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元江路百万方滨水TOD大城
一梯队闵实验教育加持
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上海保利地产开发商市场部
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建面约95-143㎡3-4房
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保利发展控股
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具有卓越竞争力的不动产生态平台
保利·光合跃城VIP热线:400-882-8814✔✔秉承“让美好生活更美好”,以不动产投资开发、资产运营、资本运作为基础,提供基于行业生态系统的综合服务。
TOD综合服务城市运营商
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申通地铁集团
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耕沪29年,拥有地铁停车场综合上盖项目长期开发经验与成熟完善的TOD开发运作系统。
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保利·光合系TOD作品,以TOD+PARK+CENTRE为造城理念,“站城一体+滨水公园+全系业态”的TOD5.0新物种,打造集住宅、商业、办公、公寓、文化、教育、生态七大多元业态于一体的百万方滨水TOD大城,筑就面向未来、面向国际的消费新主场、创新企业链、全系配套生活圈等活力新场域;光合系下三部生命力作品「跃城」、「上城」、「臻园」,共筑一座无界共融的未来理想单元,启幕上海崭新想象。保利·光合跃城VIP热线:400-882-8814✔✔
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从平面到立体,重新发明城市
0米-10米-17米,三层立体城市功能叠造
0米:生态底盘
基地之上,嵌入约20万方滨水双公园,构成一幅自然生态下的超级TOD底盘。
10米:服务中枢
十字纵横轴交汇城市泛会所,外挑露台叠加文化、体育、商业服务空间,串联室内健身、社区中心、艺术space、公民饭堂、康养服务等约1万㎡城市配套,构建无界活力街区保利·光合跃城VIP热线:400-882-8814✔✔☎️
17米:生活跃城
无界城市视野,凌空居住生活
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20万方双主题滨水公园 活力蔓延的都会绿洲
以全龄、全时、全域理念,打造约3万㎡主题运动公园+约14万㎡潮玩艺术公园+城市绿地,汇聚N+1潮流运动,构建6大缤纷社交场景。保利·光合跃城VIP热线:400-882-8814✔✔☎️
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约1300m²滑板公园&篮球场 城市级潮玩目的地潮流街式|极限碗池|BMX赛道|玩味看台
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复合业态无界共融 全景生活的无尽想象
约2万方活力街区「光合里」
盖下约4600㎡商街+约5000㎡社区配套保利·光合跃城VIP热线:400-882-8814✔✔☎️社区食堂,网红菜场等,无限便捷生活。
盖上约10000㎡凌空街区,覆盖文化、体育、 保利·光合跃城VIP热线:400-882-8814✔✔☎️ 商业、康养、行政服务,精彩先于所想。
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光合生活体系,由此界定全维改善
保利Well集和住区
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W+豪宅级精奢体系
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四维城市观礼,立体画幅的景观视野
园景:一廊两境三轴九景恢弘园林,尽览云梦之森;保利·光合跃城VIP热线:400-882-8814✔✔☎️
街景:约10000m²精致街区,四大主题八大节点,沉浸丰盛烟火日常;
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城景:约17m云端视界,约40米IMAX影院级城市秀台,打开航拍视角的上海全景。
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保利·光合跃城VIP热线:400-882-8814✔✔☎️作为上海全球城市五大主城片区之一,闵行主城以其南部单元担当上海南部科创中心核心区,与虹桥同频,形成南北联动发展格局,成为上海版图中心 “金钥匙”。元江路-剑川路地区中心是闵行五大中心之一,能级比肩漕河泾、张江,与梅陇、七宝共筑闵行TOD金三角。保利·光合跃城VIP热线:400-882-8814✔✔✔☎️
保利·光合跃城VIP热线:400-882-8814✔✔✔☎️《上海市闵行主城片区南部板块单元规划》(沪府规划[2023]42 号)正式获批。其规划范围,东至黄浦江,南至黄浦江,西至闵行区界,北至吴泾镇、颛桥镇,涵盖 138.4 平方公里。元江地区-剑川路两侧地区中心,晋升两大核心之一,未来,闵行主城片区南部板块,将建设成产业创新、活力人文、品质生态的上海南部科创中心核心承载区。保利·光合跃城VIP热线:400-882-8814✔✔✔☎️
保利·光合跃城VIP热线:400-882-8814✔✔✔☎️藉由上海南部科创中心与15号线智创聚集建设,依托“3+6+9”闵行TOD示范区和“十四五”双战略及品牌开发商高起点的人居营造,元江片区成为主城科创重策地,汇聚3大国家级产业区、5大科创中心、12大科创园、3000+企业,未来将以科创产业为引擎,形成“南紫竹北莲花”双核发展,入驻100+五百强企业,引进80万全球高智人才,筑就创新、人文、生态高度融合的中央服务区保利·光合跃城VIP热线: 400-882-8814✔✔☎️
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交通配套
项目15号线上盖,拥有“三横五纵三轨交”立体交通路网,快速通达徐家汇、人民广场、莘庄、天山、长风、真如六大核心商圈,同步世界繁华。保利·光合跃城VIP热线:400-882-8814✔✔✔☎️
15号线 黄金走廊
贯穿上海南北脉络,打通科创动脉的产业空间轴,连通3大国家级产业园、9大高校、2大火车站、4大公园,与11条轨交快速换乘,高效链接全城。保利·光合跃城VIP热线:400-882-8814✔✔✔☎️
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5号线 南上海大动脉 跨越两大城市副中心
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23号线(在建)南部发展轴 无缝接驳主城
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三横五纵 高效链接全城
三横:保利·光合跃城VIP热线:400-882-8814✔✔✔☎️申嘉湖高速、元江路、外环高速
五纵:虹梅南路高架、莲花南路、都市路、沪金高速、嘉闵高架保利·光合跃城VIP热线:400-882-8814✔✔✔☎️
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商业配套
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教育资源
保利发展携手上海市闵行区实验小学教育集团
保利·光合跃城VIP热线:400-882-8814✔✔✔☎️2023年3月1日(周三)下午2点,上海广沅置业有限公司(以下简称“广沅置业”)与上海市闵行区实验小学教育集团(以下简称“闵行区实验小学教育集团”)保利·光合跃城VIP热线:400-882-8814✔✔✔☎️,就百万方TOD大城小学配套地块”闵行新城MHP0-0601单元16-04地块“中引进闵行区实验小学的办学品牌,正式签署战略合作协议。保利·光合跃城VIP热线:400-882-8814✔✔✔☎️
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医疗资源
周边有上海蓝生宏德医院、保利·光合跃城VIP热线:400-882-8814✔✔✔☎️颛桥社区卫生服务中心、上海都庄门诊部、闵行区中西医结合医院等医疗服务配套。
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休闲环境
周边拥有梅陇镇法治文化公园、颛桥剪纸文化公园、保利·光合跃城VIP热线: 400-882-8814✔✔☎️吴泾公园、兰香湖等公共休闲配套。
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01丶房价不允许跌
这么多年,国家没有出台过任何一个房价下跌的政策。
说得最多的遏制房价快速上涨。
是的,国家不允许房价下跌。
但是要明白不仅仅是国家,就连很多百姓都不允许房价下跌。
很多人要的不是便宜的房子,而是只允许自己购买到便宜房子,他们怀着一种投机暴富的心理。
持有大量的房子的人不希望房价下跌。
持有一个房子的人也不希望房价下跌。
甚至只持有四五十平米蜗居的贫民,也不希望房价下跌……
因为,他们从心理上都会觉得,房价下跌了,自己就亏大了。
02丶全款买房的问题
千万别想着全款买房,房子是这个社会上唯一一个可以30年分期付款买的东西,这是制度给到每个人的红利,有便宜不占可能是道德高尚,但是国家制度给的红利不占,那就是脑袋缺根筋,单纯的傻了。
03丶银行都没怕崩盘,你怕它干啥?
央妈放水是常规操作,你忧国忧民说房价又要涨了,货币化安置收紧,你兴高采烈说房价又要降了。
事实上……你连房子都没买,降价涨价跟你一毛钱关系都没有,口口声声怕崩盘,有啥必要呢?
你首先要记住,银行帮你付了80%,都没怕楼市崩盘!
其次,香港经验的确告诉我们:泡沫过高,楼市是会崩盘的。
同时,此时此刻的现状,香港再次告诉我们,崩盘不过是浮云,一两年之后,老子的房价依旧是天下第一。
04丶政策,与刚需无关
于刚需客而言,你需要的是多赚钱想尽各种方法上车,请记住,无论什么时候,刚需客越早上车就越好。
05丶房价棚改政策收紧,不会降房价
寄希望于棚改货币化安置收紧而降房价的,还是洗洗睡吧,棚改是手段,可以推动快速房价上涨,但是并不能降房价,小城市没有投资价值,也就意味着没有下跌的余地,当达到一个顶点之后,只会横盘,懂了吗?
06丶别忘记通货膨胀
很多人谈论中国房价,总喜欢谈收入比,其实,人口与国土面积决定了,在中国谈论收入比没有任何意义。
况且,收入不是死水,是活的,是可持续增长的。
不可能你三年前工资3000,房价3000,三年后你工资涨到了15000,房价还是3000吧?
通货膨胀和房价,本来就是一对双生兄弟。
07丶XX园
不要听到网上说哪里的XX园塌了,其实,xx园全国有两千多个项目,在合理的概率论范围之内,我们也不能一棍子打翻一群人。
现在碧x园被各种炮轰,事故频发是原因之一。
但是比起小城市的本土开发商,无论是户型景观配套,还是要强一些的,更何况,万一真有了啥事,还有说理的地方。不至于连个维权的地方都找不到。
08丶买房要理智
自己买房,要学会自我筛选信息,那些到处砸钱做广告推销的,要么不是产品太差,要么就是营销费用狂砸,记住羊毛出在羊身上的理儿。
去了售楼部,千万别被置业顾问的糖衣炮弹给砸中。
多走走,多多比较,要有独立思考的能力,对了,看房的最佳时间是晚上。
09丶别信劝你不买房的偶像们
95后的年轻人,不必说自己还小,时间还多,还等得起。
我以前也相信反正还年轻这种鬼话。
北京房价1万的时候就说北京的房价要跌,结果现在涨到了均价5万了还没跌。
更关键的是,过不了几年,你就会发现,结婚,要孩子,就会是很现实的问题了。
至于那些劝你年轻人不要被房子拖累的人,比如高晓松,高晓松不买房,追求诗与远方,那是因为他们即便不买房,也有足够多的钱天天满世界的跑,跑到哪里都可以住五星级大酒店的总统套房,哪天想买了,分分钟就能买20套房,他自然不着急,一辈子不买房也无所谓啊,他们肯定不会担心媳妇不高兴,孩子没学上的问题。
所以,你觉得自己也应该这样。
但是在概率论上来说,99%的人最后都会后悔自己的选择,牛逼的人说什么都是对的,哪怕他满嘴胡扯。
10丶为什么要买房?
套用周星驰《国产凌凌漆》里头的话来说,这不是买房子,买的是房子的附加值,也就是随房而生的非卖品。
买房子送周边医疗配套,买房子送教育资源,买房子送居住环境,买房子送保险,送抗通胀,送现金流,送邻居……
以上这些东西,除了买房子,还有第二条途径可以获得吗?
没了。
11丶别用羊的思想去揣摩牧羊人
有人说房价已经这么高了,中央绝对不会不管的,一定会出台政策,打压房价。
此观点错误之处在于,用羊的思想去揣摩牧羊人。
羊希望日子越来越好,吃得好,睡得好,少剪毛,少挤奶,不被送到屠宰场。
而牧羊人的想法是:在一定面积的草原上维持合理数量的羊,在不影响羊群正常发展的前提下,剪更多的羊毛,挤更多的羊奶,卖更多的羊肉。
12丶别寄希望于房价下跌
很多人在观望,期盼着房价下跌再出手买房。
这么想的人,其实很傻,别忘记了基本面三个字。
别说房价不会跌,哪怕真的暴跌,在暴跌的基础上往往已经暴涨好几轮了,举个例子,2016年广东佛山魁奇路地铁站的地铁房只要7000起步价,2018年有些地方涨价到了3.5万了,2年时间涨幅500%。
就算暴跌50%,那也还是1.8万,是两年前的2.5倍!
换而言之,涨幅是250%。
问题是,你觉得中国房价可能暴跌50%吗?
能跌个20%,已经可以去烧一株高香了,20%是多少?也不过是从3.5万降到了2.8万而已,再加上首付提高利率上浮等各种软刀子……
即便跌了,你也是越来越买不起。
13丶别想着一口吃成一个胖子
很多人说买不起房,其实不是真的买不起,而是缺一套自己最向往的房子,有钱的去北上广深这样的大城市去买,实力一般就回老家小城市买,小城市都买不起的话,那还是别怪房价涨得快了。
对了,买房子这事跟吃饭差不多,千万别寻思着一口吃成一个大胖子,学会量体裁衣,买不起一百多平米的阔绰三房,可以先买个两室一厅的公寓,你要明白刚需和改善性住房的概念。
给自己点喘息的空间,以后一定能越换越大。
一开始想要一步到位把自己压的喘不过气的,那么这辈子差不多也就剩这一口气了 。
14丶心若没有安放的地方,在哪里都没有自由
买得起房的不一定牛叉,但是买不起房肯定不是啥光荣的事情,也不要觉得有房子就是有面子,房子,说到底只是生活得更好的基本保障而已。
不要觉得贷款买房就失去了自由。
过几年之后,你就会明白,当初你一心想追求的自由不过是伪自由。
更何况,连一个安身立命之所都没有,去哪里都是无根之萍,身体都没地方安放,谈什么自由?
15丶有时候,问题出在自己身上
很多普通人在北上广深埋头干上几年,钱省着点花,虽然不能在一二线上车,但是回老家付个首付是完全没问题的。
如果老家的小房子都买不起的话,只有三个原因。
1、你贪图安逸的生活,吃不了大城市朝九晚五的孤苦,在家乡拿着三四千的工资假逍遥。
2、跑堂的身子少爷的心,也就是俗称的眼高手低。
3、吃不了苦,缺乏耐力,不能坚持,不会理财,或者说花钱大手大脚。
有时候,老家都付不起首付之时,就别怨天尤人,多考虑自己的原因,至于想炒房的,目前这种大环境下,还是洗洗睡吧。
最后,别问上车的最佳时机是什么时候?
对于刚需而言,永远都是越早上车越好!
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