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静安内环内

2024 象屿静安1号作品

象屿苏河琹庐

首期推建面约102-103㎡3房高层房源132套

备案均价12.5万/㎡

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项目信息

2024年3月，象屿以15.5亿元竞得静安区中兴社区C070202单元283-22地块，高层联动价12.5万/㎡，风貌住宅联动价18万/㎡。项目容积率约2.67，其规划方案已出，拟建1幢26层高层住宅（含1F架空层、2-4F保障房），3幢2-3别墅，以及社区级文化设施建筑面积1280㎡。多宝阁形制｜向上生长美学礼赞时代

象屿苏河琹庐售楼处电话/地址☎：4008123664✔✔(开发商热线）上海静安象屿苏河琹庐售楼处电话☎：400_8123-664（售楼处预约热线）房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！

本案采用区别于传统项目的“帽子”式塔冠，向上延伸，展现向天空生长的生命力。以中国传统展示珍奇艺术家具“多宝阁”为设计源点。

经典浓荫街区｜墅与树交织的诗意天地，浓荫下，随心拥赏静谧与繁花的诗意合鸣。

▪浓荫之诗 | 约110余米的浓荫街区，建立家关于的记忆

▪迷人转角 | 在城市街道的十字转角，以建筑拥抱城市

▪光之院墙 | 在高墙深院砖墙之上，引入更多光影诗篇

▪自然之境 | 以红线退让塑造街边花园，缔造更富层次自然韵味东南亚度假风｜归家礼遇璀璨风华

在层层递进盛景里，仪式感与体验感步步丰盈。

▪缦水蓝屿｜林屿花园生活的礼赞

▪繁花若梦｜闲庭信步见繁星绮梦

▪绮梦巷道｜步移景异的花园里弄

奢雅酒店风｜谧藏海派情怀的生活空间

本案以宝格丽绿石材作为空间主要点缀，架空层与室外景观庭院融合，创造无界生活场景，以海派GLOCAL生活馆五大功能空间，海纳世界前沿生活精粹。

户型鉴赏：

19#高层户型-建筑面积约100㎡3室2厅2卫

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海派赋新美学｜对历史溯源对海派立新

本案风貌别墅美学，承袭经典元素。从一条缝的传承、一块砖的弥新、一扇窗的记忆、再到一扇门的雅韵、一面墙的焕新，再以老城厢正统工艺工法，律动建筑风貌之美。户型鉴赏：

别墅户型-建筑面积约190-220㎡风貌别墅

共生共融之姿 屿上海共所望

顶奢酒店阵列｜极目视野塔尖生活占位

▪近景｜全球酒店列阵

瑰丽、璞丽、宝格丽所在之地，必是城市的心脏之处。“三丽”并立之格局，瞭望上海奢华酒店群

▪远景｜瞭望城市天际

精心设计观景角度，推窗远眺陆家嘴建筑群，勾勒出城市至美天际。

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板块信息

回望静安｜以百年传奇为底色

▪百年商贸：静安寺商圈（南京西路）、上海总商会、苏州河北岸商圈等

▪百年建筑：张园、荣宅、马勒别墅、查公馆等

▪百年交通：吴淞铁路、淞沪铁路、上海第一条有轨电车线路等

▪百年工业：商务印书馆、闸北水电公司、福新面粉厂等

▪百年革命：四行仓库、中共二大会址纪念馆、毛泽东旧居等

▪百年文化：静安寺、美琪大剧院、上海展览中心、众多名人故居回望静安｜过去与未来一样崭新

项目所在虬江路，即为苏州河的故道源址。这里是近代民族工商业起源地，孵化了影响世界的民族资本

▪王家宅｜20世纪初期，唯一通讯地址

▪虬江路｜上海最大电子/音像市场

▪精武堂｜中华精武精神发扬地

▪世界书局｜近现代中国出版界三大巨头之一瞭望静安｜全球高质高阶生活圈旗舰商业：静安大悦城、合生汇、万象天地、东斯文里商业街区全球酒店：瑰丽、璞丽、宝格丽总部封面：23家跨国公司地区总部、20幢亿元楼、1000家重点楼宇企业▪艺术长廊：苏富比空间、FOTOGRAFISKA影像艺术中心、UCCA EDGE尤伦斯当代艺术中心、SUHE HAUS苏河皓司等

象屿苏河琹庐售楼处电话/地址☎：4008123664✔✔(开发商热线）上海静安象屿苏河琹庐售楼处电话☎：400_8123-664（售楼处预约热线）房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！

▪高奢品牌： Ferrari亚太定制中心、法拉利意特展厅、Liaigre、Poltrona Frau等瞭望静安｜摩登都会的生活语境

▪黄金动脉：3号线/4号线/8号线三轨环绕，南北高架、北横通道、新建路隧道、人⺠路隧道、大连路隧道、延安东路隧道等便捷交通。城心绿肺：约17.5万m²城市公园绿地(规划中)、约10公顷苏河湾公园体系、约3.5万方中兴公园邻近教育：金鹭幼儿园、静安区闸北第三中心小学、市北初级中学、市北中学、静安一中心小学（规划中）等

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附：买房必看的房产小知识>>>

1、什么是商品房?

是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

2、新房与二手房的区别?

(1)新房

新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。

(2)二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

3、房屋类型

(1)低层：

低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。

(2)别墅：

改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。

分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

(3)小高层：

人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。

(4)多层：

多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

4、房屋结构

(1)复式

复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。

(2)跃层

跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

(3)平层

平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。

优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;

缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。

(4)错层

错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。

优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;

缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。

5、居住面积

住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。

6、房地产产权

房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。

7、什么是按揭

按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。

8、什么是住房公积金

住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。

9、住房贷款

(1)什么是个人住房抵押贷款

是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。

(2)什么是个人住房担保贷款

是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。