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Shanghai Huangpu Luxiang Garden Sales Office Tel: ☎ : 400-8123-664 Hongkou District, under the jurisdiction of Shanghai, is located in the northeast of downtown Shanghai, bordering Yangpu District in the east;
上海黄浦露香园售楼处电话☎：400-8123-664虹口区，为上海市辖区，位于上海市中心城区东北部，东与杨浦区接壤；
The west adjoins Jing 'an District;
西与静安区毗连；
The south and Pudong New Area across the river, and adjacent to Huangpu District;
南与浦东新区隔江相望，与黄浦区毗邻；
It borders Baoshan District in the north.
北与宝山区相接。
Hongkou District is the original beach of the East China Sea, with many rivers and branches, and the total area of the district is 23.48 square kilometers [1].
虹口区境内原为东海之滨的滩地，多河道港汊，区境总面积23.48平方千米 [1]。
As of December 31, 2021, Hongkou District has eight subdistricts.
截至2021年12月31日，虹口区下辖8个街道。
[19] [21] As of the end of 2022, the permanent population of Hongkou District is 647,601.
[19] [21]截至2022年末，虹口区常住人口647601人。
[29]
[29]
Before Shanghai opened its port (1843), the territory was bounded by the Qiu (old) River, with Shanghai County in the southeast and Baoshan County in the northwest.
上海开埠（1843年）前，境内以虬（旧）江为界，东南属上海县，西北属宝山县。
In the thirty-fourth year of the Republic of China (1945), the Shanghai Municipal Government established the district, and the main areas within the territory were divided into the 16th district, the 17th district and the 18th district.
民国三十四年（1945年），上海市政府建区，境内主要地域划为第十六区、十七区、十八区。
In the thirty-sixth year of the Republic of China (1947), the above three districts were renamed "Hongkou District", "North Sichuan Road District" and "Tilinqiao District".
民国三十六年（1947年），上述三区分别改称“虹口区”“北四川路区”“提篮桥区”。
After the liberation of Shanghai on May 27, 1949, the Municipal Military Control Commission sent personnel to take over the three district offices and set up the district people's government.
1949年5月27日上海解放后，市军事管制委员会派员接管3个区公所，分别建立区人民政府。
Hongkou District has been adjusted several times, and the district has been formed since December 2000.
虹口区曾经过多次区划调整，区境于2000年12月成形至今。
[28]
[28]
In 2022, the annual gross regional product (GDP) reached 126.013 billion yuan, which was 2.3% lower than that of the previous year at comparable prices
2022年，全年实现地区生产总值（GDP）1260.13亿元，按可比价格计算，比上年下降2.3%
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Location boundary
位置境域
Hongkou District is located in the northeast of downtown Shanghai, latitude 31°14 '38 "-31 °19' 50" north, longitude 121°27 '18 "-121 °30' 46" east.
虹口区位于上海市中心城区东北部，北纬31°14′38″—31°19′50″，东经121°27′18″—121°30′46″。
East Qinhuangdao Road, Yangshupu Road, Dalian Road, Dalian West Road, Miyun Road, the original walk Matang River Road, Handan Road, Yixian Road, and Yangpu District bordering;
东临秦皇岛路、杨树浦路、大连路、大连西路、密云路、原走马塘河道、邯郸路、逸仙路，与杨浦区接壤；
West of Henan North Road, Wujin Road, Luofu Road, rail transit Line 3, Baoyuan Road, Dongbaoxing Road, Xibaoxing Road, Beibaoxing Road, Yuexiu Road, Yu Jingpu, West Sitang, Changzhong Road, Jiangyang South Road, adjacent to Jing 'an District;
西靠河南北路、武进路、罗浮路、轨道交通3号线、宝源路、东宝兴路、西宝兴路、北宝兴路、粤秀路、俞泾浦、西泗塘、场中路、江杨南路，与静安区毗连；
South of the Huangpu River, Suzhou River, and Pudong New Area across the river, and Huangpu District across the river adjacent;
南濒黄浦江、苏州河，与浦东新区隔江相望，和黄浦区隔河相邻；
North to Anfen Road, Yi Xian road, and Baoshan District connected.
北至安汾路、逸仙路，与宝山区相接。
Transportation in the territory is convenient, in addition to bus lines, there are inner Ring, Central, Yixian Road viaduct, Line 3, Line 4, Line 8, Line 10 and Line 12 rail transit lines, its Qin Line, Tai Line ferry lines, and Dalian Road tunnel, Xinjian Road tunnel, the Bund tunnel.
境内交通便捷，除公交线路外，有内环、中环、逸仙路高架路，3号线、4号线、8号线、10号线和12号线轨道交通线路，其秦线、泰公线轮渡线路，以及大连路隧道、新建路隧道、外滩隧道。
Shanghai Port International Passenger Transport Center is located in the North Bund area, is one of the home ports of international cruise ships.
上海港国际客运中心位于北外滩地区，是国际邮轮停靠母港之一。
It covers an area of 23.48 square kilometers.
区境面积23.48平方千米。
Climatic characteristics
气候特点
Hongkou District is located in the southern edge of the north subtropical zone. It has a subtropical monsoon climate. It is characterized by mild climate, abundant rain, sufficient sunlight, four distinct seasons, hot summer and cool autumn.
虹口区地境处北亚热带南缘，属亚热带季风气候，其特点是气候温和、雨水丰沛、光照充足、四季分明，夏季炎热，秋季凉爽；
The wind direction is mainly east-southeast in spring, south-southeast in summer, north-northeast to north-northwest in autumn, and north-northwest in winter.
春季风向以偏东和东南偏南为主，夏季以东南偏南为主，秋季以东北偏北到西北偏北为主，冬季以西北偏北为主。
Hydrological characteristics
水文特征
Hongkou District was originally a beach of the East China Sea, with many rivers and branches. In history, there were 50 big and small rivers, and now there are 15 Hongkou Port system rivers with Hongkou Port, Shajing Port and Yujing Pu as the main ones.
虹口区境内原为东海之滨的滩地，多河道港汊，历史上曾有大小河流50条，现留存的有黄浦江、吴淞江和以虹口港、沙泾港、俞泾浦为主的虹口港水系河流15条。
Existing Huangpu River Wusong River, Hongkou port, Shajing port, Yu Jing Pu, Shihe, Xietang, Sitang and other rivers
现存黄浦江吴淞江、虹口港、沙泾港、俞泾浦、市河、斜塘、泗塘等河流
In Hongkou District, Shanghai Metro Line 3, Line 4, Line 8, Line 10 and Line 12 pass through, and the inner Ring and Central pass through the district. The "North Cross" channel starts from Hongqiao Comprehensive transportation Hub in the west, along Changning Road, Changshou Road, Tianmu West Road, Haining Road, Zhoujiazui Road to Jungong Road, and the interchange solution is adopted at the important roads intersecting with it.
虹口区境内有上海地铁3号线、4号线、8号线、10号线、12号线经过，内环、中环穿越区内，“北横”通道西起虹桥综合交通枢纽，沿长宁路、长寿路、天目西路、海宁路、周家嘴路至军工路，在与其相交的重要道路处采用立交化解决方案，
Hongkou scope involves Henan North Road, Wusong Road, Dalian Road three interchange (below interchange, tunnel).
虹口范围涉及河南北路、吴淞路、大连路三处立交（下立交，地道）。
The main passageways of Shanghai well-shaped passageway in Hongkou district include: Bund passageway, Xinjian Road Tunnel, North-South passageway and Zhoujiazui Road - Haining Road of Sanheng North Line.
上海井字型通道位于虹口区内的主要通道包括：外滩通道、新建路隧道、南北通道以及三横北线周家嘴路-海宁路。
Lu Xun Park
鲁迅公园
Lu Xun Park, formerly known as Hongkou Park, is located in Tianai Branch Road, North Sichuan Road, Hongkou District, Shanghai. It covers an area of 286,300 square meters and was founded in the 22nd year of Guangxu of the Qing Dynasty (1896).
鲁迅公园原名虹口公园，位于上海市虹口区四川北路甜爱支路，占地面积28.63万平方米，始建于清光绪二十二年（1896年）。
In the park, there are national-level cultural relics protection units, Lu Xun Tomb, Lu Xun Memorial Hall, and Plum Garden, a memorial site of Yin Fengji's righteous act that shocks modern history.
园内有国家级文物保护单位，鲁迅墓、鲁迅纪念馆，震撼近代史的尹奉吉义举纪念地梅园。
There are mountains and water and waterfalls, between the mountains and rivers, the embankment and bridge are connected, and the scenery is beautiful.
有山有水有瀑布，山水之间，堤桥相连，景色优美。
In general, it retains the characteristics of the British landscape garden.
总体上保留了英国风景园的特点。
The exhibits in the Lu Xun Hall focus on Lu Xun's social activities and cultural life in Shanghai for 10 years.
鲁迅馆内陈列品重点表现了鲁迅在上海10年的社会活动和文化生活。
The tomb of Lu Xun is a national key cultural relic protection unit. In 1956, on the 20th anniversary of Lu Xun's death, the tomb of Lu Xun was moved from the Universal Cemetery to be buried here.
鲁迅墓为全国重点文物保护单位，1956年鲁迅逝世20周年时，鲁迅墓由万国公墓迁葬于此。
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Shanghai Tower
上海大厦
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Shanghai Tower
上海大厦
Shanghai Tower is located at 20 North Suzhou Road.
上海大厦位于北苏州路20号。
At that time, it was named Broadway Building because it was near the top of Broadway Road.
当年因傍百老汇路顶端，故名百老汇大厦。
It was invested by the British commercial Property company and designed by Fraser. It was built by six construction factories and completed in 1924.
英商也广地产公司投资，弗雷泽设计，由六家营造厂城建，1924年竣工。
Covering an area of 5,234 square meters, the building area is 24,600 square meters, facing south, the plane is X-shaped, the double-layer aluminum steel frame structure is 22 layers, the Art Deco and the American modern high-rise building style is combined.
占地面积5234平方米，建筑面积2.46万平方米，坐北朝南，平面呈X形，双层铝钢框架结构22层，装饰艺术派与美国现代高层建筑风格相结合。
The facade is a medium-high and two-low falling-type composition, which is drawn in layer by layer from the 11th floor, and all the top edges are decorated with a unified geometric continuous decorative pattern.
立面为中高两低跌落式构图，从11层起逐层收进，所有顶部沿口均饰以统一的几何形连续装饰图案。
The bottom of the exterior wall is dark green high-grade granite veneer, the top is light brown Taishan brick veneer, and the window skirt part is flat pattern.
外墙底层为暗绿色高级花岗石贴面，上为浅褐色泰山面砖贴面，窗裙部分平成图案。
On September 25, 1989, the Shanghai Municipal People's Government announced that Broadway Building was under the protection of cultural relics in Shanghai.
1989年9月25日，上海市人民政府公布百老汇大厦为上海市文物保护单位。
On November 20, 1996, The State Council announced the Broadway Building as a national cultural relic protection unit.
1996年11月20日，国务院公布百老汇大厦为国家文物保护单位。
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Plum garden
梅园
Plum garden
梅园
The "Plum Garden" located in Luxun Park was built in memory of Yoon Bong-gil (No. Meixuan), a Korean anti-Japanese soldier.
位于鲁迅公园内的“梅园”是为了纪念韩国抗日义士尹奉吉（号梅轩）而修建的。
Since this is the scene of Yin Fengji's righteous act on April 29, 1932, after the establishment of diplomatic relations between China and South Korea in 1992, in order to promote the development of China-South Korea friendly relations, approved by the Ministry of Foreign Affairs, in April 1994, the Hongkou District government invested 800,000 yuan to build a two-storey South Korean-style memorial pavilion (covering an area of 55 square meters and a building area of 110 square meters).
由于此处是1932年4月29日尹奉吉义士义举发生现场，1992年中韩建交后，为推动中韩友好关系的发展，经外交部批准，1994年4月，虹口区政府出资80万元建成了一座两层高具有南韩风格的纪念亭（占地面积为55平方米，建筑面积为110平方米）。
Considering the sensitivity of issues such as inter-Korean relations and relations with Japan at that time, the memorial hall was named "Mei Ting", implying "Mei Xuan".
考虑到当时韩朝关系、对日关系等问题的敏感性，纪念亭起名为“梅亭”，暗指“梅轩”。
In August of that year, in accordance with the requirements of the municipal Foreign Affairs Office to build Meiting into a foreign-related tourist attraction, the park was built according to the green environment planning and covers an area of 6819 square meters of garden within the garden - plum Garden, which is planted with plum trees
当年8月，按照市外办提出要把梅亭建成涉外旅游景点的要求，公园按绿化环境规划又建成占地面积为6819平方米的园中园——梅园，其内遍植梅树
Shanghai Huangpu Luxiang Garden sales Office Tel: 400-9939-964
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Huangpu old city area, the old benchmark mansion Lu Xiang garden
黄浦老城厢地带，老牌标杆豪宅露香园
The first phase of the low area into the market 173 houses
一期低区入市173套住宅
One ladder one household, joint row, superposition, large flat layer
一梯一户，联排，叠加，大平层
Bottom stack 200㎡ hardcover delivery
下叠200㎡ 精装交付
3-4 floors 160㎡2 rooms and 180㎡3 rooms hardcover delivery
3-4楼平层160㎡2房和180㎡3房 精装交付
Townhouse 270-710㎡ 160,000 /㎡ blank delivery
联排别墅270-710㎡ 16万/㎡ 毛坯交付
【 Fragrant Garden 】 Phase II
【露香园】二期
Construction is under way, with a total investment of $28 billion
正在施工中，总投资高达280亿
The fastest third quarter of this year to enter the market!
最快今年三季度入市！
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Map source: Baidu Map
地图来源：百度地图
On January 5, 2021, Shanghai City Investment won the "diamond grade" plot of Yu Garden (" Lu Xiang Garden "Phase II), because there was only one housing enterprise registered, and finally Shanghai City Investment obtained the plot at a reserve price of 17.6 billion yuan, the premium rate is 0, the floor price is about 89,567 yuan /㎡, and the floor space is commercial + residential space on the ground.
2021年1月5日，上海城投拿下豫园“钻石级”地块（《露香园》二期），因报名房企只有一家，最终上海城投以176亿的底价获得该地块，溢价率为0，以地上计容面积计算，楼板价约为89,567元/㎡，以地上商业+住宅计容面积，
The floor price is about 93,500 yuan /㎡, if deducting the affordable housing area, the floor price is about 97,000 yuan /㎡!
楼板价约93,500元/㎡，若扣除保障房面积，楼板价则为约97,000元/㎡！
Recently, the second phase of the Lu Xiang Garden planning scheme was exposed, and the total investment of the project (including land price) was as high as 28 billion, which was more than 2.5 times the total investment of the first phase of the Lu Xiang Garden.
而在近期，露香园二期规划方案曝光，项目总投资额（含地价）高达280亿，是露香园一期总投资额的2.5倍以上。
In terms of operational area, the average development cost of the second phase (including commercial) is as high as 151,700 yuan /㎡!
以经营性面积计算，二期的平均开发成本（含商业）高达15.17万元/㎡！
As far as the current planning is concerned, the salable residential parts of the second phase of Luxiang Garden are four large plots of A, B, C and D, most of which are high-rise residences and a small part are low-density characteristic residences.
而就目前爆出的 规划来看，露香园二期的可售住宅部分为A、B、C、D四个大地块，大部分为高层住宅，一小部分为低密度特色住宅。
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The detailed plan for each plot is:
每个地块的详细规划为：
Plot A: about 54,500 ㎡ high-rise products, a total of 150 sets, an average area of 364㎡;
A地块：约5.45万㎡高层产品，共150套，套均面积364㎡；
B Residence: about 38,000 ㎡ high-rise products, a total of 177 sets, the average area of about 216㎡;
B住宅：约3.8万㎡高层产品，共177套，套均面积约216㎡；
C1 and C2 plots: about 19,000 square meters of pure townhouses and single houses, a total of 46 sets, the average area of 412 square meters;
C1、C2地块：约1.9万㎡的纯联排及独栋，共46套，套均面积412㎡；
D1 plot: about 21,000 square meters of small high-rise and townhouse and single house, a total of 98 sets, the average area of 282 square meters.
D1地块：约2.1万㎡小高层及联排与独栋，共98套，套均面积282㎡。
The probability of the second phase of the product is still to continue the old Shanghai style of Shikumen + modern modern style, the style is still very high, I believe the price will exceed the average price of 210,000 yuan /㎡ (the probability is to rise), is expected to set the total price of close to 100 million yuan!
本次二期产品大概率还是延续老上海格调的石库门+现代代摩登风格，格调依旧非常高，相信价格也将会超越一期21万元/㎡的均价（大概率是要涨的），预计套均总价接近亿元！
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41 Wanzhu Street
万竹街41号
Dew Garden phase I
露香园一期
Lu Xiang Garden phase I low area
露香园一期低区
Night view of low area of Lu Xiang Garden phase I
露香园一期低区夜景
Rendering of the second phase of Lu Xiang Garden
露香园二期效果图
露香园售楼处电话☎：400-8123-664黄浦区豪宅众多，要说位置配套和历史沉淀，可能可以和露香园相提并论的没有几个，历经22年开发的露香园板块，即将迎来纯粹顶豪大平层产品露香园·天誉，本集小房弟团队带大家来实地看一下这个项目。
露香园·天誉位于黄浦老城厢东北部，这也是整个上海的上只角，西临新天地，南向老城厢，北望南京路，东临豫园，还能远眺陆家嘴三件套。这次推出主力户型约260-882平的超级大平层。
交通方面，这里直线距离人民广场只有700米，处于上海交通网络最密集的区域，紧邻地铁10号线、14号线豫园站双轨。
配套方面，露香园·天誉走路可以到新天地，外滩这些地方，地块自身也规划有约5万方商业。
到瑞金医院、曙光医院也不远，尤其是临近名气很大的上海实验小学和上海敬业中学。
上海黄浦露香园售楼处电话☎：400-8123-664黄浦豫园钻石级地块
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户型套数：
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网传户型首次曝光：
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在设计中追求开放行也追求更加质朴纯粹的调性，在空间配色中局部以深色凸显出木的温润，将原木质感发挥到极致。
任意一隅定格，皆是生动的取景框。借框取景，重新梳理内外关系，在家中打造一方院景——“宅中有院”，融入光、石、木、竹、等元素，营造出细腻隽永的气质。
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侘寂美学，表面上看是不加修饰的美感，内在则讲究纯净、返璞归真的精神修养。
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9月29日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》），深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
《通知》从调整住房限购政策、优化住房信贷政策、调整住房税收政策三个方面出台7条措施，有利于更好促进上海房地产市场平稳健康运行和高质量发展。此次新政距离“沪九条”出台仅过去四个月，上海为何再次多措并举？以下为相关部门解读。
一、政策出台背景
（一）贯彻落实党中央、国务院等一系列最新部署
此次上海政策，深入贯彻落实党中央等一系列决策部署，既包括中央政治局会议“止跌回稳”的工作指示，也落实了央行等金融监管部门的信贷新政。下表对相关重要决策部署进行梳理。
（二）服务安居，回应群众关切
此次上海政策，立足服务安居导向，回应群众关切。尤其是针对5月份以来上海购房市场的新情况和新特点，积极在政策方面调整优化，有助于促进房地产市场更稳更健康。针对群众关切的问题，此次政策考虑到了职住平衡、产城融合、非沪籍居民购房、购房成本、税费问题、改善型住房需求等，总体务实。
（三）降低交易成本，支持改善购房需求
此次上海政策，落实降门槛、降成本的导向，支持购房需求。政策工具既包括限购政策和住房信贷政策调整，也包括住房税费政策的调整，涉及行政、金融和财税等领域。将有助于打好政策组合拳、促进政策效应进一步释放。
二、调整住房限购政策方面
（一）缩短社保缴纳年限，满足刚需购房需求
此次上海调整优化社保缴纳的政策。政策明确，缩短非沪籍居民购买外环外住房的社保年限，即缴纳社保年限从目前“满3年”调减到“满1年”。本轮上海房地产政策调整优化，很重要的一点即是对社保缴纳年限的调整。下表对三次社保缴纳年限的调整情况进行总结。需要说明的是，购房者应结合政策原文做理解，因为此类政策调整对购房有区域范围的要求。
随着社保缴纳年限缩短，一是降低社保缴纳成本和购房资格等候时间，其有助于加快在上海的非沪籍居民购房资格的满足，尤其是最近几年新进入上海就业的人群，将更快获得购房资格；二是构建完善“来沪工作-缴纳社保-购房安家”安居链条。下表对非沪籍居民不同社保缴纳情况所对应的购房资格进行梳理。需要说明的是，本部分只考虑有1套购房资格的情况，其他特殊情况不做分析。
（二）提升持有居住证群体的购房待遇，服务人才安居
此次上海针对居住证落实购房支持政策，赋予居住证更多购房权益。政策明确，对持有《上海市居住证》满3年、且积分达到标准分值的居民家庭，可享受沪籍居民家庭购房待遇。“《上海市居住证》且积分达到标准分值”制度源于人才居住证制度。此次提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。需说明的是，相关居民家庭仍需符合社保满3年要求。该政策深入落实新型城镇化精神，更好服务于人才安居等工作。下表对可享受沪籍居民家庭购房待遇的情况进行总结。
（三）落实职住平衡导向，在临港新片区增加购房资格
此次上海针对临港新片区增加1套购房资格的政策。一些在新片区工作、存在职住分离的群体，其购房意愿较强。此次政策出台，有助于更好实现产城融合、职住平衡的工作目标。
三、优化住房信贷政策方面
（一）积极落实存量房贷利率下调工作，减轻房贷利息支出
此次上海第一时间作出响应、积极落实存量房贷利率下调精神。政策明确，将引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放的贷款利率附近，进一步减轻购房人的房贷利息支出。存量房贷利率下调，将有助于降低月供压力、释放购房者潜在消费需求。
（二）降低首付比例，购房门槛显著降低
此次上海较大力度降低了首付比例，显著降低购房门槛和首付成本。此次政策调整有两个特点。一是相比上一次的首付比例政策调整，此次首套房首付比例和全国层面看齐。二是二套也出现了下调，但比全国15%的最低值要略高。今年上海共出现两次首付比例下调的操作，即2024年5月27日和2024年9月29日。下表可更好看出首付比例下调的路线图。
首付比例下调的减负效应是明显的。下表对认购500万和1000万总价的住房进行测算。可以看出，两类购房都享受到非常明显的降首付、降压力效应。对比历史上上海二套房最高70%的首付比例，可以看出当前改善型购房需求的购房门槛得到显著下降。
四、调整住房税收政策方面
（一）缩短增值税征免年限，支持置换改善购房需求
此次上海明确缩短增值税征免年限，即“5改2”政策。原政策出自2021年1月上海市住建委、房管局等8个部门联合印发的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》。当时政策明确，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。此次政策调整，更好支持了改善型住房需求。结合普通住房标准退出的情况，其将发挥一定的减负效应。
（二）及时取消普通住房标准，引导减少交易成本
此次上海明确将落实国家要求，及时取消普通住房标准政策，和此前北京“适时取消普通住房和非普通住房标准”的导向一致，主动适应住房从“有没有”转向“好不好”发展阶段的需要。与普通住房挂钩的二手住房交易的增值税和个税政策，将迎来调整，进而实现减少交易成本效应。需要说明的是，两个税种和“买家”的关系不大，但和“卖家”的关系密切，即对房东降低售房成本有显著的作用。
相关政策效应方面，房管部门表示，《通知》满足多样化住房需求，旨在促进市场交易活跃，服务城市发展和促进产城融合。
此次政策出台，进一步聚焦需求端，特别是居民多样化改善性住房需求，从购房资格、购房资金以及购房成本等方面，多部门、多措并举调整优化住房金融、税收和限购等政策，满足居民合理购房需求，促进安居宜居。
同时，政策调整体现了上海在持续降低购房成本、激活潜在购房需求、助力改善型住房需求释放等方面的导向。从短期来看，临近十一长假，政策出台有助于提振市场信心和稳定预期。二是从中长期来看，随着各类政策效应的释放，购房市场将持续向好发展，其对于巩固今年上海既有的房地产市场复苏态势、促进住房交易市场活跃具有积极作用。
买房不得不看的100条房地产知识
房地产行业是中国重要的经济支柱，也是民生问题的重要关注。关于房地产的知识浩如烟海，对于购房者来说，多了解一些，在买房的时候会更得心应手，对房源价值判断也会更清楚。上次，我们发布了房地产知识100问，本次继续整理100条房地产知识发布。
屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
设备间：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
功能区：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
连廊：连接两幢房屋的走廊。
连楼：连接两幢房屋的楼房。
过街楼：底层局部为通道的楼房（或两座上层贯通、底层局部为通道的相连楼房）。
架空通廊：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
围护结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用，如墙、栏杆等。
基地面积：一个小区总的占地面积。
间距：建筑平面外轮廓线之间的距离。
间距标准：国家标准是楼高:间距＝1:1.2。
日照标准：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
结构面积：是指房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
公用面积：是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、 电梯间等所占面积总和。
公用面积的分摊：按栋或单元户数面积按比率分摊。
套内建筑面积：套门内范围的建筑面积。
套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
套内使用面积：指套内住户独自使用的面积。
套内使用面积的计算：一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
套内墙体面积的计算：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
套内阳台建筑面积：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
阳台面积计算：封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
公用建筑面积：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
人口毛密度：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
公共绿地面积计算：公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%。
哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%。
绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。
得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
公共能耗费：因公共能耗而产生的费用，此费用由全体业主承担。
规划形态：是指这一项目的具体建筑构成。
单元式住宅：是指在多层、高层
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