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保利新江湾1.1低密地块

全新滨水庄园顶奢作品

保利深耕杨浦十年十子

【保利珺园】

洋房户型面积段为106-140㎡

官方户型发布

双展厅在线预约鉴赏

大宁久光中心B2&五角场下沉式广场

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从目前流出的信息和曝光的效果图看，这次保利显然不只想做一个普通的豪宅。

项目案名定名——【保利·珺园】

“珺”，石之美者，是新江湾城市绿宝石的标识，是其不予寻常的君子人文客群形象，亦是保利高端迭代产品系，寓意着保利带着十足的诚意，深耕杨浦十年，带来第十部高端系新作品。

“园”，东方美学与文明的生活容器，也是西方庄园的更高形态。

“保利珺园”，与海派张园，豫园一脉相承，是保利以世界籍庄园扉页的姿态，为影响上海的时代谱写者，敬献一处匹配其眼界与格局的恒产，为上海豪宅谱系增添夺目新篇。

约105~140㎡6F墅质洋房；

约160~190㎡4F奢享上下叠别墅，没有中层房源；

约200~285㎡3F迭代滨水合院，有天有地，享社区最佳资源。

户型曝光：

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01

项目产品设计

约105-140平墅质6F洋房，尺度对标平层

约165-190平4F叠拼尺度奢享

约200-285平3F迭新滨水合院产品

保利珺园户型图参考

105㎡边套户型主卧270°转角飘窗全赠送，打造环幕观景视野；家政柜+餐边柜打造科学收纳体系；

超30㎡（含阳台）奢阔LDBK一体化设计，满足社交与日常的双重需求。

127㎡3+1房，玄关+800库交付赠送，打造多维立体收纳体系；

主卧酒店式卫生间+步入式衣柜，打造星级主卧套房。

140㎡，X空间设计，最多可做5房，超大客厅面宽，LDBK一体化联通设计。

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02

项目地块情况

据官网显示，保利·珺园所在的杨浦新江湾的E1-08A地块，规划设计方案已经正式公示。

地块拟建6层洋房，以及3-4层别墅产品，两个产品东西排布，东侧为别墅，西侧为洋房。

纯粹的洋房+别墅，居住圈层十分统一。

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今年9月3日，保利发展官微发布公告：保利发展与上海地产投资有限公司联手，通过上海联合产权交易所完成杨浦区新江湾社区E1-08A项目与余杭路项目股权转让竞价，确定为项目的受让方。

项目所在的E1-08A地块，容积率1.1，两面环水，毗邻城市副中心五角场；

周边汇聚复旦大学、复旦附中、上海音乐学院实验学校等全龄教育资源；

合生汇、江湾里等大型商业环伺，满足高端消费需求；

长海医院、市东医院等三甲医疗资源构筑健康屏障。尚浦领世、字节、叠纸、耐克大中华区总部等7000余家科创企业环伺，形成“产城人文”深度融合的第三代国际社区。

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上海最新购房政策

2026年2月25日，上海市五部门联合发布房地产新政“沪7条”，自2月26日起实施。新政从限购松绑、公积金优化、房产税减免三方面调整，非户籍居民外化内购房社保年限由3年缩短至1年，持居住证满5年可全市购房，公积金贷款额度最高提至324万，并放宽多子女家庭购房限制。

一、进一步调减住房限购政策

服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，《通知》明确进一步调减住房限购政策。

一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房。对在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。

三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在本市购买住房。对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在本市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。

按照上述规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金贷款政策

发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，《通知》规定优化住房公积金政策。

一是适度提高住房公积金最高贷款额度。将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%），本市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。

二是优化贷款套数认定。对于已使用过公积金贷款的本市缴存人家庭，在本市无住房或仅有1套住房、且当前已结清住房公积金贷款的，在本市再次购房时可申请公积金贷款。

三是扩大多子女家庭购房支持范围。公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在本市最高贷款额度基础上上浮20%。

关于住房公积金贷款政策相关业务，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、完善个人住房房产税政策

支持居民置换改善需求，《通知》规定自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时（或于本市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。

购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。

关于完善个人住房房产税政策相关业务，可拨打税务咨询热线“12366”具体咨询。

此次调整涉及调减住房限购、优化住房公积金贷款、完善个人住房房产税等政策。下为购房政策调整前后的对比情况，供大家查阅：

01关于住房限购政策

Q本次限购政策调整时间节点？

A网签合同需在2026年2月26日当天及以后，符合本次限购政策调整。

Q本次调整中非沪籍居民家庭和单身人士，社会保险或个人所得税满足1年或者3年的要求?

A①以上满1年是指购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的社会保险或者个人所得税；

②以上满3年是指购房网签合同前1个月满足连续39个月累计36个月的社会保险或者个人所得税。

Q持满足条件《上海市居住证》群体可在本市购买住房的，《上海居住证》满足什么条件？

A网签合同之前1个月《上海居住证》累计满5年即可、无需连续，且持有《上海市居住证》人员必须上产证。

Q满足120积分上海长期居住证且连续满足3年社保或个人所得税的非沪籍成年单身人士，是否可剔除限购前和父母住房？

A提供关系证明，住房套数中可以做剔除。

02关于公积金贷款政策

Q此次政策调整何时生效，如果之前已经申请了公积金贷款，是不是就无法享受到此次贷款额度上调的政策支持了？

A2026年2月26日前受理的公积金贷款按原政策执行，2026年2月26日（含）后受理的公积金贷款按调整后的政策执行。

2026年2月26日前已受理但未发放的公积金贷款，借款申请人与购房合同各方协商一致的，可向贷款受理机构申请撤销原贷款申请，按照调整后的贷款条件、额度等政策重新申请公积金贷款，具体可咨询公积金贷款受理机构。

Q按照最新的政策，缴存人在本市购买住房申请公积金贷款，最高贷款额度是多少？

A缴存人在本市购买首套住房的，个人公积金最高贷款额度（含补充公积金最高贷款额度，下同）可达120万元，家庭公积金最高贷款额度可达240万元；在本市购买第二套住房的，个人公积金最高贷款额度可达100万元，家庭公积金最高贷款额度可达200万元。

同时，多子女家庭购房（上浮20%）和购买符合条件的绿色建筑住房（上浮15%）的公积金最高贷款额度上浮比例保持不变，同时符合多种上浮条件的，上浮比例可叠加，即最高可上浮35%。

Q夫妻双方在本市缴存住房公积金，名下各有一次公积金贷款且均已结清，再次购房时可以申请公积金贷款吗？

A在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭，当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的，在本市再次购房时，可申请公积金贷款。

Q公积金贷款中的首套住房和第二套住房的认定标准是什么？

A首套住房：缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市无住房或者购买共有产权保障住房的；

第二套住房：缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市已有一套住房的。

Q夫妻双方在本市缴存住房公积金，名下各有一次公积金贷款且均已结清，再次购房时可以申请公积金贷款吗？

A在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭，当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的，在本市再次购房时，可申请公积金贷款。

Q家庭名下有未结清的公积金贷款，再次购房时可以申请公积金贷款吗？

A缴存人家庭在本市或外省市有未结清的公积金贷款的，不予贷款。如本市缴存人家庭名下在本市或外省市有未结清的公积金贷款，但符合其他贷款条件的，可以先行结清已有贷款，再申请公积金贷款。

Q外省市缴存职工在本市购买住房，可以申请公积金贷款吗？

A外省市缴存职工在本市申请公积金贷款应当同时满足以下条件：

（1）符合《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款若干具体问题的通知》规定的异地贷款使用条件，即当前未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已结清；

（2）在本市购买首套住房或者第二套住房，且符合本市其他公积金贷款条件。

03关于房产税政策

Q客户A上海单身，在2011年1月28日之前跟上海父母在徐汇共有一套住房90平，2015年又买进一套浦东新区的住房60平，现在卖掉浦东的住宅，再买一套50平的住宅，本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税？

A自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。

Q客户A上海单身，在未成年时跟上海爷爷在徐汇共有一套住房90平，2015年又买进一套浦东新区的住房60平，现在卖掉该住宅，再买一套50平的住宅，本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税？

A购房人未成年时（或于本市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。

Q符合本次房产税首套减免条件的购房人员，如何操作？

A购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，应向征收房产税的住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。