佘山东紫园官方售楼处|佘山东紫园官方电话+地址+户型详情|佘山东紫园官方营销中心预约热线

上海松江佘山东紫园售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【佘山东紫园官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸佘山东紫园售楼处地址：上海市松江区佘山国家旅游度假区林叶路189弄（看房请提前预约）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸VIP LINE 400_812_3664 | 官方唯一咨询热线

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

上海佘山国际旅游度假区内

【佘山东紫园】

少量建面约731~1089㎡庄园别墅

最高约8.7米挑空客厅+约5.5米挑空主人房

地下空间双首层设计堪比2层

临河而建户户亲水平台

现房销售总价约3660万起

超低容积率仅0.18

户均占地3-5亩花园静谧生活

社区拥有2千多种树种植被

上海松江佘山东紫园售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【佘山东紫园官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

主推房源详情

项目名称:佘山东紫园

项目类型:纯庄园别墅

本案房源:100号

产证面积:1034㎡

出售价格:6100万

岛屿核心楼王,三面环河稀缺户型,超大空间彰显气派

上海松江佘山东紫园售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【佘山东紫园官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

项目名称:佘山东紫园

项目类型:纯庄园别墅

本案房源:10号

产证面积:891㎡

花园面积:3996.6㎡水系花园

出售价格:4800万

上海松江佘山东紫园售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【佘山东紫园官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

本案房源:33号

本案建面:891.01㎡挑空9.8双厅

本案占地:2231平(3.4亩)

交付情况:精装现房(1400万装修)

本案售价:5980万

本案售点:1400万豪华装修|两面环水|双首层双礼宴设计|五年内全新装修|开发商现房交付

在售房源实景图▼

«上下滑动查看»

上海松江佘山东紫园售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【佘山东紫园官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

上海松江佘山东紫园售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【佘山东紫园官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

上海的山景资源丰富的佘山,以外环区位与古北,陆家嘴,碧云齐名合称上海四大富人区.

佘山作为旅游度假区,拥有全上海得天独厚的森林和山地资源,包括佘山国家森林公园、月湖雕塑公园等.

据统计,佘山国家森林公园脚下核心居住板块,区域内森林覆盖率达78.8%,PM2.5常年保持在35左右,形成了一个天然氧吧.

佘山的旅游娱乐资源得到了充分开发,佘山高尔夫、上海欢乐谷、世贸深坑酒店、索菲特大酒店、佘山艾美酒店等提供了高能级的城市配套.

佘山的大独栋,也是让高净值人群趋之如骛的存在.目前市场上的“别墅类产品”,叠加占据了半壁江山,联排、合院产品也仅占少部分,独栋几乎绝迹,零星在售的一些房源也大部分建于2000-2005年.

在现今禁墅令下,低于1.0容积率的别墅用地早已不批,如果现在你还能碰到买超低密度大独栋的机会,请珍惜.

整个上海容积率低于0.2的超低密度居住用地也不过18个,【佘山东紫园】就是其中之一.

据悉,距佘山仅500米的典藏级豪宅【佘山东紫园】加推17套房源,主力面积段约731-1089㎡大独栋,总价3750万元/套起!现房发售!

上海松江佘山东紫园售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【佘山东紫园官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

项目区基础信息

项目位置:上海佘山国家旅游度假区林叶路189弄

项目类型:纯独栋别墅

面积段:约731-1089㎡

开发商:上海龙嘉置业有限公司

容积率:0.18

绿化率:75%

交付情况:毛坯现房

物业费:8元/㎡

总价段:3660万起/栋

项目详情

【佘山东紫园】位于松江区佘山国家旅游度假区林湖路1189号,是佘山国家旅游度假区核心区脚下,匠心打磨0.18低密度的纯粹墅区.

【佘山东紫园】墅区每户都配有独立的景观,配合以石步道、私家泳池、观鱼池或推杆高尔夫果林等景观,每户的占地大致在2.5-3亩左右.

上海松江佘山东紫园售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【佘山东紫园官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

建筑形态和设计上,充分考虑了上海所处亚热带地区日光、雨水和季候特点,澳洲砂岩、南方原木为素材,石材所呈现的天然纹理对纹路拼接.

项目依托佘山地块原有的植物生态体系,保持了佘山丘陵地貌的林间野趣,更增添了浓郁的优雅氛围.

庭院摒弃了传统建筑围合法,利用层次丰富的绿篱植被分隔,与意式浮雕外立面形成视觉上的互动.

项目依据地势优势,采用合生首创的双首层设计,双入户模式,双客厅配置,户型非常大气磅礴.

具体楼栋分布如下:

A户型建面约1090㎡(3号)户型图

A户型建面约1090㎡(11号)户型图

上海松江佘山东紫园售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【佘山东紫园官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

上海松江佘山东紫园售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【佘山东紫园官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

B户型建面约836㎡(17/32)户型图

B户型建面约838㎡户型图

(62/63/95号)

上海松江佘山东紫园售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【佘山东紫园官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

B户型建面约838㎡(109/110号)

上海松江佘山东紫园售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【佘山东紫园官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

C户型建面约731㎡户型图

(18/20/22/25/27/29/31/77/79/108号)

上海松江佘山东紫园售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【佘山东紫园官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

C户型建面约731㎡户型图

(21/23/26/28/30/78号)

D户型建面约891㎡户型图

(1/6/8/10/12/19号)

上海松江佘山东紫园售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【佘山东紫园官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

样板间实景图如下:

上海松江佘山东紫园售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【佘山东紫园官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

上海松江佘山东紫园售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【佘山东紫园官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

NO.1独栋庄园双重尊享DOUBLEJOY

DOUBLELIVINGROOMS奢阔双客厅:双首层设计,双入户模式,双客厅配置:D户型,逾18米南向面宽,一楼约10米挑高大堂,款待宾客,尽享尊崇;阳光庭院层,花园入户,友人相聚,畅享午后慵懒阳光.

上海松江佘山东紫园售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【佘山东紫园官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

DOUBLEDINNINGROOMS独立双餐厅:独立双餐厅同时匹配简餐、早餐及奢华正餐,欢聚一堂或是朋友小酌随心所享.

DOUBLEKITCHENS中西双厨房:在开放式厨房里施展对西餐的热爱,在中岛用爱意烘焙甜点;在封闭中厨里化身中华小当家.

DOUBLELOUNGES娱乐双空间:鉴宝室、瑜伽室、棋牌室、钢琴房、乐器室、茶室……有多少种爱好就有多少种空间的可能.

DOUBLETERRACES宽景双露台:D户型主卧连接约18㎡阳光露台,送给太太一年四季的空中花园;C户型次卧连接约50㎡宽景露台,送给孩子的空中游乐园.

PRESIDENTIALSUITES奢华全套房:卧室配置更衣室、卫生间及阳台.主卧更显奢华,独立书房及步入式衣帽间诠释由内而外的儒雅气质,开阔露台留给诗和花的自由空间.

上海松江佘山东紫园售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【佘山东紫园官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

NO.2国家旅游度假核心享五大4A景区

五大4A级景区:佘山东紫园位于佘山旅游度假区纯独栋豪宅社区核心位置,坐享“佘山国家森林公园、月湖雕塑公园、欢乐谷、广富林文化公园、辰山植物园”五大4A级景区.

低密墅区:佘山东紫园仅0.18容积率,低密度独栋庄园,2021年焕新升级.重塑意式立面、回归文艺复兴经典建筑、再造社区景观,出入皆风景.

三重园林:从仪式感的景观组团社区入口到蜿蜒流动的自然河景,从亲水步道的休憩平台到植被围合的小路园景,升级最美回家路.

上海松江佘山东紫园售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【佘山东紫园官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

阔境花园:全新组团花园均享奢阔间距,层层铺叠的纵向景观,由上至下展现出园林的多样性、丰富性.

NO.3通达网路直抵繁华

3条主干道:嘉松南路、沈海高速、沪渝高速等交通主干道,开车可快速畅达大虹桥CBD、徐家汇、人民广场等主要商圈.

2条快速路:沈砖公路、沪杭高速等城市快速干线,仅需半小时便可通往莘庄、南站、徐家汇等区域.

1条轨交:地铁9号线洞泾站,约40分钟直达市区.

上海松江佘山东紫园售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【佘山东紫园官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

NO.4完善配套静享安逸

全龄教育:宋庆龄学校、包玉刚实验学校、西外外国语学校、佘山幼儿园、松江区慈生幼儿园、松江大学城.

购物中心:青浦奥特莱斯广场、合生新天地、松江万达广场、松江印象城、开元地中海购物广场、佘山宝乐汇购物广场.

医疗服务:上海第一人民医院松江分院、新虹桥国际医疗中心、中山医院天马山分院、泗泾医院.

休闲娱乐:佘山世茂洲际酒店、佘山高尔夫俱乐部、天马山高尔夫,青青马术场、月湖雕塑公园、辰山植物园、欢乐谷、广富林文化公园、广富林郊野公园等.

上海松江佘山东紫园售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【佘山东紫园官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

NO.5缦合物业贴心体验

由合生创展集团与安曼酒店的创始人MrAdrianZecha先生联袂打造,营造高品质的居住体验和生活方式.

上海佘山国际旅游度假区内

【佘山东紫园】

少量建面约731~1089㎡庄园别墅

最高约8.7米挑空客厅+约5.5米挑空主人房

地下空间双首层设计堪比2层

临河而建户户亲水平台

现房销售总价约3660万起

超低容积率仅0.18

户均占地3-5亩花园静谧生活

社区拥有2千多种树种植被

上海松江佘山东紫园售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【佘山东紫园官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸佘山东紫园售楼处地址：上海市松江区佘山国家旅游度假区林叶路189弄（看房请提前预约）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸VIP LINE 400_812_3664 | 官方唯一咨询热线

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

2026年4月上海全方面购房政策:

【新房二手房限购贷款摇号】

01上海最新限购政策

02上海最新购房贷款政策

03上海一手/二手房交易流程

04上海买房各税费明细

05上海新房摇号积分制政策

06上海新房摇号积分制常见问题

07上海直系更名/赠予/继承政策

08公司名义购房相关政策及交易税费

09.上海以旧换新购房补贴

2024.5.27-2026.4.01

上海楼市新政回顾一览:

2024.5.27上海发布近8年来最有力度的房产新政,买房之前,先要看一下是否有“买房资格”,那么上海的限购政策是怎么样的呢?

2024.06.21日起,上海新房不再以集中公示在网上房地产网站.

2024.7.22日起,上海新购新房与二手房,首套与二套利率均有调整.

2024.8.21日起,临港放松落户政策调整亮点:居转户年限由7年缩短为3年的,新片区工作时间由不低于2年,减少为不低于1年.居住证专项加分:在新片区工作并居住的,满一年积2分,最高积20分.

2024.08.27起,上海执行18年的“70、90”政策正式退出,70.90平小户型新房退出历史舞台,执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米.

2024.9.29上海楼市新政再落地!

(一)对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的,购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限,调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上.

(二)对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭,在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇.

(三)首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%.二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%;实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%.住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整.

(四)调整增值税征免年限,将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年.

(五)按照国家工作部署,及时取消普通住房标准和非普通住房标准,减少住房交易成本,更好满足居民改善性住房需求.

2024.10.21起中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点,最新利率LPR3.6%.

五年期以上首套房贷执行利率:LPR(3.6%)-45bp=3.15%,五年期以上二套房贷执行利率:LPR(3.6%)-5bp=3.55%,

商用房LPR(3.6%)+60BP=4.2%,公积金首套2.85%,二套3.325%

(五年期以上二套:临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.35%)

2024.11.13日起:契税方面,将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房,只要面积不超过140平方米的,统一按1%的税率缴纳契税.

增值税方面,在城市取消普通住宅标准后,对个人销售已购买2年以上(含2年)住房一律免征增值税,原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上(含2年)非普通住房征收增值税的规定相应停止执行.

土地增值税方面,取消普通住宅和非普通住宅标准的城市,对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅,继续实施免征土地增值税优惠政策.

2025.4.28日:上海市住房公积金管理中心发布,在上海年满16岁且未达到退休年龄的市民,不论户籍,工作单位,有无职业均可自己缴纳住房公积金,缴纳基数为最低270,最高8860元.自2025.6.1日起施行.

2025.5.7日起:降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%,二套房贷利率由3.325%降至3.075%.五年内1-5年首套2.10%,二套2.525%.

2025.5.20日:五年期以上首套房贷执行利率(上海纯商贷):LPR3.5%(3.5%)-45bp=3.05%,五年期以上二套房贷执行利率:LPR(3.5%)-5bp=3.45%,

(五年期以上二套:临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.25%)

2025.08.25:上海楼市新政五大重点如下:

2025.12.30日:个人(不含个体工商户中的一般纳税人,下同)将购买不足2年的住房对外销售的,按照3%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税.(2026.01.01正式执行)

2026.01.14日:上海最新退个税新政:

自2026年1月1日至2027年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠.

2026.02.25日:上海楼市发布“沪七条:

01.2026.04月上海最新限购政策:

(注:1.外地户口在上海唯一住房在2024年5月28日后出售并网签,再购房不管是新房还是二手房不受社保与个税的限制,(不受环线限制)全上海房产都可以买.)

什么是限购政策中的“多子女家庭”?

答:对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年,认定为多子女家庭(例如一对夫妻,有一个子女已成年,另一个子女未成年,该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”).

多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房(例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭,家庭名下已有2套本市住房,按多子女购房条件,该家庭可再购买1套本市住房).(多子女家庭外环内可以多买1套)外环外不限套数

2026.04月上海户籍与非上海户籍(单身或已婚)可以在外环外购买不限套数

(注:非上海户籍需要一年社保或税单即可)

(外环内3年社保买2套,1年社保买1套,)

(新增5年上海居住证全上海可购一套)

02.2026.04月上海最新购房贷款政策

1.商业贷款如下:

商业贷款利率:

2.纯公积金贷款最新执行如下:

03.上海一手/二手房交易流程:

2026.04月上海最新房产税标准:

01.本市户籍纳房产税政策:

免税条件:

计算方法:

*新购房单价≤92536元,税率为0.4%

*新购房单价>92536元,税率为0.6%

02.非上海户籍:

首套免征.购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后,给予人均60㎡的免税面积扣除.

03.外籍人士纳税政策

每年全额(不以人均面积计算按产证面积全部缴纳)缴纳房产税直到卖掉为止.

(以上信息整理自国税总局上海税务局官网,仅供参考,具体政策以官方最新发布为准)

房产税缴纳举例说明:

05.上海新房摇号积分制政策

06.上海新房摇号积分制常见问题:

07.上海直系更名/赠予/继承政策:

2024.5.27起:调整住房赠与规定,已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数.

08.公司名义购房相关政策及交易税费:

除上述情况外公司购房政策不变:

09.上海以旧换新购房补贴

为了方便居民升级住房,改善居住条件,上海还推出了旧换新政策,内容如下:

在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平及以下的唯一住房,并购买外环外一手住房的居民家庭,可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴.

建筑面积30平以下,每套补贴标准2万元;

住房建筑面积30～50平,每套补贴标准2.5万元;

住房建筑面积50～70平,每套补贴标准3万元.

在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴.