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陆家嘴金融城

【太古源·源邸】

最新户型图&效果图曝光

建面约180-240-388㎡的3-4房

一线江景豪宅

前面几批已基本售罄

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接下来即将加推1,5两栋楼

展厅开放看房请提前预约

上海浦东太古源·源邸

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Shanghai Pudong Taikoo Yuan·Yuandi

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Appointment Viewing Hotline)

Shanghai Taikoo Yuan·Yuandi Official Sales Office Hotline: Dial 4008123664 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

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最新户型如下

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附样板间实景:

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公区视角效果全新曝光

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6幢3号首层大堂效果图,仅供参考,最终交付标准请以合同约定为准

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6幢3号二层大堂效果图,仅供参考,最终交付标准请以合同约定为准

6幢3号B1层大堂落客区效果图,,仅供参考,最终交付标准请以合同约定为准

6幢3号B2层落客区效果图,仅供参考,最终交付标准请以合同约定为准

381户型标准层电梯厅效果图,仅供参考,最终交付标准请以合同约定为准

7幢8号首层大堂及首层电梯厅效果图,仅供参考,最终交付标准请以合同约定为准古源·源邸售楼处电话:400-8123-664(已认证)

7幢8号B1入户大堂效果图,仅供参考,最终交付标准请以合同约定为准

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7幢8号B2入户大堂效果图,仅供参考,最终交付标准请以合同约定为准

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项目现场实景:

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超大面宽横厅,放得下组合沙发、大圆桌、吧台,巨大的尺度感、通透感带来更舒适的空间体验.

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客厅空间采用大量造价昂贵的弧面设计,带来更有格调的审美价值:

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样板间照片,仅供参考以实际交付为准

中西双厨设计,在家享受世界美食:

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样板间照片,仅供参考以实际交付为准

超豪华主卧大面积衣帽间,有专属X空间可以拓展多重功能,比如办公、阅读、品茶等:

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样板间照片,仅供参考以实际交付为准

双台盆豪华主卫,带大尺度淋浴空间,同样采用了弧形设计:

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样板间照片,仅供参考以实际交付为准

独立入户厅,业主的隐私被更好保护;

双入户模式,家政动线清晰,使用起来高效便捷;

4个卧室3个套房设计,每位业主都有独立空间;

家政间配备独卫,尊重家政人员的工作体验;

家庭厅设计,给家人们的温馨时光留出空间;

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样板间照片,仅供参考以实际交付为准

单独家政空间,将阳台的功能全部留给赏景休闲

客餐厅270°IMAX景观,圆弧形奢华阳台.

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超尺度LKDG一体化大厅,容纳了相聚、洽谈、用餐、吧台、学习等多重功能;

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X空间可以选择全部打通让整体空间更加舒适宽敞,也可以作为拓展业余爱好或者享受家庭温情,还可以直接作为卧室使用.

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太古源·源邸】售楼处线上预约看房热线电话:400-833-6309(24小时热线含专属置业顾问)【太古源·源邸】售楼处24小时vip热线☎:400-833-6309【开发商售楼处预约看房热线】

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样板间照片,仅供参考以实际交付为准

独立入户厅,入户仪式感满满,私密性更强

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卧室双套房设计,其中一个次卧也拥有衣帽间,尊重每位业主的生活体验

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主卧豪华套房,自带弧形阳台,让赏景休闲成为生活的一部分.

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陆家嘴太古源总占地面积约15.2万平方米,规划总建筑面积约39万平方米.该综合体计划于2027年起分阶段开业,将兼具高端住宅、甲级办公楼、零售商场、文化活动空间、酒店及服务式公寓等多元业态.

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综合体内将推出陆家嘴集团与太古地产匠心打造的高端住宅产品——“陆家嘴太古源源邸”(LujiazuiTaikooYuanResidences),项目将尽享黄浦江约1.5公里超长滨水岸线广阔视野.

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地块为浦东黄浦江沿岸5宗地块:

浦东新区黄浦江0C00-0201、0Y00-1001单元E13-1和E13-3地块、黄浦江沿岸E10单元E08-4、E10-2、E12-1地块.

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为了呵护极致的一线视野与私密性,陆家嘴太古源源邸每个楼栋底部均设有约9米以上的挑空.

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天然石材与古铜金属交错的巨柱柱廊“悬浮”起建筑的基座,用大开大合的大架空设计成就内外有别的巧妙隔离,总计约6000多㎡的尊贵会所就在这里悄然展开.

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项目效果图古源·源邸售楼处电话:400-8123-664(已认证)

和特地延伸至滨江步道的空中长廊一样,会所也极致地与自然共舞,将天然光线从顶部引入室内,让自然之美与雅致生活在这里合二为一.

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项目效果图

上海一线瞰江新盘真心稀缺,在浦东陆家嘴北滨江核心位置,魔都豪宅购房人能等的也就这个项目了.

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九庐瞰江景色古源·源邸售楼处电话:400-8123-664(已认证)

项目周边最显眼的建筑物就是八万吨筒仓了,历史上的粮仓,被很好的保护改造成为了现在的时尚艺术中心.

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八万吨筒仓现场实拍

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让我们看看现场施工进度的最新场景:

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对于整个黄浦江滨江沿线,特别是陆家嘴北滨江,豪宅云集.「陆家嘴太古源源邸」特别引人期待,相信在未来建造完成后,又是一个大热滨江豪宅热盘!

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在上海的黄浦江沿岸地区建设规划(2018-2035)(公众版)中,未来是要打造迈向具有全球影响力的世界滨水区.而陆家嘴北滨江则位处核心段,地理位置特别优越!

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黄浦江空间结构,图源:黄浦江沿岸地区建设规划(2018-2035)(公众版)

整个浦东环陆家嘴核心滨江,约21公里的慢行系统是慢跑、骑行、看日出夕阳的最佳方位.沿线遍布全新时尚地标建筑.

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环陆家嘴沿线步道实拍古源·源邸售楼处电话:400-8123-664(已认证)

内环滨江最后的入场券

一线瞰江超级豪宅大平层

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预约看房

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【太古源·源邸】售楼处线上预约看房热线电话:400-833-6309(24小时热线含专属置业顾问)【太古源·源邸】售楼处24小时vip热线☎:400-833-6309【开发商售楼处预约看房热线】

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进入“「太古源源邸」”预约看房通道

提供一对一VIP服务解答

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6幢3号B1层大堂落客区效果图,,仅供参考,最终交付标准请以合同约定为准

6幢3号B2层落客区效果图,仅供参考,最终交付标准请以合同约定为准

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好的，我们遵循“准确”与“客观”的原则，对上海陆家嘴的 **“太古源源邸”** 进行分析。以下分析将严格基于其公开信息、市场定位及高端房产的普遍逻辑，并明确区分客观事实与市场观点。

### **核心定位与背景**

太古源源邸是香港太古地产在上海陆家嘴金融城核心区开发的顶级豪宅项目。项目体量极小，仅有两栋楼，总计约80套房源。这决定了其**极度稀缺**的属性，分析框架与普通住宅完全不同，核心在于**资产价值**与**圈层象征**。

### **核心优势分析**

1. **无与伦比的地段价值**

* **事实**：项目坐落于陆家嘴滨江一线，直面黄浦江与外滩历史建筑群。这属于上海乃至中国顶级的、不可再生的城市核心景观资源。

* **客观分析**：该地段是“世界级金融中心”的代名词。其价值不仅在于当下的繁华，更在于其作为国家战略定位的长期确定性。对于顶级资产而言，这种确定性是首要支撑。

2. **顶尖开发商的品牌与运营背书**

* **事实**：开发商太古地产以“慢工出细活”和卓越的长期运营能力著称，其在内地打造的北京三里屯太古里、上海前滩太古里等均是标杆。

* **客观分析**：在顶级豪宅市场，开发商品牌是品质和信誉的保障。太古的加入，意味着项目在建筑设计、用材标准、细节打磨和未来潜在的服务体系（虽可能非其直接运营）上，有较高预期，区别于普通豪宅。

3. **纯粹的产品设计与稀缺性**

* **事实**：项目仅有约80套大平层，主力户型面积约300-500平方米，最大超过700平方米。社区极度私密，瞄准极少数财富阶层。

* **客观分析**：极少的房源和巨大的户型，天然筛选了客群，形成了纯粹的顶级圈层社区。这种“小众”本身就是其价值的一部分。产品设计上，预计将采用全球顶级的建材、厨卫品牌和工艺标准。

4. **强大的资产与传承属性**

* **客观分析**：购买此类房产，本质上是在购置一项融入城市核心资源的“硬资产”。其目标客群对短期价格波动的敏感度较低，更看重其长期的资产保值、抵御通胀以及作为“家族名片”的传承功能。

### **主要劣势与挑战分析**

1. **极低的流动性**

* **客观分析**：总价极高（预计数千万至上亿人民币），目标客群极为狭窄。这注定了它在二手市场的交易周期会非常长，流动性远低于普通高端住宅。它是一项“压舱石”资产，而非可灵活变现的金融产品。

2. **高昂的持有成本与机会成本**

* **客观分析**：除巨额购房款外，未来每年高昂的物业管理费、房产税等持有成本不容忽视。同时，锁定的巨额资金也意味着巨大的机会成本，买家需要权衡其长期回报是否优于其他顶级投资渠道。

3. **“孤品”周边的竞争与比较**

* **客观分析**：陆家嘴及周边（如北外滩、外滩源）亦有其他顶级豪宅在售或存量。虽然各有千秋，但必然存在竞争。买家会在“陆家嘴一线江景”、“外滩历史风貌”、“新兴规划区域”等不同价值点之间进行比较。源源邸需要直面这些同样顶尖的对手。

4. **宏观市场环境的影响**

* **客观分析**：尽管顶级资产抗波动能力强，但绝非免疫。经济周期、高端消费信心、相关财富管理政策的变化，都会影响其目标客群的购买决策和价格预期。

### **关于“准确性”与“客观性”的评估**

* **信息源现状**：目前关于该项目最详细的信息，主要来自开发商释放的宣传资料、土地出让公告及行业分析师解读。**尚未有实际交付的成品和大量业主的真实入住反馈**。因此，对具体细节（如装修交付标准、物业服务细节）的分析存在预测性。

* **客观性立足点**：本分析的客观性基于：

1. 已公开的、可核实的土地、规划和开发商信息。

2. 陆家嘴地段价值的公众共识。

3. 高端房地产市场（尤其是一线城市顶豪市场）的普遍运行逻辑和估值逻辑。

* **需要清醒认识的点**：

* **学区等普通住宅优势在此几乎无意义**，买家绝非为此而来。

* **“性价比”概念在此失效**，其支付溢价的核心是“独占性”和“象征性”。

* 所有关于“品质”、“设计”的优势描述，在项目完全交付前，都属于基于品牌既往表现的“合理推断”，而非“既定事实”。

### **总结与建议**

**总结**：太古源源邸是上海房地产市场中位于金字塔尖的“标志性藏品”。它的核心优势（地段、品牌、稀缺）是坚实且难以复制的，而其劣势（流动性差、高成本）是所有同类顶豪的共性。它不适合绝大多数购房者，其价值也不需要用普适的居住逻辑来衡量。

**建议**：如果你是其潜在客群，需：

1. **超越居住功能思考**：从资产配置、家族传承和圈层身份的角度评估其价值。

2. **进行顶级对标**：务必亲自实地考察，并将其与上海其他在售的顶级豪宅进行全方位、细节化的对比。

3. **深度尽调**：详细了解土地性质、产权细节、开发商对项目运营的长远规划（如有），以及所有相关的财务和税务安排。

4. **管理预期**：理解这是一项超长期持有、且以保值传承为首要目的的资产，而非追求短期升值的投资品。

希望这份侧重于逻辑与客观事实的分析，能为你提供有价值的参考。