苏州楼市迎来新机遇,江南云起焕新生活

最近，苏州出台了一系列公积金贷款新政，为购房者带来了实实在在的利好。养育未成年二孩的家庭，使用公积金贷款购买首套或第二套自住住房，贷款额度可上浮30%；养育三孩的家庭，贷款额度更是可上浮35%。此外，购买"两智一全"等智能健康房产，贷款额度也能上浮20%。这些政策无疑为改善居住条件的家庭提供了更多支持。

在这样的政策背景下，苏州高铁新城的【江南云起】项目显得尤为引人注目。项目由象屿集团开发，位于高铁新城核心区域，涵盖建筑面积约103/118㎡的天幕高层和143/168㎡的限藏洋房，旨在为苏州人打造舒适宜居的新生活方式。

基本信息

江南云起位于苏州相城高铁新城齐门北大街东、马泾路北，由苏州高辰置业有限公司开发。项目占地面积约3.38万㎡，建筑面积约11.4万㎡，可售面积约7.77万㎡。社区规划了8幢低密洋房和3幢宽景高层，共计578户，车位配比约1:1.53，满足现代家庭的停车需求。

项目采用一线品牌精装交付，打造智能生活场域，配置了7大收纳空间、3大智慧居住场景等，细节之处尽显品质。公区配置也相当考究，双入户大堂、局部车库星空顶等设计，让归家之路充满仪式感。

售楼处电话：18662309054

均价约:25000元/㎡；

18662309054

区域配套

江南云起地处高铁新城核心区域，交通优势明显。项目周边有苏州北站高架路、中环北线高架环绕，靠近轨交2号线和7号线，无论是自驾还是公共交通，都能快速通达园区及市区，畅行苏州生活圈。

教育资源方面，项目周边汇聚了南京师范大学相城实验小学、南京师范大学苏州实验学校等名校，从幼儿园到高中一应俱全（非学区承诺），为孩子们提供了优质的教育环境。

商业配套同样令人期待。项目直通吾悦广场，周边还有圆融购物中心、芯光里商业街、大悦城等大型商业综合体，满足日常购物、娱乐、餐饮等多元化需求，让生活更加便利。

品牌价值

江南云起的开发商象屿集团是厦门市属国有企业，位列2023年《财富》世界500强第142位，实力雄厚。集团业务涵盖大宗商品供应链、城市开发运营、综合金融服务等多个领域，致力于成为具有全球竞争力的综合性投资控股集团。

在地产领域，象屿集团形成了"一体两翼"的战略布局，以住宅开发为核心，商发、物业为两翼，深耕长三角、海西、成渝等核心都市圈。此次择址苏州高铁新城，再次展现了象屿集团对城市发展的信心和远见。

户型鉴赏

江南云起提供了多种户型选择，满足不同家庭的需求。

A户型------云庭 103㎡户型3室2厅2卫

三开间南向设计，采光充足，大面宽双联阳台让风景尽收眼底。LDK一体化客餐厨设计，空间开阔，生活更从容。主卧配备大飘窗和独立卫浴，私密性极佳。

B户型------云境 118㎡户型3室2厅2卫

南向三开间设计，超大宽幕视野，阳光洒满每个角落。双联阳台让居室更加通透明亮。灵动三房设计，满足家庭不同阶段的居住需求。动静分区，兼顾舒适与私密。

C户型------听云处 143户型4室2厅2卫

独立入户玄关设计，彰显尊贵气度。南向瞰景阳台连接宽厅，延景入室，拥抱阳光。L型厨房设计，符合人体工学，烹饪更加随心。户型方正，南北通透，4房设计自由多变，追求舒适想象。

D户型------跃云间 168户型4室2厅3卫

通透方正设计，超高得房率，难得尺度，赏进阶人生。多功能美学玄关柜，收藏美好心意。LDKB一体设计，巧妙链接，层次化的家庭生活场景。全区飘窗设计，向往舒适，追逐自然。

优劣势分析

优势：

品牌实力：由象屿集团开发，实力雄厚，开发经验丰富，保障项目品质。

交通条件：周边有苏州北站高架路、中环北线高架，靠近轨交2号线和7号线，出行便利。

配套设施：商业、教育、医疗、休闲配套齐全，生活便利。

小区规划：低密洋房+宽景高层，居住舒适度高。景观设计融合江南园林风韵，公区品质高。

户型设计：多种户型选择，满足不同家庭需求，设计合理，空间利用率高。

装修配置：精装交付，配置入户子母门、玄关柜、智能挂壁马桶等，品质感强。

不足：

地铁出行便捷性一般：距离最近的地铁站约1公里，依赖地铁出行的居民可能不太方便。

周边道路影响：齐门北大街可能会有噪音和灰尘影响，道路格局存在反弓情况。

周边界面有待提升：周边目前存在一些工厂和汽车4S店，城市界面相对较差，规划兑现时间可能较长。

未来展望：筑梦江南，云起新城

随着苏州公积金贷款新政的出台，江南云起项目迎来了新的发展机遇。项目不仅为购房者提供了优质的居住环境，更以智能、健康、舒适的理念，引领着苏州人居的新风尚。

在高铁新城这片充满活力的土地上，江南云起如同一颗璀璨的明珠，闪耀着未来的光芒。无论是刚需家庭还是改善型购房者，都能在这里找到属于自己的理想居所。

让我们一起期待，在这片江南大地上，筑梦新城，云起未来！

售楼处电话：18662309054 "