象屿杀疯了!又拿下独墅湖地块,楼面价2.8w/平,0溢价

在 2024 年底的苏州土地市场上，象屿再次展现出其强大的布局决心。

就在刚刚，象屿&恒泰以总价 15.4 亿成功竞得园区独墅湖月亮湾低密宅地，楼面价 28000 元/㎡，溢价率 0%。

此次所竞得的苏地 2024 - WG - Z32 号地块，坐落于创苑路南，星湖街西，八达街东侧，可谓占据着独墅湖高教区的核心要地。其配套堪称一绝，交通出行极为便捷，近邻地铁 2 号线、地铁 8 号线以及独墅湖第二通道，无论是选择公共交通还是自驾出行，都能轻松畅达各处。

周边生活配套更是丰富多样。不远处的独墅湖邻里中心，满足了人们吃喝玩乐购的一站式需求；临近独墅湖，在周末闲暇时光，一家人可悠然漫步湖边，尽情享受惬意自在的生活。月墅公园、独墅湖医院、独墅湖学校、独墅湖大剧院等一系列成熟的生活配套环绕四周，营造出优越的居住环境。

这里不仅

生活舒适，更是汇聚了大量的人才与高精尖产业。苏大、西交大、中科大等 33 所中外知名院校林立，独角兽企业、上市公司纷纷在此扎根，已然成为整个园区的人才及高精尖产业的高地。

目前独墅湖区域新房只有君和居还有部分清退房源在售，属于一个断供状态，容积率调整为1.5 - 1.6 ，意味着该项目应该惠打造洋房或者高低配的住宅产品。

目前周边二手房有月亮湾3号（11月成交均价：3.9万/平）铂悦犀湖（11月成交均价4.6万/平）中铁建花语江南（11月成交均价3.2万/平）。

根据目前园区市场价格，该地块的售价应该会高于君和居，这对于象屿也是一种挑战，毕竟尾盘的君和居还有部分房源退出，周边二手房也陆续在降价。

今年，象屿地产在苏州可谓是赚足了眼球，今年陆续取得三块地，除了独墅湖，还有吴江太湖新城和相城区虎丘湿地旁边的低密地块，目前项目在售的有高铁新城的江南云起，青剑湖的时光青澄，斜塘的天誉东方和天悦东方。

其中斜塘的天誉东方，在园区新房里面一直销售很好，一方面是产品和位置优势，还有就是周边没有新房竞争。

青剑湖时光青澄项目前段时间首开，据了解销售一般，首开即拿出了94折的优惠，其原因也是周边二手房价格问题，加上项目北侧是高铁。咨询热线：18662309054

高铁新城的江南云起项目，从开盘来销售一直去化一般，近期甚至因为降价、降标和学区问题一直舆情不断。

总结，此次独墅湖土怕，可见也是国企兜底，说明目前品牌开发商对于目前市场还是持观望状态，就目前象屿在苏州还没有交付项目，对于品质目前不好估量，对于购房者来说，可以也先进行观望，独墅湖项目估计也要等到明年中旬。