木渎VS太湖科学城,苏州买房投资应该这样买!

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“苏叔说房”微信公众号，粉丝提问

1.提问：苏叔，你好，想问一下木渎和太湖科学城，这两个板块投资的话，哪个更好呢？

苏叔：你好，近两年的苏州出现了许多新势力板块，可以分为两类：外溢型和预期型，前者抱着核心的大腿不放，以湖西、湖东、狮山为圆心，外溢型一般有两个特点，一是门槛低，二是可以掌握通勤时间，像尹山湖、郭巷和木渎等属于这类，自身地理位置优势比较显著，隐形价值高，是承接外溢的较佳区域，难免被人称作“睡城”；后者以规划为王牌，以“新”为卖点，从规划出台到落实都能够掀起一波热度，太湖科学城和苏相合作区、胜浦则更具有政策优势，即便现在配套不多，但是未来可期，既吸引了投资客，对于自住客户也很有吸引力。作为投资的话，更建议选太湖科学城。

2.提问：苏叔，你好，外地人，我和老公在苏州工作5年了，打算把小孩接过来读书，想问一下老师今年在苏州买房的话，值不值得买呢？还有就是苏州买房的话，有什么政策，怎么在苏州买房呢？

苏叔：你好，苏州地处长三角核心城市，未来可期，同时也是一座限购的城市，如果拥有苏州本地户口或者是自购房之日起，近3年内在苏州大市范围内连续正常缴纳满2年的社保或个人所得税，或是符合外来苏州人才引的条件，才有买房的资格。近一年苏州的房价都上涨的，最热的是吴中区，均价达两万三千多。买房时，短期看政策，中期看土地，长期看人口，苏州实力强，但是房价比南京、杭州这些城市低很多，如果是刚需尽快买房就对了。确定置业后，如果为了孩子上学，选择姑苏区；自己住的话，可以选择太湖新城区域；如果买房子希望稳当一点，那么就选择地铁交通便利、周边名校环绕的，较好房龄低于20年的。

3.提问：苏叔，你好，最近几年尹山湖的房价一直涨，但是感觉现在的尹山湖的房价有点高了，今年尹山湖还会再涨吗？

苏叔：你好，其实很久前的尹山湖还是一片荒芜，尹山湖都是人工造出来的，本是平平无奇，但是这几年年开始房价却涨得飞快，在于与园区的联系紧密，不过也有人说尹山湖房价高地在透支未来，也是有几分道理的。但是随着16年二号线东延的建成通车，尹山湖交通越来越好，环境比较宜居，很多人对尹山湖的房子趋之若鹜。目前尹山湖当地大多是新房和次新房，新房和二手房是竞争关系，随着周边可开发土地越来越少，未来尹山湖进入存量市场后的情况可能就会变得不理想。

4.提问：苏叔，你好，想在苏州园区买房，但是新房太难买了，现在是在跨塘、车坊、唯亭买二手房，想请教一下老师，这三个板块哪个板块买房较好呢？

苏叔：你好，车坊是名副其实的园区南，多以回迁房为主，车坊路网比较发达，四通八达，而且自然景观保留较好适合驾车出行，地铁8号线也将在这里停留，每两个社区会有小型的社区底商满足日常生活所需，学校有四所小学，朝前路实验学校质量优。唯亭位于园区最北边，整个环境有待改善，二手房价是三个板块较低，成交量也是如此，目前地铁三号线在唯亭运行，S1线在建，唯亭的商业以社区底商作为支撑，规划中有一个邻里中心，学校包括中小学，质量尚可。跨塘离园区核心CBD很近，但是自有一种小城生活的悠闲与自在，整个被高架和高速包围，二手房价自然是三个板块较高的，3号线和在建的8号线丢贯穿跨塘，与苏州各板块的连接力度都很强，商业发育较为成熟，而且整洁美观环境好，跨塘共有有三所学校，分别是跨塘中心幼儿园、跨塘实验小学、苏州工业园区星湖学校，跨塘苏州工业园区星湖医院是公立二级医院。三个板块中，跨塘是较佳入手板块。

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苏叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。