青剑湖准地王1.7万元/㎡起拍 4盘迎升值良机

近日，市国土局挂牌出让7宗地块，其中姑苏区推出1宗商住地块，相城区1宗宅地，园区青剑湖一口气推出5宗连体宅地。据悉，7宗地块全部限价，于10月19日开槌。在此次的土拍中，青剑湖版块出让的5宗地块最为引人瞩目，这5块地紧密相连。周边有阳澄湖生态度假区，青剑湖景区，规模宏大的重元寺景区；唯亭商业广场，奕欧来精品购物村，星湖医院等生活配套近在咫尺；交通方面除了现有的中环快速路，且正在建设中的星塘街北延工程，可让青剑湖版块与湖东的距离缩短到10分钟。

值得一提的是，这5宗地与6月拍出的青剑湖地王17号地仅一街之隔，最终被龙湖以9.76亿的总价收入囊中，成交的楼面价为7101元/㎡，而将要在10月份开拍的这5宗地块起拍楼面价就达到16000元/㎡，比该区域的地王高了近一万元，另外，起拍楼面价中，要属位于唯澄路北、清澄河东的34号地较高，达到了17000元/㎡，不出意外，这将会是下一任青剑湖的准地王，未来售价或将达到30000元/㎡。未来的青剑湖也将开始爆发，不再是人们口中的园区郊外，目前版块内热销的楼盘有建屋恒业天著，万科大家，中海森林湖，联合广场。

项目动态：建屋恒业天著在售装修小高层，房源位于12#、13#、21#、40#、55#、56#，户型面积分别为79㎡两室两厅（I户型）、87㎡两室两厅（D户型）、88㎡两室两厅（E户型）、108㎡两室两厅（A户型）、125㎡三室两厅和130㎡三室两厅，均价23000-29000元/㎡，具体信息可案场详询。

建屋恒业天著周边有科技城邻里中心、唯盛邻里中心等综合商场，附近有唯亭医院等。项目靠近中环，处于园区青剑湖板块，在科技城邻里中心东面。

项目动态：万科大家9月24日首次开盘推出双拼、类独栋总共59套房源，筑面积约270-400平，总价约950-1350万/套。

万科大家项目项目容积率为0.6。位于亭盛街、唯观路交汇处（临时售楼处：园区久光百货展厅）。周边有阳澄湖,青剑湖,生态湖滨公园。

项目动态：中海森林湖独栋别墅仅剩5套左右，户型建面313-600平左右，总价400万/套起。购房赠送地下室、私家车库及庭院。项目总占地面积超11万方，总建筑面积约7.5万

中信森林湖周边有阳澄食街、阳澄农庄、重元寺 、救生直升机停机坪、高尔夫球场等。

项目动态： 联合广场目前在售商铺及公寓，商铺建筑面积40-200㎡，均价30000-50000元/㎡；2#、3#、5#公寓建筑面积24㎡，32㎡，80㎡，135㎡，208㎡，价格约14000-16000元/㎡，购房优惠全款97折。

联合广场北临青剑湖别墅区，南临青剑湖社区，东临行政中心，紧靠中新生态科技城、畅享中农工建四大行、联娱国际影城、奕欧来、KFC等品牌配套。