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「绿城逸庐」

浦东内环旁北蔡板块

主推建面约118-145㎡高层

还有约208-236㎡叠加别墅户型

均价约10.5万/㎡开启认购

样板房提前线上预约

上海浦东绿城逸庐

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Shanghai Pudong Greentown Yilu

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Appointment Viewing Hotline)

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北蔡中环天花板来了!首开劲销18亿!【绿城逸庐】少量约120㎡3房在售...当下的楼市,大家都在观望:到底什么样的房子,才值得在这个节点果断出手?

在一个充满不确定性的市场里,你真正需要的,是那张“确定性底牌”.

浦东的绿城逸庐,或许就是答案.

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示范区实景图

产品+庐系血统:绿城的产品力与“庐系”高端基因,自带保值属性;

小而精致的体量:低容积率、少量户数意味着社区抛售风险低、圈层更纯粹,流通性与接受度更强;

全维实景展示:买到的不是盲盒,而是可验证的兑现品质,确定性拉满;

价格诚意:小高层建面约120–145㎡,过会均价约9.88万/㎡;叠墅建面约208–216㎡,过会均价约13.17万/㎡.在浦东内中环,既有改善属性,又有保值流通的底气.

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示范区实景区

浦东内中环产品之王

「绿城逸庐」

全维实景示范区开放

少量约120㎡3房在售

对项目有兴趣的朋友预约看房请保持手机畅通等待官方销售团队与您联系感谢配合!

01.

卷潜力:不是“三无地段”!而是张江真核!

绿城逸庐位于浦东几何中心:背靠北蔡楔形绿地,直连张江科学城,毗邻花木-龙阳路城市副中心.一句话总结——离尘不离城:既是“城市绿肺”,也是“科创心脏”.

最近,我听到一些质疑的声音:北蔡是“教育、商业、交通都没有”的三无板块?在我看来,这种说法其实严重低估了北蔡的潜力.

今天,我用事实直接回应三大质疑.

质疑一:北蔡是“教育、商业、交通都没有”的三无板块?

教育上,协和双语学校官宣落子北蔡楔形绿地,区域内还规划有2所幼儿园、1所小学、1所中学,形成集中式教育用地,打造安全、便捷的通学空间.

未来,这些学校还将与莲溪小学、北蔡中学共同组成丰富的教育资源.(注:新房学区及入学政策以政府审批为准)

商业上,项目约3km生活半径内,浦东山姆会员店、宜家,以及在建的龙阳路枢纽综合体.

而更具想象力的,是项目南侧的川杨河滨水地带,未来规划6块约11.2万方的商办地块.

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交通上,13、16、18号线等多条轨交在此交汇,无论是去龙阳路TOD(在建)、杨浦滨江,还是陆家嘴金融城,都能快速到达.

更值得期待的是,项目北侧就是规划中的地铁30号线,北蔡楔形绿地内部的规划五路(北中路-莲安东路)、规划六路(北中路-莲安东路)新建工程也已落地,未来出行将更加高效便捷.

质疑二:人口基数不够,商业难成规模?

张江与花木双核叠加,人口持续导入;且张江科学城从业人员近50万人、青年人才占比超80%.随着人口持续导入,未来板块配套的落地将水到渠成.(数据来源:张江发布)

这里不仅有人口数量,更有张江科学城高质量人才的流入.这部分人群对教育、商业、生活品质的要求,将直接倒逼板块配套的提升与优化.换句话说,未来北蔡的配套,不只是“有人用”,更会“有人挑剔”.

质疑三:生态指标是“宣传词”?

北蔡楔形绿地是浦东战略级生态留白,总面积约10.6平方公里(约等于7个世纪公园),乔木覆盖率约75%、森林覆盖率约50%,人均绿地面积约67.7㎡,约为上海平均水平的7倍.这不是“好看”,是可被量化的健康与舒适.

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所以说,从板块发展的逻辑来看,北蔡的下限足够高,上限更有想象力

下限:优秀的地理位置+楔形绿地规模化开发,确保板块价值不掉队;

上限:叠加张江科创引擎与陆家嘴金融腹地,区域成长空间在浦东内环板块里极具稀缺性.

所谓“三无”,只会是过渡性的标签,而不是最终答案.

02.

卷产品:不是概念,是“看得见的兑现”

绿城逸庐,自亮相以来就人气高涨,实景示范区一开放,几乎成了改善客群的“打卡圣地”.

项目之所以备受追捧,核心原因只有一个——产品力硬核

深耕上海25载,从黄浦湾到潮鸣东方,每一部作品都在上海豪宅市场留下了浓墨重彩的一笔.

“庐系”作为绿城高端住宅产品系,更是把品质感拉满.从杭州西溪云庐到北京西山云庐,每一座都是所在城市的封面级大宅.

作为庐系上海首作,绿城直接拿出了约6000㎡全维示范区,包括会所、架空层、园林等全套配置全部实景落地.不是停留在图纸,而是“肉眼可见”的品质兑现.

★归家路线

初见逸庐,第一眼落在大门.气势独特,细节满满.一整面由75片珍贵玉石以金属拼接而成的玉石照壁,寓意“金玉满堂”.

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示范区实景图

而西入口门头的设计灵感,则取自张江地标“科学之门”的金色塔冠,远远望去,像一个精致的“玲珑宝盒”.

示范区实景图

★园林景观

逸庐的景观设计灵感源自豫园,以“亭-桥-溪”为脉络,重构出现代城市里的“新豫园”,呈现一幅可游、可居、可赏的立体山水画卷.

走进小区,仿佛置身公园.绿植种类丰富,色彩搭配和谐自然,每一次归家,都像与自然的轻柔邂逅.

示范区实景图

不同于传统围墙分隔,小高层与叠墅区之间,被一条中央景观绿轴温柔区隔——溪流蜿蜒、桥影点缀,水声与光影在绿意间悄然流淌.

沿着这条绿轴,绿城逸庐精心打造了多个主题景观空间:

春知园:专为孩子设计的奇趣天地

丛林奇遇记:全龄儿童乐园

琴亭:以“高山流水遇知音”为意境的艺境空间

示范区实景图

除去丰富性,绿城逸庐的景观还有一个显著特征——立体.

这点在项目的下沉式庭院里,感受尤为真切.借助下沉式庭院与一层地面的高差变化与围合空间的处理,打造一处垂直的立体花园,每一步都有新的视觉体验.

庭院的选材也极具讲究:太行山金景石堆叠成小山丘,岭南古桩铁冬青与中华原生乌桕树移栽而来,蕴含“聚财守业”的美好寓意.细节之处,经得起推敲,让人越看越有味道.

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示范区实景图

此外,项目还打造了近70米的风雨连廊,将绿意延伸至每日归家之路.一步一景,穿行在树影与花香之间,让回家的每一刻,都充满仪式感与惊喜.

示范区实景图

★会所+架空层

绿城精心打造下沉式会所+架空层,包括了阅读书吧、健身房、恒温泳池等多个功能空间,在这里,享受到的不仅是属于自己的尊贵,更是一种高雅的人居环境.

书吧特邀独立出版人陈垦老师作为内容策划,主导整个书吧的内容策划和书籍选品.未来都交付给业主,而不像很多项目放个空白模型.

示范区实景图

健身房配备的是全球顶尖的奢华品牌——美国必确(Precor)的专业器械.这里直面下沉式庭院的景观,绿意扑面而来,让运动不再只是汗水的释放,而是一场身心的舒展.

示范区实景图

恒温泳池同样考究,约20×8.4米的三泳道设计,空间尺度宽阔,大面积玻璃将自然光柔和引入,又在光影与水波间守住私密性.入水的一瞬,仿佛被带入一个纯粹的静谧世界.

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更令人眼前一亮的,是会所里那间“悬亭茶室”.

三面悬挑的玻璃结构,凌空架在水景之上.静坐其间,松风拂面,目光穿过通透的玻璃,便能看见层层庭院的绿意与水韵.喝茶,不只是喝茶,而是一次与天地对话的体验.

示范区实景图

这种对全龄化、场景化生活的前瞻性营造,不是简单的复制,而是绿城对“未来社区”理解的具象化呈现.

绿城逸庐,正在以超越同类的配置、前瞻的场景营造与近乎苛刻的细节雕琢,为改善型家庭描绘出一幅触手可及的理想生活蓝图.

03.

卷空间;把改善的底层逻辑做实

改善的核心,从来都不是冰冷的面积数字,而是触手可及的居住体验

绿城的营造标准,一直是豪宅市场的风向标.它所打造的,不只是居住产品,而是一种承载日常、兑现理想的生活方式.

上海浦东绿城逸庐售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】绿城逸庐售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】绿城逸庐售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】绿城逸庐容积率约2.0,小打造建面约120–145㎡的小高层与建面约208–216㎡的叠墅.既有宽境横厅的尺度感,也有功能分区的实用性,既讲究舒适度,又兼顾实用性,真正回应了当下中产改善的核心诉求.

先来看小高层.

建面约120㎡小高层:三室两厅两卫

这是一款经典的“飞机户型”——方正实用,三开间朝南,南北通透.

建面约120㎡户型图

约4米开间的客厅,与进深约1.6米的阳台一气贯通,让阳光与清风成为日常的“标配”.

样板间实景具体以交付为准

卧室同样颇具惊喜:边套户型配备约270°转角飘窗,推窗而见皆是景色;主卧不仅自带独立卫浴,还预留衣帽空间,能够同时满足男女主人的双衣柜需求,心爱的西装、手袋、礼裙都有了专属的陈列场.

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样板间实景具体以交付为准

更打动人的地方,往往在不经意的细节里.它懂得如何把杂乱“藏起来”,让空间保持纯净.

类一梯一户设计+玄关收纳柜,不只是鞋履、行李箱的安放地,还能改造成净衣区,把外套和帽子挂在这里,避免灰尘进入居家领域;

客厅的餐边柜,精致却实用,日常药品、茶杯、牙签都能归类收纳,既整洁又方便;

卫生间的镜柜被细分为“三宫格”,电动牙刷、护肤品、吹风机、洗浴用品一一有序安放,生活中的琐碎瞬间变得优雅而高效…

样板间实景具体以交付为准

在装标上,绿城逸庐的小高层出手就是满配.

全屋配备日立中央空调+地暖两联供+新风系统;水系统更是“一步到位”:滨特尔前置+中央软水+中央净水+末端直饮,真正把健康照顾到每一滴水.

厨房采用博世厨电四件套(油烟机、三眼燃气灶、蒸烤一体机、洗碗机),再搭配嘉格纳冰箱2台(冷藏+冷冻分开);卫浴部分则是汉斯格雅龙头+花洒杜拉维特洁具、恩仕智能马桶,熟悉装修的人都知道,这些品牌本身就是品质与格调的代名词.

再来看叠墅.

据不完全统计,近五年间,浦东内中环区域200㎡以上的叠墅供应不足20套.在这样的背景下,绿城逸庐的叠墅,不只是改善,更是难得一遇的收藏作品.

建面约216㎡上叠:四室两厅四卫

建面约216㎡户型图

它直接颠覆了传统上叠的局限.配备独立的室内电梯,真正做到尊崇入户;同时,还拥有一个层高约5.8米的地下室,未来,这里可以是影音厅、藏酒馆,甚至私人会客厅.

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上叠遵循“楼上待客、楼下休息”的逻辑,动静分区清晰.三层空间全套房设计,实现真正的空间平权,每个家庭成员都拥有独立的舒适尺度.

更令人向往的,是上叠的大面积屋顶露台.它是星空观景台,也是屋顶花园,既能举杯畅谈,也能静赏四季流转,把生活推向更诗意的层面.

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建面约208㎡下叠:四室两厅四卫

建面约208㎡户型图

下叠自带花园景观,推窗即绿意,这才是属于墅居的专属仪式感.

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首层设计非常大气,南向面宽约9.3米,层高约3.3米,客餐厅一体化,形成通透的大横厅格局.阳光与风从南北自由穿行,让空间的舒适度成倍提升.

厨房采用U型布局,无论是一人精致烹饪,还是多人协作,都能游刃有余.

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更贴心的是,一楼还设置了一间卧室,免去上下楼的繁琐,长辈或临时居住都极为便利.

二层则是休憩区,三间卧室均为套房设计.祖孙三代同住,既方便彼此照应,又确保了每个人的独立与私密.

叠墅的配置更是舍得——德国嘉格纳六件套厨电(双开门冰箱、油烟机、灶具、蒸烤箱、洗碗机等),全进口配置,厨房就是奢华生活的秀场.

再搭配骊住魔法五金滨特尔全屋净软水系统建霖智家,不仅是面子,更是里子,把品质照顾到生活的每一个环节.

绿城逸庐,用无可挑剔的户型设计、奢侈品级的精装配置,以及前瞻性的健康与科技理念,重新定义了浦东的改善标准.

这不是一场单纯的置业选择,而是一种关于理想生活的全面升级

当大家都在观望,你要的其实是“确定性”.很多人都在问:现在入手,稳不稳?

把问题拆开,你会发现答案在绿城·逸庐身上其实很清晰:

论产品,6000㎡全维实景示范区、小而精的低密社区,重新定义舒居体验;

拼地段,浦东几何中心位+张江科学城产业腹地+北蔡楔形绿地生态留白,下限高、上限远;

看品牌,绿城30载带来的长期兑现口碑,庐系的高端血统已是品质背书.

就在明天(9月27日),项目即将盛大开盘,在理性回归的市场里,绿城·逸庐或许就是那张值得现在果断出手的“确定性底牌”.

浦东内中环产品之王

「绿城逸庐」

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少量约120㎡3房在售

北蔡中环天花板来了!首开劲销18亿!【绿城逸庐】少量约120㎡3房在售...当下的楼市,大家都在观望:到底什么样的房子,才值得在这个节点果断出手?

在一个充满不确定性的市场里,你真正需要的,是那张“确定性底牌”.

浦东的绿城逸庐,或许就是答案.绿

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产品+庐系血统:绿城的产品力与“庐系”高端基因,自带保值属性;

小而精致的体量:低容积率、少量户数意味着社区抛售风险低、圈层更纯粹,流通性与接受度更强;绿

全维实景展示:买到的不是盲盒,而是可验证的兑现品质,确定性拉满;

价格诚意:小高层建面约120–145㎡,过会均价约9.88万/㎡;叠墅建面约208–216㎡,过会均价约13.17万/㎡.在浦东内中环,既有改善属性,又有保值流通的底气.

绿

示范区实景区

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「绿城逸庐」

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01.

卷潜力:不是“三无地段”!而是张江真核!

绿城逸庐位于浦东几何中心:背靠北蔡楔形绿地,直连张江科学城,毗邻花木-龙阳路城市副中心.一句话总结——离尘不离城:既是“城市绿肺”,也是“科创心脏”.

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最近,我听到一些质疑的声音:北蔡是“教育、商业、交通都没有”的三无板块?在我看来,这种说法其实严重低估了北蔡的潜力.

今天,我用事实直接回应三大质疑.绿

质疑一:北蔡是“教育、商业、交通都没有”的三无板块?

教育上,协和双语学校官宣落子北蔡楔形绿地,区域内还规划有2所幼儿园、1所小学、1所中学,形成集中式教育用地,打造安全、便捷的通学空间.

未来,这些学校还将与莲溪小学、北蔡中学共同组成丰富的教育资源.(注:新房学区及入学政策以政府审批为准)

商业上,项目约3km生活半径内,浦东山姆会员店、宜家,以及在建的龙阳路枢纽综合体.

而更具想象力的,是项目南侧的川杨河滨水地带,未来规划6块约11.2万方的商办地块.绿

交通上,13、16、18号线等多条轨交在此交汇,无论是去龙阳路TOD(在建)、杨浦滨江,还是陆家嘴金融城,都能快速到达.绿

更值得期待的是,项目北侧就是规划中的地铁30号线,北蔡楔形绿地内部的规划五路(北中路-莲安东路)、规划六路(北中路-莲安东路)新建工程也已落地,未来出行将更加高效便捷.

质疑二:人口基数不够,商业难成规模?

张江与花木双核叠加,人口持续导入;且张江科学城从业人员近50万人、青年人才占比超80%.随着人口持续导入,未来板块配套的落地将水到渠成.(数据来源:张江发布)绿

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质疑三:生态指标是“宣传词”?

北蔡楔形绿地是浦东战略级生态留白,总面积约10.6平方公里(约等于7个世纪公园),乔木覆盖率约75%、森林覆盖率约50%,人均绿地面积约67.7㎡,约为上海平均水平的7倍.这不是“好看”,是可被量化的健康与舒适.

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2025 刚需买房避坑指南：牢记 8 大原则，远离问题房源，住得舒心还保值

2025 年楼市早已告别 “闭眼买就稳赚” 的非理性周期，刚需买房既要满足自住舒适度，更要考虑未来的市场流动性。若不掌握核心选房逻辑，很可能陷入 “住得闹心、卖不出去” 的困境。以下 8 个关键原则，帮你避开 90% 的购房陷阱，精准锁定优质刚需房！

一、优先选正常楼层，避开特殊楼层隐患

楼层选择直接影响居住体验与后期转手难度，建议优先避开 1 层、2 层、4 层、14 层、18 层、24 层及顶层，同时腰线层、槽钢层、设备层也需谨慎规避。这些特殊楼层往往暗藏隐患：1-2 层易面临采光不足、地面返潮、噪音干扰；顶层和设备层可能出现漏水、电机轰鸣等问题；带数字禁忌的楼层（如 14、18 层）会降低未来转手吸引力。

网友 @陶然的经历颇具警示意义：“当初图低价入手了设备层的下一层，电梯电机 24 小时不间断运行，噪音严重影响休息，后来想转手，买家一听楼层就直接婉拒，只能降价挂牌。” 除非特殊楼层价格有显著优势，且能接受潜在问题，否则不建议轻易尝试。

二、一步到位选三室，别为 “过渡” 埋隐患

刚需买房尽量直接选择三居室，切勿抱着 “先买两居过渡，以后再换房” 的想法 —— 换房成本远比想象中高昂，不仅要承担税费、中介费等显性支出，装修折损、时间精力消耗等隐性成本更难估算。

对年轻人而言，现在两居或许能满足小两口居住，但未来添了孩子、老人帮忙带娃后，空间立刻捉襟见肘。更关键的是，当前开发商的新盘规划中，两居室户型占比持续缩减，三居室已成为市场主流刚需产品，无论是居住实用性还是未来转手能力，都更具优势。2025 年部分城市新房成交数据显示，三居及以上户型的成交占比已超 68%，两居室的市场需求正逐步萎缩。

三、现房优先入手，期房风险需警惕

现房的核心优势在于 “所见即所得”：房屋质量、户型格局、小区绿化、周边配套都能实地考察，无需依赖开发商的宣传承诺，购房更安心。而期房虽价格可能低 10%-15%，却暗藏多重风险 —— 延期交付、项目烂尾、配套缩水、装修减配等问题，都是刚需族最担心的 “雷区”。

网友 @陈小夏的遭遇令人揪心：“去年买的期房，原本约定 1 年交房，结果开发商资金链出问题，工地断断续续停工，交房时间一推再推，可房贷却要按时还款，每月既要承担房租又要还贷款，经济压力山大。” 对刚需而言，“稳” 比 “省” 更重要，现房能最大程度规避购房风险。

四、预算允许选洋房，居住品质与保值兼得

若预算充足，优先选择洋房产品，即便总价稍高，居住体验的提升也十分显著。随着 “限高令” 的持续推进，高层、超高层住宅的市场热度逐渐降温，而洋房凭借低容积率、低人口密度、高绿化率、规范物业管理等优势，成为刚需改善的热门选择。

更值得关注的是，2025 年主流城市洋房的成交均价相比高层仅高出 12%，但居住幸福感却差距明显：洋房楼层少、电梯等待时间短，户型多为南北通透，小区环境更安静，后期保值增值能力也更强。

五、认准大楼盘，配套与抗风险能力更有保障

买房本质是 “买生活配套与居住圈层”，大楼盘在这两方面更具优势：一方面，大型社区通常自带商业、教育、休闲等配套，部分还会引入优质学校、商超，生活便利性更高；另一方面，大品牌开发商的物业管理更规范，绿化维护、安保服务、设施维修等更有保障，小区居住环境能长期保持良好状态。

相比之下，小楼盘不仅配套不完善，还可能面临开发商资金实力不足、后期物业撤离等风险，二手市场的流通性也更弱。关键时刻，大楼盘的抗风险能力更强，能最大程度保障业主权益。

六、坚守大产权底线，小产权房坚决不碰

刚需买房务必认准 “70 年大产权房”，这类房源具备完整的产权证明，可正常买卖、办理贷款、落户入学，权益受法律保护。而小产权房虽价格低廉（通常比大产权房低 30% 以上），但暗藏极高政策风险：无法办理不动产权证、不能过户、不能申请银行贷款，未来面临拆迁或政策调整时，业主权益难以保障，转手更是难上加难。

对刚需而言，房子不仅是居住场所，还关联着户籍、教育等核心需求，选择大产权房才能避免后期陷入被动。

七、毛坯房自主装修，拒绝精装房 “隐形陷阱”

精装房看似 “省心省力”，实则暗藏不少猫腻：部分开发商为控制成本，使用劣质装修材料、简化施工工艺，入住后易出现墙面开裂、防水渗漏、家电故障等问题；更有甚者，精装 “串串房” 通过表面翻新掩盖房屋隐患，后期维修成本极高。

毛坯房虽需要自己费心装修，但优势十分明显：装修材料、施工工艺、设计风格都能自主掌控，既能贴合自身居住需求，又能避免 “货不对板” 的纠纷，住得更放心。

八、认准优质物业，居住体验与保值挂钩

物业服务的好坏，直接决定居住舒适度与房屋保值率。优质物业能及时处理小区安保、环境清洁、设施维修等问题，让业主住得舒心；而物业 “摆烂” 的小区，往往存在环境脏乱、安保松懈、电梯故障无人修等问题，不仅居住体验差，二手房价格也会受影响。

有真实案例显示：同一区域的两个小区，物业口碑好的小区，二手房年均涨幅达 1000 元 /㎡；而物业差评不断的小区，房源挂牌半年无人问津，最终只能降价 10% 以上才能成交。买房时可提前走访小区，向业主了解物业口碑，或查询物业企业的评级、投诉记录，选择靠谱物业。

写在最后：2025 买房，理性比 “捡漏” 更重要

2025 年刚需买房，早已不是 “跟风上车” 的游戏，而是一场基于自身需求的理性决策。牢记 “不追噱头、不图低价、不凑活、不盲从” 的原则，把居住实用性、配套完善度、后期流动性放在首位，才能避开陷阱。

别总想着 “捡漏”，市场上看似便宜的房源，往往暗藏难以察觉的隐患。房子是人生大事，耗费的是多年积蓄，建议多看、多问、多对比，实地考察房源细节，向业主了解真实居住体验，才能选到既适合自己，又能长期保值的好房子。祝你避开所有购房坑，顺利安家！