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建面约115-142方 王炸户型均涉及

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2024年10月，拿地启幕，湖居梦想扎根热土

2024年11月，玉湖公园盛放，碧波初映芳容

从一片热土到实景渐成，从板块潜力到价值爆发

这一年，是玉湖 CBD 蝶变生长的一年

2025年11月，时光为玉湖公园镌刻下1周年的印记，也为玉湖之星标注下1年的成长刻度；

2025年3月，玉湖公园春日主题见面会活动热闹启幕，提前上演自然与生活的共鸣；

2025年5月，示范区开放暨城市点亮盛典惊艳全城，以光影勾勒湖居理想的轮廓；

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丨活动现场实拍图 滑动查看更多

2025年6月，无人机星空灯光秀点亮夜空，将玉湖CBD的未来蓝图铺展在万众眼前。

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项目现场不断兑现的震撼实景，一次次超越期待，以眼见为实的品质打动每一位家人，让每一个节点都闪耀着人居进阶的光芒。

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丨活动现场实拍图·滑动查看更多

与此同时，区位价值也正不断攀升。

北部新城正式纳入杭州中心城区，玉湖依托“金镶玉模式”，

实现了“文化地标+商业活力”的双向赋能，万象城举步即达，4号线/10号线双地铁通达全城、K11 Select加速兑现……

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丨玉湖CBD实拍图

而玉湖公园三期的推进，更将推动板块从“生态明珠”迈向“沉浸式生活主场”。

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这一年，玉湖之星与玉湖共生长，以红盘之姿，重塑城北人居新高度。

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丨玉湖三期概念效果图，以实际落地方案为准

截至目前，中建·玉湖之星已吸引超万组客户亲临争鉴，从首次开盘的众人抢房到第七次加推的热度不减。

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“七开七捷”的倾城战绩，“玉湖现象”不仅是数字的闪耀，更是市场对湖居价值的高度认可。

随着本次压轴房源的推出，超级红盘热势正式步入收官阶段，意味着留给杭州人的湖居机会已进入倒计时!

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丨活动实拍图

每一次加推，皆是一场火热盛事，更是中建三局城投以产品力出圈、以兑现力立信的实证，不断为城北人居注入高阶湖居基因，推动整个板块人居价值质的飞跃。

在杭州，湖居本就是可遇不可求的奢侈品

而CBD核芯的一线湖居，更是时代级的珍藏

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中建·玉湖之星占据玉湖 CBD 中芯，是杭州单价3万级惟此在售的一线湖景住宅，价值属性无可替代。

约50米亲湖距离，让推窗见湖不再是想象 —— 波光粼粼的湖面、郁郁葱葱的公园，生活自此长在风景里。

入主这里，不仅是拥有一套房子，更是占据臻稀城市湖居机会，收藏未来板块价值跃迁的巨大红利。

当下的确定性是安心，未来的规划是底气

—— 而玉湖 CBD 恰好兼具两者

当下的玉湖，它不仅是良渚新城的一颗生态明珠，

更是大城北实现高质量发展的生动范例，配套已全面进入兑现期，

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玉湖公园已成为日常休闲的好去处，生活、艺术与自然无缝衔接，便利与舒适触手可及。

丨玉湖CBD·实拍图

随着玉湖公园三期规划正式发布，为板块价值再添重磅砝码。

未来将新增沉浸式体验配套，跃迁升级为“可参与、可体验、可共鸣”的城市生活主场。

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规划中的郁宅港水街与在建 K11 Select 相互呼应，构筑起集商业、艺术与自然生态于一体的「中央环湖商务区」。

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丨玉湖三期概念·效果图，以实际落地方案为准

地段价值集“总规背书、高质量发展牵引、难得正湖居、中芯之上”四大优势于一体，具有不可复制稀缺属性，为居者带来稳稳的价值安全感。

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中建·玉湖之星以大师级设计、所见即所得的品质

兑现着城北人居至高想象

收官钜献，臻席递减，错过难再得

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由知名设计团队九米执笔，采用白金色系铝板、金属格栅与弧形玻璃幕墙，

北立面与南立面同标，香槟金线条勾勒几何美学，

对标上海外滩兰庭等奢宅作品，构筑玉湖CBD美学地标。

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丨建筑立面·实拍图

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走进社区，温润雅奢的园林迎面而来。选用贝金米黄石材、水纹玻璃等高端材料，

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三进归家礼序、雅逸架空层泛会所、无界景观戏水池及生活泛会所串联生活场景，让每一次漫步都像在湖畔度假。

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丨三进归家礼序·实拍图

从入口到以艺术雕塑为中心的“中央车站”，空间动线一气呵成，

地库归家体验对标国内豪宅标准，尊崇感从踏入第一步开始。

丨中央车站·实拍图 滑动查看更多

艺术书吧、女王厅、SPA 空间构成休闲社交场，

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健身房、瑜伽室、普拉提室等满足精英健身需求，以多元场景兑现高阶生活想象。

丨高阶泛会所·实拍图 滑动查看更多

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建面约 115㎡瞰景央座，臻稀席位敬少数人

约 12.1 米南向面宽，约5.8米宽尺横厅，

全明空间藏满生活小确幸，把湖居日子过成诗。

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丨建面约115m²样板间·实拍图

建面约117㎡流量王，320 万起优选

LDKB通透格局，U型厨房，畅享宽敞餐厨空间；

动静分区让休憩欢聚互不打扰，烟火气里藏着从容。

建面约128㎡大四居，360万起奢装改善

约6.4米开间大竖厅，约9.3 米南向观景面，

双阳台设计，奢享270°环幕视野，四房格局满足二孩家庭/三代同堂。

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建面约 143㎡奢适四居，圈粉纯粹大方厅

约13米南向面宽+约6.5米阳台，约27㎡LDKB一体洄游社交场，

博世高配奢装加持，于此开启精奢湖居篇章。

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丨建面约143m²样板间·实拍图

玉湖1周年，是成长，更是跃迁的新起点

中建·玉湖之星七开七捷，以热销传奇与鼎沸人气

不仅创下红盘佳绩，更重塑城北人居格局

如今劲势收官，湖居臻席递减

入住玉湖CBD、坐拥一线湖景的机会已进入倒计时

把握最后争藏时机，收藏属于你的高阶湖居生活

户型赏析

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中建玉湖之星-全城热销中

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建面约115-142方 王炸户型均涉及

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一、限购政策：户籍与社保的双重门槛

上海实行严格的限购政策，核心规则如下：

（一）本市户籍家庭

· 已婚家庭：可购买2套住房，但需注意，若家庭名下已有2套住房，则无法再购买。

· 单身家庭：包括未婚、离异、丧偶等情况，限购1套住房。离异后3年内购房的，按离异前家庭总套数计算。例如，若离异前家庭拥有2套住房，离异后3年内双方均无法再购房。

（二）非本市户籍家庭

· 已婚条件：需满足已婚状态，且夫妻双方至少一方需在上海工作。

· 社保要求：需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税，补缴社保不被认可，需连续缴纳。例如，若某人在2019年1月开始在上海工作，并连续缴纳社保至2024年1月，则满足购房资格。

· 限购套数：限购1套住房，且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明。

（三）特殊区域限购

· 自贸区临港新片区：非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有本科及以上学历，且在临港新片区工作满1年。

· 五个新城：包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域，非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有大专及以上学历，且在五个新城工作满1年。

二、贷款政策：首付比例与利率的精细化调控

（一）商业贷款

首套房认定：

· 无住房且无贷款记录的购房者，首付比例不低于35%。

· 无住房但有贷款记录（已结清）的，首付比例不低于50%。

· 有住房的，首付比例不低于70%。

二套房认定：

· 在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下，再次购房视为二套，首付比例不低于70%。

利率政策：

· 当前首套房贷款利率为LPR - 10BP（约3.55%），二套房为LPR + 30BP（约3.95%）。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,500元。

（二）公积金贷款

首套房：

· 家庭最高贷款额度120万元，个人最高60万元。

· 首付比例不低于20%。

二套房：

· 家庭最高贷款额度100万元，个人最高50万元。

· 首付比例不低于50%。

利率政策：

· 首套房5年以下2.6%，5年以上3.1%。

· 二套房5年以下3.025%，5年以上3.575%。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,200元。

三、税费政策：从契税到增值税的全面成本

（一）契税

首套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上1.5%。

二套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上2%。

三套房及以上：

· 3%。

· 例如，若某购房者购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，则需缴纳契税为500万元×1.5% = 7.5万元。

（二）增值税及附加

满2年：

· 普通住宅免征。

· 非普通住宅按差额征收，计算公式为（本次交易价格 - 原购买价格）×5.3%。

未满2年：

· 按全额5.3%征收。

· 例如，若某购房者购买非普通住宅，本次交易价格为600万元，原购买价格为400万元，则需缴纳增值税及附加为（600万元 - 400万元）×5.3% = 10.6万元。

（三）个人所得税

满五唯一：

· 免征。

其他情况：

· 按差额20%或全额1%征收。

· 例如，若某购房者购买住房，本次交易价格为500万元，原购买价格为300万元，则需缴纳个人所得税为（500万元 - 300万元）×20% = 40万元。

四、特殊政策：人才引进与多子女家庭的倾斜

（一）人才引进政策

临港新片区：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有硕士学历的人才，在临港新片区工作满1年，即可享受购房资格。

五个新城：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有本科学历的人才，在五个新城工作满1年，即可享受购房资格。

（二）多子女家庭政策

二孩及以上家庭：

· 在购买首套住房时，可享受最高贷款额度上浮20%的优惠。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元。

契税补贴：

· 部分区域对多子女家庭给予契税补贴，最高可达实际缴纳契税的50%。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，需缴纳契税7.5万元，可享受契税补贴3.75万元。

五、政策趋势与建议

（一）政策趋势

2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点，一方面通过限购、限贷抑制投机需求，另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求。预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化，例如在临港新片区和五个新城等区域，可能会进一步放宽人才购房限制，吸引更多人才落户。

（二）购房建议

· 提前规划社保缴纳时间：确保满足购房资格，特别是非本市户籍家庭，需连续缴纳5年社保或个税。

· 合理评估自身经济实力：选择符合需求的贷款方式，例如公积金贷款利率较低，但额度有限，需根据自身情况选择。

· 关注区域政策差异：充分利用人才引进等优惠政策，例如在临港新片区和五个新城等区域，可享受社保年限缩短等优惠。

· 全面计算购房成本：包括税费、贷款利息等隐性支出，例如在购买非普通住宅时，需缴纳较高的增值税及附加。

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