中铁建花语前湾<售楼处电话>花语前湾2024最新房价丨医疗配套丨在售户型图

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—— 用途：主宅

——装修：毛坯

项目板块:闵行华漕——接待时间09：00-18：00

——产权70年

上车主城，优选中国铁建·花语前湾！项目2023年11月首开，仅用1个多月时间就拿下大虹桥年度双料销冠

加推319套建面约101-144㎡3-4房，其中144㎡4房总价约1000万级，首付200万（首套）即可一步到位奢阔4房！这次项目最后一批收官房源，错过再无~

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中国铁建地产前瞻布局前湾，以花语系迭代之作，约23万方人居大宅，为上海贡献一座全新的国际住区样本！

项目实景图

入口处仿照五星级酒店打造环岛式落客区下车，超48米星级酒店式迎宾门廊、约10米挑高归家大堂，气势恢宏、尺度非凡，不仅延伸了空间视觉，更提升了归家的仪式感。

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实景图

纵向商业街区轴上设有约260米邻里生活街区和约4000平公共街区，设置养育托管点、多功能运动场、康体服务中心、长者食堂、日间照料中心、健身点等公共服务配套。

横向景观轴上，项目遵循“一轴三带四园”的景观布局，以“摩登东方-山水画卷”为主题，演绎江南度假生活。

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项目规划约500㎡全龄共享社区聚场，约2200㎡架空层和中央会客厅，这些优质公共空间作为家的延伸空间，为生活构筑更多精彩可能。

效果图，仅供参考

外立面上，项目采用了去风格式公建化立面设计，香槟金铝板线条装饰，

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项目不仅全屋三大件配齐：东芝中央空调、威能地暖、百朗新风。

厨房还配有方太三件套油烟机+燃气灶+12套嵌入式洗碗机。

主卧卫生间使用杜拉维特整体智能马桶、汉斯格雅花洒+龙头。

如全屋（除厨卫）墙布交付，客厅背景墙局部免漆木饰面格栅+仿大理石岩板；

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实景图

项目收官加推建面约100-144㎡品质3-4房。

相比虹桥主城的徐泾与江桥板块，华漕前湾无疑是大虹桥未来更耀眼的“后起之秀”！可以说是一个集规划、交通、医疗、教育、商业、生态多位一体的六边形全优板块！

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前湾规划效果图

项目区位及配套示意图

1、轨交兑现：13号线西延伸预计年中竣工，未来更是三轨交汇

13号线西延伸（建设中）预计年内竣工，而项目步行至芳乐路站仅约680米，业主入住时直接就能享受便利的对外交通。

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示意图，仅供参考

2、商业兑现：印象城MEGA、超极合生汇预计年内竣工，三大商业巨擘环绕

前湾不仅已经拥有大陆第一家开市客COSTCO，而且前湾印象城MEGA（在建）和超极合生汇（在建）预计年内竣工，2025年开业。

示意图，仅供参考

5、公园兑现：前湾公园一期已初具规模，计划于2025年年中完工

前湾公园效果图

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公园共分四期建设，目前一期建设已初具规模，其中前湾广场1.3万平方米的中央大草坪已完成施工，150米长的长三角水轴、映水舞台、

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附：买房必看的房产小知识>>>

1、什么是商品房?

是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

2、新房与二手房的区别?

(1)新房

新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。

(2)二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

3、房屋类型

(1)低层：

低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。

(2)别墅：

改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。

分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

(3)小高层：

人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。

(4)多层：

多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

4、房屋结构

(1)复式

复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。

(2)跃层

跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

(3)平层

平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。

优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;

缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。

(4)错层

错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。

优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;

缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。

5、居住面积

住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。

6、房地产产权

房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。

7、什么是按揭

按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。

8、什么是住房公积金

住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。

9、住房贷款

(1)什么是个人住房抵押贷款

是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。

(2)什么是个人住房担保贷款

是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。