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浦东超级红盘，容积率仅约0.87的纯别墅社区怀山望二批次24套建面165-200㎡叠加今日开盘！

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本批次一房一价表如下：

最新户型图如下：

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【怀山望官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 项目首开认购率超140%，触发积分，开盘当天去化超八成。面对这样亮眼的成绩单，所有人都在好奇：

在市场整体趋冷的当下，连上海市中心的新盘，都普遍面临不小的去化压力，为何偏偏怀山望能跑出独立行情？

我想，这背后是项目开发商与当前新房市场的默契共鸣：

开发商：精准操盘，死磕产品！

老实讲，在当前“渠道为王”的上海新房市场，选择放弃外部渠道，对抗行业惯性，需要很大的勇气！

“守正出奇”四字说起来简单，要做到，非常难！

怀山望的开发商——益流，通过精准的操盘策略跳出市场同质化竞争！

以约2万方全景示范区为载体，将大师操刀的设计、超低容积率的稀缺性、顶豪级的精装配置与精工细节真实呈现，用无可辩驳的超强产品力，让“买好房选怀山望”成为市场共识！

同时，也因为中间环节的略过，将最大的实惠都毫无保留的让利给了购房者！

这种不依附外渠及中介、不透支价值、始终尊重土地、尊重购房者、死磕产品的背后，是超越当下短期博弈、深耕长期价值的独特远见与格局！

市场：产品力为王，别墅才是穿越周期的硬道理！

这两年上海买房，两大核心事实值得关注：

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事实一，倒挂滤镜消退，居住价值终成核心标尺

前些年的楼市，“赚差价”是很多购房者的首要诉求——市场更追捧新房与二手房价差大、板块增值预期高的项目，“套利逻辑”下，不少人买房时甚至忽略了居住本身的体验

但如今，楼市逻辑彻底转变，“买哪都难稳赚”成为共识，套利空间收缩后，购房者从“追涨狂热”中清醒，回归买房的本质：是否能满足长期居住的核心需求

而怀山望契合了这份需求核心

在项目咨询客户的反馈中，“容积率0.87”、“纯别墅社区”是高频评价，这份“住得舒服”的体感，是其打动购房者的关键

在此之上，豪宅专属的曲面建筑、约5.6米的地底下室挑高、约7.2-9.4米的南向开间、多个院落、檐下灰空间，还有超配奢装和泳池会所...

每一处设计都在强化“居住属性”，都在死磕产品力！

正因此，很多张江的高净值人群，不再执着于追求纸面倒挂，而是选择怀山望——在他们心中，论居住的舒适度与适配性，怀山望难逢敌手

事实二：调整期见真章，别墅资产更抗周期

楼市调整期是检验资产韧性的试金石

当前上海高层二手房价格已回调至近年低点，而别墅却呈现出“逆势上涨”的态势

这一反差的核心，在于别墅的稀缺性——低容积率土地供应收紧，纯别墅社区本就日渐稀缺，这种不可替代性让其更能穿越市场周期，具备更强的溢价空间与市场定价权

除稀缺性，买入价更是资产安全的“压舱石”！

以怀山望首开约3.98万/㎡均价，对照周边同类项目及全市最新价格体系，形成了清晰的价格优势，为购房者提供扎实的价值安全垫！

放眼浦东，即便是同板块内，这个价格在一年前只能买到洋房产品

而在怀山望，500万总价起，你拥有的是一套建面约160㎡的叠墅，而且还能享受纯低密社区、大师设计和豪宅级装修，如何选择，一目了然！

01

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不可复制的土地禀赋

总价500万起纯墅低密藏品

从近几年土地出让结果来看，低密宅地往往代表着臻稀程度和溢价能力！

上海土拍走出全国独立行情，超低密块作为更高阶的改善居住形态，楼板价更是一路飙升

宸嘉龙华项目，容积率1.59，可售住宅楼板价约12.6万/㎡，楼板价直逼徐汇滨江的绿城项目；静投静安寺项目，容积率1.44，可售住宅楼板价约16.2万/㎡，楼板价远超曹家渡的招商项目不难发现，低密地块拥有非常强劲的溢价能力！

区位示意图，数据来源上海土地市场

要知道，这还都是容积率超过1.0的地块，小编曾统计过2020年来，上海土地市场的出让数据：

共计485幅宅地成交，其中容积率低于1.0的地块数量是“0”

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换句话说，怀山望是时代遗落的“绿宝石”，不仅溢价能力更高，还是卖一套少一套的孤品

这种稀缺映射到新房市场：

2020年至今，浦东供应了超10万套新房，其中别墅供应量1200+套，年均供应量只有200+套，供应占比约1.26%

尤其是2024年，这个比例只有0.6%，可以说，每一席都是弥足珍贵的绝版藏品

稀缺就是价值！

目前在售的新房，容积率低于1.0的项目，仅有寥寥数盘而已，低密别墅总价1500万起步，动辄上4000万

说真的，想住超低容积率纯墅社区的小伙伴，留给你们的时间真的不多了！

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区位示意图，数据来源网上房地产

人生进阶当墅境，怀山望就是天然的藏品级的置换塔尖的宝藏楼盘！

02

不可复制的精工社区

大师操刀+顶流会所，重构墅居范本

小编一直认为：人们改善置换的过程其实就是容积率变小的过程

低容积率往往能带来更高阶的产品，从高层到洋房再到墅居，不仅仅是舒适度的提升，而是居住模式的跃迁，甚至是人生层次的进阶

有研究数据表明：每降低0.1的容积率，各项居住体验都会有明显提升！

怀山望容积率约0.87，意味着建筑密度极低，开发商可灵活规划叠墅、联排产品，形成更纯粹的低密社区

而且，超低容积率带来更大的楼间距、更优的采光和绿化空间，提升得房率，居住体验更佳

近乎绝版的地段禀赋，自然要有足够重量级的设计天团！

怀山望请来了三位堪称“梦之队”的设计大师，而且，不是简单的挂名设计作为噱头，是真正将大师的顶尖设计在项目落地生根

·建筑大师——蒋愈

作为中国别墅设计的泰斗，正高级工程师、RIBA英国皇家特许注册建筑师，蒋愈大师曾缔造“亚洲十大超级豪宅”，代表作包括绿城黄浦湾、上海绿城玫瑰园等

他将曲面美学带入怀山望：

①钢木结构悬浮廊架

高辨识度是建筑设计的灵魂！

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这不仅仅是一座廊架，更是怀山望献给业主的一道风景，一种生活

实景图

独特的设计语言，让每一次驻足都成为诗意生活的注脚，让日出、日落的日常，变成值得珍藏的美好时光

②高颜值、高质感的曲面墅

要知道，在建筑领域，曲面往往是豪宅的标配，因为它意味着更高的工艺难度、更昂贵的造价，以及更极致的艺术美感

实景图

蒋愈大师笔下的环幕全景舱、约270°的转角露台，让建筑不再是冰冷的几何体，而成了与光影、自然共舞的有机生命

当你身临其境，就会瞬间理解他的执着——传统的直角窗户像一个个画框，而在这里，整个外部世界是流畅地、环绕着、毫无阻碍地涌入你眼前的

搭配南向约0.6的超高窗墙比，比普通别墅高出一大截，让阳光得以无死角地涌入

示意图

而且，不止是造型的创新设计

项目外立面采用进口沉香米黄石材为基底，搭配铝板、玻璃等四材八色材质，自然温润，历久弥新！

值得一提的是，项目所有南向玻璃均采用了媲美豪宅且造价更高的LOW-E三玻两腔玻璃，兼具隔音隔热功效，让室内夏凉冬暖

在你没注意到的细节处，怀山望依旧不计成本死磕产品力！

·景观大师——宋淑华

GTS蓝颂设计总负责人，绿城高端御用设计师，代表作上海弘安里、前滩百合园等，亦曾将西子湖四季酒店打造成杭州名片

在他笔下，社区景观不再只是种树栽花，而是取法全球高阶度假酒店，以【九曲流溪】筑就怀山望曲水流觞境的东方园林意境

不只是“入卷如画”的东方意境设计，更有真金白银的投入

在怀山望与一期项目交界处约150米的景观带上，开发商不惜重金，寻来树龄上百年的红果冬青、茶梅及价值百万的羽毛枫，营造出三季有花、四季常景的栖居场景

这些名贵树木据说都是开发商团队不远万里从产地百里挑一精选而来，于怀山望的业主来讲，不仅是即刻的浓荫，更是历经岁月沉淀的从容气度上海浦东怀山望售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

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·空间大师——刘荣禄

杭州唯一米其林二星餐厅“如院”设计师，安德鲁・马丁国际设计大奖得主，亦是首位受邀参加台北市立美术馆30周年典藏展计划的设计师

作为业内有名的艺术与设计的跨界大师，在怀山望约1600㎡的会所中，处处都能看到其让人眼前一亮的设计！

流水吧台、健身/瑜伽区、恒温泳池等等

而且，借鉴四代宅，将怀山望打造成【光之宅】，交织出重园/叠台与无界的立体墅居，赋予社区空间美学质感与实用功能，让你在细节中体味从容与平衡

最动人的是，刘荣禄先生在现场亲手绘制了巨幅的《千里江山图》，让艺术真正融入空间的血肉，这已超越了设计，是一种精神的注入

从容积率带来的先天优势，到三位大师不计成本的匠心打磨，怀山望真正实现了低密属性与顶尖设计的深度融合！

让每一处空间都兼具舒适度、艺术感与尊崇感，定义了高端墅居的理想范本

03

不可复制的墅居尺度感

神户型+超配奢装，产品力拉满！

老实讲，每个看完项目样板间的朋友，没有一个不被产品力打动的

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我们分3点来讲：

①尺度为核：兑现墅居的从容与舒展

·垂直空间：地上层高约3.1-3.5米，地下层高约5.6米，彻底告别压抑感

实景图

这样的大尺度挑高，可轻松隔为2层：

负一层作为“影音室、健身房”；负二层成为“储藏室、酒窖”，这相当于为生活“多出一间房”，其拓展性远超普通别墅

实景图

·水平视野：客餐厅面宽达约7.2-9.4米，从容摆放“大沙发+茶几+钢琴”后仍显宽敞，无论是家庭聚会与圈层社交，都可以游刃有余

实景图

·院落生活：退台设计之下，院落数量（含可改造空间）最多可达6个，真正实现“前庭莳花、后院煮茶、侧院嬉戏、露台观星”的墅居梦想

示意图

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·精研檐下灰空间：无缝衔接室内外，最大化拓展生活场景，提升空间附加值与居住舒适度

②户型为魂：破解所有生活痛点

怀山望的户型设计，全方位站在“改善”角度考量，成功解决常规别墅户型设计“私密性差、空间局促”等核心难题，让每一款户型都能满足家庭的“全生命周期”需求

·专享独立梯厅：在这里，不再有“两户共用电梯厅”的尴尬

当电梯门打开，便是属于业主的独立梯厅，可以从容安置鞋柜、暂存快递，归家的私密与尊严，从第一步便开始守护

·全套房设计：每位家庭成员都可以拥有独立卫浴和衣帽间

这意味着，家中的每一个卧室，都不再仅仅是一个睡觉的房间，而是一个功能完备的、私密的生活空间，从根本上重新定义了家庭的相处模式

③超配奢装为韵：媲美市区顶豪的装修标准

不止是全球一线豪华品牌，更是一套有温度的生活系统：

·智慧生活：全屋接入华为鸿蒙智家，构建“人-车-家”一体化的空间智能体验

·厨电标配：德国美诺(Miele)——叠墅配备三件套（燃气灶、抽油烟机、洗碗机），联排升级至五件套（增加微烤一体机与组合嵌入式冰箱）

·卫浴体系：汉斯格雅/唯宝/杜拉维特的洁具五金，主卫配备镜柜及美妆冰箱，末端净水为怡口/滨特尔/3M

·舒适系统：大金/三菱空调、威能/博世/菲斯曼地暖、霍尼韦尔/松下/兰舍新风组成三位一体，呵护全家四季

·上海浦东怀山望售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【怀山望官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 室内地面，联排客餐厅用天然大理石，叠墅用简一大理石瓷砖，卧室用实木地板

·归家仪式：地库以定制环氧地坪、不锈钢镂空星空顶打造酒店式环岛车马厅，让每一天归家都充满仪式感

总结一下：

在上海楼市整体遇冷的当下，怀山望首开爆火的成绩，是开发商与市场需求共鸣的必然结果：

它抓住了楼市回归居住本质的趋势，以约0.87的绝版超低容积率纯墅属性，搭配500万起的亲民总价，让浦东改善家庭能用超低预算，入手卖一套少一套的孤品级资产

更有建筑、景观、空间三位顶流大师的实景落地设计，从曲面建筑、九曲流溪到艺术会所，把社区打造成兼具美感与尊崇感的生活场

再加上3.1-3.5米地上层高、5.6米地下室挑高、顶豪级奢装等极致产品力，精准戳中改善家庭对舒适居住的核心需求

这份“低门槛+高价值”的优势，让怀山望成为当前上海楼市改善置业的不二之选！

500万级王炸优选

绝版约0.87容积率

浦东中部纯墅区怀山望

二批次今日开盘

推出建面约165-200㎡叠墅

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2026年购房必守的4条铁律，避开90%的坑

房地产发展到现在，相信大家都认同的一个观点就是：

普涨时代彻底结束。

但是，任何时候，总有人要买房。

“选对城市、选对板块、选对产品”才是买房的核心逻辑。

所以基于最新城市数据，我整理了一份2026年购房建议。

01

先看清2025年楼市真相：这三个趋势决定2026年买房方向

全国规模缩水，一线成“价值安全区”。2025年商品房成交面积回到2009年，商品住宅成交金额退至2015年，行业整体规模大幅收缩。但一线城市展现出极强韧性：一二手房总成交仅同比降5%，是所有能级中跌幅最小的；上海、北京新房均价还逆势上涨7%-11%，核心城市的资产保值能力一目了然。

存量房时代全面来临，二手房成买房主战场。30个重点城市二手房成交2.14亿㎡，创历史新高，成交占比接近7成。这意味着买房不再是“抢新房”，而是要在海量二手房源中挑“硬通货”——次新、配套成熟、流通性强的房源，远比远郊期房更靠谱。

高端市场坚挺，刚需盘“以价换量”成常态。5000万以上顶豪成交中，上海以86套位居第一，3000万以上新房成交上海占比达50%；反观刚需市场，30城二手房均价较最高点回撤39%，三四线新房均价同比降3%，刚需盘不降价就难去化，两极分化愈发极致。

02

2026年购房核心逻辑：按预算选对城市与板块

不同预算对应不同的置业方向，盲目选择有可能会踩坑，我初步梳理了一份按预算划分的选房清单，仅供参考。

200万-300万（刚需自住）：盯紧地铁+次新，避开远郊

一线可选：

北京昌平/大兴、上海嘉定/青浦新城、广州番禺/黄埔、深圳龙岗/龙华的地铁口小两居，优先5-10年的次新房，且要满足“满二唯一”（省税费）。

强二线优选：

成都双流/新都、杭州临平/萧山、重点看现房/准现房，远离无产业的纯远郊“睡城”。

核心原则：

月供别超过收入的40%，公积金贷款能省则省，配套比户型更重要。

300万-600万（刚改过渡）：瞄准产业+品牌，看重流动性

一线可选:

北京朝阳/丰台、上海闵行七宝、广州天河东、深圳福田/宝安的次新三居，优先央企开发的楼盘，靠近张江、大虹桥、望京等产业区的房源，流通性更强。

强二线优选:

成都高新南区、杭州未来科技城、南京河西、武汉光谷的品质次新，楼龄别超过8年，兼顾学区和地铁的房源是置换时的“硬通货”。

核心原则:

“卖一买一”的置换家庭，优先选交易税费低的房源。

600万-1500万（改善优选）：锁定核心地段+品质产品

一线可选：

北京海淀/东西城、上海内环内/前滩、广州天河核心、深圳南山/前海的120-160㎡三居/四居，央企的高端产品线是首选，核心区的稀缺次新抗跌性拉满。

强二线优选：

仅成都金融城、杭州钱江新城的改善盘值得考虑，其他强二线非核心板块的大户型，尽量避开。

核心原则：

圈层和物业比面积更重要，高端改善盘的保值能力，靠的是稀缺资源和居住品质。

1500万以上（高净值配置）：聚焦一线顶豪，上海是首选

核心选择：

上海黄浦/徐汇的顶豪大平层、北京西城/海淀的学区顶豪、深圳前海/蛇口的稀缺房源，5000万级以上的核心资产，上海的流动性最佳（成交占比超50%）。

强二线提醒：

仅成都金融城、杭州钱江新城极少数顶豪可配置，其余城市的高端盘谨慎入手。

核心原则：

忽略短期价格波动，看重长期的稀缺性，央企开发的项目更稳妥。

03

2026年购房必守的4条铁律，避开90%的坑

城市能级优先，坚决不碰三四线。一线和强二线核心区的资产保值率约80%，而人口净流出的三四线，房价持续下跌，就算价格低也别入手，避免砸在手里。

开发商选央企/国企，远离高负债民企。2025年全口径销售TOP5均为央企，央企销售降幅比行业平均低5个百分点，资金和交付更有保障。期房优先选央企开发的，刚需尽量买现房/准现房。

二手房优先选“次新+配套”，老破小除非顶级学区。楼龄≤10年的次新房，加上地铁、学区、商业配套，流通性远胜老破小；除非是北京西城、上海徐汇的顶级学区老破小，否则别碰楼龄超20年的房源。

控制杠杆，别被高月供压垮。刚需月供≤收入40%，改善≤30%，投资≤20%。2026年政策虽会松绑，但高杠杆买房风险极大，量力而行才是关键。

04

最在最后

2026年的楼市，没有“闭眼买”的机会，只有“精准选”的可能。