并且，也正是这三年的沉淀以及匠心的打造，品尊国际才能按照中国绿色建筑三星级标准、国际LEED及WELL铂金3个认证体系进行设计。低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。…
上海普陀 品尊国际
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真如核心，地铁7号线岚皋站300米
品尊国际收官房源来了
推售建面约102-140㎡2-4房，加推房源172套
另外，前期少量约175-208m²4房在售
前期均价10.98万/m²
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项目三期由6栋总高24-30F建筑组成，总房源970套。其中，9-10#楼层高3.4米，其他楼栋层高3.08米。
本期172套房源包括，102m²2房28套、102m²3房28套、126m²3房56套、140m²4房60套、
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户型图赏鉴
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样板房实景图|非交付标准
前期样板间实探
先来听听前期项目业主对于品尊国际的看法和评价。
再跟大家分享一下走进品尊国际样板间前后的心路历程：
走进实体楼栋，首先就是映入眼帘的这约6米左右层高的门厅挑高大堂。
说实话，对开发商而言，这个大堂其实完全舍弃掉，多做一层住宅。
但品尊国际大手笔的把整个空间都留给了业主，这扑面而来的空间感和尊贵感受，七批次只有在品尊国际才能感受到。
同时，大堂墙面全部采用定制弧面铝板，大理石拼花地面与整体大理石幕墙纵贯天地。
光这个大堂，就足够惊艳。
走到样板间门口，这个顶天立地的门，通透感极强。
另外，品尊国际的层高大约在3.08-3.4米，铺上地暖和中央空调，整体的室内层高也远比大部分豪宅更高。
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要知道，装修不满意你大可敲掉重来，但层高变不了。
另外，定制的房门，色调统一，整体感更强，更加简洁美观大气十足。
走进室内，无疑就是一场关于大牌盛宴：
大金的新风系统、中央空调，德国品牌旭格大开面门窗，滨特尔的前置过滤系统和末端直饮系统，瑞士吉博力，Miele的蒸炉、微烤一体机等等，品尊国际几乎把所有角落都“贴上了金”。
当然，有人说“大牌精装”的水分是很高的。比如同为大金空调，但系列不同价格也是天差地别。
所以我们也特意咨询了一下，结论就是：品尊国际的精装不仅仅是大牌，还是如今市面上各大高端品牌的更高端系列！
全屋新风系统高效滤网对于PM2.5去除率最高可达约99.5%，对灰尘及其他过敏源同样有效；同时配置多功能探测器，实时监测室内温湿度、PM2.5、PM10、二氧化碳及一氧化碳浓度，在可视对讲屏及手机APP上显示具体数值；
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热系统采用大金品牌三管制空气源两联供空调，三管制温室平衡机；
地暖系统采用空气源热能系统（VRVU）；
德国品牌旭格大开面门窗：严选75、80高端系列；这个系列有一个非常高科技的功能：当卧室的二氧化碳超标，或者是打开厨房油烟机时，窗户会自动打开。
而当二氧化碳浓度回到正常水平，或者是厨房油烟机关闭时，窗户则会自动关闭，始终为业主的生活保驾护航。
采用吉博力薄膜专利技术， 减少渗漏回灌的概率，彻底解决卫生间的气味及污水反流；
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以上，这大手笔的匠心，就足以让品尊国际成为这个时代下，更具标杆性的豪宅著作。
但品尊国际整整三年的沉淀，远远不止有这些大开大合的大牌。
这是一个真正主旨为升华生活舒适度、进阶生活幸福感的项目，不只是需要大牌精装，还有那些温柔到骨子里的细节。
比如这个E0级板材：
这是美国WELL空气系统标准中，环保等级最高的绿色建材，以低挥发性，保障室内空气质量。
而项目从公共区域到室内每一块基层板都采用低挥发性E0级基层板材。
这种到骨子里的细节，才是项目能够取得中国绿色建筑三星级标准、国际LEED及WELL铂金3个认证体系的原因。
又比如主卧以及公共走道区域的圆弧转角：
特别设计柜体圆弧转角，在进出卧室时，减少磕碰的风险，是有孩子和老人的家庭非常需要的全龄友好型设计。
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其实不仅仅是主卧内，品尊国际三期所有的公共走道区域也都采用的是这个圆弧转角设计，体现人文关怀。
另外，公共区域的圆弧包角采用的是龙骨加铝合金板，全覆盖皮革，细节彰显品质。
还有这个罗格朗开关，国际一线品牌的开关，功能强大，集灯光、窗帘、空调、窗、新风、地暖等功能于一体，这个开关对于生活的便捷度，只有真正体会过才能了解：
可以看到，品尊国际从选材、到对人居细节的思考、到整体装修风格，都代表着上海的更高水平。
这是一个能够凭借精装，就成为如今上海豪宅标杆的项目。
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社区规划
品尊国际不仅仅只是一个住宅项目，还是一个约70万方地铁上盖TOD项目，由小区地下停车库就能直达7号线岚皋路站。
品尊国际一期在2008年5月入市，二期在2014年6月加推了部分房源，之后一直未有新房源推出，2020年推出的50套房源，是二期最后一批房源。
就三期的施工铭牌来看，地块于2019年10月15日开工，预计2023年4月30日竣工。
项目正在加速赶工中，工程进度肉眼可见，这满满的安全感扑面而来。
品尊国际三期工地实拍图
三期的外立面基本和前两期保持一致。
前两期的楼栋整体采用的是现代化的建筑风格，干挂石材+真石漆的搭配，显得时尚又典雅，线条感利落十足，由香港巴拿马集团设计建筑。
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品尊国际一二期实拍图
内部的景观，品尊国际也以现代东南亚景观为主，在中轴线上设置了大量的景观绿植以及雕塑、工艺灯笼、雕饰景墙等。
品尊国际一二期实景图
这也一直是项目对外主要输出的要点，根据显示内部园林景观是由加拿大B+H集团操刀，内部约4万平米巴厘岛空中花园、约800㎡的露天泳池，都成为品尊国际这个这个豪宅不可缺少的标签。
品尊国际一二期实景图
品尊国际的1期、2期距离岚皋路地铁比较近，在建中的三期稍微远点，而且更加靠里，整个社区显得更加幽静，更加偏重居住的氛围感。
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品尊国际一二期实景图
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「PRIME六大健康系统」
根据后疫情时代的当下需求，对原有健康体系进行全面升阶。
源于空气健康的需求，加强全程的空气净化与消杀过滤和24小时空气检测；
对居家办公的需求，降低邻里间的声音干扰；
水健康的需求，不断提升饮用水水质；
因全家共享时空的延长，考量不同人感知差别的温度控制；
随着社区环境进一步成为家庭生活的外延空间，进一步提升智能化社区安全健康、构建丰富的社区景观与社交的园林设计。
[PRIME永续恒智系统]：构建智慧自然安全的归家体系
穿过仪式门庭，步入私家领域,仪式感满级。驾驶爱车，从容抵达，四大车道分级对接城市道路，高峰时段合理分流，进出无拥堵，挑空立体车库，构建阳光充盈的停车空间，归家之路一如度假酒店，车位预留100%充电桩安装空间，随时恭候为爱车补充能量；智慧归家体系，无接触悬浮按钮、人脸识别系统，无障碍通行，隔绝感染隐患。
[PRIME永续恒心系统]：融合风景、运动、社交、健康生活多方面需求的未来住区
沿坡道向上，社区整体抬高；高达约43%的绿化率，一百多种绿植层叠掩映，移步换景沉浸式归家风景；约3600m中央花园、2个开放式PARTY区等18大景观体系，露营、夏日草坪音乐会、一期一会的主题PARTY，成为品尊专属的私家悠享；约150m都市农耕，历四时耕耘收获，感受内心点滴欢喜。
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[PRIME永续恒氧、恒温、恒静、恒净四大系统]：全方位提升室内环境安全性和舒适性，重构健康生活。
从乘上电梯的一刻，纳米水离子抑菌消杀系统便将外界污染病菌隔绝阻断；
进入家门后，24小时光子纳米新风系统层层过滤保持室内空气健康，空气监测系统也将24小时工作，一旦室内二氧化碳超标，系统便可自动开窗。
抗干扰隔音降噪系统(隔音垫)、旭格门窗隔音、吉博力同层排水及超静音管道，三重降噪阻隔内外干扰,安然静享悠闲时光。
另外，项目自带约4500㎡会所，包含室内恒温泳池、室内篮球、羽毛球综合馆、壁球馆、瑜伽馆等多项功能。
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不管您对品尊国际是否感兴趣，我都推荐您去看一看这个项目，为自己树立一个标杆，未来看项目时也好有一个过硬的评判标准。
并且，也正是这三年的沉淀以及匠心的打造，品尊国际才能按照中国绿色建筑三星级标准、国际LEED及WELL铂金3个认证体系进行设计。
目前，已获得了LEED WELL双铂金预认证，这是上海首个如此高含金量的健康住宅！
LEED又被分为认证级、银级、金级以及铂金级，品尊国际是更高级的铂金级认证。
毫无疑问，这会是一个代表着上海更高人居居住舒适度的项目。
生活配套
交通方面：项目距离7号线岚皋站300米，1站换乘3/4号线，2站换乘13号线，4站换乘2号线，不论地铁还是自驾出行都非常方便。
商业方面：项目本身就是70万的综合体中，现在已经完美运行了明捷万丽酒店、弘基时尚生活中心、名致精品酒店公寓、18英尺商务楼、品尊国际双子楼、和美广场等。
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同时，作为“4站直达静安寺”，10分钟就可以直达静安寺商圈，还有南京西路、淮海中路、徐家汇等大型商圈一轨贯通。
教育方面：品尊国际却是差强人意，在普陀区最新公布的公办小学对口地段表中，品尊国际对口的是普陀区管弄新村小学，公办基本排不上名。
但是幼儿园方面就比较好，对口的普陀区一级公立幼儿园童星幼儿园（品尊国际部），校区新环境好，内部设有多功能场地、智慧园、阅览室、动感天地、戏水池、多功能室、diy活动室等多种活动场地。
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童星幼儿园实拍图
医疗方面：内中环的楼盘这种便捷程度都很高，项目附近就有上海普陀区中医医院、普陀区中心医院、上海市同济医院等医疗资源。
上海市同济医院
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前期均价10.98万/m²
上海普陀 品尊国际
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附：买房必看的房产小知识>>>
1、什么是商品房?
是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
2、新房与二手房的区别?
(1)新房
新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。
(2)二手房
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
3、房屋类型
(1)低层：
低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。
(2)别墅：
改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。
分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。
(3)小高层：
人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。
(4)多层：
多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。
4、房屋结构
(1)复式
复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。
(2)跃层
跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。
(3)平层
平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。
优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;
缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。
(4)错层
错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。
优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;
缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。
5、居住面积
住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。
6、房地产产权
房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。
7、什么是按揭
按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。
8、什么是住房公积金
住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。
9、住房贷款
(1)什么是个人住房抵押贷款
是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。
(2)什么是个人住房担保贷款
是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。
