华润士林润园(2026年首发)华润士林润园(售楼处电话_来电预约看房_华润士林润园)楼盘详情 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 地铁 - 配套 - 电话

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黄浦豫园全新豪宅

【士林·润园】

纯合院别墅项目

合院面积约210～500㎡

210㎡5套、240㎡1套、280㎡2套、290㎡1套

310㎡55套、330㎡1套、390㎡34套

430㎡2套、480㎡1套、500㎡1套

住宅类产品总计103套

总价7000万起

样板房已对外开放

上海杨浦华润士林润园

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Shanghai Yangpu China Resources Shilin Runyuan

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上海黄浦华润士林润园售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】华润士林润园售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】华润士林润园售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】当黄浦江的涛声承载着上海百年风华,黄浦老城厢的街巷沉淀着海派文化根脉,一座兼具历史厚度与现代奢居质感的标杆作品应运而生——华润士林润园.作为内环内稀缺的纯合院别墅社区,项目由双国企联袂打造,以不可复制的地理优势、通达全城的交通网络、超越期待的产品力,重新定义上海顶豪人居标准.官方售楼处热线:400-8123-664,诚邀塔尖人群共鉴传世藏品.

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双国企护航:88亿投资铸就城央品质标杆

士林润园的品质底气,源自华润置地与南房集团两大国央企的强强联合.华润置地作为国内顶尖城市投资开发运营商,深耕高端人居领域38载,以“品质给城市更多改变”为理念,打造了上海华润苏河湾中心等诸多城市标杆,央企精工基因深入肌理.南房集团作为黄浦国资委旗下本土国企,深耕老城厢更新领域近30年,开发了五坊园、士林华苑等口碑项目,对本土文脉与居住需求有着深刻理解.

双强携手斥资88亿元,组建国家级文物修缮团队与国际顶尖建筑设计团队,将项目视为“城市博物馆级”文化工程.从地块历史勘探到细节打磨,历经近三年时光挖掘土地文脉,以“保护—活化—赋能”三位一体模式,实现历史风貌与现代居住功能的完美融合,为项目品质筑牢双重保障.

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黄浦正芯:执掌城市顶级资源黄金版图

地段是高端人居的永恒基石,士林润园落子黄浦老城厢核心板块蓬莱路119号,紧邻人民广场、南京路步行街,处于上海“十四五”规划重点打造的“中央活动区”核心范围.这里作为上海商业、文化、金融三重中心,汇聚了豫园、新天地、外滩等顶级商圈,500米内直达香港名都城、豫园商圈,2公里内覆盖人民广场、南京路步行街等核心商业体,既有老字号非遗体验,又有全球顶奢品牌与米其林餐厅,执掌极致繁华生活.

更难得的是,项目地处老城厢历史风貌保护区,上海2035总规将此处列为“历史风貌魅力客厅”,未来将持续享受城市更新红利.地块承载着老城厢近700年文脉,开发团队完整保留10个建筑组团、5条传统街巷肌理,打造“润园八景”与“一轴三园五巷”园林景观,让居者在城央繁华中私享历史与自然交融的静谧天地.

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立体交通:15分钟通达全城核心节点

项目构建“一桥三环四线五隧道”立体交通网络,出行便捷度冠绝上海.地铁方面,邻近8/9/10/14号线,步行即可抵达老西门站和小南门站,通过地铁可快速直达陆家嘴、静安寺等城市关键节点,轻松实现“15分钟主城核心生活圈”.

自驾出行同样高效,经外滩隧道、南北高架路,5分钟可达外滩,10分钟便能抵达虹桥国际机场;周边环绕南京东路、淮海中路等城市主干道,通过延安高架、南北高架可快速串联上海各大区域.此外,多条公交线路覆盖全城,为业主提供多元出行选择,无缝衔接城市每一处繁华.

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藏品级空间:城央绝版合院堪比大平层奢享

尽管项目规划为纯合院别墅,但210-500㎡的阔绰户型尺度,带来堪比甚至超越大平层的舒适体验,更兼具大平层难以企及的私密性与专属感.项目容积率仅1.33,绿化率高达35%,采用“新海派风格”设计,立面融合米白色真石漆、深灰色坡屋顶及红砖、青砖等传统材质,搭配进口花岗岩、三层中空Low-E玻璃与铜制线条,既保留历史韵味,又彰显现代质感.

空间布局上实现“一宅一定制”,地下两层可打造私人会所、酒窖或艺术品展厅,地上空间采光通透,搭配庭院与观景露台,实现“屋园并置,宅园合一”的江南人居高级形态.社区打造“四进式归家动线”,从石库门风格主入口到中央庭院,再到入户大堂,每一步都彰显尊贵仪式感,为塔尖人群提供专属私密奢居体验.

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全维配套:一站式满足高端生活所有需求

教育方面,项目周边形成全龄段优质教育链,社区内配建12班制国际化幼儿园,400米内近邻市重点上海实验小学,周边环绕复兴东路三小、格致中学等42所学校,更有多家国际学校可选,让孩子在家门口享受精英教育.

医疗保障同样顶级,300米即达上海市第一人民医院南院,2公里内汇聚瑞金医院、上海九院等多家三甲医院,部分医院为业主提供绿色就诊通道;同时邻近上海和睦家医院等私立医疗机构,24小时国际标准医疗服务守护家人健康.

休闲资源方面,北去550米是复兴公园,西去700米是太平桥公园,南去900米是南浦大桥滨江绿地;周边还有上海博物馆、上海大剧院等文化地标,步行可达外滩风景区,让日常休闲与文化体验无缝衔接.此外,项目自带1.5万平方米历史风貌商业街区,引入精品文创与艺术画廊,在家门口即可享受精致生活服务.

上海杨浦华润士林润园

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一、限购政策:户籍与社保的双重门槛

上海实行严格的限购政策,核心规则如下:

(一)本市户籍家庭

·已婚家庭:可购买2套住房,但需注意,若家庭名下已有2套住房,则无法再购买.

·单身家庭:包括未婚、离异、丧偶等情况,限购1套住房.离异后3年内购房的,按离异前家庭总套数计算.例如,若离异前家庭拥有2套住房,离异后3年内双方均无法再购房.

(二)非本市户籍家庭

·已婚条件:需满足已婚状态,且夫妻双方至少一方需在上海工作.

·社保要求:需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税,补缴社保不被认可,需连续缴纳.例如,若某人在2019年1月开始在上海工作,并连续缴纳社保至2024年1月,则满足购房资格.

·限购套数:限购1套住房,且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明.

(三)特殊区域限购

·自贸区临港新片区:非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有本科及以上学历,且在临港新片区工作满1年.

·五个新城:包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域,非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有大专及以上学历,且在五个新城工作满1年.

二、贷款政策:首付比例与利率的精细化调控

(一)商业贷款

首套房认定:

·无住房且无贷款记录的购房者,首付比例不低于35%.

·无住房但有贷款记录(已结清)的,首付比例不低于50%.

·有住房的,首付比例不低于70%.

二套房认定:

·在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下,再次购房视为二套,首付比例不低于70%.

利率政策:

·当前首套房贷款利率为LPR-10BP(约3.55%),二套房为LPR+30BP(约3.95%).

·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,500元.

(二)公积金贷款

首套房:

·家庭最高贷款额度120万元,个人最高60万元.

·首付比例不低于20%.

二套房:

·家庭最高贷款额度100万元,个人最高50万元.

·首付比例不低于50%.

利率政策:

·首套房5年以下2.6%,5年以上3.1%.

·二套房5年以下3.025%,5年以上3.575%.

·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,200元.

三、税费政策:从契税到增值税的全面成本

(一)契税

首套房:

·90㎡以下1%.

·90㎡以上1.5%.

二套房:

·90㎡以下1%.

·90㎡以上2%.

三套房及以上:

·3%.

·例如,若某购房者购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,则需缴纳契税为500万元×1.5%=7.5万元.

(二)增值税及附加

满2年:

·普通住宅免征.

·非普通住宅按差额征收,计算公式为(本次交易价格-原购买价格)×5.3%.

未满2年:

·按全额5.3%征收.

·例如,若某购房者购买非普通住宅,本次交易价格为600万元,原购买价格为400万元,则需缴纳增值税及附加为(600万元-400万元)×5.3%=10.6万元.

(三)个人所得税

满五唯一:

·免征.

其他情况:

·按差额20%或全额1%征收.

·例如,若某购房者购买住房,本次交易价格为500万元,原购买价格为300万元,则需缴纳个人所得税为(500万元-300万元)×20%=40万元.

四、特殊政策:人才引进与多子女家庭的倾斜

(一)人才引进政策

临港新片区:

·符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月,优先选房等优惠.

·例如,某具有硕士学历的人才,在临港新片区工作满1年,即可享受购房资格.

五个新城:

·符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月,优先选房等优惠.

·例如,某具有本科学历的人才,在五个新城工作满1年,即可享受购房资格.

(二)多子女家庭政策

二孩及以上家庭:

·在购买首套住房时,可享受最高贷款额度上浮20%的优惠.

·例如,某二孩家庭购买首套房,家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元.

契税补贴:

·部分区域对多子女家庭给予契税补贴,最高可达实际缴纳契税的50%.

·例如,某二孩家庭购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,需缴纳契税7.5万元,可享受契税补贴3.75万元.

五、政策趋势与建议

(一)政策趋势

2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点,一方面通过限购、限贷抑制投机需求,另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求.预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化,例如在临港新片区和五个新城等区域,可能会进一步放宽人才购房限制,吸引更多人才落户.

(二)购房建议

·提前规划社保缴纳时间:确保满足购房资格,特别是非本市户籍家庭,需连续缴纳5年社保或个税.

·合理评估自身经济实力:选择符合需求的贷款方式,例如公积金贷款利率较低,但额度有限,需根据自身情况选择.

·关注区域政策差异:充分利用人才引进等优惠政策,例如在临港新片区和五个新城等区域,可享受社保年限缩短等优惠.

·全面计算购房成本:包括税费、贷款利息等隐性支出,例如在购买非普通住宅时,需缴纳较高的增值税及附加.

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