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河滨雅苑装修标准样板房实景

Real scene of Hebin Yayuan decoration standard model house

根据流露出来的样板间照片，河滨雅苑的装修为现代风格，整体硬装为浅色调，看起来简约美观。

According to the leaked photos of the model rooms, the decoration of Hebin Yayuan is in a modern style, and the overall hard furnishings are in light colors, making it look simple and beautiful.

大方厅的设计，足够摆得下一张大圆桌，会客访友给足从容。

The design of the large square hall is large enough to place a large round table, making it comfortable to receive guests and friends.

约6m大客厅足够再做一个开放式书房，外接大阳台，进一步拓宽了房间的尺度感。

The approximately 6m large living room is enough to be used as an open study room, and is connected to a large balcony, further broadening the sense of scale of the room.

次卧外接阳台，拉近与大自然的交互。

根据拍地要求，仁恒河滨雅苑住宅为全装修住宅，装修价格不高于5000元/㎡。

华发&仁恒强强联手

大师操刀 滨水住区

项目所属地块于2022年，由苏高新以总价14.36亿竞得，成交楼面价27592元/㎡，容积率1.8。

后由华发&仁恒强强联手打造国际滨水住区。

整个小区拟打造9栋17F小高层，总户数约364户，全部都是建面约143㎡户型。

小区楼栋围合状分布，内部设置组团式景观带，保证了每一栋的景观视野。

1、建筑立面：

建筑立面采用的现代简约风，由上海柏涛操刀设计，狮子山澜庭就是出自他手。

整体建筑造型以横向舒展线条为主，局部采用金属铝板收边，简约而轻盈。

仁恒河滨雅苑售楼处电话：400-8828-814【营销中心】窗墙比很高，南向采用了大面积采光玻璃，能最大化的接纳阳光，蓝色调玻璃消除了天空和建筑的边界感，给人以框镜的美感。

仁恒河滨雅苑售楼处电话：400-8828-814【营销中心】另外，华发仁恒河滨雅苑，为全封闭阳台，虽然减少了赠送面积，但统一的立面效果，也保证了小区后期的美观度。

2、景观设计

园林景观则由亚洲知名设计公司CICADA操刀，在苏州，仁恒公园世纪、仁恒运河时代均出自他手。

仁恒河滨雅苑售楼处电话：400-8828-814【营销中心】沿袭了仁恒新加坡城市的造园经验，以水系景观为主，引入名贵树种20余种，社区内部还设计有环形花园步道以及四季景观组团。

另外，在室外多功能草坪会客厅中，还为业主提供了青年办公、会客party、室外课堂等多种功能。

楼栋的内部还做有多处架空层的设计，规划有休闲、会客、活动健身等不同类型的功能分区。

3、户型设计

建面约143㎡A户型（边户户型）：

打造三房两厅两卫，南北通透，全明户型。南向面宽约12.6m，进深约11.4m，户型非常方正。

三开间朝南，南向约7.9米双联阳台，采光和视野都非常好；

LDBK一体化设计，U型厨房操作方便，外接餐厅，动线合理。约6米的大横厅尺度感也不错 ，给足小孩活动的空间；

主卧套房设计，开间约3.6m，带独立卫浴，浴缸+淋浴全都有，使用起来比较方便。

三个卧室位于房间的三个角落，私密性较好，次卧面宽也达到了约3m，不会感觉局促。

地处奥体南部

地铁、邻里中心、轨交在侧

地处奥体南部区域，华发仁恒奥体项目周边配套丰富且完善。

项目北侧直面斜塘河，享受开阔河景资源。

过河可达奥体中心，享受奥体商圈和永旺商圈的辐射。

交通上，周边有轨交5号线、和在建的6号线，其中在建的地铁6号线金家堰站，步行既达。

In terms of transportation, there are Metro Line 5 and Line 6 under construction in the surrounding area. Among them, Jinjiayan Station of Metro Line 6 under construction is within walking distance.

仁恒河滨雅苑售楼处电话：400-8828-814【营销中心】仁恒河滨雅苑售楼处电话：400-8828-814【营销中心】西侧规划邻里中心，日常购物买菜非常方便；南侧为在建的九年一贯制学校（新房不成诺学区，具体以交付时教育局发布文件为主），若是学区划分在这里，孩子上下学也不用担忧。

Yanlord Riverside Plaza Sales Office Tel: 400-8828-814 [Marketing Center] Yanlord Riverside Plaza Sales Office Tel: 400-8828-814 [Marketing Center] A neighborhood center is planned on the west side for daily shopping and groceries It is very convenient; on the south side is a nine-year consistent school under construction (the new house is not in the school district, the details will be subject to the documents issued by the Education Bureau at the time of delivery). If the school district is divided here, there is no need to worry about the children going to and from school.

总体来看，华发仁恒河滨雅苑周边配套规划的非常丰富，大多配套已开始建设，待到项目交付也基本建成。

待周边住宅逐渐交付、配套投入使用，城市界面也会焕然一新！

Overall, the supporting facilities surrounding Huafa Yanlord Riverside Garden are planned to be very rich. Most of the supporting facilities have already started construction and will be basically completed when the project is delivered.When the surrounding residences are gradually delivered and supporting facilities are put into use, the urban interface will also take on a completely new look!

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最近，上海购房政策频出，贷款LPR也发生较大变化，本文汇总了上海购房的最新信息，涉及政策、限购、贷款。

上海买房必备，建议星标关注收藏备查。

一、上海2024年2月最新限购政策

2024年1月30日，上海市住建委发布本市住房限购政策：自2024年1月31日起，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购一套住房（含新建商品住房和二手住房）。

二、售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】上海2024年2月最新人才住房政策

三、上海2024年2月最新购房商贷款政策

根据相关政策，上海地区的首套房贷利率是LPR的基础上再减10个基点，故从今天开始，上海地区执行最新贷款利率情况是首套房3.85%，意味着上海首套房贷利率迎来“3时代”。

二套房在LPR基础上加30个基点为4.25%，青浦、嘉定、松江、奉贤、宝山、金山、临港新片区的二套房贷利率则为4.15%。

而未调整前，上海地区执行首套房利率是4.1%，最低首付款比例不低于30%；二套房主城区房贷利率4.5%，最低首付款比例不低于50%，非主城区房贷利率4.4%，最低首付款比例不低于40%。

四、上海2024年2月最新公积金贷款政策

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