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装标细节首发！黄金中环 虹口绿城新盘！ 推建面约85-135㎡2-4房精工奢邸！

1.6公里内环线 3轨交汇神盘

繁华生活场 15分钟高浓生活圈

绿城上海 2024生活浓度作品

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匠造建筑面积约88-136㎡2-4房精工奢邸约217套房源

售楼处&样板已开放接待

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来电可预约案场内部销售人员，专人服务，就像朋友一样，让您买房更舒心。

从精致的一室一厅到宽敞的复式豪宅，每一款户型都经过精心设计，只为满足您对家的所有想象。

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项目信息

为什么绿城作为开发商会有那么多粉丝？

因为它拥有从内到外细节感满满的品质保障，全维度打造精品生活，这次绿城沁香园也是如此，从外部城市道路，到社区生活场景塑造，绿城沁香园售楼处电话：400-8673-567【预约☎】再到户型打磨，都是一贯的绿城品质。

家的模样,绿城沁香园售楼处电话：400-8673-567【预约☎】决定生活的模样绿城始终认为,空间的智慧,在于“显”与“藏；

针对当代家庭的真实需求沁香园从空间、收纳、安全、智能、舒心五个维度出发提炼出体系化的「5S魔方收纳系统」为生活场景提供无限的新可能。玄关作为归家情绪的中转站，沁香园突破传统玄关对收纳的限制，科学分区的布局，将便捷使用、合理收纳融为一体，为每一次出门归家做好贴心准备。

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雪山银狐置物台：安心放置及钥匙等杂物，不用担心潮湿和划伤台面，实用美观。

超容鞋柜：内设层板式消杀机，超大容量，可容纳约54双鞋。

隐藏式换鞋凳+易清洗隔板：体贴换鞋不必弯腰；下雨天气，也洁净从容。

收纳不仅是对物品的梳理，更是一种对美好生活的编辑。

800mm库式收纳空间（仅136㎡户型配备）满足家庭大件物品的存放，让运动配件、露营装备、婴儿推车、行李箱等。

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都能够整齐合理地收纳，步入式设计，整排柜体的呈现，将隐形的秩序感植入到的生活的日常。

生活的色香味始于厨房，合理、系统的收纳能让烹饪更加游刃有余，沁香园的厨房收纳哲学，并非单纯的增加柜体，而是巧妙利用角落或边缘的狭窄空间。

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多功能水槽，集洗、切、沥、收纳于一体

水槽边缘侧翻抽，为常用清洁工具提供了存放地

轻松抽，满足锅碗瓢盆大容量的空间收纳需求

灶蒸烤一体机（仅136㎡户型配备）、洗碗机，让下厨更轻松便捷

多功能拉篮，将调料、食材等各得其所，有条不紊

依托LDKB的空间格局

沁香园客餐厅融会贯通，蕴藏大智慧

一面S墙，正好平嵌双门冰箱，客厅的宽绰感未减半分

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早C晚A吧台，绿城沁香园售楼处电话：400-8673-567【预约☎】除了拥有充裕的收纳空间，也能放置各种小电器，担当西厨操作台，简易烘焙、漫品咖啡、小酌微醺，吧台侧边通顶零食柜，将零食集中放置随心拿取随时解馋。

藏起日常的繁琐，回归生活的优雅，私谧的卧室中，每一寸空间都流淌柔软，分段式衣柜，抽屉储物与挂衣区相结合，四季衣物、包包都能有序收纳归类。

因为全龄友爱，绿城沁香园售楼处电话：400-8673-567【预约☎】所以贴心从不偏颇，次卧采用嵌入式衣柜，推拉门设计，滑道挂衣，给长者更多关照。

浴室是成年人的第二处「精神充电站」，在有限的卫浴空间里，沁香园将收纳发挥到极致，三面开镜柜，内置美妆冰箱（仅136㎡户型配备），设计不同物品分区。

让吹风机、护肤品、洗漱用具等都有专属的空间，台盆柜侧壁龛，轻松放下纸巾、手机、书籍等，超薄立柜，多种功能分区，可以收纳不同尺寸的生活用品，全方位收录生活的岁月净好。

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1、把精装概念“武装”到红线外

绿城沁香园将品质带到了红线外绿城沁香园售楼处电话：400-8673-567【预约☎】，将地块间的区域一同考虑，项目保留了原生在地的香樟，在地块间打造香樟聚场，这些公共绿化将三个地块串联为一座有活力的城市单元，业主可以随时围着小区开启一场citywalk。归家礼序也被延伸到了小区外，每天回家都是一场绿意包围的沉浸式归家体验，满满仪式感，这里还打造了多种活动场景，大家可以在这里休闲漫步，聚会社交，小区内外都是公园美景。（免责声明：地块间区域为社会公共区域，非业主独享；现为绿化带，政府后期规划为河道，后期以政府审批及建设为准）2、高级审美体验的多情景社区

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绿城在绿城沁香园售楼处电话：400-8673-567【预约☎】审美品味上一直有自己独到的见解，沁香园的建筑立面延续了绿城繁花三章的油画框级艺术审美，结合地块质素和江湾记忆，运用进退关系、曲线，打造具有高级感的建筑立面，每次归家，精致的城市封面映入眼帘，业主的尊贵感油然而生。景观上选用象征上海底蕴紫薇、丹桂、玉兰，在三块地块打造不同植物主题园区，通过景观步道将三个小园归并为一座大花园，走到哪里都是鸟语花香，站在窗边，满眼绿意，瞬间消除城市的疲惫感，身处自然的松弛感扑面而来。未来满足业主的日常活动情景，项目还设置了3大主题架空层，刮风下雨也有活动空间，休闲社交、接人待物这里的专属空间给足身份感，长辈们可以聊聊天、下下棋，孩子们一起游戏、学习。

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3、顾面子更顾里子的王炸户型

绿城的套内空间更是“绿城沁香园售楼处电话：400-8673-567【预约☎】吸粉”的一大亮点，因为它顾面子，也更顾里子，更愿意在设计细节上严苛打磨，精益求精，给业主更全面、完善的交付标准，减少二次装修，为业主省下更多时间、精力、金钱，这次绿城在户型上更是惊喜重重。

惊喜1：绿城沁香园售楼处电话：400-8673-567【预约☎】绿城沁香园做了多元化户型设计，面积段覆盖面广，户型有2房到4房，给不同需求买家提供选择权

惊喜2：项目延续了绿城户型一向的高使用率和尺度感，更偏重为真实的生活场景服务，比如用一些薄柜把微小空间用足，更多满足实用性需求，并且尽可能多地交付收纳柜，减少二次装修

1）王炸收纳，建面约88㎡2房

绿城户型的多元化首先是面积段，沁香园推出了精品小户型，让年轻客户也能轻松上车市区绿城产品

现在中环一带，很少有项目做小户型，这就导致中环新房上车门槛越来越高，我们统计了今年中外环间入市新盘，发现中环建面约88㎡一下的小户型仅占总供应量的约5.28%。

2）王炸功能，建面约108㎡3房

绿城沁香园还做了市面上更受欢迎的约108㎡三房户型，更适合三代同堂、二胎家庭的多人共同生活，同样，这一户型预设了大家庭共同生活的场景，预留了更多收纳空间装下每位家庭成员的物品。功能上做了三房两卫设计，主卧大进深豪华套房，足够的空间可以打造步入式衣帽间，给足主人尊贵感；

L型客餐厅设计，绿城沁香园售楼处电话：400-8673-567【预约☎】用餐区可以放下6人大桌，大家庭其乐融融围坐一起享用美食；客厅增加收纳柜空间，随手收纳家居小物品；

两个卫生间也做了飘窗设计，可以打造壁龛收纳洗浴用品；

公卫还安排了一个交付的薄柜，增加卫生间储物空间，可放置一些囤货卷纸及洗浴用品。

3）王炸尺度，建面约136㎡4房

绿城沁香园还推出了大户型4房设计，更适合一步到位的改善型置业，同样做了完全动静分离和房间户型两种选择，多元化设计，满足大家不同喜欢，收纳上更是将大家容易忽视走廊、过道都塞满柜子，大家族多成员的物品也能全部装下，先看飞机户型，真正的豪宅尺度感。这一户型增加了阳台大面宽，留出家政空间后还有足够的尺度用来休息放松，发挥阳台应有的功能，餐厅北侧的飘窗也更大，多个飘窗还暗藏收纳空间，公卫交付薄柜，让收纳再升级。

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板块信息

海派起源地 烟火江湾自古繁华

文化群星聚集

千年江湾，绿城沁香园售楼处电话：400-8673-567【预约☎】因水而生。“先有江湾镇，后有虹口港，再有海派源”，作为海派文化起源地，这里不止诞生过第一条营运铁路等诸多第一，自明清起就是繁盛的商贾重地、民国酒肆茶馆密集的“沪上东北部巨埠”，20世纪初汇聚300多家商铺的繁华地，历千年时光，始终繁盛如初。作为文人聚集地、中药之乡，江湾千年烟火鼎盛，文化底蕴丰厚，曾吸引丰子恺、朱自清、夏衍等群星在此流连驻足。丰子恺早年更栖居于此，将自己住处命名为“缘缘堂” 。

科创承载地 乘风虹口2035蓝图

未来势能无限可期

承势虹口2035规划，构筑“一核三片两轴一环”发展格局，虹口北部江湾将打造成“宜居宜业创新城区”，并坚持“科技承载·硅巷模式·片区开发”理念，旨在成为上海科创中心建设的重要承载地，镜鉴纽约硅谷等案例，不难看出科创对板块价值的“撬动效应”，绿城·沁香园所在虹口江湾，势能澎湃可期！

科创园区：汇聚1876老站创意园、明珠创意产业园、中图蓝桥创意产业园等。

黄金北中环 离内环至近的中环

极速通达各大商圈

虹口江湾毗邻黄金北中环繁华地，距中环直线距离约1.2km，离内环直线距离约1.8km。绿城·沁香园黄金地段，不止坐拥三轨立体交通、烫金商圈、浓郁书香、涵养医疗等丰盈配套，未来惬享15分钟高浓生活圈。繁华生活场 15分钟高浓生活圈

随时邂逅世界琳琅

三轨交通：

1）CBD南北黄金动脉——3号线

串联浦西内环老牌CBD，绿城沁香园售楼处电话：400-8673-567【预约☎】中山公园、徐家汇、徐汇滨江、虹桥商务区都能通达，3号线还串联了两个火车站，无论是需要经常出差的商务人士，还是在CBD上班的高级白领，都能便捷通勤。2）东西产业动脉——20号线（一期在建）

北中环苦等多年的东西走向地铁终于来了，串联起北区各条线路，实打实的“换乘王”，大宁、五角场、新江湾城几个产业极点终于被串联起来，让北中环东西方向科创产业联系更密切。3）造价第一滨江钻石线——19号线（在建）

上海目前造价第一的滨江钻石线路，总体投资接近千亿，途径路线则更是钻石级别，比如CAZ中的顶级核心板块陆家嘴、北外滩、前滩，还有瑞虹、浦东世博、华之门等热门新兴板块，无论是上班还是休闲，一条19号线几乎可以前往上海各个顶级节点。烟火气十足的科创后花园

高新产业可以持续性的导入高净值人口，带动区域及周边板块楼市发展，绿城沁香园站在了多个高新产业区的中心位置，产业BUFF叠满，房价更有安全感，同时，项目周边还有着丰富的生活配套，1.5公里步行范围圈内烟火气十足。

1、高能产业环绕，左右逢源的科创后花园

为什么说绿城沁香园在科创上左右逢源?，因为从这里出发，往东南西北各个方向都有高能级产业园区。

西侧大宁市北高新园区正在上升期，综合发展指数在全市5平方公里以下小型开发区中排名第一，园区内有近30家跨国企业的地区公司总部入驻，80多家行业龙头企业总部入驻，还有近600家大数据和人工智能企业入驻，核心大数据企业占全市近三分之一。东侧是发展靠前的城市副中心五角场，上海商业中心排名第五，产业上集聚了硅谷银行、美国湾区委员会、联合国工业发展组织、甲骨文、IBM等机构。北侧的新江湾城更是以城区经济为核心

坐拥湾谷科技园、复旦软件园、创智天地3大产业园，集中了科技金融机构460家、科技型企业7000余家，目前已经入驻了抖音、哔哩哔哩、NIKE亚洲总部等大型企业，产业能级堪比市区。

2、1.5公里生活圈内，城市烟火触手可得

绿城沁香园在宏观区位上紧贴内环，中观区位上产业环绕，在微观区位上则是宜居宜业。

尤其在1.5公里的步行生活圈内，几乎覆盖了商业、教育、生态、医疗等全方位生活配套。1）商业方面

步行范围内聚集着烟火气息浓郁的江湾吉买盛、麦德龙、平溪商业广场等，日常采买、购物、餐饮很方便，烟火气息非常浓郁。2）教育方面

项目附近有百年名校红旗小学、复旦大学附属复兴中学、江湾初级中学、虹口区外国语第二小学等优质教育资源，多家名校环绕给小业主提供更好的学习氛围（期房不保障学区，仅周边教育资源罗列，具体以政府公示为准）3）休闲方面

项目距离江湾公园约400米，凉城公园约1公里，曲阳公园约1.3公里，步行范围内有3家公园，这样的生态配置在北中环非常少见。4）医疗方面

项目距离三甲岳阳医院仅约1.3公里，时刻为业主健康保驾护航

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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