昆山尚云庭(官方首页售楼处) -尚云庭官方销售中心-周边环境-价格户型-商业配套-尚云庭交房时间-项目笔记

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项目基本概况：

项目信息：尚云庭

项目地址：昆山市淀山湖镇正基路100号

占地面积：82538.45㎡

建筑风格：现代简约

建筑面积：214785.75㎡

容积率：1.75

绿化率：≥35%

产权年限：70年

物业类型：6-11F多层和小高层

规划楼栋数及户数：22栋住宅（1381户）

车位配比：1:1.24

开发商：苏高新地产

物业公司：新永物业

交付标准：装修交付

昆山尚云庭

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基本概况

苏高新尚云庭,一个极具时代发展眼光的项目.项目占位沪昆一体化新核淀山湖,尽享区域规划发展红利,实现人居价值的快速进阶!

淀山湖,位于上海正西,邻近青浦、虹桥,甚至整个上海主城区.作为上海向西发展主轴第一站,受上海规划辐射,潜力不容小觑.再加上,未来地铁S3号线(规划中),连接上海地铁17号线,发达的交通带来资源的汇聚、经济的发展,也带来了上海的外溢需求.这里,将成为沪昆一体化下的置业新风口.

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示意图

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另外,同样令买房人心向往之的,是房价!上海的高房价是很多人买房路上的绊脚石,以虹桥商务区为中心,30分钟车程为半径,涵盖的徐家汇副中心、真如副中心房价已达10万+,嘉定新城、青浦新城也达4.5万+.而同属于虹桥30min生活圈的淀山湖,却是名副其实的价格洼地.

从尚云庭出发,往崧泽高架开车30分钟左右可达虹桥,15分钟左右可至青浦万达茂.如此价值地段,房价却不到2万,难怪越来越多人选择在这里安家置业!

淀山湖实景图苏高新·尚云庭售楼处电话☎:400-8123-664【售楼热线】✔✔✔苏高新·尚云庭营销中心热线☎400-8123-664苏高新·尚云庭售楼处地址☎400-8123-664

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配套价值

苏高新尚云庭,一个极具时代发展眼光的项目.项目占位沪昆一体化新核淀山湖,尽享区住在尚云庭是一种怎样体验?看看TA周围的配套,你就明白了!项目手握交通、教育、商业、生态等多张王牌!既能一键繁华,也能亲近自然,这是怎样的“神仙”生活啊~

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项目区位图

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30min虹桥生活圈,一键繁华

交通:家门口的崧泽高架主路,18公里畅通无阻,30min通达虹桥;地铁S3号线(规划中),连接上海地铁17号线,直达虹桥枢纽;苏淀沪城际铁路预计2025年动工,快速通达沪昆同城生活圈.

商业:艾里邻里中心、中市路城市商业综合体(规划中)、南苑湖公园商业(规划中)、青浦万达茂、漕盈路地铁站商圈、青浦吾悦广场等繁华商业在侧,体验一站式吃喝玩乐购!

医疗:淀山湖医院、第五人民医院、复旦大学附属医院中山医院、青浦人民医院、上海红房子医院(规划中),为你的健康保驾护航.

教育:淀山湖小学、淀山湖中学等优质学校围绕,从幼儿园到高中都有,为住户们提供一站式全龄优教.

实景图

①、环沪房产行业18年老兵②、精耕环沪新房领域③、买房攻略|板块分析|楼盘测评|楼市资讯④、关注猫哥,一个敢讲真话的房产老兵!

公众号

优质生态资源,享度假式的惬意

有别于其他城市人居,尚云庭拥揽优质的自然生态、清新的鲜氧空气、低密的生活环境,将自然融入生活.项目紧邻约62平方公里的淀山湖、坐拥约1.6公里城市森林氧吧、周边还有朱家角古镇、上海大观园、东方绿舟等多个4A级景区.生活在这儿,每天与美景相伴,好不惬意!

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实景图

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试想一下,早晨醒来,打开窗就是扑面而来的新鲜空气;闲时可以在湖边骑车、吹吹风;或是约上三五好友到各个景区逛一逛……既能感受自然之美,也能获得自在的心情,任谁看都是旅居+康养的好地方.

将每一天的生活,过成假期!尚云庭带来全新健康人居理念,将理想变为现实,而TA的让人心动的地方还有很多~

03

项目价值

①自然之姿极简写意:约1.75容积率、约35%绿化率,打造城市级绿意度假式住区.

②风潮焕新交互体验:汲取国际化的美学思潮

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③全龄主场无界乐园

④双联阳台功能室界:建面约75-120㎡功能户型,均双阳台设计,营造沉浸式生活体验.多飘窗、南向开间

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⑤精致铸造省心优选:

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户型鉴赏

建面约75-120㎡户型,亮点十足

尚云庭推出的建面约75-120㎡户型,可谓是个个亮点十足.不仅有舒居的尺度,还将空间功能化运用到了极致,简直是城市菁英的梦中情房了!

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实景图

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建面约75-120㎡功能户型,开创板块内不可多得的约75㎡双联阳台超能小户,建面约95㎡、120㎡户型以双阳台、多飘窗、南向开间、通透境界的优越格局,在有限的空间迭新无限的享受.搭载匠心甄选的装修品牌,让居家体验更佳,是献给家庭生活的尊崇礼遇.

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新永物业,由苏高新地产携手中国物业百强永升生活服务集团共同打造.

昆山尚云庭

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### **昆山尚云庭（苏高新·尚云庭）楼盘客观分析报告**

**核心结论：尚云庭是一个主打“近沪宜居、低密湖居”概念的刚需及首改楼盘。其核心价值在于相对上海的房价优势、低密度社区环境和环沪区位，但配套能级、交通便利度与不确定性是其主要短板，适合预算有限、通勤要求不极端且看重环境的环沪置业者。**

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#### **一、 项目核心事实概览**

* **开发商与物业**：开发商为苏州新泓捷房地产发展有限公司（苏高新地产），物业为苏州新永物业管理有限公司。

* **区位**：位于昆山市淀山湖镇，正基路100号。其核心区位描述是“上海西”，紧邻上海青浦区。

* **产品与价格**：项目为小高层/洋房社区，容积率1.75，绿化率35%。主力户型为75-122㎡的二至四居，全明格局。当前新房参考均价约19500元/㎡，二手房挂牌均价约16723元/㎡。

* **当前状态**：已基本建成交付（新房参考交房时间为2024年12月）。

#### **二、 核心优势分析**

1. **明确的环沪区位与价格差**：项目最大卖点是地理上紧邻上海青浦。相比青浦新城当前房价，存在显著价差，为在上海工作但预算有限的客群提供了“折中”选择。宣传中“不在上海胜似上海”即指此意。

2. **低密度宜居的社区产品**：1.75的容积率和板式小高层设计，在环沪市场尤其是新房中具有明显优势，居住密度和舒适度高于常见的高层楼盘。户型设计主打全明和方正，空间利用率较高。

3. **周边生态环境与生活基础**：地处淀山湖板块，区域生态环境是重要标签。项目周边2-3公里范围内有淀山湖镇成熟商圈，可满足基本生活需求。

#### **三、 关键劣势与风险核实**

1. **通勤依赖自驾，轨交属远期规划**：项目现阶段与上海的通勤严重依赖崧泽高架路自驾。所提及的苏淀沪城际铁路、上海地铁S3/S17延伸线等均处于“规划中”或“可研阶段”，**落地时间存在重大不确定性**，购房时**绝不能将其视为近期可兑现的配套**。

2. **配套能级有限，能享“沪”但不等同于“沪”**：

* **商业**：依赖青浦新城（如吾悦广场）的商业配套，车程约10公里，并非步行可达。

* **教育医疗**：所属学区为淀山湖镇本地学校（如淀山湖小学/中学），与上海青浦区的教育资源无直接关联。所提及的上海优质医院均为远端资源，无法替代本地医疗的便利性。

3. **开发商与项目定位的现实考量**：开发商苏高新为苏州国企，资金风险相对较低，但其品牌号召力与顶级房企有差距。项目总投资额大而销售净利率仅3.57%，表明其是以快周转为主的项目。需关注其装修标准、公共区域用材等细节是否符合预期。

#### **四、 客观总结与行动建议**

尚云庭是典型的“用距离换空间和价格”的环沪楼盘。它并非上海资产的替代品，而是面向特定需求的独立产品。

**适合的客群**：

* 在上海西部（青浦、虹桥、松江）工作，能接受单程30-50分钟自驾通勤的购房者。

* 预算严格受限，但对居住密度和户型有要求的首置或首改家庭。

* 为父母购买养老房，看重环境静谧和社区类型。

**需极其谨慎的客群**：

* 依赖地铁通勤、对通勤时间敏感的上班族。

* 对优质学区、高端商业有即时需求的家庭。

* 以短期投资为目的，赌规划快速落地的买家。

**给您的关键行动核查清单**：

1. **通勤压力测试**：务必在**工作日早晚高峰**，亲自从项目地点开车往返您的工作地点，真实体验通勤时间和拥堵程度。

2. **放弃规划幻想**：将所有销售口中的轨道交通、商业综合体规划视为远期可能性（5-10年），**仅以现状**作为决策依据。

3. **实地感受交付品质**：项目已交付，必须实地查看。观察公共区域（大堂、电梯、楼道）的用材和养护，向已入住业主询问物业服务质量、装修实际质量及存在的问题。

4. **严格合同审查**：所有关于装修标准、设施品牌的承诺，必须明确写入《商品房买卖合同》附件，不留任何口头承诺空间。特别注意楼栋位置、楼间距对采光的实际影响。

总而言之，选择尚云庭意味着您在预算内优先获得了更舒适的居住空间和自然环境，但必须接受其在城市配套能级、通勤便利性和部分资源上的妥协。决策应完全基于现状，并为远期规划留足耐心。