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上海·外滩一手新房

外滩·距离外白渡桥260米

全新一手豪宅【天潼里】

建面约458-551㎡大平层

建面约320-349㎡叠加别墅

建面约500-900㎡合院别墅

全新551㎡大平层样板房

以及别墅样板房

正式开放预约

上海虹口天潼里

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近两年,上海三、五千万的豪宅项目多如过江之鲫,7000万这道门槛成为富豪与超级富豪的隐形分野.

超级豪宅成交登顶的背后,本质是超级富豪群体对中国核心资产信心的投票.而能够有资格代表中国核心资产符号的豪宅产品,无疑首重地段.

上海的豪宅板块两只手都数不过.但其中,能够达到城市封面能级的,只有外滩和小陆家嘴!

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图源网络,仅供参考

示意图,仅供参考

「外滩天潼里」地处黄浦江与苏州河的交汇口,毗邻外白渡桥,距外滩原点的人民英雄纪念碑仅398米(百度地图测量).这个位置即完美避开了外滩络绎不绝游客带来的嘈杂,又与外滩一衣带水,浑然一体,选址颇有大隐隐于市中心的意味.

图源网络,仅供参考

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整个项目占地面积近2万㎡,规划有24套叠墅、27套里弄合院别墅、59套风貌平层,还有少量底商和一座美术馆.

对比现今流行的豪宅项目多是超高层,一幢楼里塞进“72家房客”,「外滩天潼里」的腔调与超高层相比属于降维打击.

而且,这是一个纯正的风貌住宅项目.风貌住宅的根本价值取决于所处位置的历史风貌(文化)底蕴.做为当今魔都传承外滩文脉的唯一风貌项目,「外滩天潼里」也是无可争议的风貌之王!

示意图,仅供参考

「外滩天潼里」项目一共124套房源,仅户型就做了41个,用定制化的理念来体现家族精神的传承!.

【天潼198】住宅产品户型图,多种面积,均为2梯2户,2梯1户,以及一梯一户;

产品供应量供应组成为:38套叠墅、27套里弄合院别墅、59套小高层;

多层住宅(洋房):233-641㎡;

合院别墅(类独栋):500-800㎡.

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十里洋场,百年外滩的时代续新

百余年来,外滩一直作为上海的象征出现在世人面前.

图源网络,仅供参考

这里是上海海派文明的起点.自1846年上海辟为商埠以后,外滩云集了各国银行、商行、总会和报社,在这十里洋场的鎏金之地,财富犹如神话般堆积起来.

这里的外滩建筑群,曾号称“东方华尔街”,近代上海从这里一步步成为远东第一大城市和世界级金融中心.

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上海虹口天潼里售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】天潼里售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】天潼里售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】直至今日,外滩一直是上海的No.1城市地标,每逢长假这里必定开启“人从众”模式.外滩两个字,对于上海的意义不言而喻!

图源网络,仅供参考

在这个真正意义上传承三代的老钱地段,「外滩天潼里」是近20年来唯一的新增住宅用地.

对很多亿万富豪来说,这是几十年一遇,入手真正中国核心资产的窗口期.

中国顶流圈层的首选地

外滩代表着上海这座城市百年来的繁华底蕴.「天潼里」作为外滩建筑群的时代新章,把外滩与业主的日常生活融为一体.

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从「外滩天潼里」出发,沿乍浦路南行,宝丽嘉与海鸥丽晶两家顶奢酒店分立左右,穿过乍浦路桥,则是半岛酒店.

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半岛酒店,图源网络,仅供参考

沿途路过的洛克·外滩源是外滩的起点,这里的真光大楼、兰心大楼、青年协会大楼等14幢历史保护建筑,都是上海海派文脉的实物承载体,人文底蕴厚重且不可复制的!

图源网络,仅供参考

项目往南约500米的万国博览建筑群,是上海过去百年繁荣的见证.

图源网络,仅供参考

项目往东约500米的世界会客厅,是上海未来站在世界舞台下的门面.

上海的历史与未来在「外滩天潼里」交融,这是只属于中国顶流圈层的鎏金地.

传承家族荣耀的传世大宅

为了做出与之匹配的作品,项目组建了一个由季裕棠领衔,作为总顾问的大师天团,由GOA、PLA、CCD、召禾、无间、Design333分别操刀建筑、景观和室内.

示意图,仅供参考

在大师们的严格把控下,项目汲取外滩建筑之精华,以外滩美学为基准,融入新时代建筑工艺,为我们带来了一座兼具上海气质和国际审美的超级豪宅!

立面方面,忠实传承了外滩西式古典建筑风格的特点.

沿街立面风格溯源自外滩源地区的安妮女王复兴风格建筑——美丰大楼,以经典的连续罗马券设计充分彰显了经典隽永的美感.

示意图,仅供参考

材质上,选取的清水红砖外墙在19世纪中叶的上海,是时髦与洋派的代名词.

在砖的生产过程中,项目不计成本地增加了手工敲打环节,连接出大量带有圆润弧度的线条,结合六色混色砌筑手法,创造出丰富的墙面纹理,美感全面焕新,再一次著新百年外滩的美学叙事.

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实拍图,仅供参考

工法上,不同于大多数风貌项目,「外滩天潼里」的清水红砖全都采用了干挂外墙工艺.这种做法即能避免了多年之后红砖脱落的可能性,也会有更好的隔热保温效果,让项目更契合当代生活需求.

实拍图,仅供参考

在合院的景墙,采用了独特的干挂技法.夏日里阳光的照射下,会显出独特的光影效果;到了雨季,雨水从一块块凸起砖处淅淅沥沥蹚下,更是充满了美感.

实拍图,仅供参考

石材也是外滩建筑的标志.

「外滩天潼里」对于这种昂贵用材同样满级!项目团队跨越19200公里,采购了巴西的波多尔红石作为入户门仪的主要材料,通过工艺极为复杂的内凹式琢刻,呈现出奢华内敛的格调.

示意图,仅供参考

风貌平层的主体,源自巴西进口的紫点金麻石材.阳光照射之下,会有紫色光彩点缀于金色奢石之上,构建出一种恬静优雅的美感.

示意图,仅供参考

合院的门头拱券,选自保加利亚最高等级的沉香米黄石材.为了减少石材加工缝隙,项目不惜成本地选择了整石雕刻的工艺手法,最终呈现出犹如艺术珍品一般的高雅质感.

实拍图,仅供参考

景观方面,为了凸显艺术高定气质,「外滩天潼里」重现了莫奈《睡莲》与梵高《花园》两大大师代表作的生活场景,构造了隐居于外滩的独特体验.

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莫奈池塘示意图,仅供参考

梵高花园示意图,仅供参考

看过它的实体样板房之后,小编毫不怀疑未来景观实景的还原度.

会所方面,这个仅有120多户的超级豪宅,竟然做了个约3000㎡的私属会所!这个体量在整个上海风貌项目中都是首屈一指!

会所涵盖半标泳池、SPA、儿童乐园、健身、室内高尔夫、网球训练室、雪茄室、红酒室、私宴、德扑等,集萃一站式高阶生活服务空间礼遇,为业主营造丰盈的生活方式,触达精神共鸣.

精装方面,「外滩天潼里」选用了多款欧洲系的顶级品牌,厨电选择了GAGGENAU嘉格纳9件套,而且它的九件套选择的是嘉格纳高端400系列!

再配上德国schueller旭勒橱柜、源自荷兰的Reginox荷兰皇冠水槽龙头等进口高端品牌.

实拍图,仅供参考

卫浴品牌集合了KALLISTA、KALDEWEI、Porro、LAUFEN、TOTO等几乎沪上全系的奢牌.而且,所选都是高奢级别的产品系列.

举个例子,仅这套合院的主卫硬装就高达100多个W.

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此外,Daikin空调、Honeywell新风系统、Vaillant供暖、BWT中央净水系统、ABB华为智能家居系统、三菱电梯系统等设备,赋予生活关怀备至的奢享.

示意图,仅供参考

今时,很多豪宅开发商都面临资金压力,急着清盘回笼资金,交付降标的事故也并不鲜见.

但在「外滩天潼里」,开发成本似乎并不是开发商关心的东西,这里满满都是金钱的味道.或许,这才是超级豪宅该有的底气和态度!

上海虹口天潼里

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2025 刚需买房避坑指南：牢记 8 大原则，远离问题房源，住得舒心还保值

2025 年楼市早已告别 “闭眼买就稳赚” 的非理性周期，刚需买房既要满足自住舒适度，更要考虑未来的市场流动性。若不掌握核心选房逻辑，很可能陷入 “住得闹心、卖不出去” 的困境。以下 8 个关键原则，帮你避开 90% 的购房陷阱，精准锁定优质刚需房！

一、优先选正常楼层，避开特殊楼层隐患

楼层选择直接影响居住体验与后期转手难度，建议优先避开 1 层、2 层、4 层、14 层、18 层、24 层及顶层，同时腰线层、槽钢层、设备层也需谨慎规避。这些特殊楼层往往暗藏隐患：1-2 层易面临采光不足、地面返潮、噪音干扰；顶层和设备层可能出现漏水、电机轰鸣等问题；带数字禁忌的楼层（如 14、18 层）会降低未来转手吸引力。

网友 @陶然的经历颇具警示意义：“当初图低价入手了设备层的下一层，电梯电机 24 小时不间断运行，噪音严重影响休息，后来想转手，买家一听楼层就直接婉拒，只能降价挂牌。” 除非特殊楼层价格有显著优势，且能接受潜在问题，否则不建议轻易尝试。

二、一步到位选三室，别为 “过渡” 埋隐患

刚需买房尽量直接选择三居室，切勿抱着 “先买两居过渡，以后再换房” 的想法 —— 换房成本远比想象中高昂，不仅要承担税费、中介费等显性支出，装修折损、时间精力消耗等隐性成本更难估算。

对年轻人而言，现在两居或许能满足小两口居住，但未来添了孩子、老人帮忙带娃后，空间立刻捉襟见肘。更关键的是，当前开发商的新盘规划中，两居室户型占比持续缩减，三居室已成为市场主流刚需产品，无论是居住实用性还是未来转手能力，都更具优势。2025 年部分城市新房成交数据显示，三居及以上户型的成交占比已超 68%，两居室的市场需求正逐步萎缩。

三、现房优先入手，期房风险需警惕

现房的核心优势在于 “所见即所得”：房屋质量、户型格局、小区绿化、周边配套都能实地考察，无需依赖开发商的宣传承诺，购房更安心。而期房虽价格可能低 10%-15%，却暗藏多重风险 —— 延期交付、项目烂尾、配套缩水、装修减配等问题，都是刚需族最担心的 “雷区”。

网友 @陈小夏的遭遇令人揪心：“去年买的期房，原本约定 1 年交房，结果开发商资金链出问题，工地断断续续停工，交房时间一推再推，可房贷却要按时还款，每月既要承担房租又要还贷款，经济压力山大。” 对刚需而言，“稳” 比 “省” 更重要，现房能最大程度规避购房风险。

四、预算允许选洋房，居住品质与保值兼得

若预算充足，优先选择洋房产品，即便总价稍高，居住体验的提升也十分显著。随着 “限高令” 的持续推进，高层、超高层住宅的市场热度逐渐降温，而洋房凭借低容积率、低人口密度、高绿化率、规范物业管理等优势，成为刚需改善的热门选择。

更值得关注的是，2025 年主流城市洋房的成交均价相比高层仅高出 12%，但居住幸福感却差距明显：洋房楼层少、电梯等待时间短，户型多为南北通透，小区环境更安静，后期保值增值能力也更强。

五、认准大楼盘，配套与抗风险能力更有保障

买房本质是 “买生活配套与居住圈层”，大楼盘在这两方面更具优势：一方面，大型社区通常自带商业、教育、休闲等配套，部分还会引入优质学校、商超，生活便利性更高；另一方面，大品牌开发商的物业管理更规范，绿化维护、安保服务、设施维修等更有保障，小区居住环境能长期保持良好状态。

相比之下，小楼盘不仅配套不完善，还可能面临开发商资金实力不足、后期物业撤离等风险，二手市场的流通性也更弱。关键时刻，大楼盘的抗风险能力更强，能最大程度保障业主权益。

六、坚守大产权底线，小产权房坚决不碰

刚需买房务必认准 “70 年大产权房”，这类房源具备完整的产权证明，可正常买卖、办理贷款、落户入学，权益受法律保护。而小产权房虽价格低廉（通常比大产权房低 30% 以上），但暗藏极高政策风险：无法办理不动产权证、不能过户、不能申请银行贷款，未来面临拆迁或政策调整时，业主权益难以保障，转手更是难上加难。

对刚需而言，房子不仅是居住场所，还关联着户籍、教育等核心需求，选择大产权房才能避免后期陷入被动。

七、毛坯房自主装修，拒绝精装房 “隐形陷阱”

精装房看似 “省心省力”，实则暗藏不少猫腻：部分开发商为控制成本，使用劣质装修材料、简化施工工艺，入住后易出现墙面开裂、防水渗漏、家电故障等问题；更有甚者，精装 “串串房” 通过表面翻新掩盖房屋隐患，后期维修成本极高。

毛坯房虽需要自己费心装修，但优势十分明显：装修材料、施工工艺、设计风格都能自主掌控，既能贴合自身居住需求，又能避免 “货不对板” 的纠纷，住得更放心。

八、认准优质物业，居住体验与保值挂钩

物业服务的好坏，直接决定居住舒适度与房屋保值率。优质物业能及时处理小区安保、环境清洁、设施维修等问题，让业主住得舒心；而物业 “摆烂” 的小区，往往存在环境脏乱、安保松懈、电梯故障无人修等问题，不仅居住体验差，二手房价格也会受影响。

有真实案例显示：同一区域的两个小区，物业口碑好的小区，二手房年均涨幅达 1000 元 /㎡；而物业差评不断的小区，房源挂牌半年无人问津，最终只能降价 10% 以上才能成交。买房时可提前走访小区，向业主了解物业口碑，或查询物业企业的评级、投诉记录，选择靠谱物业。

写在最后：2025 买房，理性比 “捡漏” 更重要

2025 年刚需买房，早已不是 “跟风上车” 的游戏，而是一场基于自身需求的理性决策。牢记 “不追噱头、不图低价、不凑活、不盲从” 的原则，把居住实用性、配套完善度、后期流动性放在首位，才能避开陷阱。

别总想着 “捡漏”，市场上看似便宜的房源，往往暗藏难以察觉的隐患。房子是人生大事，耗费的是多年积蓄，建议多看、多问、多对比，实地考察房源细节，向业主了解真实居住体验，才能选到既适合自己，又能长期保值的好房子。祝你避开所有购房坑，顺利安家！