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虹口北外滩核心腹地

内环内稀缺品质TOD综合体

4/10/19号线(建设中)海伦路站

「虹口源·717」准现房!

高性价比140㎡全明大三房

即将加推175㎡改善大四房

参观看房请提前线上预约!

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【虹口源·717官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 土拍限价打开后,上海市中心频现区域地王,城央新房价格普涨几成定局.以虹口为例,日前一则宅地成交楼板价11.74万/㎡,直逼三年前区域内新房均价,并激起了二手市场的沸腾.

当下,在土地价值逻辑重构的内环,哪个项目拥有显著的性价比和更高的确定性?答案,正是虹口源·717!其以接近同区域新地块楼面价的13.8万元/㎡单价入市,总价段仅约2000万左右,是当下置业城央核心的稀缺机会,其性价比显而易见.

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项目效果图

虹口人民心心念念的三轨TOD住宅「虹口源·717」,是继瑞虹之后的虹口内环内仅有的又一个大型综合体项目.

「虹口源·717」地块为祥生地产首次落子上海.祥生地产为了打造此项目可谓下足血本,为了进一步完善战略布局最终通过申请获得银团贷款100亿,创下上海旧城改造规模最大的银团贷款项目.

鸟瞰图

「虹口源·717」项目住宅建筑面积为9.71万平方米,商办建筑面积为6.59万平方米,两地块的最大建筑高度为100米.

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同时祥生力求将项目打造为大体量综合体臻品人居.项目是全新城市综合体,未来将自带高端商业,品质生活住宅,黄金项目优质配套.

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北外滩虹口源·717接待中心绽放盛典落下帷幕,一扇通往海派人居的大门已正式向全球精英敞开.

整个项目的彩平如下

住宅楼基本都位于北侧:

南面基本上是办公+商业:

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最新消息!虹口内环内稀缺品质TOD综合体,4/10/19号线(建设中)海伦路站!【虹口源·717】2026年交付准现房!二期少量建面约140㎡3房,均价13.8万/㎡,总价1300万起!即将加推175㎡改善大四房,参观看房请提前线上预约!

地库实体示范区已盛大开放

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地库实景图

一房一价表如下

老样子,漂亮的效果图先行

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在售户型图如下

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143㎡样板间效果图如下:

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而当「虹口源·717」的设计效果图一公开,典雅的立面外观和空间美学的设计感.

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现代格调和海派奢雅勾勒出了建筑封面,赋予了冰冷建筑更多的质感.

国际酒店式的物业服务,对服务的内容品质、细节考虑,照顾到业主的方方面面.

花园式布景真就如同把家安在了公园之中.

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【虹口源·717官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 对于新房“青黄不接”的虹口来说,北外滩虹口源·717的准备入市,无疑是一个好消息.价格方面,先来看看新房,2022年12月开盘的海泰北外滩的入市均价是14.5万/㎡.如今,一年多过去了,价格是不是应该涨一点?

土地市场的火热,迅速传导至二手房市场.土拍过后,瑞九成交的一套249㎡大四房,总价达4200万,成交单价高达16.9万/㎡,点燃了市场.同时,瑞虹新城整体二手市场热度飙升,带看量增长了3倍多,挂牌均价也随之上涨.

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数据来源:链家网

项目本身即是轨交4号线、10号线海伦路TOD,一条市区环线加一条南北向的干线,基本高效覆盖全市主要城市节点!未来项目周边还有轨交19号线(在建),未来可高效对接陆家嘴、前滩等浦东核心区域!

项目周边的道路交通也十分发达,四平路、吴淞路等主干道,以及内环高架、北横通道、外白渡桥、以及新建路隧道相互交织,形成立体的交通网络.无论是自驾还是公共交通出行,都能快速到达各处核心节点.

除了项目自带的28万方商业配套之外,作为虹口核心区域的住宅项目,北外滩虹口源·717也占据了上海城区的诸多核心资源!

周边配套:附近优质教育环伺,虹口区第二中心小学、继光中学、华东师大一附中等.(教育免责:政府不对预售房屋进行学区划分,项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准)

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作为具有深厚历史文化底蕴的区域,虹口内环具有浓厚的生活氛围.四川北路、甜爱路、多伦路等名街承载城市记忆;虹口足球场举办各类比赛和演唱会;鲁迅公园,保留了许多历史和文化景观,春夏秋冬皆景.这些人文设施,能够丰富置业者的精神生活.

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鲁迅公园-虹口足球场实景图

综上来看,在上海核心区域土地价值重塑的置业窗口期,倘若手握2000万级的预算,无论是考量性价比、居住品质,还是地段醇熟度及前景,三轨交汇TOD的虹口源·717,都是当下更具确定性的的置业优选,也是一个未来难以复制的产品.

虹口内环3轨交汇TOD「虹口源·717」建面约140-175㎡3-4房,均价13.8万/㎡

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2026年楼市以“着力稳定房地产市场”为核心定调,明确“控增量、去库存、优供给”总方针,推出多渠道盘活存量、鼓励存量房转保障房等重磅举措后,各地结合自身实际出台新政,呈现出供需双向优化、市场信心修复、民生保障升级等一系列可喜变化,具体列举如下:

一、需求端:购房门槛降至历史低位,交易成本大幅降低

限购限贷限售全面松绑,核心城市精准优化:全国超百城全面取消限购、限贷、限售政策,一线城市大幅放宽非户籍购房门槛,北京五环内购房社保年限由3年降至2年,五环外降至1年并支持多子女家庭增购;上海外环内社保年限从3年缩短至1年,有效释放刚性和改善性购房需求.

金融政策持续宽松,购房成本显著下降:首套房首付比例最低降至20%(部分城市低至15%),二套房降至30%(部分城市25%);5年期以上LPR维持低位,多地首套房贷利率进入2.95%-3.5%区间,部分城市通过贴息降至“2字头”,公积金利率低至2.6%,大幅减轻购房者还款压力.

税费优惠延续升级,置换需求加速释放:居民换房个税退税优惠政策延续至2027年底,个人销售住房增值税征收率下调,同时多地优化二手房交易流程,提升交易便利度,推动新房、二手房置换链条打通,积压四年的购房需求集中释放.

重点群体精准扶持,需求结构更趋合理:各地针对新市民、青年人、多子女家庭、人才等重点群体出台专项支持政策,如多子女家庭可增购住房、人才购房享受补贴,部分城市将公积金支持范围拓展至租房、装修、老楼加装电梯等场景,覆盖住房消费全周期.

二、供给端:结构持续优化,库存压力有效缓解

存量房盘活成效显著,去库存方式创新:全国已有26个省市启动存量房源收购工作,总规模近7700亿元,上海、武汉、成都、河南、山东等地试点收购二手房作为保障性住房、安置房,既有效消化存量库存,又补充保障房供给,全国商品房待售面积同比增速降至0.1%,为2021年7月以来最低.

土地供应提质减量,聚焦核心区域:各地落实“增存挂钩”硬约束,土地供应从“追求数量”转向“提升质量”,2026年1-2月全国300城住宅用地成交面积同比下降约三成,核心城市聚焦主城区、地铁沿线等成熟区域,减少低效用地供应,北京四环内宅地零供应、上海黄浦滨江优质地块竞拍热度回升,土地市场回归理性有序.

“好房子”建设加速推进,居住品质提升:北京、上海、广东、山东等多地将“好房子”建设纳入重点工作,推广智能建造、绿色建造,加强新型建材研发应用,完善房屋品质和物业服务标准,贵州明确落地建设“好房子”项目50个左右,满足居民多样化、高品质居住需求.

房企风险稳步化解,行业生态改善:多地用好房地产融资“白名单”制度,将优质民企纳入支持范围,推动房企债务展期、重组,“保交楼”全面落地,同时优化房企拿地环境,国央企及优质民企拿地意愿回升,“政策—市场—房企”的良性循环逐步形成.

三、市场活力:成交回暖态势明显,预期彻底扭转

成交量大幅攀升,核心城市表现突出:2026年1-2月全国重点13城二手房成交量同比增长33%,北京前两月二手住宅网签总量超2.3万套,上海3月前8天成交突破万套,深圳二手房单日成交创下近五年新高,核心城市核心板块“开盘即售罄”现象重现.

房价逐步企稳回升,结构性回暖特征凸显:2026年1月百城新房均价环比上涨0.18%,结束连续12个月下行趋势;2月70个大中城市中新房价格环比上涨城市达10个,较1月增加5个,一线城市新房价格环比由降转涨,北京、上海均上涨0.2%,核心区域优质房源溢价明显.

市场预期根本性改善,正向循环形成:随着政策落地、成交回暖,购房者观望情绪全面消散,“买涨不买跌”逻辑回归,业主惜售情绪升温,二手房挂牌量连续3个月下降,议价空间从过去10%-15%收窄至5%以内,资金逐步回流核心城市房产,形成“政策落地—成交回暖—预期修复—房价企稳”的正向循环.

四、民生保障:城市更新提速,保障体系更趋完善

城市更新有序推进,居住环境优化:北京、上海、广东、重庆等多地加大城市更新力度,推进城中村改造、老旧小区升级,北京计划改造完工老旧小区300个以上、实施老楼加装电梯800台以上,上海全面启动城中村整体改造项目,广东新开工改造600个老旧小区,既提升区域价值,又改善居民居住环境.

保障性住房供给扩容,覆盖范围扩大:各地加强保障性住房建设和筹集,上海明确筹措供应“新时代城市建设者管理者之家”床位3万张以上,浙江计划2026年交付保障性租赁住房15万套(间),多地鼓励收购存量商品房用于保障性住房,健全商品住房、保障性住房等多元供给体系,满足新市民、低收入群体住房需求.

住房配套持续完善,宜居水平提升:各地同步推进城市基础设施升级,重庆实施城市更新六大提升行动,新建100个“15分钟高品质生活服务圈”,北京补齐新开发居住区配套短板,天津着力建设特色宜居片区,推动职住商服融合,提升居民居住便捷度和幸福感.

总体来看,各地新政紧扣中央“稳市场、优供给、保民生”的定调,既实现了房地产市场的稳步复苏,又推动行业从“规模扩张”向“质量提升”转型,同时强化民生保障,形成了兼顾市场稳定与民生改善的良好发展态势.