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安澜上海，即将加推二批次，本次推出3号楼，高区视野几乎无遮挡，更共享楼王景观视角，俯瞰会所、下沉庭院、星空戏水池等核心景观。

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划重点：二批次预计三月加推，主力建面约238/275㎡，本地块最后一批200㎡+产品，预计总价4000万+！一批次有少量建面约192㎡户型在售，机会分秒递减。

225新政已经为改善群体打开窗口，全国购买力正在涌入，届时核心资产也会被重新定价。在这样的时刻，犹豫的成本，远高于试错的成本！

徐汇内环内约80万方综合体

新规后首个抬板豪宅

【安澜上海】预计3月加推

二批次推售建面约238/275㎡户型

一批次少量建面约192㎡在售

Part.1

徐汇内环内唯一在售

安澜上海才是顶豪必选！

2026，顶豪市场已经明牌，安澜上海就是这一轮资产配置的“最优选”！

1、徐汇衡复风貌区+徐汇滨江“左右逢源”

它并非简单地“紧邻”某个板块，而是以一种枢纽姿态，成为串联起衡复历史风貌区、徐汇滨江两大核心板块的“战略支点”。这种“双核交汇”的格局，在整个上海内环内都堪称孤本。

往北，它承接的是衡复风貌区的百年人文底蕴。这里沉积着上海滩最深厚的历史文脉，是城市文明密码的镌刻之地。一句“比邻衡复”，即是身份与品位的无声证言。

往南，它直面的则是徐汇滨江的澎湃产业动能。这里是上海顶豪市场的“硬通货”聚集地，西岸金融城、东安健康科技城等王牌产业引擎在此汇聚，吸引了20余家全球巨头总部扎根。

效果图

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【安澜上海官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 安澜上海如同一个端口，让居者不仅能近享西岸金融城的顶奢商业与世界级滨江休闲配套，更能深度绑定人工智能、生物医药等前沿产业的“造富浪潮”。

这种“上承文脉、下启未来”的中心枢纽地位，带来的不仅是地理上的便利，更是一种价值的聚合效应。它让徐汇区最具价值的两大板块从“分散”走向“整体”，使项目本身成为一个天然的“高净值人群虹吸口。

无论是留恋衡复人文气息的收藏家，还是扎根徐汇滨江的科创金融精英，亦或是依托周边密集三甲医院与科研机构的医疗、学术领军者，都能在这里找到归属。住进安澜上海，本质上是与这座城市最核心的造富力量和文化底蕴，完成一次深度的价值绑定。

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2026年被视为中国房地产从“深度调整”走向“筑底企稳”的关键一年。市场将呈现“L型”筑底、风险出清、深度分化与模式转型四大特征。

��整体趋势：筑底企稳，告别高增长

2026年，中国房地产行业的核心基调是“止跌回稳”与“高质量发展”。市场将结束单边下行，进入“L型”筑底阶段，告别过去的高增长、高杠杆模式。

关键指标历史对比

市场底部信号显现：

2025年下半年起，市场出现企稳迹象。2026年春节“黄金周”，20城新房成交面积同比增长21%，15城二手房增长30%。价格方面，2026年1月70城新房、二手房价格环比降幅全面收窄，部分城市止跌回升。

��住宅市场：温和修复，结构分化

政策环境

：2026年政策将继续围绕“稳楼市”发力，核心举措包括：

需求端

：降低首付比例、房贷利率、交易税费；北上深等城市有望进一步优化限购政策。

供给端

：收购存量商品房用作保障房；严格控制高库存城市的新增供地；推进城中村、危旧房改造。

新模式

：推广现房销售，强化预售资金监管，防范化解风险。

市场表现：

成交量

：预计上半年延续温和修复，核心城市有望迎来“小阳春”。全年销售面积降幅将较2025年收窄，但难回高增长时代。

价格

：整体仍处下行通道但跌幅收窄，呈现“量在价先”特征。核心城市核心区有望率先止跌微涨，而多数三四线城市仍将以价换量去库存。

产品

：改善型需求（90–144㎡户型）是主力，占比已超55%。具备优质地段、教育、医疗等资源的“好房子”将更具韧性。

��️城市格局：强者恒强，弱者承压

市场分化将更为显著，城市能级成为决定市场表现的核心变量。

一线及强二线城市

：如北京、上海、成都等，因人口持续流入、产业基础好，有望率先实现“止跌微涨”，二手房市场表现活跃。

普通二线及三四线城市

：市场仍以去库存为主，部分城市房价收入比已回归合理区间，但短期难有起色，需警惕流动性风险。

核心结论：未来房产价值的关键在于“城市能级+地段+产品力”的组合。

��商业地产：存量时代，运营为王

总体趋势

：开发投资下行，市场进入存量时代。2026年主要挑战仍是供应压力，但大宗物业投资交易额有望同比增长5-10%。

细分市场：

办公楼

：科技、金融、消费服务是需求主力。2026年主要城市净吸纳量预计增长10-15%，但租金仍面临下行压力。

仓储物流

：高标仓市场正经历“超级库存周期”（2021-2028年）。2026年净吸纳量预计回落至约800万㎡，租金走势区域分化。

零售物业

：体验式、服务型业态（如医美、宠物、户外运动）租赁需求旺盛。2026年主要城市净吸纳量预计增长约11%，但租金整体仍有下行压力。

��行业转型：新模式与城市更新

构建发展新模式

：从“高负债、高杠杆、高周转”转向稳健运营。推行项目公司制、主办银行制，并逐步扩大现房销售比例，从根本上防范风险。

发力城市更新

：作为未来重要增量空间，重点推进老旧小区改造、城中村改造、完整社区建设及地下管网等基础设施更新。

建设“好房子”

：住建部已明确提升住房品质的目标。新建住房将全面执行更高标准，并在设计、材料、建造、运维及适老化、智能化等方面全面升级。

��投资与置业建议

自住需求：

优选城市

：聚焦一线及人口净流入的强二线城市。

精选标的

：优先考虑核心地段、优质配套（教育、医疗、交通）及高品质小区。

把握时机

：2026年市场处于磨底阶段，是刚需和改善型客户“多看多比较、择机上车”的窗口期。

资产配置：

审慎原则

：房地产已回归“稳健配置”属性，不再是高收益投机品。

规避风险

：尽量避免人口持续流出、库存高企地区的房产。

关注方向

：可适度关注核心城市优质商业地产、长租公寓、仓储物流等运营类资产，但需具备专业判断能力。