苏州中环玲钰庭售楼处电话-中环玲钰庭-认筹时间-交付时间-楼盘-位置-商业配套
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资料来源：该项目笔记为开发商、销售人士创作。如有抄袭夸大，必追究法律责任!!!
Source: This project note was created by developers and salespeople.If there is any plagiarism or exaggeration, legal responsibility will be pursued!!!
免责声明：本宣传资料包括尺寸、图片、插图、文字描述、周边配套、建筑、市政设施或其他资料等，仅供形象宣传和参考之用。本项目所涉数据及区域资源的相关信息，仅供参考，以政府最终呈现为准。本广告所涉及内容仅作为要约邀请，不作为开发企业的承诺，相关内容以政府最终批准文件和双方签署的合同为准。最终解释权归开发商所有。
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用“疯狂”二字
来形容最近的豪宅市场一点也不夸张
全国最有钱的那帮人
已经开始集体出动，抢房了！
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上海，4月中旬，陆家嘴豪宅滨江凯旋门开盘，212套房源6小时内一抢而空。3月底，中海豪宅项目顺昌玖里开盘，以196.5亿元销售额刷新全国开盘纪录。
苏州，3月底，园区双湖地块拍出楼面价65022元/㎡，不仅突破园区地价天花板，更是江苏新地王，苏州房价正式冲刺10万+！
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0
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南京，主城优质豪宅项目相当坚挺，成交破千万比比皆是，有些甚至还走出了逆势涨价的独立行情。
豪宅市场狂热的背后
是一群高阶购买力又开始涌向市场
🔥🔥🔥
以上这些项目
都有一个非常相似的共同点
城市最优质资产
核心中的核心，总之就是稀缺
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也再次证明，在当下购房市场
核心地段+核心产品
总能从市场中杀出重围，一房难求
这一逻辑，同样适用昆山
毕竟昆山从不缺有钱人，更不缺购买力
缺的是能够
匹配这些需求的好房子
位于正城西地铁沿线的
「中环玲珏庭」
同样是这样硬核的存在！
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内外兼修！狂卷产品力
昆山高品质改善人居还得看这里
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坦白讲，在如此市场环境下，中环玲珏庭依旧能够俘获城市塔尖人群的心，是极其难能可贵的。它的豪宅基因+产品创新的内核，更是关键。
01
品质升级！全屋一线大牌
一流的房企，不光要做出让市场满意的产品设计，更要时刻肩负责任感，与业主保持共鸣。在许多楼盘忍不住降价销售时，中环玲珏庭掀起了一场品质风暴。
在不调整销售价格的前提下，项目花费重金为业主将窗户升级为YKK AP系统窗！并且前期购买过的业主也同步升级。要知道，YKK AP的系统窗成本高昂，普遍在3500元/平米以上。
虽然成本高昂，但可以更好的隔绝外部噪音，保障室内的静谧。对比普通的窗户，在气密、水密、保温、隔声、抗风压性能上都更胜一筹，称得上是对“精工匠造”的最佳诠释。
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别小看这一举措，要知道，YKK AP经常出现在知名城市地标及高端住宅上，比如台湾十大豪宅之一的宏盛帝宝、上海外滩的汤臣一品等。
豪宅品质看窗户，窗户是一座社区的品质灵魂。业内还流传“豪宅不一定都用YKK，但用YKK的一定是豪宅”的名言。
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做产品，或许本身并不复杂，而唯有爱生活、懂业主、用心做产品的中环玲珏庭，才能做出如此突破，在当下的大环境下非常难得！
市场永远是大浪淘沙的过程，走捷径降价项目或许会火一阵子，而惊艳+用心之作，才会被永久铭记。
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当下市场，已经很少有楼盘愿意将过多的成本花在装标上。而中环玲珏庭在这方面依然诚意满满！
甄选北欧奢品—ASKO厨电六件套，包含灶具、抽油烟机、2台嵌入式冰箱、蒸烤一体机、嵌入式洗碗机，水槽、龙头都是用的德国铂浪高，还有骊住柜体、LD大尺寸岩板、升降拉篮...
项目三大件为威能地暖、日立中央空调和新风系统，全方位提升生活品质。
卫浴方面全是一线大牌，唯宝一体智能马桶/台盆/卫生喷枪、当代的龙头/淋浴花洒组合、西门子浴霸、凯玛电热毛巾架，高端项目就是这么奢阔。
02
万科物业，开启归家尊崇服务
都说，买房一阵子，物业一辈子。中环玲珏庭的物业服务采用行业内高口碑的万科物业进行日常管理维护：专属管家专业服务、礼宾服务、24h安保巡逻、每年外墙清洗...优质的物业服务进一步提升社区生活氛围，长久保障房子的居住品质。
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据统计，万科物业服务的住宅项目中，近七成的项目房屋资产价格高于周边小区；在交付十年以上的项目中，超过八成的项目要高于周边小区，更能反映出万科物业更强的保值增值属性。
位于昆山城中的江上雅苑便是很好的例子，二手房价远高于周边一般物业小区，这便是万科物业所赋予的底气！
限定46席，大爆款预定！
6#新品即将上新！昆山买房人注意
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如今，中环玲珏庭对品质与匠心的不懈坚守，已经成为了项目的金字招牌，前几次的新品加推更是火热异常，建面约165㎡、210㎡售罄在即！
现在，好消息来了！中环玲珏庭6#新品将应市加推，这次新品的厉害之处，在于让那些追求终极改善的买房人看过以后，都迫不及待地认定：这就是我梦寐以求的房子！
从位置上看，6#位于项目东北角，这里恰好是小区园林深处，两侧没有其他楼栋遮挡，楼下就是一片私享小天地，喧嚣在外，静雅在内，独得一份静谧与休闲。
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效果图
为了由外及内延续豪宅的尊贵感，6#采用了两梯两户的设计，仅46席，可谓相当私密奢侈！要知道，整个小区里只有楼尊4#有这个配置，而6#的业主，未来可以直接拥有比肩楼尊的尊崇感。
再来看看新品的面积段，共有建面约165㎡、210㎡两种户型，相对其他大户型的高门槛，这次的建面约165㎡户型可谓是做到品质和价格的双重引领！
万象汇对面！正地铁口！
繁华荟萃！勾勒理想生活版图
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之所以能让买房人念念不忘，还在于得天独厚的地段优势。中环玲珏庭位于正城西地铁沿线，基本上把优质的城市资源和配套都霸占了，这对于买房人来说，是无法抵抗的诱惑。
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区位图
➤ 交通方面，手握多张交通王牌！昆山发展的黄金腰线——中环西线，贯穿昆山东西的重要主干道——前进西路，将沪昆苏无缝串联的——苏州轨交11号线，尽情感受城市的澎湃脉搏。
➤ 商业方面，一路之隔的就是城西最大的商业综合体华润万象汇，还有超华城市广场、大西门商业街、西城后街等高端商业在侧，执掌全方位生活圈。
➤ 环境方面，拥揽城市生态森林公园、亭林园、娄江等优质生态资源。不仅如此，项目的东侧还规划有7000㎡公园，在家门口即可享受惬意舒适的鲜氧生活。
➤ 教育方面，学府文脉之上，拥有近百年办学历史的四星级高中昆山市第一中学，是许多家长都非常向往的。周边培本实验小学（西校区）、娄江实验学校等，全龄优质学府环绕。（学区以政府主管部门划分为准，开发商不做承诺）
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配套图
多数人向往，少数人拥有！
建面约165-260㎡奢定人居
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敲重点！6#新品限定46席，注定只能被少数人所享有！抢手程度堪比藏品。很多人还没反应过来，就被眼疾手快的行家抢先一步。
01
建筑面积约165m² 四室两厅三卫
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南北通透，四开间朝南，阳光、清风轻松入室，令人一眼心动！一体化餐客厅空间，拓展视觉体验，无论厨房烹饪，还是客厅观影，全家人在同一互动空间。厨房采用高效率U型台面设计，更加符合使用习惯。
最令人眼前一亮的，当属南向双套房设计，主人房自带独立卫浴、衣帽间、收纳空间的同时，还配置了大飘窗；玄关处套房则可作为老人房使用，生活互不干扰。
02
建筑面积约210m² 四室两厅三卫
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南向约18m大面宽，大横厅与三个南向卧室一字排开，每个卧室都带有大飘窗，几乎每一个空间都是大屏视野。超尺度的客厅空间，是难得可贵的家庭社交场域，无论是亲朋好友欢聚，还是孩子的生日派对都能轻松驾驭。
南向的主卧大套间相当奢阔，步入式衣帽间、独立卫生间、瞰景大飘窗一应俱全，每一天都能够拥有星级酒店般的生活享受。
除了即将开盘的6#新品
目前建面约190㎡、260㎡两款户型
也售罄在即！
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建筑面积约190m² 四室两厅三卫
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整体四开间朝南，全明通透设计，主卧、次卧、客厅...每一位家人都可尽情拥抱阳光。厨房、餐厅、客厅一体化设计，不仅带来强烈的通透感，也增加了更多公共区域；U型厨房，超大灵动空间，可容纳多人同时操作。
豪华主卧套房，兼顾私密与功能，容纳了独立卫浴、衣帽间、大飘窗，几乎是高奢酒店总统套房的配置！全屋双套房设计，空间实现更优解，保证一家人都能舒适生活。
04
建筑面积约260m² 五室两厅三卫
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南向面宽高达约20m，这相当于你家楼下劳斯莱斯幻影系列横排*4！另一大亮点，就是餐客厅一体化空间，宽阔大横厅约8米，哪怕是10人大圆桌也完全不在话下，餐厅+客厅+阳台整体面积超80㎡，十分气派！
非常有看点的大主卧，带独立衣帽间，主卫双台盆+马桶+淋浴+独立浴缸，高端项目的空间排布就是这么奢阔。
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在这简洁而纯粹的背景下，家具的线条、材质和色彩都得到了充分的展现。每一件家具都仿佛成为了空间的主角，它们各自独特的形态和风格在纯粹背景的映衬下更加鲜明，为整个空间增添了一抹生动的色彩。
Against this concise and pure backdrop, the lines, materials, and colors of the furniture are fully displayed. Each piece of furniture seems to become the protagonist of the space, their unique shapes and styles standing out more vividly against the pure background, adding a vibrant touch of color to the entire space.
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这些家具不仅符合业主的审美需求，更体现了他们对生活品质的追求。它们不仅仅是装饰品，更是业主日常生活中的亲密伙伴。无论是午后慵懒的躺椅时光，还是晚上与家人围坐在沙发上的温馨时刻，这些家具都承载着业主的美好记忆与情感。
These pieces of furniture not only meet the aesthetic needs of the homeowners but also reflect their pursuit of high-quality living. They are not just decorative items but intimate companions in the daily lives of the homeowners. Whether it's a lazy afternoon spent in an armchair or a cozy evening spent with family around the sofa, these furniture pieces carry the beautiful memories and emotions of the homeowners.
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美学不仅体现在空间的布局和色彩搭配上，更体现在每一个细节的处理和每一个物件的选择上。
Aesthetics is not only reflected in the spatial layout and color scheme but also in the handling of every detail and the selection of every item.
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波浪形吊顶的层次美感也得到了极大的丰盈。通过巧妙的光影处理，吊顶的每一个凹凸都仿佛被赋予了生命，它们在光线的照射下呈现出丰富的立体感和空间感，使得整个空间更加深邃而富有内涵。
The layered beauty of the wave-shaped ceiling is greatly enhanced. Through ingenious lighting effects, each protrusion and indentation of the ceiling is given life, presenting a rich sense of depth and space under the illumination of light, making the entire space more profound and meaningful.
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在功能划分上，设计师充分考虑了实用性和舒适性。客餐厅的布局合理，既满足了聚会、用餐的需求，又保留了足够的活动空间。家具的摆放也经过精心规划，既方便使用，又不会影响空间的流通性。
In terms of functional zoning, the designer has fully considered both practicality and comfort. The layout of the living room and dining room is rational, satisfying the needs of gatherings and dining while preserving ample space for activities. The placement of furniture is also carefully planned, ensuring convenience of use without compromising the flow of the space.
在这里，传统的布局规则被巧妙地打破，取而代之的是更加灵活和自由的设计思路。客餐厅、厨房、卧室等各个区域不再是孤立的存在，而是通过巧妙的过渡和衔接，形成了一个有机统一的整体。
Here, traditional layout rules are cleverly broken, replaced with a more flexible and free design approach. The various areas such as the living room, dining room, kitchen, and bedrooms are no longer isolated but form an organically unified whole through ingenious transitions and connections.
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柜子本身的设计也极具几何立体感，线条清晰流畅，结构层次分明。这种设计不仅让柜子本身成为了一件艺术品，还与其他家具和装饰元素形成了良好的呼应和协调。在暖黄色灯光的映照下，柜子更显得清丽脱俗，为卧室增添了一份雅致和品味。
The design of the cabinets themselves is also highly geometric, with clear and smooth lines and well-defined structural layers. This design not only makes the cabinets themselves works of art but also creates a good harmony and coordination with other furniture and decorative elements. Under the illumination of warm yellow lights, the cabinets appear even more exquisite and refined, adding elegance and taste to the bedroom.
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当夜幕渐渐退去，黎明的曙光透过窗帘的缝隙，柔和地洒进卧室。在这个静谧的时刻，纯粹的白色再次轻轻拥抱了整个空间，带来一种清新而温暖的氛围。
As the night gradually fades away, the dawn's first light filters through the curtain gaps, gently spilling into the bedroom. In this serene moment, pure white once again gently embraces the entire space, bringing a refreshing and warm atmosphere.
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嵌入墙面的壁龛设计，无疑为整个空间增添了一抹独特的韵味。其对称式的设计，不仅体现了中式传统的平衡之美，更在视觉上赋予了空间一种大气而庄重的质感。这种设计巧妙地利用了墙面空间，既避免了空间的浪费，又使得整个空间布局更加合理和美观。
The recessed niche design embedded in the wall undoubtedly adds a unique charm to the space. Its symmetrical design not only embodies the beauty of balance in traditional Chinese style but also visually the space an air of grandeur and dignity. This design cleverly utilizes the wall space, avoiding waste and making the overall spatial layout more reasonable and aesthetic.
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原木材质本身就带有一种自然、质朴的气息，它的温暖色调和独特纹理给更衣室带来了温馨而宁静的感觉。在这样的环境中，业主可以放松身心，享受更衣的舒适过程。
The natural wood material itself carries a sense of nature and simplicity, with its warm hue and unique texture bringing a cozy and serene feeling to the dressing room. In such an environment, the homeowner can relax and enjoy the comfortable process of changing clothes.
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自然光线的巧妙运用是卧室设计的一大亮点。当阳光透过窗户洒进室内，整个空间都沐浴在温暖的光芒之中。这种自然光线与无主灯的设计相得益彰，为卧室增添了一份宁静与和谐。在这种光线的照射下，卧室内的极简元素也显得更加精致、优雅。
The clever utilization of natural light is a major highlight of the bedroom design. As sunlight streams through the windows, the entire space is bathed in a warm glow. This natural light complements the design without overhead lights, adding a sense of serenity and harmony to the bedroom. Under such lighting, the minimalist elements in the bedroom appear even more exquisite and elegant.
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在当前市场环境下，一份安心置业的保障是尤为可贵的。中环玲珏庭推出的“全盘保价计划”，以大牌担当硬核承诺，解除购房者的后顾之忧。
凡认购中环玲珏庭房源，即可享受保价服务。直至交房当天，认购的房源如有降价行为，业主可享同比例现金返还。
保价到底，是中环玲珏庭给购房者做出的坚定承诺！
在kb君看来
中环玲珏庭之所以能够令人心动不已
正因为层层叠加的天赋基因
让多数人向往，少数人拥有
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再次提醒！6#新品加推在即
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昆山 · 城西 · 前进西路
（皇冠国际会展酒店南侧）
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建筑基础知识：
1、三通一平：是指在土地开发时进行的通水、通电、通路、土地平整。
2、七通一平：给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通和土地平整。
3、占地面积：红线范围内的面积。
4、建筑面积：指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。
5、销售面积：指商品房按套出售，其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和。
6、使用面积：指住宅各层面平中，直接供住户生活使用的净面积之和（在住房买卖中，一般不采用使用面积来计算价格）。
7、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。
公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积／套内建筑面积之和。
8、实用面积：建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。
9、计租面积：住宅用房按使用面积计算，非住宅用房按建筑面积计算。
10、套内建筑面积：指商品房套内各部分建筑面积的总和。
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
套内建筑面积＝套内使用面积／标准层的使用面积系数
11、容积率：总建筑面积／总用地面积（多层容积率大致为3，高层为5，超高层为7，别墅为0.3-0.45左右、容积率越低，居家环境越好、单价高、品质高；容积率越高，单价低、品质低）
12、建筑密度：基底面积之和／总占地面积＊100％
13、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。
公式：植被垂直面积／占地面积＊100％
14、绿地率：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30％，旧区改造时不宜低于25％（不包括屋顶、晒台的人工绿地）。
绿化覆盖率＞绿化率（绿化所占面积）＞绿地率
15、得房率：套内建筑面积／套建筑面积（销售面积）之比
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
套建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积
16、开间：住宅房子的横向宽度。进深：住宅的实际长度。
17、层高：指下层地板面到上层楼面的高度，包括楼板厚度，以米为单位。
18、净高：指层高减去楼板厚度的净剩值，即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。
19、绿地面积：指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地。
20、跃层式商品房：上、下两层楼，客厅为两层高，没有封。
21、复式楼：楼梯连接两层，客厅只有一层高。
22、错层：房内高度不一至，一米以内分离。
23、砖混结构：由砖和混凝土组成，承重墙（四面不能动，梁柱都不能动）。
24、框架结构：指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，适合大规模工业化施工，效率较高，承重墙在梁柱，墙面可以自由打通。其次还有：砖木结构、钢筋混凝土、框简结构、钢体结构等。
25、房屋的耐用年限：指房屋能够维持正常使用的年限，与设计的标准、建筑的材料、施工质量、使用状况、维护保养相关。
钢筋结构：60-80年砖混结构：40-60年砖木结构：30-50年其他：15年以下
26、土地计量单位：
1平方公里＝100万平方米（km2）1公顷＝1万平方米（hm2）
1公顷＝15亩1亩＝667平方米
27、住宅的楼层划分的规定：
低层住宅为：1-3层多层住宅为：4-6层中高层住宅：7-9层
高层住宅为：10-30层超高层住宅为：40层以上返回搜狐，查看更多
附：买房必看的房产小知识>>>
1、什么是商品房?
是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
2、新房与二手房的区别?
(1)新房
新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。
(2)二手房
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
3、房屋类型
(1)低层：
低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。
(2)别墅：
改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。
分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。
(3)小高层：
人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。
(4)多层：
多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。
4、房屋结构
(1)复式
复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。
(2)跃层
跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。
(3)平层
平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。
优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;
缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。
(4)错层
错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。
优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;
缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。
5、居住面积
住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。
6、房地产产权
房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。
7、什么是按揭
按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。
8、什么是住房公积金
住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。
9、住房贷款
(1)什么是个人住房抵押贷款
是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。
(2)什么是个人住房担保贷款
是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。
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