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富阳城市远见者 置业不二选择

在售：7幢 中间套85 边套117方 27层

12幢，95方 26层

2梯4户，总价190万起

【项目位置】富阳区恩波大道与盛大路交叉口

【物业类型】高层住宅

【开发 商】杭州熙华房地产开发有限公司

【项目体量】占地面积105589平方，建筑面积431426平方

【项目总户数】共计25幢，2205户

【在售面积】85、95、117方

【项目均价】均价2.3-2.5万，总价190-280万

【车位数】1950个，车位比1:1.5

【物业公司】大华物业，物业费3元/平方

【交付时间】2024年12月

【目首在售】项目首开7#12#，面积85/95/116方，总价190-280万，直接下定

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『城市利好』

融杭主角之一

在融杭时代下，富阳经过近几年的疾速蜕变，城市界面和城市生活的变化日新月异，即将进入利好兑现期。富春作为富阳主城板块，发展迅猛，未来将成为生态景观优越的繁华中央居住区。

亚运会主要承办地

2022亚运会转眼即达，富阳作为这一高级体育赛事的主要承办地区，将有效促进经济增长，提高城市美誉度。为迎接这场赛事的到来，富阳的基础建设正如火如荼进行，到时富阳市民将享受全新城市建设带来的便利生活。

国际大都市一流新城

根据富阳“十四五”《纲要》，在未来五年，城市建设方面将有大动作，富阳将以全面建成社会主义现代化国际大都市一流新城为目标，加快产业新动能、城市新轴线、发展新环境，进一步提高生活品质。

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『区位配套』交通优势

家门口就是富阳黄金主干道——恩波大道

近邻地铁6号线，串联杭城

彩虹快速路、江滨大道、杭州中环（在建）

地标商圈

2公里半径范围内

便能拥揽万达广场、银泰百货、富春新天地

聚合城芯繁华资源

优质学府

一站式教育资源，如富春第三幼儿园

富春九小、富春八小、富春六小、

郁达夫中学（文豪校区）、富阳二中等，成就菁英教育

生态资源

项目依山而建，天生自带富春山水资源，景观优越

以及近邻占地约4300亩阳陂湖湿地公园、城市森林公园

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大华.峰汇华城售楼处电话：400-8228-664【预约看房热线】『产品优势』

大华·峰汇华城落位于富阳主城——富春板块，是未来高品质中央居住区，集萃多元业态，体量恢弘，将成为富阳崭新的人居封面。

高定生态华宅

项目依山而建，推窗即见千年富春山水风光，根据人群需求规划建筑面积约85-125m2户型，全明通透，户户瞰景，双联大阳台设计，令居住者于此栖心。

绿色商务写字楼

独栋花园式办公，高级白领群落，以多元功能创变办公空间想象力，为都会生活呈现商务创造力。

缤纷活力商业

自配吃喝玩乐等多种风尚、潮流业态汇聚的沿街商业，弥漫着浓厚都市烟火气，为业主的生活增添便捷性与趣味性。

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『星级酒店』

助力资产保值与增值

联袂引进皇冠假日酒店，为富阳构筑高端商务平台，富集城市各类丰盛珍奢资源和高端人才，推动资产的租住需求，拉动区域商务与经济发展，形成良性的生态发展链。

奢享高级生活品质

皇冠假日酒店的入驻，将城市商旅与休闲生活融为一体，设有大堂酒廊、沙龙空间、健身会所、室内游泳池、豪华客房、中西餐厅、自助餐等全天候奢华配套服务，为宾客带来个性化的尊贵礼遇，享受国际感的奢华生活风尚。

『五感社区』

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品质感——国际品质社区

五星级品质酒店、国际品质街区、酒店式社区大门

仪式感——森林归家路

山径、林谷

幸福感——5D大公园

沉浸式冥想花园、林间会客、多维氧吧

全景立体公园、超尺度中央绿轴

健康感——康养乐居

悦动球场、摩卡健体、全龄景观、康养适老

归属感——温馨邻里

花园入户、尊享回家

『户型鉴赏』大华.峰汇华城售楼处电话：400-8228-664【预约看房热线】

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样板房照片

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一、限购政策：户籍与社保的双重门槛

上海实行严格的限购政策，核心规则如下：

（一）本市户籍家庭

· 已婚家庭：可购买2套住房，但需注意，若家庭名下已有2套住房，则无法再购买。

· 单身家庭：包括未婚、离异、丧偶等情况，限购1套住房。离异后3年内购房的，按离异前家庭总套数计算。例如，若离异前家庭拥有2套住房，离异后3年内双方均无法再购房。

（二）非本市户籍家庭

· 已婚条件：需满足已婚状态，且夫妻双方至少一方需在上海工作。

· 社保要求：需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税，补缴社保不被认可，需连续缴纳。例如，若某人在2019年1月开始在上海工作，并连续缴纳社保至2024年1月，则满足购房资格。

· 限购套数：限购1套住房，且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明。

（三）特殊区域限购

· 自贸区临港新片区：非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有本科及以上学历，且在临港新片区工作满1年。

· 五个新城：包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域，非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有大专及以上学历，且在五个新城工作满1年。

二、贷款政策：首付比例与利率的精细化调控

（一）商业贷款

首套房认定：

· 无住房且无贷款记录的购房者，首付比例不低于35%。

· 无住房但有贷款记录（已结清）的，首付比例不低于50%。

· 有住房的，首付比例不低于70%。

二套房认定：

· 在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下，再次购房视为二套，首付比例不低于70%。

利率政策：

· 当前首套房贷款利率为LPR - 10BP（约3.55%），二套房为LPR + 30BP（约3.95%）。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,500元。

（二）公积金贷款

首套房：

· 家庭最高贷款额度120万元，个人最高60万元。

· 首付比例不低于20%。

二套房：

· 家庭最高贷款额度100万元，个人最高50万元。

· 首付比例不低于50%。

利率政策：

· 首套房5年以下2.6%，5年以上3.1%。

· 二套房5年以下3.025%，5年以上3.575%。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,200元。

三、税费政策：从契税到增值税的全面成本

（一）契税

首套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上1.5%。

二套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上2%。

三套房及以上：

· 3%。

· 例如，若某购房者购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，则需缴纳契税为500万元×1.5% = 7.5万元。

（二）增值税及附加

满2年：

· 普通住宅免征。

· 非普通住宅按差额征收，计算公式为（本次交易价格 - 原购买价格）×5.3%。

未满2年：

· 按全额5.3%征收。

· 例如，若某购房者购买非普通住宅，本次交易价格为600万元，原购买价格为400万元，则需缴纳增值税及附加为（600万元 - 400万元）×5.3% = 10.6万元。

（三）个人所得税

满五唯一：

· 免征。

其他情况：

· 按差额20%或全额1%征收。

· 例如，若某购房者购买住房，本次交易价格为500万元，原购买价格为300万元，则需缴纳个人所得税为（500万元 - 300万元）×20% = 40万元。

四、特殊政策：人才引进与多子女家庭的倾斜

（一）人才引进政策

临港新片区：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有硕士学历的人才，在临港新片区工作满1年，即可享受购房资格。

五个新城：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有本科学历的人才，在五个新城工作满1年，即可享受购房资格。

（二）多子女家庭政策

二孩及以上家庭：

· 在购买首套住房时，可享受最高贷款额度上浮20%的优惠。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元。

契税补贴：

· 部分区域对多子女家庭给予契税补贴，最高可达实际缴纳契税的50%。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，需缴纳契税7.5万元，可享受契税补贴3.75万元。

五、政策趋势与建议

（一）政策趋势

2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点，一方面通过限购、限贷抑制投机需求，另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求。预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化，例如在临港新片区和五个新城等区域，可能会进一步放宽人才购房限制，吸引更多人才落户。

（二）购房建议

· 提前规划社保缴纳时间：确保满足购房资格，特别是非本市户籍家庭，需连续缴纳5年社保或个税。

· 合理评估自身经济实力：选择符合需求的贷款方式，例如公积金贷款利率较低，但额度有限，需根据自身情况选择。

· 关注区域政策差异：充分利用人才引进等优惠政策，例如在临港新片区和五个新城等区域，可享受社保年限缩短等优惠。

· 全面计算购房成本：包括税费、贷款利息等隐性支出，例如在购买非普通住宅时，需缴纳较高的增值税及附加。

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