2021年苏州买房投资,应该这样买

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“苏叔说房”微信公众号，粉丝提问

1.提问：苏叔，你好，金三银四，苏州现在是怎么样的行情呢？想在苏州买房投资，但是现在政策比较宽松，可以给一下建议吗？

苏叔：你好，四月苏州将迎来新的一波新房供应，3月房价包括7个房价梯度，园区、新区、姑苏等中心繁华地段是排名前列二梯队，均价在3.5到4万多。第三、四梯度楼盘均价在3万到3.5万间，园区青剑湖、娄葑、胜浦新盘集结，吴中太湖新城、木渎，相城元和、新区科技城、浒关等地段也比较好，行政医疗娱乐等配置完善，改善型住户会喜欢。第五梯度楼盘均价在2万-2.5万间，交通出行较为便捷，但有的板块的附近配套设施有待完善；第六梯度比较适合刚需客，主要分布在吴中、吴江、相城。第七梯度多在偏远乡镇板块，均价在1.5万/平以下，几乎纯刚需群体是主要客户。每个档次都有同等价位的板块，能买先进板块的就买先进板块，退一步买规划好潜力大的板块，预算不够的买到就行了。苏州具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

2.提问：苏叔，你好，今年想在苏州买房，也看了一些房子，问置业顾问，都说自己负责的楼盘在的区域未来升值潜力大，想问一下老师今年苏州哪个区买房升值潜力大呢？

苏叔：你好，想知道在苏州哪个区买房潜力大，要先了解该区域的核心，然后看板块到核心的距离。一般大家观念中的核心区域在姑苏区、园区的湖西、新区的狮山、相城区的元和、吴中的城南，而实际上伴随着一核四城的提出，新的核心区是新区科技城(太湖科学城)、相城高铁新城、园区商务城、太湖新城。所以购房要看板块到核心区的距离，了解其真实价值、区域/楼盘的优缺点，预算充足的话还是优先选择核心区购房。目前苏州其他非核心区板块也有不少新房，太湖度假区环境舒适、价格不高，适合预算有限的刚需上车；但地铁5号线只方便了很少楼盘，商业和医疗配套不足，产业少导致就业面较窄。在狮山、科技城工作的人，如果预算不足可以选择北新区，商业配套好，避开靠近运河(汽笛声嘈杂)的楼盘。此外还有胜浦、甪直、吴江运东、相城中央公园等板块可以选择。

3.提问：苏叔，你好，现在苏州楼市怎么样呢？买房有什么建议呢？

苏叔：你好，当下苏州板块供应上出现了两极分化的现象，一极是准断供板块，分别是湖西、湖东、狮山、奥体、独墅湖、青剑湖、双湖，热度很高，但供应量有限；另外如尹山湖、月溪、太湖科学城等板块供应不足，热度也低。核心区域的房子还是比较难买到的，由于土地供应持续增加，二手房可能会受到压力，所以大概率不会涨价，建议较好购买核心板块和学区房，新房在限价政策下不会大涨。自住者建议适时购买，投资者建议买未来预期前景很大的板块。

4.提问：苏叔，你好，本人16年毕业在苏州这边，预算有限，想先买一个老旧小区的二手房过渡一段时间，等过几年后再出手卖掉，请问老师买什么样的二手房未来升值空间大呢？

苏叔：你好，如果想选择老旧小区二手房的话，建议选择这四种：一是配置全位置好的房子，位置好便于出行，配置全生活方便。一些老小区配置暂时不够好，随着旧改会逐渐完善周边设施。一些重点学校附近的老小区会涨价，建议早做准备。二是有电梯的老旧小区，一方面居住方便，尤其是在有老人孩子的情况下，另一方面有利于房子升值。三是房龄小的房子，房龄越小使用年限越长，房子质量越好，随着旧改还能进一步提升居住体验。四是容积率低、楼间距大的房子。楼间距大的房子私密性好，采光好，舒适度高，居住体验感好。总的来说，可以选择上述几种二手房，升值空间大。如果看中的二手房不具备上述几样条件的话，在不着急入住的情况下建议选择新房。

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苏叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，欢迎关注微信公众号苏叔说房，每日更新最典型的购房问答。