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“山湖颂”官方售楼处电话：400-8800-736；置业顾问：18662309054（微信同号）

苏州楼市，迎来关键性松绑！就在去年8月，官方正式宣布：取消市区新房2年限售政策。这意味着，房产的流动性被彻底激活，资产置换与升级的窗口已然打开。对于正在寻找苏州高端住宅的改善型家庭而言，这无疑是一个重要的信号。

政策东风之下，什么样的房子更值得持有？答案无疑是那些占据核心资源、具备不可复制性的高品质资产。此刻，目光应聚焦于园区外溢首站——一座真正实现 “地铁上盖”的低密流水院墅，正以颠覆性的产品力，敬献苏州塔尖圈层。这处名为【山湖颂】 的苏州湖西楼盘，正重新定义着苏州改善住宅的标准。

【山湖颂】，一步湖西·双轨环抱·约5万方拙政园境，建筑面积约114-188㎡首创流水院墅，静候品鉴。

项目核心档案

项目名： 山湖颂

开发商： 苏州鸿城置业有限公司

项目地址： 苏州吴中区 7 号线尹山站地铁口

产权性质： 70年住宅

容积率： 1.6

绿地率： 35%

占地面积： 约6.86万方

计容建筑面积： 约10.98万方

总户数： 782户

产品业态： 洋房、叠墅

效果图过程稿，非交付标准。

占位城市发展主动脉

这里，是苏州当之无愧的价值高地，也是园区外溢置业的理想选择。

西接园区湖西CBD，约3公里即达城市核心。苏州中心、圆融时代广场、李公堤等顶级繁华，举步即享。

脚下，是吴中产业第一极——郭巷。超400亿的产值底座，与园区产业互通，源源不断注入活力与高净值人群，为苏州吴中区房产提供了坚实支撑。

双地铁，是出行的底气。

7号线尹山站，真正的地铁上盖，下楼即达，完美诠释了地铁上盖住宅的便捷。

2号线尹中路站，举步约700米。

3站园区CBD、8站苏州中心、13站直达国金中心与火车站，全城核心区无缝切换。

约3公里，装满高阶生活想象

约3公里半径内，集萃了一座国际都会应有的全部优质资源，满足了苏州改善住宅对生活配套的所有想象。

● 优教环伺： 独墅湖中学、郭巷实验小学等。（注：学区以教育部门最终公示为准）

● 繁华商圈： 歌林公园、长申广场、麦德龙、盒马鲜生，购物休闲随心所欲。

● 健康守护： 尹山湖医院、吴中人民医院、独墅湖医院，提供权威医疗保障。

● 生态绿肺： 独墅湖生态公园、环尹山湖公园，推窗见绿，漫步即达。

● 人文艺术： 尹山湖大剧院、吴文化博物馆、本色美术馆，滋养精神世界。

示意图，图源于网络

双强联袂，匠造低密藏品

项目由苏州天鸿伟业置地委托 “龙湖龙智造” 代建。龙湖“善居”基因与顶级造园功力，在此深度融合，共同打造这座苏州低密社区。

以约 1.6的低容积率，在寸土寸金之地，纯粹规制洋房与叠墅。只为敬献懂得生活的您，一座传世藏品。

颠覆想象的产品力，创领苏州

【山湖颂】不止是家，更是一件艺术品，是苏州塔尖圈层向往的 流水院墅 生活范本。

◎ 首创地铁上盖·流水院墅 打造约5米领先的全台上盖社区，部分叠墅实现“双首层”设计。尊崇车马厅、景观地库，融合公建化立面，刷新苏州高端住宅的生活界面。

◎ 约5万㎡拙政山水园境 借天然高差，营造约12米流水飞瀑。构建“一环一轴两园四巷”的立体园林体系。 约70米长卷式山水界面、双大堂归家礼序、苏博风格定制馆藏、全球甄选奢石……再现“拙政园”名园意境，让苏州园林住宅的梦想照进现实。

效果图过程稿，非交付标准。

◎ 约6000㎡超维会所，圈层主场 外拥约3500㎡庭院，内设恒温泳池、健身房、私宴厅、冥想室等。约 400㎡主题会所，打造专属的第三社交空间，为苏州改善住宅提供更多元的生活方式。

会所仅为营销展示及前期服务之用途。示范区效果图，非交付标准。

◎ 流光天幕立面，颜值即正义 大面积落地窗、超高窗墙比，引光纳景。现代极简线条融合苏韵古典元素，成就历久弥新的建筑美学范本。

◎ 新政赋能，超高实用率 依托“两智一全”新政，实现空间拓展。

洋房使用率最高可达约 98%

叠拼使用率最高可达约 160% 用更经济的总价，收藏更阔绰的墅居生活，实现资产与圈层的双重进阶，这正是当下园区外溢置业的明智之选。

户型鉴赏，诠释阔境人生

建面约114㎡ 四房两厅两卫 全能四房，功能与尺度兼得，是精英家庭的品质之选，非常适合作为苏州改善住宅的入门之选。

建面约139㎡ 四房两厅两卫 阔绰横厅，空间感十足，承载更多家庭欢乐与待客之道。

建面约159㎡ 上叠 & 建面约188㎡ 下叠 首创流水院墅，拥有挑空、庭院、露台等稀缺空间。上下皆天地，收藏真正的墅居生活与圈层荣耀，是苏州高端住宅市场的稀缺产品。

当下，正是入驻湖西的黄金时机

不限售时代，资产需要更明智的配置。对比娄葑、独墅湖乃至湖西动辄5万+/㎡的房价，【山湖颂】 坐拥同圈层配套与更低密的产品，却呈现出显著的价格优势。

这是一张臻罕的“高性价比入场券”。以湖西生活圈的价值，同步园区的繁华与未来，让苏州湖西楼盘的价值更加凸显。

政策已至，风口已来。占据城市发展主轴，坐拥双轨交汇，享受 “地铁上盖”的低密园林墅居，这样的机会，在苏州吴中区房产乃至整个苏州楼市中都凤毛麟角。

未来，这里不仅是家，更是不断升值的优质资产，是身份与圈层的象征。

“山湖颂”官方售楼处电话：400-8800-736；置业顾问：18662309054（微信同号）

即刻预约，亲临品鉴。抢驻湖西，收藏这份独一无二的山湖院墅人生。 【山湖颂】，恭迎阁下莅临。