雪天紧急 !苏州2018新规出台 平江悦9M挑高神户型后无期

1月18日，《江苏省城市规划管理技术规定——苏州市实施细则之一“指标核定规则”（2018年版）》出台，比起2015版内容更为严苛，且关门时间仅为3天。其中，条款3.4.9.1对于层高的规定，将对苏州酒店式公寓市场产生极大震荡，4.5m及以上挑高的LOFT公寓将绝迹江湖！

l 层高受限，3.9m挑高或成未来极限

根据条款3.4.9.1表述，住宅建筑、服务性公寓（公寓式酒店），层高大于3.9米、不大于5.4米的部分，按其水平投影面积须乘以2.0系数计入容积率，以此为基准，建筑层高每增加1.5米，增加1.0系数计容。

这意味着现在多数酒店式公寓通过跃层设计“偷面积”的方法已经行不通了，层高超过3.9m的部分将同样计入建筑面积。当前颇受青睐的4.5米双层挑高公寓将被规避，复式双钥匙户型等概念也将不复存在；在未来，3.9m挑高的错层户型或3.0m挑高的平层公寓将成为主流，溢价率必将大幅下降，而对于投资客来说，则会愈加“无利可图”。

l 争藏“空中墅”，9m挑高神户型成孤品

虽说这个政策对未来的酒店式公寓市场可谓一记重锤，但对于在售或已报建的挑高酒店式公寓将会重大利好——毕竟，这批4.5m及以上挑高的公寓将成为限量珍品，买一套少一套，特别拥有臻藏价值。

如若说4.5m挑高的公寓产品将成限量品，那么阳光城2018年度开年钜作——平江悦约9m挑高的云创居所就将成为前无古人、后无来者的孤品！

l 示意图

所谓前无古人，是因为平江悦在苏州首创了约9m挑高的三联跃错层咬合设计，这个高度相当于2层4.5m的LOFT，3层约3m挑高的平层居所，以约105%可拓面积刷新市场记录，当称市场先行者；而所谓后无来者，则是因为2018新规的出台，让云创居所的9m挑高三联跃与4.5m挑高双钥匙两大户型成为后会无期的“神户型”。

l 墅质享受、高层价格，末班车时不我待

随着规范不断的收紧，未来产品将会彻底从“面积附加值”竞赛转移到“布局方式、合理尺度、空间流线”的品质比拼上，而平江悦约9m挑高云创居所已然前瞻趋势——其创新不仅仅是在空间尺度的极大突破上，对于空间品质，它更是经历了一番精琢。

9m挑高首先带来的，是采光与视野上的极大优化，加上大尺度阔景飘窗所带来的视觉外向延伸，空间尤显敞阔通透；

l 示意图

另一方面，与传统长进深的公寓设计不同，云创居所采用大面宽设计，与进深之比可达3：2，有效改进传统户型室内照度衰退、通风不畅的弊端，更有客餐一体化横厅，打造一户之内的综合活动区域，成为起居生活的核心公共空间；

l 示意图

错层咬合设计也带来了如叠墅标配般的三层四室配置，每层不仅拥有独立的卫浴空间，还有大面积收纳空间。居者可依照自己需求布置衣帽间、储藏室或和室品茗空间，可谓实实在在的空中“墅”。

l 示意图

这样的墅级空间，由于地处姑苏新中心，享受优质的政商、交通资源，除休憩居住之外，更有众创SOHO、商务办公、私人会所等多重情景模式任用户自主定义、塑造，比别墅类产品更加灵活多变；再加上约1.5万起的“高层级”单价，在“涨”声渐起的中心城区，尤显可贵。

9M挑高的少有户型、墅质空间的别样享受、灵动百变的运用模式，更有苏州楼市三冠王的口碑加成，平江悦的云创居所可谓天生孤品，将以空前而绝后的创新成就经典。2月22日之后，随着2018规划的实施，它将真正成为一代绝响传说，若不能抓紧最后契机争藏，错过就是后会无期！

销售信息

首款约9万起·约9m挑高·建面约53-75㎡云创居所 火爆热销中

电话：400-032-4608 转 265528 地址：苏州/姑苏/平江/万达旁