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在城市将醒未醒之际，推开家门，小跑赶上公交地铁亦或启动车辆开上高架。在车厢内低头专注于手机，或是闭目养神；在驾驶室内开启车载广播，强打起精神，面对新的一天……

驾驶室、公交和地铁车厢等交通工具，是仅次于办公室的，属于当代上班族的第三个“家”。“8小时工作，2小时通勤”似乎越来越成为一种普遍的生活模式。

电建地产·泷悦蓝湾售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔越来越长的通勤时间意味着我们需要花费更多的时间往返于住所与公司间，也表明城市存在格局规划上的上升空间。

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从今年7月由住房和城乡建设部城市交通基础设施监测与治理实验室、中国城市规划设计研究院、百度地图联合发布的《2022年度中国主要城市通勤监测报告》来看：在44个主要城市中，上海市承受极端通勤的人口占城市总人口的18%，也就是说每天约450万人单程通勤时间在1小时以上。

电建地产·泷悦蓝湾售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔那么，面对上海广大有志青年的提问：真的就没有一个能把“好工作”和“好房子”都囊括，且入住成本低的地方吗？当然不是，城市总能听到人们的内心的呼唤，并在一块全新的土地开启一场伟大的实践。

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对于青年人士而言，前景、时间、精力是选择“好工作”所不得不考虑的要素。

行业没有高低之分，但产业有先后发展的过程。在上海“十四五”规划中，生物医药、集成电路、人工智能产业成为要发挥“引领作用”的角色，新能源汽车、高端装备、生命健康等六大产业将以集群化模式快速发展，释放城市的新动能。

而纵观整个规划，似乎能涵盖以上这几大产业的土地，唯有这片“未来之城”——临港先行区。

面对已经明确的时代风口，找对腾飞的平台很重要，什么样的土地具备优质的平台？

电建地产·泷悦蓝湾售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔不妨回顾下特斯拉在中国临港的传奇故事，2018年7月10日，特斯拉与上海临港管委会、临港集团共同签署了纯电动车项目投资协议，在临港地区独资建设集研发、制造、销售等功能于一体的特斯拉超级工厂……接下来的事便很熟悉了：仅仅一年厂房建设完毕，2020年1月实现国产Model 3车型交付，超级工厂产能达到约250000辆每年（特斯拉2020年四季度及全年财报数据），2021年这个数字达到约450000辆每年（特斯拉2021年四季度及全年财报数据）。

然而故事并未就此结束，有着“宁王”之称的宁德时代和国内优质车企上汽集团，也已布局临港蓝湾，一股产业上下游的合力逐渐形成。于是，临港首个千亿级产业集群诞生。（援引自《第一财经》2021年8月报道）

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但“临港千亿级产业”的头衔很快就将不再稀有，以“生命蓝湾”工程为代表的生物医药产业和以三一重机为代表的高端制造产业，同样形成了产业链合力，正在迎头赶上。

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这般“励志”的产业故事，背后折射出的是城市对土地、发展和人才的综合性考量，或者换个表述——产城融合。

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不论是对土地还是对个人，产城融合将会是一个重要的“路径转折”。告别单一的开发模式，去激活城市经济、支持城市升级，也改变着每个人的生活方式。

试想一下：在家的周边，路网通达，交通便利，不需耗费太多的精力，便能抵达工作、休闲的场所，自如地切换生活模式。更难得的是，你就职的公司也许是某个世界500强企业，亦或是备受支持的重要行业；你休闲的地方可能是一座国家森林公园，或是临港蓝湾青少年足球训练基地，不止便捷，生活质量更是上乘。

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蓝湾国际社区正是这样的一个地方

从位置上看，蓝湾位于临港的西大门，成为连接张江与临港，奉贤与滴水湖的重要门户。从蓝湾延伸出多条干线：S2沪芦高速已持续通行多年，是浦东前往临港的重要通道；S3沪奉高速正在稳步建设，将连接起张江与蓝湾，随着张江部分企业搬迁至蓝湾，两片热土之间的联系将更为通畅。

电建地产·泷悦蓝湾售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔两港大道的开通和支线的延伸，为国际社区灵活自如的生活模式创造条件。行驶在两港大道上，我们会发现，特斯拉超级工厂、三一重机、临港智造等多家企业和产业园分布两侧，并一路通往滴水湖和浦东。

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也就是说，生活在蓝湾国际社区，不论是自驾还是公共交通出行，都可以减少极端通勤的情况发生，把更多的时间和精力节省出来，留给自己和家人。即便是工作在张江，待S3沪奉高速建成后，也能实现快速通勤的便捷生活。

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好工作”能满足一半的获得感和归属感，另一半则需要“好房子”来满足。

在临港产城融合的探索中，央企电建地产始终同频参与，将泷悦系高端产品引入临港并不断推陈出新。

从临港新片区揭牌后的0902地块，到2021年荣获临港年度销售套数与面积双料冠军的0902、1401的叠墅、小高层，再到迭新而来的1701地块泷悦景轩项目……不断为国际化的居住方式和居住群体塑造标杆。

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随着临港城市界面更新，鲜有容积率为1.6的低密墅境，在深研临港人居需求后，泷悦景轩焕新而来，社区规划上不仅舒适宽阔，更通过未来社区的理念与蓝湾国际社区的便捷交通和丰富配套紧密相连。

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建面约95-125㎡的洋房、小高层，为1梯2户布局，让整体的居住空间更为宽松舒适，单价仅21000元/㎡起（房号：B1701地块 1-101）；建面约152-173㎡宽境大叠，上下四层设计，让整个社区更富生态氛围，单价仅28500元/㎡起（房号：B1701地块 5-301）。

电建地产·泷悦蓝湾售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔两类居住方式，所需的安家成本相对同环线的同类产品，都处于低总价、高性价比，也为广大青年人士圆梦上海提供一份助力。

便捷的通勤，将“好工作”和“好房子”捆绑在一起，不论是对个人发展，还是对产城融合而言，都是必要的。青年们怀揣抱负在此扎根成长，临港和电建地产以热忱回应，共筑一方理想热土。

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POWERCHINA REALESTATE

电建地产

电建地产·泷悦景轩

单价约24000元/㎡起

（房号：B1701地块 1-101）

建面约95-125㎡装修三房 臻席递减

央企筑家 品质生活

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房地产的基本常识包括哪些

1.房地产

房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性

2.房地产产权

是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

3.土地使用权

是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。

4.房地产市场

主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：

一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

5.土地类型

土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

6.三通一平

是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。

7.七通一平

是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。

8.土地管理局

代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

9.公证处

是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。

10.国土局产权登记处

是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

11.房地产证

是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。

12.商品房

是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

13.复式房

上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。

14.面积概念

总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。

公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。

房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

15.建筑密度

在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。

16.容积率

规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。

17.红线图

又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。

宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

18.预售许可证

按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。

19.外销许可证

凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。

20.

是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。

21.房地产抵押合同

是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。

22.银行按揭

是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。

23.预售楼花

即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。

24.样板房与示范单位

是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。

25.物业管理

是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。

26.房地产评估

就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。

27.银行本票

是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

28.银行汇票

是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

29.银行支票

是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。

30.确权

确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。

31.权属调查包括内容

房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等。