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就在最近，苏州楼市传来重磅消息：市区新建商品住房2年限售政策正式取消！这意味着，无论是新房还是二手房，交易都将更加自由灵活。政策松绑，无疑是市场的一剂强心针，为改善居住、资产配置打开了新的窗口。当流动性增强，房子的价值也更容易被看见。在这样的利好背景下，一个真正具有前瞻性和产品力的楼盘，其价值将更加凸显。对于正在寻找苏州买房良机的朋友来说，现在正是深入考察的好时机。

今天要说的，就是这样一个应运而生的标杆之作——中铁咏月台。它不仅踩准了政策的节拍，更以一场关于“家”的空间革命，重新定义了苏州的高端居住体验。

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基本信息：央企国企联袂，打造低密舒居

这个项目位于吴中经开区城南板块，枫津路东侧、天灵路南侧，地段很核心。去年底，由实力央企中铁联手本地国企天鸿伟业共同拿下，楼面价大约14500元/㎡。要知道，旁边明月滨河的地块楼面价接近17000元/㎡，相比之下，咏月台的拿地成本优势明显，这也为做好产品留足了空间。整个小区规划了3栋4层的叠墅和5栋10-11层的洋房，容积率只有1.5，限高40米，注定是一个安静、低密、纯粹的高端改善社区。

区域配套：成熟城南，生活便利触手可及

项目坐拥城南成熟的生活圈。周边商业、学校、医院等配套一应俱全，生活气息浓厚，日常所需非常方便。无论是购物、就医还是孩子上学，都能在短时间内轻松解决，避免了新区常见的“配套等待期”，入住即享成熟便利。对于考虑在苏州城南置业的家庭而言，这种成熟的居住氛围极具吸引力。

品牌价值：苏州首个“架空车库”落地，引领行业新风向

这是咏月台最核心的亮点，也是苏州首个落地“首层架空车库”新规的项目！简单说，就是把传统阴暗潮湿的地下车库，“抬”到了地面一层。这项创新设计彻底改变了居住体验。

空间魔术，生活升级：车库上移后，地下被释放出约2000㎡的广阔空间，打造了一个包含物业、托育等功能的下沉庭院式会所。从此，业主活动、孩子玩耍有了一个阳光明媚、通风良好的好去处。

告别潮湿，停车舒心：车库在地面一层，自然采光通风更好，彻底告别了传统地下车库的阴暗、潮湿和霉味，停车变成一件更舒心的事。

人车分流，安全美观：车辆直接进入一层车库，人行活动主要在抬高的花园层，实现了彻底的人车立体分流。小区地面再也没有乱停的车辆，景观完整又漂亮，孩子们可以放心在园区里奔跑玩耍。

性价比超高：这种创新设计，相比深挖地下车库，反而降低了约12%的建造成本。更妙的是，因为车库不计入容积率，1.5的容积率实际居住体验堪比1.2的别墅区，得地率飙升，据说能带来高达15%的溢价空间！这绝对是行业里具有示范意义的创新，也让中铁咏月台成为名副其实的改善型住宅标杆。

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户型鉴赏：四代宅与叠墅，满足你对家的所有想象

项目提供了两种顶级产品，每一种都堪称“王炸”，充分满足了不同家庭对苏州改善住房的需求。

四代洋房（162-164㎡）：这才是真正的“空中庭院”！户型拥有惊人的南向面宽约16.65米，LDKB一体化横厅极其敞亮。最绝的是错层双花园设计：偶数层的主卧带私密南向花园，奇数层的客厅连接社交花园。得房率高达85%（含庭院赠送），把绿色和生活紧密融合，是追求品质生活的理想选择。

稀缺叠墅（176-192㎡）：全盘仅36套，卖一套少一套。这类产品在当前的苏州楼市中尤为珍贵。

下叠（约186-192㎡）：赠送地下室，拥有约10米南向面宽和南北双庭院，一层就配了老人房，得房率约88%，空间非常奢侈。

上叠（约176㎡）：赠送屋顶星空露台和阁楼，北向退台设计形成“空中院落”，视野无敌，私密性极佳。

优势分析：集万千宠爱于一身的价值高地

总结一下，选中铁咏月台，你看中的是：

政策风口：不限售新政下，优质资产流动性增强，正是入手苏州优质房产的好时机。

产品革命：苏州首个架空车库项目，居住体验跨越式升级，极具稀缺性和标杆意义。

硬核产品：四代宅空中庭院、稀缺叠墅，产品力碾压同区域竞品。

成本优势：较低的拿地楼面价，意味着更高的品质投入和未来增值潜力。

品牌保障：央企中铁+本地国企联袂开发，品质和交付更有保障。

【宽境洋房 改善人居标杆】 【四代洋房 革新住宅形制】

明日可期：在此，预见未来十年的生活模样

当政策为资产松绑，我们更应关注资产的内核——它能否承载并增值我们对美好生活的向往。中铁咏月台的出现，不仅仅是在提供一套房子，更是在提供一种领先行业、面向未来的生活方式。它用创新的空间设计，回应了现代人对阳光、庭院、社区互动和私密宁静的双重渴求。对于寻求高端居住体验和资产保值的购房者而言，这是一个值得重点关注的楼盘。

在这里，每一天都始于庭院里的阳光，归于星空下的宁静。这不仅是安放身心的居所，更是一份值得长久持有的优质资产。在苏州楼市的新篇章里，咏月台正静静绽放，等待懂得它的你。

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