苏州 园区 超级大平层 -独墅湖 君和居|楼盘资料-户型-电话咨询-均价5.7万

苏州园区独墅湖「君和居」

君和居咨询电话：18118152573

独墅湖实景

首爆11月中旬开盘，打造11栋6-7F园区罕见纯洋房社区，仅有123席，注定是少数人的拥有。

NO.1 | 壹

路劲＆稳中置业独墅湖16号地块项目，在今年7月17日公示了批前公示，5月30日土拍结束，随后一个多月规划就出来了，速度也很快。

回顾一下土拍:

路劲月亮湾项目位于万寿街东、若水路北。地块位置很好，西侧临湖，独墅湖学校在正南侧，独墅湖邻里中心在正西侧，附近还有地铁站，为城镇住宅用地，占地面积约31187.48㎡，总建筑面积60779.30m²，计容建筑面积37422.36平。

路劲＆稳中置业独墅湖16号地块项目，今年2023年5月30日，在现场摇号，路劲＆稳中置业中签，其成交总价为该地块的最高总价137723万元，成交楼面价36800元/平。

同时，以36800元/平的楼面价，园区宅地最高楼面价再次刷新，成为了园区宅地楼面价新地王，即，相较于前地王，华润置地湖西1号地块35650元/平，高了1150元/平，涨幅3.23%。

该宗地块的楼面价已超过园区最近的所有项目，成为园区近年来价格Tian花板。

NO.2| 贰

下面来看产品规划——

项目打造11栋6-7层纯洋房产品！容积率1.2，其中，2栋6F住宅、9栋7F住宅，总户数约123户左右。

具体楼栋如下：

6F洋房：3/10#

7F洋房：2/4/5/6/8/9/12/13/14

据总平面图，小区共两个主出入口，分别位于启月街街和万寿街上，人行出入口位于若水路上，无缝对接地铁站。小区内规划有多处儿童活动场地，项目的最大楼间距为45.1米，其次是40.96米；

另外部分楼栋底部设置有架空层，未来可能会作为景观泛会所来使用。

项目容积率仅1.2，纯洋房社区，低密低容，楼间距宽阔，限高40m，不低于6层。从产品上来看舒适度非常高。

同步公开的还有项目的立面图，一楼大堂3.6米，楼栋层高3.15米。

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项目官方效果图已经公布，从效果图来看，楼幢立面也采用了大面积玻璃，超高的窗墙比，且用了现代、简约的装饰线条来修饰，就很有设计性美感。

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此前去实探项目，8月初已处于动工阶段了，据销售说11月中旬入市，动作很快。

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路劲·君和居进展实拍 拍摄于2023.9.15

在装标上，，价格不低于3000元/㎡且不高于6000元/㎡，精装交付，可见后期产品装标是相当的豪华。

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NO.3| 叁

官方曝光2大户型，面积约285/340㎡（户型以官方公示为准）具体来看：

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2#是一个7F洋房，层高3.15米（1F层高为3.6米），2梯2户，东西边户户型一致。

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建面约285㎡，四房两厅四卫户型：

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该户型为4室2厅4卫设计，南向开间约21.5米，约7.4米超大阳台，尽可能保障了室内的南向采光和通风的极致化享受。

南向3个套房设计，很好地照顾到了父母和孩子的生活隐私和便利，且次卧套房的尺度感更是不属常规户型的主卧享受。

约50㎡的主卧星级大套房，淋浴房+浴缸+双台盆+马桶的满级洗浴配置，约5.5米的超大开间，还预留了衣帽间+梳妆台位置，给予了业主尊享版生活。

约109㎡超大活动公区（阳台+客厅+餐厅+厨房+家政间），相当于别人家的一套房，每个功能空间都很阔绰，为实力派家庭增强亲密度，更高频的家人互动，温馨而和谐。

另外一个公示的户型位于6#，是一个7F洋房，层高3.15米（1F层高为3.6米），一层一户，位于小区靠湖的一侧，可观湖景。

建面约340㎡，五房两厅四卫户型：

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该户型为一线湖景房，且是西边户，可以尽揽湖景。一层一户，家政间独立入户。

整体户型格局方正，为5房2厅4卫格局，其中南向的3个房间均为套房设计；

南向面宽25.2米，客厅开间约7.8m，阳台为封闭阳台，即要计算全部面积。

西侧餐客厅大面积玻璃，南北长约10.34米，采光无敌，可充分瞰湖。三大套房，套房均为明卫。主卧套房开间6.4米，所有房间均有飘窗。

NO.4| 肆

路劲＆稳中置业独墅湖16号地块项目，即，苏地2023-WG-16号地块，位于工业园区万寿街东、若水路北，城镇住宅用地，属于独墅湖板块。

所处的月亮湾板块，作为园区副中心，北侧紧邻湖东CBD，周边居住环境优越，同时周边配套集聚，高端居住氛围已成型，板块整体能级高。

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地块西面是独墅湖公园和独墅湖，部分楼栋可以一线瞰湖，北面是住宅小区润月雅筑，东面是住宅小区美颂花园，南面则是河流和住宅小区铂悦犀湖！

苏州园区独墅湖「君和居」

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周边配套上还是非常成熟。生态资源优越，居住环境上佳。

商业方面: 独具园区特色的独墅湖邻里中心已经运营，可满足10分钟便民生活，向北受到星月坊和星湖天地等商业辐射。

交通上: 轨交2号线穿过，距离独墅湖邻里中心站和月亮湾站较近，独墅湖隧道和中环南线等交通干道环绕，可快速通达全城。

教育资源: 也十分抢眼，项目周边有独墅湖学校（具体学区以交付时教育局划分为准），包括幼儿园、小学、初中，九年一贯制教育体系。周边还有独墅湖图书馆、独墅湖影剧院等文化建设，孩子的教育非常有保障。

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生态环境上:

也

是非常不错的，西侧就是独墅湖，沿湖打造了独墅湖生态公园，内部也设计了步道、栈桥等，北面还有著名网红打卡点“一棵树”。

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苏州园区独墅湖「君和居」

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