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静安内环内·万科高端系列

百万中兴城最后一块拼图

「万科·中興傲舍」

主力面积约100-355㎡大平层

均价13.58万/㎡

自带高定私享会所

集健身房、恒温泳池、亲子、会客等功能

目前“样板间”开放中

上海静安万科中兴傲舍

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项目去年9月首开当日销售额达41亿元,11月二期开盘去化率超8成,截至目前累计销售金额已达100亿元,项目热度火爆.

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项目开盘现场图

这份火爆背后,折射出当下购房市场的逻辑转变——尤其豪宅购房者愈发注重“回归居住本身”,希望拥有更舒适的空间、更国际化的生活方式、以及物业服务等.

而【万科中興傲舍】恰好精准契合这一需求:垂直生活体的创新形态重构了居住与城市的关系,约3万方底商满足日常消费的即时性,约2000平会所承载圈层社交的私密性,约6100平高线公园赋予自然栖居的诗意,约1700平架空层拓展邻里互动的温度……从物质配套到精神需求,项目以全维度的居住价值,成为购房者心中“舒适空间+国际化生活+优质服务”的理想范本.

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静安下一个10年标杆之作——【万科中興傲舍】开盘热卖中!

核心优势

稀缺地段与价格优势:位于静安内环核心区,直线3公里覆盖人民广场、外滩、陆家嘴等地标,8号线上盖物业,两站直达市中心.对比周边黄浦、徐汇等地新房(约17-20万/㎡),项目均价13.58万/㎡,总价约1100万起即可享受内环豪宅配置,性价比突出.

产品设计创新小户型豪宅化:建面约98-104㎡户型采用奶油轻法式风格,配置博世五件套、岛台等,客厅面宽达3.9米,主卧3.3米,远超同级产品.

大户型稀缺景观:180㎡及以上户型享270°弧形观景阳台,楼王产品(338-355㎡)南瞰中兴公园、北望森感景观,对望陆家嘴天际线.

高得房率:部分户型得房率约80%,优于市场平均水平.

顶配社区资源

约6000㎡会所含植物园泳池、女性友好健身房、艺术阶梯等;架空层设私人画廊、游戏室等,全社区资源平权共享.

自持约3万方商业,引入米其林食集、黑珍珠餐厅等,打造“早咖晚酒”潮流生活方式.

圈层与社群文化

业主多为海归、企业家等高净值人群,社群活动丰富(骑行、手碟冥想等),物业提供代遛狗、衣物熨烫等28项高端服务,强化邻里互动.

未来竞争压力

周边苏河湾、东斯文里等地块的供应,将推高区域房价,当前“13万+/㎡”的价格窗口期有限,错过不再有!

项目效果图,仅供参考,以实际交付为准

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公园首排社区中央6#楼

推售建面约98-104-180-321-355m²2-5房,直面中兴公园

过会均价135802元/m²,总价约1100万起

104/180/321/355户型样板间持续开放中!

户型图赏鉴

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前期好评如潮的建面约180㎡3房户型图

建面约180㎡3房过程稿,以实际交付为准

区别于市场常见的4房配置,项目做了差异化大三房,各空间更舒适.

这造就了客厅及主卧超4米面宽.

客餐厨阳台一体化,放大社交空间尺度;同时厨房可开可合,下厨时也能和家人情感互动.

约270°弧形观景阳台,给予居者宽广的视觉享受.

值得点赞的是双主卧尺度,北向大次卧和南向主卧几乎等面宽,既拥有领衔同级的大面宽,更赋予各家庭成员平权的尺度感.

主卧L型衣帽间增加收纳的同时避免了视线的直视.

全卧飘窗设计,进一步增加了室内使用面积.

在市中心地王频出,这是一个性价比颇高的好户型.

样板间效果图如下:

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建面约180㎡样板间效果图,仅供参考,以实际交付为准

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进入室内的入户玄关收纳空间,地面采用静雅棕、宝格丽兰石材拼花设计,古典回形波打+实心铜条的搭配增强入户尊贵感.右侧是山水白奢石的开放格,左侧是行李间,通过暗门的做法,将功能结合进去,强化了归家的仪式感.

会客空间约有50平,餐客厅一体化足足有近百平,尺度感超强.

电视背景墙,采用巴西利亚石材,石材内含金线,在不同的灯光照射下,会呈现不同的视觉效果.

南向阳台区域为X空间,地面交付为客厅宝格丽兰石材通铺.这块区域可以根据业主需求做设计,如茶台、绿植阳光房、卧室等均可实现.

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行政主卧套房空间,空间包含双开门+独立玄关+男女双衣帽间+迷你吧+卫生间+梳妆台书房,面积50余平,这种尺度感和舒适感在市面上非常少见.

正对玄关的位置是主卫,地面墙面为巴西鱼肚灰,淋浴间为水云纱.五金品牌为GESSI,浴缸及智能马桶品牌为劳芬,定制镜柜里面配有美妆冰箱.

卫生间多处采用弧形处理,并设计了很多人性化细节,例如浴缸装有内嵌式扶手、边角为圆弧处理、台面增加古典腰线处理的挡水条,提升颜值的同时提升使用的便利.

南次卧可以作为卧室,也可以像样板房这样,与主卧打通做成一个套间书房+专属梳妆台,也可以作为独立的卧室使用.

餐厅空间按照私宴标准打造,1.1*2.3米的超大岛台兼具颜值及功能.

西厨的操作台做成L型,与岛台形成了整体的围合空间.西厨配置嘉格纳的蒸箱、烤箱及暖碟抽,超大面积的开放格未来可以作为电器塔空间使用,放置咖啡机、面包机或酒杯陈列等.

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厨房面积约14平,增加了U型台面和收纳空间,让功能性更加强大,台面及墙面采用进口的凝脂玉岩板.橱柜为德国柏丽,厨电配备嘉格纳油烟机、燃气灶、洗碗机,利勃海尔冰箱也是交付标准.

北向为两间套房配置,套房最大化是产品设计的重要原则之一.

套房和餐厅间设计了一个多功能家庭厅,未来可根据业主需求打造为乐器房、画室、儿童活动空间、书房等多种场景使用.

土拍回顾及规划

2022年9月,北万置业以1205984万元竞得的静安区中兴社区C070202单元304-03地块,成交楼板价47840元/㎡,溢价率0%,房地联动价133000元/㎡.随后上海北万置业有限公司70%股权在联交所上市,交易给了万科.

根据设计方案显示,项目拟建5栋高层住宅,1栋保障房,社区内建有商业、办公、公共服务设施和配套用房等.

资源平权才是真豪宅

中興傲舍超级社区让每套房都值得骄傲!

关于中興傲舍,我一直在说:“它买得不仅是一套房子,更是一个超级社区”!

这个超级社区,首先体现在高规格的公区硬件上,即便把它放到黄浦区纯约5000万级豪宅中,中興傲舍也是佼佼者.

关键,购买约百平米小户型,业主亦可无差别享受顶配设施,做到真正资源平权.

01、约1100万起,享受20+全球设计大师共创,试问谁能不心动?

项目邀请了多达20+大师级设计单位,各个都是业内领航者.这样的设计阵容,让业主在家门口就能感受来自世界各地的设计精髓,小户型也能拥有大格局的审美体验.

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02,约1100万起,享受约6000㎡顶配公区,谁看了能不热血沸腾?

约6000㎡是近几年来高端市场比较震撼的公区规模,中興傲舍项目光会所面积就有约2000㎡,地上大堂面积700+㎡,地下大堂面积1700+㎡(不含架空层),架空层面积约1700㎡.

由琚宾老师操刀的会所,集艺术馆、植物园泳池、社交会客厅与女性友好健身房于一体.

其中,上海首个植物园泳池,用皮革面绿色石材营造出树影斑驳的秘境氛围,简直是年轻人拍照打卡的绝佳之地.

Colife吧台为邻里社交提供惬意空间,和朋友在这里小酌聊天,轻松又自在.

而女性友好健身房不仅配备专属器械,更贴心设置补妆间、心理理疗室:

这样的会所,平时想约朋友喝个茶、谈个事,不用出小区就能搞定,方便又有格调.

架空层功能更别处心裁,涵盖会客厅、化妆间、茑屋图书馆、私人画廊、游戏室等,相信能成为洄游世界小伙伴的第二会客厅.

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甚至车库也是“眼见为实”,已开放!

设计充满艺术巧思,不仅配置艺术橱窗式主题景墙、自行车修理区,还携手签约的商业意向品牌paperhus艺术机构打造了联名策展,这般将艺术与生活细节巧妙融合的设计,对于追求个性的年轻人来说,实在是太对味了.

03、还坐拥地标级立面,约1100万起谁能比你更有面子?

不管住宅还是会所,都堪称美学地标,其中,外立面采用Artdeco三段式设计,塑造经典对称,挺拔的地标形象.

建筑塔冠通高装饰钻石性玻璃幕墙并搭配香槟金的金属装饰.

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两侧采用弧形设计,让视野更大化,实现约270度观景,对望陆家嘴.

建筑立面色彩以珍珠蓝为核心,搭配香槟金、摩登红.

超级社区还体现在软实力上,中興傲舍有全上海更有趣、更成熟、更有活力的社群!

①、在这里,社群不是噱头,是一种刻进基因的文化.

买房很大程度上是在择邻.相比大部分社区关上家门谁都不认识谁,万科在中兴城的厉害之处不仅在于有社群活动,关键它有持续性,一直在做.

据悉,中興傲舍将不定期组织骑行俱乐部/萌宠荟/公益社/乐营户外/微醺集/潮趣派/女性健身/手碟冥想/1940骑行等社群活动.

业主们可以在线上社群中相识,在线下聚会中逐渐亲密,成为亲切而信任的朋友.

②、在这里,有万科顶奢服务,把年轻人从琐事中彻底解放出来.

创造「3大堂礼宾+早8晚8管家」服务模式,涵盖外卖代送、衣物熨烫、护校接送等28项专属服务,甚至提供宠物代遛、外墙清洗等细节托管.

对于忙碌又怕麻烦的年轻人来说,这些服务太贴心了,让大家有更多时间去做自己喜欢的事.

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这种「配置平等」,打破了传统豪宅里「房子越大才越有话语权」的壁垒.对年轻人来说,在这里,决定生活品质的从来不是户型面积,而是社区对资源的超强整合能力,不管房子大小,都能平等拥抱顶配生活!

生活配套

交通方面:项目属地铁8号线中兴路站上盖物业,距离1号口仅620米,两站路即可到达人民广场;距离4号线宝山路站721米,3号线东宝兴路站990米.对于市中心拥堵的交通情况来看,三线环绕,地铁更方便出行.

自驾:项目毗邻南北高架、内环高架,距离南北高架永兴路口仅500米,可快速到达苏河湾、人民广场、陆家嘴、静安寺等多个市级商圈,出行便利.

商业方面:由于项目地处市中心,商业、教育及医疗等各方面配套较为完善.项目一公里范围内就有虹口龙之梦及大悦城两大购物中心,且尤其是在大悦城二期开业的情况下,整体生活氛围充分提升,市中心的便捷生活触手可及.

医疗方面:小区200米外有静安中心医院(长征医院分院)、毗邻第一人民医院、长征医院、闸北中心医院、中医医院、上海市第十人民医院等优质医疗机构.

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教育方面:项目周边有市北高级中学、青云中学、朝阳中学、民办扬波中学、闸北区第三中心小学、上外附属苏河湾实验学校、芷江中路幼儿园、永兴路幼儿园等丰富的教育资源.

生态休闲:项目对面是占地4万㎡中兴绿地、闸北公园距离小区不到800米,周边还有大宁绿地、浙北绿地、四川北路绿地、延中绿地、海伦公园、鲁迅公园等生态景观,毫不夸张的说是最最市中心,最最繁华闹市中的天然大氧吧

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2025 刚需买房避坑指南：牢记 8 大原则，远离问题房源，住得舒心还保值

2025 年楼市早已告别 “闭眼买就稳赚” 的非理性周期，刚需买房既要满足自住舒适度，更要考虑未来的市场流动性。若不掌握核心选房逻辑，很可能陷入 “住得闹心、卖不出去” 的困境。以下 8 个关键原则，帮你避开 90% 的购房陷阱，精准锁定优质刚需房！

一、优先选正常楼层，避开特殊楼层隐患

楼层选择直接影响居住体验与后期转手难度，建议优先避开 1 层、2 层、4 层、14 层、18 层、24 层及顶层，同时腰线层、槽钢层、设备层也需谨慎规避。这些特殊楼层往往暗藏隐患：1-2 层易面临采光不足、地面返潮、噪音干扰；顶层和设备层可能出现漏水、电机轰鸣等问题；带数字禁忌的楼层（如 14、18 层）会降低未来转手吸引力。

网友 @陶然的经历颇具警示意义：“当初图低价入手了设备层的下一层，电梯电机 24 小时不间断运行，噪音严重影响休息，后来想转手，买家一听楼层就直接婉拒，只能降价挂牌。” 除非特殊楼层价格有显著优势，且能接受潜在问题，否则不建议轻易尝试。

二、一步到位选三室，别为 “过渡” 埋隐患

刚需买房尽量直接选择三居室，切勿抱着 “先买两居过渡，以后再换房” 的想法 —— 换房成本远比想象中高昂，不仅要承担税费、中介费等显性支出，装修折损、时间精力消耗等隐性成本更难估算。

对年轻人而言，现在两居或许能满足小两口居住，但未来添了孩子、老人帮忙带娃后，空间立刻捉襟见肘。更关键的是，当前开发商的新盘规划中，两居室户型占比持续缩减，三居室已成为市场主流刚需产品，无论是居住实用性还是未来转手能力，都更具优势。2025 年部分城市新房成交数据显示，三居及以上户型的成交占比已超 68%，两居室的市场需求正逐步萎缩。

三、现房优先入手，期房风险需警惕

现房的核心优势在于 “所见即所得”：房屋质量、户型格局、小区绿化、周边配套都能实地考察，无需依赖开发商的宣传承诺，购房更安心。而期房虽价格可能低 10%-15%，却暗藏多重风险 —— 延期交付、项目烂尾、配套缩水、装修减配等问题，都是刚需族最担心的 “雷区”。

网友 @陈小夏的遭遇令人揪心：“去年买的期房，原本约定 1 年交房，结果开发商资金链出问题，工地断断续续停工，交房时间一推再推，可房贷却要按时还款，每月既要承担房租又要还贷款，经济压力山大。” 对刚需而言，“稳” 比 “省” 更重要，现房能最大程度规避购房风险。

四、预算允许选洋房，居住品质与保值兼得

若预算充足，优先选择洋房产品，即便总价稍高，居住体验的提升也十分显著。随着 “限高令” 的持续推进，高层、超高层住宅的市场热度逐渐降温，而洋房凭借低容积率、低人口密度、高绿化率、规范物业管理等优势，成为刚需改善的热门选择。

更值得关注的是，2025 年主流城市洋房的成交均价相比高层仅高出 12%，但居住幸福感却差距明显：洋房楼层少、电梯等待时间短，户型多为南北通透，小区环境更安静，后期保值增值能力也更强。

五、认准大楼盘，配套与抗风险能力更有保障

买房本质是 “买生活配套与居住圈层”，大楼盘在这两方面更具优势：一方面，大型社区通常自带商业、教育、休闲等配套，部分还会引入优质学校、商超，生活便利性更高；另一方面，大品牌开发商的物业管理更规范，绿化维护、安保服务、设施维修等更有保障，小区居住环境能长期保持良好状态。

相比之下，小楼盘不仅配套不完善，还可能面临开发商资金实力不足、后期物业撤离等风险，二手市场的流通性也更弱。关键时刻，大楼盘的抗风险能力更强，能最大程度保障业主权益。

六、坚守大产权底线，小产权房坚决不碰

刚需买房务必认准 “70 年大产权房”，这类房源具备完整的产权证明，可正常买卖、办理贷款、落户入学，权益受法律保护。而小产权房虽价格低廉（通常比大产权房低 30% 以上），但暗藏极高政策风险：无法办理不动产权证、不能过户、不能申请银行贷款，未来面临拆迁或政策调整时，业主权益难以保障，转手更是难上加难。

对刚需而言，房子不仅是居住场所，还关联着户籍、教育等核心需求，选择大产权房才能避免后期陷入被动。

七、毛坯房自主装修，拒绝精装房 “隐形陷阱”

精装房看似 “省心省力”，实则暗藏不少猫腻：部分开发商为控制成本，使用劣质装修材料、简化施工工艺，入住后易出现墙面开裂、防水渗漏、家电故障等问题；更有甚者，精装 “串串房” 通过表面翻新掩盖房屋隐患，后期维修成本极高。

毛坯房虽需要自己费心装修，但优势十分明显：装修材料、施工工艺、设计风格都能自主掌控，既能贴合自身居住需求，又能避免 “货不对板” 的纠纷，住得更放心。

八、认准优质物业，居住体验与保值挂钩

物业服务的好坏，直接决定居住舒适度与房屋保值率。优质物业能及时处理小区安保、环境清洁、设施维修等问题，让业主住得舒心；而物业 “摆烂” 的小区，往往存在环境脏乱、安保松懈、电梯故障无人修等问题，不仅居住体验差，二手房价格也会受影响。

有真实案例显示：同一区域的两个小区，物业口碑好的小区，二手房年均涨幅达 1000 元 /㎡；而物业差评不断的小区，房源挂牌半年无人问津，最终只能降价 10% 以上才能成交。买房时可提前走访小区，向业主了解物业口碑，或查询物业企业的评级、投诉记录，选择靠谱物业。

写在最后：2025 买房，理性比 “捡漏” 更重要

2025 年刚需买房，早已不是 “跟风上车” 的游戏，而是一场基于自身需求的理性决策。牢记 “不追噱头、不图低价、不凑活、不盲从” 的原则，把居住实用性、配套完善度、后期流动性放在首位，才能避开陷阱。

别总想着 “捡漏”，市场上看似便宜的房源，往往暗藏难以察觉的隐患。房子是人生大事，耗费的是多年积蓄，建议多看、多问、多对比，实地考察房源细节，向业主了解真实居住体验，才能选到既适合自己，又能长期保值的好房子。祝你避开所有购房坑，顺利安家！