上海嘉定『深业·深安上居』(2024)首页网站-户型图/价格/户型/容积率
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11号线轨交红盘「深业·深安上居售楼处电话☎：400-877-8334」前期正在热销中，三期已过会即将认购！建面约88-101㎡三房！
上海嘉定『深业·深安上居』
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11号线正地铁房 仅约200米
2站嘉定新城 4站南翔
「深业·深安上居」三期
已过会即将认购
推出建面约88-101㎡3房
刚需神盘，错过难觅！
「深业·深安上居售楼处电话☎：400-877-8334」
12站嘉定新城，4站南翔
性价比超高的地铁神盘
刚需买房，首选因素就是地铁。
无论市场如何变化，地铁房都是区域内价值更稳定，城市界面更完善的优选。
「深业·深安上居售楼处电话☎：400-877-8334」但是当下市场想买到真正的地铁房，难度不小。直线距离500米是一条衡量线，这类新盘要么价格门槛高，要么供应少。尤其是预算有限的情况下，上海300万级买地铁房，难上加难。
在今年第二批次入市的新房中，深业·深安上居的出现让人眼前一亮。项目直线距离11号线昌吉东路站仅有200米。是妥妥的正地铁房！
乘坐11号线，2站到达嘉定新城，4站到南翔印象城，11站到真如副中心，17站到达徐家汇。
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未来，在南翔站无缝换乘嘉闵线（在建中），4站即达虹桥火车站，出行十分便利。
「深业·深安上居售楼处电话☎：400-877-8334」280万起能买到这样的地铁房，是什么概念？以浦西传统的中央商务区为核心，同等距离为半径下，全市的新房价格已经站上4-5万/平，且与地铁站的距离也没有那么理想。
而纵观整个嘉定区，这个价格也是击穿嘉定的底价。
「深业·深安上居售楼处电话☎：400-877-8334」
2024年第二批次入市的嘉定新房中，金地项目单价为4.6万/平，象屿项目单价为5.04万/平。均价3字打头的，只有深业·深安上居。
随着去年房地联动价的调整，涨价趋势明显。往前两站的嘉定新城站，在去年土拍中，嘉定新城G09-2地块的联动价攀上5.04万/m²。也就是说，未来想在嘉定买百平米新房，上车门槛直接提升了一个档次。
「深业·深安上居售楼处电话☎：400-877-8334」低总价+正地铁房的优势，此时置业「深业·深安上居」，妥妥的福利！
2国企深业集团钜制
“上”系上海首作 88-98㎡舒适人居
「深业·深安上居售楼处电话☎：400-877-8334」项目一期去年11月已开盘，当天去化80%，现有少量房源在售。二期加推的房源位置为2、4、5、7、10号楼，共计5幢，360套房源。
示意图，仅供参考
「深业·深安上居售楼处电话☎：400-877-8334」建筑面积约88m²的三房两厅一卫
建筑面积约88m²户型是“明星”户型，一期首开即售罄。二期88m²户型房源占比60%，整个户型格局十分方正，通透感强，每个房间的尺度都恰到好处，非常适合刚需群体上车！
户型图，仅供参考
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三开间朝南，采光和通风条件十分优越。
卧室采用飘窗设计，不仅可以用来装饰，还可以收纳、储物，功能性强。
样板间实景图
餐客厅一体化的设计，高效合理地利用了空间，还有助于增进家人间的情感交流。u型厨房的设计，动线合理！
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样板间实景图
建筑面积约98m²的三房两厅两卫
户型图，仅供参考
「深业·深安上居售楼处电话☎：400-877-8334」独立的入户玄关，给到满满的归家仪式感。
三开间朝南+大尺度景观阳台，视野开阔，全明通透，享受四季温馨阳光。卧室飘窗设计，进行个性化的装点，成为一方专属空间。
样板间实景图
主卧套房式的设计，私密感与便捷感强！
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样板间实景图
98m²的户型还做了两卫设计，舒适方便，晨起再也不用经历排队洗漱的局促局面，亮点满满！
项目作为“上系”在上海的首作，在社区打造上别具匠心。在繁华与自然兼具的氛围中，打造约12万方的“城市与社区无界”、“景观与人居无界”“多元生活无界”的城市平行生活体。
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效果图，仅供参考
「深业·深安上居售楼处电话☎：400-877-8334」“现代简约”的风格的外立面，墙体色调以米白色和浅灰色相结合，搭配大面积的阳台玻璃幕墙，让整个立面外观更具现代感，调性时尚统一，立面更有高级感。
效果图，仅供参考
「深业·深安上居售楼处电话☎：400-877-8334」社区景观上，营造“一轴一心三主题”全龄共享的园林空间，让业主沉浸式体验更具松弛感的邻里生活。
约160m归家轴，四进礼遇空间，给到满满的归家仪式感！一进城市落客广场，二进迎宾吧台，三进迎归景观，四进入户大堂，高低起伏的景观流线，指引业主漫步归家。
效果图，仅供参考
「深业·深安上居售楼处电话☎：400-877-8334」约3600㎡的超大中心花园，满足全龄段业主的户外社交、休闲运动；北侧是2000㎡的亲子花园，设计了攀爬网、索道、滑梯、沙滩、秋千、蹦床等各种活力元素。
此外还有架空层
等等，让社交生活场景有了更多选择。
「深业·深安上居售楼处电话☎：400-877-8334」项目的开发商是拥有️雄厚开发实力的国企——深业集团，是深圳市人民政府全资拥有，深圳市国资委直管的大型综合性企业集团。
「深业·深安上居售楼处电话☎：400-877-8334」历经40年的发展，目前业务覆盖全国20个省，58个城市，全国项目总量608个，运营项目面积约8257万㎡，连续多年荣获“中国500强企业”、 “房地产百强企业”“中国房地产开发企业稳健经营10强”等荣誉。其打造的深业云海湾，是2023年全国唯一单日销售额破100亿的项目。
2021年深业集团首进上海，同年12月拿下安亭镇JDC3-0801D单元01A-01A地块，2022年6月拿下安亭镇JDC3-0602单元34-02地块，可见对于这个地段的发展信心十足！
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3坐拥千亿汽车产业利好
上海西北门户安亭 再度崛起
「深业·深安上居售楼处电话☎：400-877-8334」嘉定新城的十四五规划，进一步明确了安亭对于嘉定新城的战略意义：安亭是新城“北拓西联”的重要支撑。
「深业·深安上居售楼处电话☎：400-877-8334」在嘉定构建“一核一枢纽、两轴四片区”的新格局中，安亭枢纽，同时占据了枢纽和沪宁发展轴。
安亭将以打造世界级汽车产业中心为契机，大力构建汽车“新四化”等千亿级产业和在线新经济为引领的新动能体系，未来要成为世界级汽车产业中心核心功能区。
来看一组数据——
上海国际汽车城作为全球领先的汽车研发地，拥有庞大汽车产业集群，约5502.9亿元规模以上工业产值，带动板块下一个增长极。（数据来源：安亭观微，数据截止时间：2022年底）
「深业·深安上居售楼处电话☎：400-877-8334」安亭汽车产业链为嘉定贡献了约70%产值、约50%GDP、约40%就业等，是嘉定发展不可或缺的重要主导型产业。（数据来源：界面新闻，数据截止时间：2019年底）
「深业·深安上居售楼处电话☎：400-877-8334」这几年，嘉定氢能港已引进50多个氢能源和汽车智能化产业项目，总投资超过100亿元。蔚来、理想、百度、Auto X、小马智行等“新势力”也陆续将研发或运营中心落户安亭。
除了产业的转型之外，交通也将迎来一个重磅升级——
安亭有望成为4轨交汇之地。除了11号线外，还有14号线西延伸段（规划）宝嘉线（规划）嘉青松金线（规划）这几条线路有望在安亭枢纽附近汇聚！
来源：嘉定有个号
「深业·深安上居售楼处电话☎：400-877-8334」产业聚则人口聚，汽车城的发展，给周边的生活氛围添上了一层烟火气。周边医疗、交通、商业等都已经十分醇熟，非常宜居。
区位图，仅供参考
「深业·深安上居售楼处电话☎：400-877-8334」商业购物方面，5 大商业体围绕——嘉亭荟城市生活广场、安亭财富广场、三德广场、中信泰富万达广场、嘉实生活广场，日常购物十分方便，完全能覆盖生活所需。
文教氛围浓厚。项目西侧就有同济大学附属嘉定幼儿园、上海安亭师范附属小学，还规划有中学、幼儿园用地。直线距离约2公里还有同济大学附属嘉定实验中学、小学，约3公里内更有华师大附属双语学校！（*预售房屋不划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）
「深业·深安上居售楼处电话☎：400-877-8334」
「深业·深安上居售楼处电话☎：400-877-8334」医疗方面，周围有安亭医院、东方肝胆医院（三甲）、瑞金北院（三甲）、嘉定妇幼保健院等，纵享多维度的医疗资源。
生态和文娱资源也是十分丰富。附近有市民广场、保利大剧院、安亭老街、颖奕安亭高尔夫球场、州桥老街等，周末与家人一起散心，放松心情都有了好去处！
实景图，图源网络
「深业·深安上居售楼处电话☎：400-877-8334」这样完善又便捷的生活氛围，300万级的新房中真的是不多见，光是轨交这一点就值得这个价格。当下新政利好，刚需群体一定要抓住机会了！
上期一房一价表
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上海中心地段豪宅新房认购持续火爆 高净值人群热衷资产长期“保值”
尽管房地产市场全面复苏尚需时日，但在一线城市核心地段豪宅新房市场，高净值人群“趋之若鹜”。
近日，融创在上海开发的豪宅项目——外滩壹号院二期第二批次110套房源获得逾200组的意向客户，认筹率达到183%。若按此批次房源销售单价约17.1万元/平方米计算，其销售金额有望超过56亿元。
这成为今年以来上海核心地段豪宅新房项目“销售火爆”的一大缩影。
3月28日，位于上海新天地板块的中海顺昌玖里开盘，以196.5亿元销售额刷新全国开盘纪录。
4月18日，位于陆家嘴南侧的滨江凯旋门开盘，212套房源在一天内“售罄”，销售额达到70.27亿元。
三天后，融创外滩壹号院二期第一批次房源开盘并在当日售罄，销售额达到99.97亿元。
5月初，凯德茂名公馆75套房源开盘后不到一小时售罄，销售额逾31亿元。
一位房地产业内人士向记者透露，高净值人群之所以踊跃认购上海核心地段豪宅新房，一个重要原因是他们秉承“物以稀为贵”的投资理念——即上海核心地段豪宅的“稀缺性”，令他们相信这类资产有着极高的资产保值属性。
“此外，相比二手豪宅房源，豪宅新房具有较高的价格优势，形成不错的投资安全垫效应，吸引更多高净值投资者加入抢购阵营。”他分析说。
一位企业家告诉记者，鉴于资产保值的需要，近日他正在考虑购买一线城市核心地段豪宅新房。究其原因，当前权益类市场波动加大且赚钱效应相对较低，令他开始看好一线城市核心地段豪宅新房的资产保值属性。
记者获悉，部分第三方财富管理机构也建议富豪客户考虑将投资一线城市核心地段豪宅新房项目，作为个人财富长期保值的重要组成部分。
一位第三方财富管理机构客户总监向记者透露，纵观欧美国家一线城市核心地段豪宅发展历程，它们价格基本呈现长期稳健上涨趋势。即便个别年份遭遇金融市场剧烈动荡导致房价下跌，但随着宏观经济企稳回升，这些一线城市核心地段豪宅价格总能迅速收复失地，且价格年均涨幅足以跑赢通胀率。
他透露，这也吸引部分富豪客户开始重新审视国内一线城市核心地段豪宅新房项目的资产保值属性与配置价值。但是，为了降低房贷违约风险，他们不大愿借入较高的按揭贷款。甚至部分富豪客户打算赎回私募产品，将更多资金充作首付款，将首付比例提高至最低50%～60%。
“这让我们相当为难，一方面我们需要给富豪客户提供更新的一线城市豪宅新房项目认购信息，满足他们的新资产配置需求，另一方面又不希望他们因为买房而赎回大量私募产品，影响我们与私募基金的合作关系。”这位第三方财富管理机构客户总监直言。
图片来源：IC photo
“物以稀为贵”观念发酵
记者多方了解到，“物以稀为贵”，俨然成为当前高净值人群争相认购上海中心地段豪宅新房的最大驱动力。
前述企业家告诉记者，在看房期间，他发现不少高净值人群讨论最多的，是这类豪宅的“稀缺性”。受前些年房地产市场调控等因素影响，一线城市核心地段的豪宅供应量相对较低，呈现较高的“稀缺性”状况，也令众多高净值人群看到这类豪宅新房的资产保值属性。
他告诉记者，自己之所以计划购买上海中心地段豪宅新房，并不是为了短期投资获利，而是希望自己的财富能在较长时间“显著保值”——若宏观经济增速持续放缓，这类资产价格跌幅能相对较低，反之若新一轮经济增长周期来临，这类资产又能迅速收复失地，并呈现一定幅度的价格上涨。
但是，鉴于今年以来上海中心地段多个豪宅新房项目认筹率“居高不下”，他至今仍未买到心仪的豪宅新房。近期他甚至打算先“作壁上观”——因为他担心上海核心地段豪宅新房项目认筹率持续走高，令他买到心仪房型的几率更低。
一位上海房产中介告诉记者，相比二手豪宅的交易量相对冷清，高净值人群对一线城市核心地段豪宅新房的认购热情相当高涨。这背后，是后者相比前者具有一定的价格优势，令高净值投资者感到豪宅新房的投资安全性与资产保值属性更高。
“此外，高净值人群的心态也起着较大作用。”他认为。比如不少高净值人群不喜欢住“别人住过”的豪宅，所以对豪宅新房有着某种特殊的认购情怀。
这位房产中介还发现，部分高净值人群之所以积极认购一线城市中心地段豪宅新房，另一个不容忽视的因素是他们正在重构自己的房地产资产配置。
“二季度以来，多位高净值人群委托我出售市郊的多套房源，打算回笼资金用于购买市中心地段豪宅新房，因为他们认为这种做法能带来更好的资产长期保值效果。”他直言。
新一轮资产配置的“取舍”
面对高净值人群的一线城市核心地段豪宅新房认购热情，第三方财富管理机构也“闻风而动”。
上述第三方财富管理机构客户总监告诉记者，近期他们邀请身家过亿的富豪客户举行内部沙龙，分享全球一线城市中心地段豪宅市场的价格发展趋势与资产保值属性。当不少与会富豪客户发现欧美一线城市中心地段豪宅价格长期保持稳健涨势后，对上海中心地段豪宅新房的配置兴趣“水涨船高”。
“部分富豪客户认为，当前是一个不错的抄底机会。只要新一轮经济增长周期来临，上海等一线城市中心地段豪宅新房价格有望率先触底反弹。”他告诉记者。甚至个别富豪客户还询问，第三方财富管理机构是否有“渠道”，协助他们在摇号过程获得更具优势的“选房权”，以便他们认购楼层更好的房子，实现更可观的投资回报。
面对这些富豪客户高涨的购买热情，这位第三方财富管理机构客户总监“心里却有点慌”——相比前些年富豪客户喜欢使用更高比例的按揭贷款购买豪宅（留下更多资金用于证券投资获利），如今他们普遍“求稳”，喜欢将首付比例提高至最低50%～60%，进一步减轻自身还贷压力。
但是，这意味着这些富豪客户可能会选择赎回私募产品，将更多资金冲抵豪宅新房购买首付款，令第三方财富管理机构的业务经营遭遇额外“损失”。
“这某种程度反映富豪客户在资产配置方面的新态度——相比权益类市场，他们似乎认为一线城
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【房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】
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上海最新限购政策
青浦、奉贤、临港新片区、金山区限购政策：
01.青浦人才购房政策：
按照区域发展和产业导向，凡在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、且在本市无住房，与青浦区用人单位签订2年及以上劳动（聘用）合同且工作满1年的非沪籍人才，并同时符合以下单位条件之一、个人条件之一的，可在青浦新城区域范围内购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。
单位条件：
1.符合青浦区产业发展方向，且工商注册地和税收户管地均在青浦区的企业；
2.青浦区重点支持引进或为青浦区经济社会发展做出突出贡献的其他单位。
个人条件：
1.具有大学本科及以上学历或学士及以上学位；
2.具有中级及以上职称或职业资格；
3.取得国家三级职业资格（高级工）及以上证书的高技能人才，工种与证书相符，且符合单位主导产业或行业（单位提供证明）；
4.最近3年内累计24个月在本市缴纳职工社会保险基数大于等于本市上年度职工社会平均工资2倍；
5.入选“青峰”人才计划、市级及以上人才计划或具有相当层次的人才；
6.青浦区经济社会发展紧缺急需或为青浦区经济社会发展做出特殊贡献的其他人才。需由用人单位提出、行业主管部门推荐并经区委人才办审核认定。
其中，符合个人条件5-6的人才实行白名单制，不受单位条件以及工作年限、劳动（聘用）合同年限等前置条件的限制。
青浦人才购房补贴方案：
02.奉贤人才购房政策：
人才购房区域总面积约68.9平方公里。范围设定：北至大叶公路，东至浦星公路，南至上海绕城高速，西至沪杭公路-南竹港；北至芝泽路，东至沪杭公路改线，南至八字桥路附近，西至地灵路。
按照奉贤新城区域发展和产业导向，与用工单位签订二年及以上劳动（聘用）合同且在本单位工作满一年、按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、在本市无住房的非沪籍人才，同时符合以下单位条件之一、个人条件之一，可购买奉贤新城住房1套，同时购房资格由居民家庭调整为个人。
（一）单位条件
1、符合奉贤新城产业发展导向，工商注册地、税收户管地均在奉贤新城，一年内未出现重大违反法律法规等情形的企业；
2、奉贤新城范围内机关事业单位、科研院所、社会组织等对奉贤新城经济社会发展有重要支撑的机构；
3、符合奉贤新城产业发展导向，工商注册地、税收户管地均在奉贤新城产业协同区园区，一年内未出现重大违反法律法规等情形的企业。
符合上述条件的单位实行清单统一管理并定期更新。
（二）个人条件
1、具有大学本科及以上学历的人才；
2、具有中级及以上职称的人才；
3、取得国家三级及以上职业资格（高级工）证书，工作岗位与资格证书相符的高技能人才；
4、最近3年内累计24个月在本市缴纳职工社会保险费基数大于等于本市上年度职工社会平均工资2倍的人才；
5、入选奉贤区“滨海贤人”系列优秀人才计划的人才；
6、入选市级及以上人才计划或具有相当层次的并纳入区委人才办管理服务的人才。
符合个人条件5-6的人才实行清单制，不受单位以及新城工作年限、劳动（聘用）合同年限等前置条件限制。
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