上海春申景城官方售楼处-(2026·【春申景城】最新)楼盘网站-看房预约电话-房价-户型-图文介绍-物业电话

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▸春申景城售楼处地址：上海市闵行区莲花南路与锦梅路交汇处（现场销售接待）

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闵行春申品质标杆

「春申景城」四期

建面约106-170㎡叠加、210㎡合院

预计春节前上市

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【春申景城官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 「春申景城」四期紧挨着三期和锦梅馨苑,东至项目三期住宅,西至莲花南路、南至锦梅路、北至韩泗泾河.周边400m内有闵行市民文化广场,500m内有集心公园,生态休闲资源丰富.

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✅春申景城四期营销中心电话：400_8123_664（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

项目由闵行本土开发商上海莲申房地产打造,延续前春申景城前三期高品质基因;开发过品尊国际等社区型高端项目.

四期可售:238套,叠加200套(上叠100套,下叠100套),院墅38套.

•户型规划:主力为建面约106-170㎡叠加别墅、210㎡合院别墅

•社区品质:总建面约10万㎡左右,绿化率35%-36%左右,容积率2.2左右

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项目最新户型图:(过程稿仅供参考,最终以官方发布为准)

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交通方面,「春申景城」距离15号线约2公里.周边高架有S20外环高速,S4沪金高速,虹梅高架路等,主干路纵有莲花南路,横有春申路,自驾非常便捷.

商业方面,「春申景城」周边有大润发,与春申景城隔了一条莲花南路,还有畹町小市集.

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医疗方面,直线距离约234米可达复旦大学附属华东医院闵行门诊部,3km内有7所一级以上医院.

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2026年购房必守的4条铁律，避开90%的坑

房地产发展到现在，相信大家都认同的一个观点就是：

普涨时代彻底结束。

但是，任何时候，总有人要买房。

“选对城市、选对板块、选对产品”才是买房的核心逻辑。

所以基于最新城市数据，我整理了一份2026年购房建议。

01

先看清2025年楼市真相：这三个趋势决定2026年买房方向

全国规模缩水，一线成“价值安全区”。2025年商品房成交面积回到2009年，商品住宅成交金额退至2015年，行业整体规模大幅收缩。但一线城市展现出极强韧性：一二手房总成交仅同比降5%，是所有能级中跌幅最小的；上海、北京新房均价还逆势上涨7%-11%，核心城市的资产保值能力一目了然。

存量房时代全面来临，二手房成买房主战场。30个重点城市二手房成交2.14亿㎡，创历史新高，成交占比接近7成。这意味着买房不再是“抢新房”，而是要在海量二手房源中挑“硬通货”——次新、配套成熟、流通性强的房源，远比远郊期房更靠谱。

高端市场坚挺，刚需盘“以价换量”成常态。5000万以上顶豪成交中，上海以86套位居第一，3000万以上新房成交上海占比达50%；反观刚需市场，30城二手房均价较最高点回撤39%，三四线新房均价同比降3%，刚需盘不降价就难去化，两极分化愈发极致。

02

2026年购房核心逻辑：按预算选对城市与板块

不同预算对应不同的置业方向，盲目选择有可能会踩坑，我初步梳理了一份按预算划分的选房清单，仅供参考。

200万-300万（刚需自住）：盯紧地铁+次新，避开远郊

一线可选：

北京昌平/大兴、上海嘉定/青浦新城、广州番禺/黄埔、深圳龙岗/龙华的地铁口小两居，优先5-10年的次新房，且要满足“满二唯一”（省税费）。

强二线优选：

成都双流/新都、杭州临平/萧山、重点看现房/准现房，远离无产业的纯远郊“睡城”。

核心原则：

月供别超过收入的40%，公积金贷款能省则省，配套比户型更重要。

300万-600万（刚改过渡）：瞄准产业+品牌，看重流动性

一线可选:

北京朝阳/丰台、上海闵行七宝、广州天河东、深圳福田/宝安的次新三居，优先央企开发的楼盘，靠近张江、大虹桥、望京等产业区的房源，流通性更强。

强二线优选:

成都高新南区、杭州未来科技城、南京河西、武汉光谷的品质次新，楼龄别超过8年，兼顾学区和地铁的房源是置换时的“硬通货”。

核心原则:

“卖一买一”的置换家庭，优先选交易税费低的房源。

600万-1500万（改善优选）：锁定核心地段+品质产品

一线可选：

北京海淀/东西城、上海内环内/前滩、广州天河核心、深圳南山/前海的120-160㎡三居/四居，央企的高端产品线是首选，核心区的稀缺次新抗跌性拉满。

强二线优选：

仅成都金融城、杭州钱江新城的改善盘值得考虑，其他强二线非核心板块的大户型，尽量避开。

核心原则：

圈层和物业比面积更重要，高端改善盘的保值能力，靠的是稀缺资源和居住品质。

1500万以上（高净值配置）：聚焦一线顶豪，上海是首选

核心选择：

上海黄浦/徐汇的顶豪大平层、北京西城/海淀的学区顶豪、深圳前海/蛇口的稀缺房源，5000万级以上的核心资产，上海的流动性最佳（成交占比超50%）。

强二线提醒：

仅成都金融城、杭州钱江新城极少数顶豪可配置，其余城市的高端盘谨慎入手。

核心原则：

忽略短期价格波动，看重长期的稀缺性，央企开发的项目更稳妥。

03

2026年购房必守的4条铁律，避开90%的坑

城市能级优先，坚决不碰三四线。一线和强二线核心区的资产保值率约80%，而人口净流出的三四线，房价持续下跌，就算价格低也别入手，避免砸在手里。

开发商选央企/国企，远离高负债民企。2025年全口径销售TOP5均为央企，央企销售降幅比行业平均低5个百分点，资金和交付更有保障。期房优先选央企开发的，刚需尽量买现房/准现房。

二手房优先选“次新+配套”，老破小除非顶级学区。楼龄≤10年的次新房，加上地铁、学区、商业配套，流通性远胜老破小；除非是北京西城、上海徐汇的顶级学区老破小，否则别碰楼龄超20年的房源。

控制杠杆，别被高月供压垮。刚需月供≤收入40%，改善≤30%，投资≤20%。2026年政策虽会松绑，但高杠杆买房风险极大，量力而行才是关键。

04

最在最后

2026年的楼市，没有“闭眼买”的机会，只有“精准选”的可能。