各项生活配套已然醇熟。
森兰·航荟名庭又占据航头板块核心位置，所以入住后即可享受丰盛配套，无需等待。
交通方面，森兰·航荟名庭直线距离 18号线航头站仅约500米 ，完全可以实现步行进站！
进站后7站即达中环御桥、11站可达内环龙阳路、15站来到陆家嘴金融城昌邑路。
还有一个福利：始发站有座位，让你日常通勤迅捷又舒适。
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示意图仅供参考
不只是地铁，项目周边还有4条主干道环绕，自驾通勤周浦康桥、前滩三林、北蔡花木、
联洋碧云、张江等浦东上游板块同样迅捷无比！
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商业方面，项目周边有上海苏航生活广场、咸塘小镇商业步行街，集中式大型商业有周
浦万达广场、浦乐生活广场（在建中)。
医疗方面，项目周边有上海龙华医院浦东分院 (三甲医院)、上海南航医院等。
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休闲娱乐方面，项目可自驾迅捷通达召稼楼古镇、新场古镇、浦江郊野森林公园、上海
野生动物园、迪士尼度假区等。 上海浦东森兰航荟名庭售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔
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示意图，仅供参考
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尤其值得一提的是教育方面。
项目隔壁就是海洲幼儿园，北面还有2块教育用地，可以说从幼儿园小学到初中的教育
都近在咫尺。未来业主每天可步行接送孩子上下学，让孩子的成长之路更从容，也更安
全。
（免责声明：以上学校相关信息来自上海2035航头板块规划公示，仅供参考。不作学区承诺，对口信息以
每年政府公示为准）
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来源上海2035航头公共服务与基础教育设施规划图
除了入住即享的丰盛配套，随着18号线通车，航头如今能直接承接张江外溢的居住需求
不仅是人口导入，还有产业同步导入，在《上海市张江科学城发展“十四五”规划》中明
确，张江科学城南部辐射区域，将打造前沿高端产业集群。 伴随着产业的引入，森兰·航
荟名庭未来前景可期！
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森兰航荟名庭售楼处电话：4008123664【售楼中心热线】森兰航荟名庭营销中心热线400-812-3664森兰航荟名庭售楼处地址400-8123-664，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打森兰航荟名庭售楼处电话☎400_812_3664✔✔✔
房地产市场结构善一览表：
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业（投资者）
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。
12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。
地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；
地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；
抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；
租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；
13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。
1）土地使用权出让年限：
a、居住用地70年；
b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；
c、商业、旅游、娱乐用地40年；
PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；
2）土地使用年限到期后如何处理：
a、国家有权无条件的收回该土地；
b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；
c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。
PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；
14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。
商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。
15、商品房的预售制度：五证二书
五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、
〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉
二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。
17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。
18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5％的营业税，为了控制炒房）
19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）
20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）
21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。
22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。
23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。
24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。
25、订金：不能担保债权人的作用，能返还。
26、玄关：登堂入室的第一张门进去的地方，开门区域。
27、公寓：指2层以上，供多户人家居住的建筑。
28、纯办公楼：专为各类公司日常运作提供办公活动的大楼。
29、综合楼：居家、办公、商场、集合一体的大楼。
30、商住住宅：SOHO，居家，办公于一体。
31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。
32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。
33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。
34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。
35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。
36、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。
37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。
38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。
39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。
40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。
41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不得低于职工上一年度月平均工资的5％，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；
42、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。
43、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。
44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。
45、生地：指未经开发，尚未开成建设用地条件的农地或荒地。
46、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十～几百元）。
47、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没有关系（楼层、朝向不同价格也不同）。
48、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。
49、成本价：指住房制度改革中，出售公有住房时按照建筑公有住宅的平均成本测定的价格。
包括：A、征地和拆迁补偿费；B、勘察设计和前期工程费；C、建安工程费；D、住宅小区基础设施建设费；E、管理费；F、贷款利息；G、税金；
