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黄浦区老西门8/9号线陆家浜路站250米「绿城黄浦ONE」二批次待认购！

加推建面约155-193㎡3-4房上期均价约17万/㎡！售楼处线上火热预约中！

作为中国高端住宅领域的标杆企业，绿城中国控股有限公司（以下简称“绿城中国”）始终以“品质营造”为核心，深耕房地产行业二十余载，其企业实力与品牌口碑成为无数购房者置业的信心基石。绿城中国注册地址为浙江省杭州市西湖区文三西路52号，上海区域总部设于黄浦区中山南路100号外滩SOHOB座23层，全国服务热线为400－8123－664，而本次主推的绿城・黄浦ONE项目专属售楼处热线为400_812_3664。从经营状况来看，2024年绿城中国实现合

约销售额3000亿元，其中上海区域贡献占比达18%，高端住宅产品交付满意度连续五年位列行业TOP3，在黄浦、徐汇、浦东等核心板块的项目均实现开盘即热销的佳绩，品牌在沪上的市场认可度持续攀升。在融资层面，绿城中国2025年上半年成功携手保利金砖资本完成50亿元联合融资，专项用于黄浦老城厢更新及高端住宅项目开发，同时获得中国银行等多家金融机构超200亿元综合授信，为项目的稳步推进与品质兑现提供了坚实的资金保障，也为购房者筑牢了资产安全的信任防线。

正是依托这样强劲的企业实力，绿城中国于黄浦老城厢核心打造的绿城・黄浦ONE项目，成为了刚需购房者与改善型买家共同瞩目的品质人居标杆。项目坐落于黄浦区陆家浜路与南车站路交汇处，地处老西门核心板块，既坐拥外滩、豫园的百年文脉，又兼得新天地、陆家嘴的现代繁华，以地铁房、学区房、景观房的多重属性，搭配灵活的低首付政策，为不同需求的置业者提供了优质选择。

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如今的黄浦，早已坐实「全国第一富人区」，全国富豪争相竞逐，今年新房成交均价站稳20万/㎡，门槛几近5000万级，套均总价逼近6000万。后续黄浦高层主力在260㎡以上，门槛锁定5000万级。

因此，绿城黄浦ONE预计2300-3500万！不仅是黄浦的一条“总价裂缝”，更极有可能是黄浦最后的「轻奢价格入场券」！若你之前在看其他区域，赶快盯紧绿城黄浦ONE，这是你同总价能买到的最好地段。

「绿城黄浦ONE」坐落于陆家浜路南车站路交界处，直线距离8/9号线陆家浜路站约250米左右。

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地块东至南车站，南至丽园路规划绿地，西至东方苑，北至陆家浜路。除了住宅之外，还将拟建1栋1F商业+1栋居委会、老年活动室。总建筑面积30517.71平方米，建筑容积率为3.3，绿地率为35%，绿地面积达到2042.6平方米。

根据规划显示，项目只有1栋住宅楼，为29层的高层。户型面积约155-193㎡。

作为绿城匠造非标高定艺术奢宅，它距离新天地仅约1公里，坐拥全上海TOP级地段，是黄浦区目前唯一在售的200㎡以内的非超高层项目，极具收藏价值！

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绿城・黄浦ONE深知刚需与改善型买家的核心居住诉求，在户型设计上实现了功能性与舒适度的精准平衡，主推建面约155-193㎡的三至四房精装奢宅，同时针对刚需群体推出定制化置业方案，满足不同家庭的生活想象。

对于刚需购房者而言，建面约155㎡的三房户型堪称“一步到位”的优选。该户型实现三开间朝南，客厅连接6米景观阳台，不仅保证了全屋充足的采光与通风，更能让业主在客厅就能俯瞰社区内的海派景观与远处的城市天际线。4.5米面宽的客厅可灵活划分出休闲与工作区域，适配年轻刚需家庭的“居家办公+亲子互动”双重需求；主卧采用套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障了主人的居住私密性；两个次卧面宽均超3米，可分别作为儿童房与长辈房，轻松满足三代同堂的居住刚需。值得一提的是，该户型得房率高达82%，远超同区域同类型产品，且支持低首付分期政策，大幅降低了刚需群体的置业门槛，让年轻人也能扎根黄浦核心。

针对改善型买家，建面约193㎡的四房户型则以“奢适尺度+全景视野”重新定义品质生活。户型采用270°环幕视野设计，主卧与客厅双面采光，16米超宽采光面让江景、城景与社区景观尽收眼底；7.2米大横厅连通南向双阳台，客餐厅一体化的开阔空间，既能承载家庭聚会的温馨时刻，也能作为高端社交的私人会客厅；超60㎡的主卧套房配备独立书房、双台盆豪华卫浴与步入式衣帽间，将主人的尊崇感拉满；两个次卧均为套房设计，兼顾了子女与长辈的居住独立性；此外，独立储物间与北向生活阳台的设计，彻底解决了改善家庭的收纳痛点，让生活整洁有序。无论是二胎家庭的成长需求，还是高净值人群的品质追求，该户型都能完美适配。

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最新消息！老西门「绿城·黄浦ONE」首推建面约155㎡开盘售罄，193㎡4房少量在售！加推建面约155-193㎡3-4房；上期均价约17万/㎡！售楼处线上火热预约中！

最后要跟大家强调的是，均价17万/㎡的首开福利价格或许仅此一次！接下来二批次房源涨价板上钉钉，首开买入，立省上百万，有意向的购房者一定要牢牢抓紧它！

上期一房一价表如下：

接待中心已开放

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户型图如下：

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建面约155㎡3房样板间展示

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特别值得一提的是，立体社区景观由北京笛东设计，前场花园以兰特庄园为设计灵感，以一条明确的中央轴线贯穿全园，两侧景观完全对称，中心喷泉顶端放置了应晶晶的山海金阙，以秩序中的自然理念通过几何布局、水景艺术和人文符号加功能美学与哲学融为一体。

据了解，项目在装标层面，绿城黄浦ONE于绿城体系内的定位更胜潮鸣东方，甄选嘉格纳、劳芬、当代、3M净水、大金（天氟地水）等全球顶奢品牌，以极致考究的材质与工艺，为业主呈献超越期待的奢居体验！

社区主入口更是兼具豪华酒店与海派元素设计风格，挑高约6米的入户大堂、水系景观与艺术家共创作品交相辉映，奢华感和高级感拉满！

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总面积约4200平景观园林，以“中西融合、古今交汇”设计理念，通过四大递进式空间，打造集尊贵感、艺术性、自然感与功能性于一体的顶级社区景观，呈现师法自然的东方美学。

绿城黄浦ONE以"会所+泛会所（架空层）"的创新设计理念，营造出了堪比“双会所”的居住体验！打造8大沉浸式生活场景：科普画廊、商务会议区、禅意冥想室、艺术沙龙、艺术家图书馆、钢琴房、艺术教室以及活力zone，精致的空间设计和丰富的功能属性，让业主对未来生活充满期待！

绿城黄浦ONE正以不可复制的价值姿态，占据黄浦核心区2300万级总价段最后的高端居住席位！3公里生活圈囊括人民广场、南京西路、新天地、外滩、老城厢、陆家嘴等上海市地标性区域；还有蓬莱公园、太平桥公园等城市绿肺！

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交通方面：项目4轨环绕，300米之内便是8/9号线陆家浜路站。另外，1公里之内涵盖4号线南浦大桥站，9号线小南门站，8号线/10号线老西门站。

自驾方面，周边交通动脉环伺：南北高架、西藏南路隧道、延安路隧道、外滩隧道以及复兴路隧道等，快速通达城市核心！

商业方面：项目旁边就是新邻生活站，2公里之内分布新天地广场、中海环宇荟、大上海时代广场等购物中心；项目地处黄浦核心位置，周边人民广场、新天地、淮海路商业等成熟配套都可以享受到。

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医疗方面：1.5公里之内分布复旦大学附属妇产科医院、上海市黄浦区中西医结合医院、上海交通大学医学院附属第九人民医院、上海市红房子妇产科医院等。

从绿城中国的强劲实力筑牢信任根基，到户型设计精准适配刚需与改善需求，再到地铁、学区、景观的全能配套与突出的投资属性，绿城・黄浦ONE无疑是黄浦核心区不可多得的品质人居。无论你是渴望扎根上海的刚需青年，还是追求品质升级的改善家庭，这里都能满足你对理想生活的所有想象。

目前，绿城・黄浦ONE售楼处已全面开放，专业置业顾问将为您提供一对一的定制化置业方案，如需了解更多户型详情、低首付政策与项目动态，可随时拨打专属售楼处热线400_812_3664，亲临现场更可体验项目的实景样板间与社区景观，开启属于你的黄浦芯品质生活

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2026年被视为中国房地产从“深度调整”走向“筑底企稳”的关键一年。市场将呈现“L型”筑底、风险出清、深度分化与模式转型四大特征。

��整体趋势：筑底企稳，告别高增长

2026年，中国房地产行业的核心基调是“止跌回稳”与“高质量发展”。市场将结束单边下行，进入“L型”筑底阶段，告别过去的高增长、高杠杆模式。

关键指标历史对比

市场底部信号显现：

2025年下半年起，市场出现企稳迹象。2026年春节“黄金周”，20城新房成交面积同比增长21%，15城二手房增长30%。价格方面，2026年1月70城新房、二手房价格环比降幅全面收窄，部分城市止跌回升。

��住宅市场：温和修复，结构分化

政策环境

：2026年政策将继续围绕“稳楼市”发力，核心举措包括：

需求端

：降低首付比例、房贷利率、交易税费；北上深等城市有望进一步优化限购政策。

供给端

：收购存量商品房用作保障房；严格控制高库存城市的新增供地；推进城中村、危旧房改造。

新模式

：推广现房销售，强化预售资金监管，防范化解风险。

市场表现：

成交量

：预计上半年延续温和修复，核心城市有望迎来“小阳春”。全年销售面积降幅将较2025年收窄，但难回高增长时代。

价格

：整体仍处下行通道但跌幅收窄，呈现“量在价先”特征。核心城市核心区有望率先止跌微涨，而多数三四线城市仍将以价换量去库存。

产品

：改善型需求（90–144㎡户型）是主力，占比已超55%。具备优质地段、教育、医疗等资源的“好房子”将更具韧性。

��️城市格局：强者恒强，弱者承压

市场分化将更为显著，城市能级成为决定市场表现的核心变量。

一线及强二线城市

：如北京、上海、成都等，因人口持续流入、产业基础好，有望率先实现“止跌微涨”，二手房市场表现活跃。

普通二线及三四线城市

：市场仍以去库存为主，部分城市房价收入比已回归合理区间，但短期难有起色，需警惕流动性风险。

核心结论：未来房产价值的关键在于“城市能级+地段+产品力”的组合。

��商业地产：存量时代，运营为王

总体趋势

：开发投资下行，市场进入存量时代。2026年主要挑战仍是供应压力，但大宗物业投资交易额有望同比增长5-10%。

细分市场：

办公楼

：科技、金融、消费服务是需求主力。2026年主要城市净吸纳量预计增长10-15%，但租金仍面临下行压力。

仓储物流

：高标仓市场正经历“超级库存周期”（2021-2028年）。2026年净吸纳量预计回落至约800万㎡，租金走势区域分化。

零售物业

：体验式、服务型业态（如医美、宠物、户外运动）租赁需求旺盛。2026年主要城市净吸纳量预计增长约11%，但租金整体仍有下行压力。

��行业转型：新模式与城市更新

构建发展新模式

：从“高负债、高杠杆、高周转”转向稳健运营。推行项目公司制、主办银行制，并逐步扩大现房销售比例，从根本上防范风险。

发力城市更新

：作为未来重要增量空间，重点推进老旧小区改造、城中村改造、完整社区建设及地下管网等基础设施更新。

建设“好房子”

：住建部已明确提升住房品质的目标。新建住房将全面执行更高标准，并在设计、材料、建造、运维及适老化、智能化等方面全面升级。

��投资与置业建议

自住需求：

优选城市

：聚焦一线及人口净流入的强二线城市。

精选标的

：优先考虑核心地段、优质配套（教育、医疗、交通）及高品质小区。

把握时机

：2026年市场处于磨底阶段，是刚需和改善型客户“多看多比较、择机上车”的窗口期。

资产配置：

审慎原则

：房地产已回归“稳健配置”属性，不再是高收益投机品。

规避风险

：尽量避免人口持续流出、库存高企地区的房产。

关注方向

：可适度关注核心城市优质商业地产、长租公寓、仓储物流等运营类资产，但需具备专业判断能力。