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杭州西湖区 华润·之江沄璟

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⫸纵横通达 | 直线距离约600米地铁6号线之江文化中心站

⫸商圈环绕 | 之江银泰百货、西投银泰城环伺，近享繁华

⫸生态谧境 | 西湖群山、钱塘江，稀贵城市资源

⫸学府为邻 | 之江二小+之江一中，书香氛围浓厚

⫸艺术人文 | 人文配套为邻，高端学府集群，高知聚集

⫸精尖产业 | “国家队”高新产业、高校+国家级实验室集聚

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▰▰ 杭州西湖区 华润·之江沄璟 改善一步到位 ▰▰ 华润·沄璟｜西湖区核心C位，北靠西湖景区 800米钱塘江！地铁口+银泰城+学军小学！6号线之江文化中心站约600米，恒温泳池➕下沉式会所➕雅奢立面，总栋数：15栋，总户数：464户，总层高：14-18F，面积：145、178、215㎡，均价：4.5-5W左右，采用类一梯一户设计，独立电梯入户，纯改善！

该项目总建筑面积108,942㎡，容积率1.0-2.2，在打造上，华润选择了最高序列的“沄璟系”，与香港九龙区卖78万/㎡的沄璟是同一派系。而在居住空间上，沄璟占地近4.5万方，规划15幢14-18层高层，起步建面约145方、最大建面约215方，定位纯粹。整盘均采用类一梯一户设计，独立电梯入户。

在居住空间上，沄璟占地近4.5万方，规划15幢14-18层高层，起步建面约145方、最大建面约215方，定位纯粹。整盘均采用类一梯一户设计，独立电梯入户，私密感与尊崇感十足。

⫸建面约145-215㎡ 一江三中心 人文雅奢藏品

⫸巨擘钜献 | 华润置地，深耕20载，与杭州共向新

⫸纯粹改善 | 户型面积约145-215㎡纯粹改善住宅

⫸前沿规划 | 点式布局，更宽阔的楼间距，引入生机之环

⫸之江C位 | 占位之江文化交流中心，全维配套环绕

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核心区位与自然资源：城市封面级地段价值

华润·之江沄璟位于杭州西湖区之江核心板块，占据“北山南水”的稀缺地理格局。项目北靠西湖群峰，南瞰钱塘江潮，与浙江省“四馆一中心”（图书馆、博物馆、非遗馆、文学馆）仅一街之隔，形成自然与人文的双重滋养。

周边汇聚中国美院、浙大之江校区等高等学府，艺术氛围与学术资源密集，高知人群聚集，构建出独特的人文生态圈。交通方面，直线距离地铁6号线之江文化中心站约600米，可快速通达滨江、奥体等核心区；约800米直达钱塘江畔，8公里范围内覆盖西湖景区，形成“15分钟城市生活圈”。

作为之江板块最后一块低密住宅用地，项目容积率控制在1.0-2.2，以15栋14-18层高层实现低密社区，与周边自然景观无缝融合，成为主城核心区罕见的“生态+人文”双重稀缺资产。

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产品设计与空间革新：类一梯一户的奢居体验

项目定位纯粹改善客群，主力户型为145-215㎡，全系采用类一梯一户设计，独立电梯直达入户门厅，私密性与仪式感拉满。

以145㎡户型为例，270°转角入户花园搭配14.4米南向面宽，主卧配置270°飘窗，实现双面采光与景观联动；LDKB一体化空间设计（客厅、餐厅、厨房、阳台连通）打破传统隔断，提升家庭互动性。

178㎡户型则采用四房三卫双主套布局，主次卧均享南向景观，1.5米进深储藏间满足收纳需求，餐边柜、玄关柜等全赠送设计优化空间利用率。

建筑外立面融合杭扇元素与西方经典格构，采用奢石、玻璃幕墙与金属线条，搭配非遗工艺编织门把手、镂花吊顶等细节，将东方雅奢美学融入现代建筑。

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智能科技与生活配套：全维品质升级

项目在智能化与生活配套上实现多项创新：地下车库首创“生机之环”概念，通过下沉庭院、采光井及绿植引入自然光，打造全市唯一“会呼吸的地库”；灵动岛光瀑、月岛地下花园等设计提升归家体验。

社区配备约1300㎡下沉式会所，包含恒温泳池、健身房、影音室及艺术展厅，由国际设计师于昭操刀室内空间，融合度假式美学与功能性。

全屋配置日立中央空调、法国新风系统、伊奈智能马桶等高端设备，厨房采用博世四件套及东芝双嵌入式冰箱，主卫配备美妆冰箱，细节处彰显奢居标准。

此外，项目与之江银泰（约500米）、西投银泰城（约1.6公里）形成商业联动，满足日常消费与高端社交需求。

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教育资源与医疗配套：人文与健康并重

教育方面，项目周边3公里内覆盖之江二小（求是教育集团分校）与之江一中，后者2023年中考优高率达67%，裸考前三率位居西湖区第三，教育潜力备受关注。

医疗资源方面，直线距离1.1公里可达浙一医院之江院区，该院为三级甲等综合医院，拥有千张床位及三甲专家轮岗机制，为家庭健康提供保障。

生态资源上，项目与西湖群山、钱塘江形成“一山一江”景观轴线，社区内部打造3600㎡中央水景花园“清溪叠瀑”，结合4.3万㎡主题园林，实现“推窗见绿、下楼即景”的生态体验。

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品牌价值与市场定位：高端改善标杆之作

华润置地深耕杭州20年，其“沄璟系”产品延续香港九龙豪宅基因，以国际标准打造城市封面。沄璟文华轩作为该系列杭州力作，与香港78万/㎡豪宅同源，定位主城核心区高端改善市场。

项目首开均价4.5万/㎡，四开四罄，部分房源单价突破5万+/㎡，市场热度持续走高。对比周边二手房（如九溪玫瑰园等别墅区），项目以高层产品实现同等资源占有，总价门槛控制在650-900万区间，成为杭州中产改善的首选标的。

未来随着之江隧道开通及文化产业带建设推进，项目作为“一江三中心”核心资产，保值增值潜力显著。

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华润·之江沄璟凭借核心区位、产品革新、智能配套及品牌溢价，重新定义了杭州主城改善标准。

其“类一梯一户”设计、地库光合生态、全屋奢装细节等创新，既满足高净值人群对私密性与品质的追求，又以西湖山水与钱塘江景的稀缺资源构建长期价值锚点。

在杭州楼市分化加剧的背景下，该项目或将成为改善客群“一步到位”的标杆选择。

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该项目总建筑面积108,942㎡，容积率1.0-2.2，在打造上，华润选择了最高序列的“沄璟系”，与香港九龙区卖78万/㎡的沄璟是同一派系。

而在居住空间上，沄璟占地近4.5万方，规划15幢14-18层高层，起步建面约145方、最大建面约215方，定位纯粹。整盘均采用类一梯一户设计，独立电梯入户。

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建面约145㎡的户型：项目采用创新的"两梯两户"设计，通过巧妙的空间规划实现类一梯一户的尊享体验。双电梯厅以防火门分隔，确保住户私密性。

专属电梯直达户门，10平方米的270度转角入户花园，兼具采光通风优势，将功能性与仪式感完美结合。

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约14.4米南向面宽纳阳光与清风恣意流淌，主卧270°飘窗将钱塘气象与雅致园境尽收眼底，双面采光让天光云影成为私藏艺术；LDKB无界相连的空间里，家人围坐宽厅，孩童嬉戏书房，每一帧皆是雅奢生活的定格。

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| 临时展示单位实拍图

建面约178方四房两厅三卫：这款户型，则站在追求品质改善人群的角度，做出了四房三卫双主套设计。主卧与次卧均为南向套房，两代人生活平权，尊重每一位家人的「私域空间」和「阳光平权」，很多房企都做不到。还配置进深超1.5米的储藏空间，兼顾日常生活的方方面面。

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建面约178㎡高定奢居典范：将“奢装”标准刻入基因。 地面墙面奢石通铺，奠定雅奢基底；电视背景墙意大利超白洞奢石臻造，如天然艺术画卷。厨房高配博世4件套、2台东芝嵌入式冰箱，主卫威尼斯棕奢石台面与日本皇室御用伊奈智能马桶，奢享高阶品质。

值得一提的是，餐边柜、玄关柜、悬浮镜柜等全赠送，让收纳空间加倍。此外，沄璟在主卫悬浮镜柜里还嵌入了美妆冰箱，专门存储高级护肤品，非常贴心。入户门旁的“艺术壁龛门牌”、艺术木饰面、主卧拼花地板、空调进风口镂花工艺、定制编织门把手、无痕的内圆倒角吊顶……

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建面约178方户型展示空间实景图

如三大件用的是华宅必备的全屋智能家居，日立两联供的中央空调、地暖，法国爱迪士的新风；厨房用的是博世四件套（燃气灶、吸油烟机、洗碗机、蒸烤一体机），2个东芝嵌入式冰箱，并额外配置3个拉篮；主卧还有日本皇家特供的伊奈智能马桶，沄璟主卫做了杜拉维特双台盆，再铺上威尼斯棕的台面，干净整洁的同时，也有美学视觉体验。

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建面约178方户型展示空间实景图

杭州西湖区 华润之江沄璟—建面约145-215㎡ 一江三中心 人文雅奢藏品 ▰▰

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