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保利誉滨江(推广名:保利誉滨江,备案名:寰誉名庭)是央企保利置业在上海杨浦滨江打造的“誉系3.0”收官之作,定位为东外滩一线江景低密改善标杆.项目凭借近江瞰景、高得房率、全铝板立面与3000㎡会所等核心优势,成为2026年上海滨江板块的高关注度红盘.以下是您关心的详细信息:

📍基本信息

推广名:保利誉滨江

备案名:寰誉名庭

别名:誉系3.0作品、瞰江楼王、东外滩江景平权之作

项目地址:上海市杨浦区东至L4-11规划街坊通道、南至L4-11规划街坊通道、西至定海路、北至L4-10规划绿地

开发商:央企保利置业(世界500强,交付体系成熟)

总户数:约379–426户(5栋小高层+3栋叠墅)

容积率:约2.3–2.5

绿化率:35%

车位配比:1:1.2,人车分流设计

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楼层总高:

小高层:13–17层

叠墅:5–6层

产权年限:70年

交付时间:2028年6月30日(精装交付,主体已封顶)

开盘时间:二批次于2025年12月25日开盘,目前仍在续销中

💰价格信息

单价:

备案均价约115,500元/㎡(即11.55万元/㎡)

总价范围:

约1046万–1963万元/套

典型户型参考:

97㎡三房:总价约1120万元起

119–139㎡三至四房:总价约1370万–1600万元

170㎡大平层:总价约1960万元起

🏡在售户型面积

主力户型建面约97–170㎡,覆盖刚需改善至终极置业需求:

约97㎡三房两厅两卫:

“精睿首改”户型,一梯一户,私厅入户,得房率约87%(项目最高)

约109–119㎡三房两厅两卫:

三开间朝南,双南向阳台,得房率约84%–91%,实得面积媲美市面130㎡产品

约139㎡四房两厅三卫:

270°转角飘窗,约19.4米南向面宽,客餐厅衔接约7.2㎡外扩阳台,可俯瞰园林与江景

约170–180㎡叠墅:

主打“瞰江王座”,大面宽短进深,主卧设270°观景飘窗,私密性强

🚇地铁交通

12号线爱国路站:步行约600–700米(8–10分钟)

18号线隆昌路站/丹阳路站:步行约800米,4站达北外滩,7站达陆家嘴

自驾便捷:

3分钟上内环高架,15分钟直达陆家嘴、外滩

近军工路隧道,链接浦东,改善客户通勤高效

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🛍️商业配套

在建超级商业体:

超极合生汇(2027年兑现):集购物、餐饮、娱乐于一体,步行可达

B站二次元商业体、美团黑珍珠美食街:未来导入年轻潮流消费

现有配套:

上海国际时尚中心:步行可达,时尚文化地标

五角场商圈:地铁4站,一站式高端消费

教育医疗:

复旦大学、同济大学:车程15分钟内

新华医院、长海医院:三甲医疗资源,通勤便利

🌳核心卖点

一线江景,南向无遮挡:8号楼为瞰江楼王,中高区直面黄浦江+复兴岛,景观稀缺

高实得率,空间体感大:得房率高达91%–94%,119㎡户型体感媲美130㎡竞品

全铝板玻璃幕墙立面:罕见的全铝板+玻璃+石材组合,质感对标15万+豪宅

3000㎡高端会所:含恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅,户均面积领先板块

代建6000㎡量子艺术公园:科技感互动设计,未来可从小区直通公园

央企品质,交付无忧:保利“誉系3.0”收官之作,主体已封顶,外立面成型,无烂尾风险

🛠️交付标准

精装交付,装修标准约4000元/㎡,配置一线品牌:

三大件:中央空调+全屋新风+地暖(具体品牌未明确)

厨电:博世或同级品牌三件套

卫浴:吉博力同层排水+美诺或汉斯格雅花洒

智能化:华为全屋智能系统,支持灯光、空调、安防联动

外立面:全铝板+玻璃幕墙,三玻两腔玻璃,隔音隔热

物业费:待定(预计为保利自有高端物管,服务标准对标9元+/㎡·月)

「保利誉·滨江」

84套建面约97-137㎡3-4房

均价115500元/㎡

约3000㎡泛会所与架空层

认购时间:12月13日-12月17日

保利誉滨江

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一房一价表如下:

保利·誉滨江作为保利“誉系3.0”在上海的迭代革新之作,在产品层面实现了多重突破,树立了区域人居新标杆.

项目基底采用质感厚重的石材,上层第一界面则以全铝板+玻璃幕墙为主,更突破性地实现了“四面平权”设计——不同于多数楼盘只注重南面美观,侧面与北面简化处理的做法,保利誉滨江无论从正面、侧面还是背面观察,立面都保持精致统一的视觉效果.上海杨浦保利誉滨江售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

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项目过程稿意向图,仅供参考

项目过程稿意向图,仅供参考

园林设计也付出不少心思,齐聚“三轴五园”8个场景.中央轴种了全冠移植的香樟和乌桕.

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项目在公区打造上,充分考虑业主的日常社交、休闲与运动需求,规划约3000㎡会所空间(含架空层),涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、会客厅等,从日常运动到品质社交,全方位覆盖业主生活场景.*功能以实际交付为准,仅供参考

地下会所过程稿意向图,仅供参考

项目在精装品牌甄选上尽显品质诚意,严选吉博力、美诺、博世、博洛尼等国际一线品牌,并搭载华为全屋智能系统.同时,中央空调、地暖、新风系统三大件配齐,如此高规格的精装标准,在杨浦滨江乃至同级别项目中都极具竞争力.

户型方面,除了率先透露信息的大户型,在整体设计上强调空间的可变与包容性.

270°转角玻璃、双阳台、N+1灵动空间等设计,突破传统局限,赋予居者更自由丰盛的生活体验.

另外,在景观营造上,以英国邱园及德寇特花园为灵感蓝本,打造“东韵西境”的立体园林.

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户型图如下:

建面约119㎡三房户型:

建面约139㎡四房户型:

南向面宽10米,侧向总面宽14.1米.两个转角飘卧室.双阳台,其他房间全飘窗赠送.除了西边,另外三面几乎全是窗.看中庭景观,不到约140㎡的户型竟然能配浴缸!

建面约154㎡四房户型:

四面宽,南向总面宽约14.2米,客厅面宽约4.3米,进深约7米,客餐厨阳台一体化,主卧面宽约3.8米.三阳台(交付后不破坏外立面可以自行打通改造)、主卧大转角飘.

建面约170㎡户型:

五面宽设计,南向总面宽约17.2米,餐客厅面宽约8.2米.主卧面宽约5.4米,尊崇独立衣帽间,空间阔绰可分男女.三个套房.独立八百库收纳、卫浴收纳拉满.

实拍图如下:

复兴岛它是黄浦江上唯一的内陆岛,也是杨浦滨江两翼发展的核心,在杨浦滨江最新规划中,指明“以复兴岛为核心,滨江中北段和南段协同联动,全力打造世界级滨水空间新典范”.作为滨江留白最多的区域,复兴岛可以说是上海科创发展最大的“秘密武器”.

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2026年楼市以“着力稳定房地产市场”为核心定调,明确“控增量、去库存、优供给”总方针,推出多渠道盘活存量、鼓励存量房转保障房等重磅举措后,各地结合自身实际出台新政,呈现出供需双向优化、市场信心修复、民生保障升级等一系列可喜变化,具体列举如下:

一、需求端:购房门槛降至历史低位,交易成本大幅降低

限购限贷限售全面松绑,核心城市精准优化:全国超百城全面取消限购、限贷、限售政策,一线城市大幅放宽非户籍购房门槛,北京五环内购房社保年限由3年降至2年,五环外降至1年并支持多子女家庭增购;上海外环内社保年限从3年缩短至1年,有效释放刚性和改善性购房需求.

金融政策持续宽松,购房成本显著下降:首套房首付比例最低降至20%(部分城市低至15%),二套房降至30%(部分城市25%);5年期以上LPR维持低位,多地首套房贷利率进入2.95%-3.5%区间,部分城市通过贴息降至“2字头”,公积金利率低至2.6%,大幅减轻购房者还款压力.

税费优惠延续升级,置换需求加速释放:居民换房个税退税优惠政策延续至2027年底,个人销售住房增值税征收率下调,同时多地优化二手房交易流程,提升交易便利度,推动新房、二手房置换链条打通,积压四年的购房需求集中释放.

重点群体精准扶持,需求结构更趋合理:各地针对新市民、青年人、多子女家庭、人才等重点群体出台专项支持政策,如多子女家庭可增购住房、人才购房享受补贴,部分城市将公积金支持范围拓展至租房、装修、老楼加装电梯等场景,覆盖住房消费全周期.

二、供给端:结构持续优化,库存压力有效缓解

存量房盘活成效显著,去库存方式创新:全国已有26个省市启动存量房源收购工作,总规模近7700亿元,上海、武汉、成都、河南、山东等地试点收购二手房作为保障性住房、安置房,既有效消化存量库存,又补充保障房供给,全国商品房待售面积同比增速降至0.1%,为2021年7月以来最低.

土地供应提质减量,聚焦核心区域:各地落实“增存挂钩”硬约束,土地供应从“追求数量”转向“提升质量”,2026年1-2月全国300城住宅用地成交面积同比下降约三成,核心城市聚焦主城区、地铁沿线等成熟区域,减少低效用地供应,北京四环内宅地零供应、上海黄浦滨江优质地块竞拍热度回升,土地市场回归理性有序.

“好房子”建设加速推进,居住品质提升:北京、上海、广东、山东等多地将“好房子”建设纳入重点工作,推广智能建造、绿色建造,加强新型建材研发应用,完善房屋品质和物业服务标准,贵州明确落地建设“好房子”项目50个左右,满足居民多样化、高品质居住需求.

房企风险稳步化解,行业生态改善:多地用好房地产融资“白名单”制度,将优质民企纳入支持范围,推动房企债务展期、重组,“保交楼”全面落地,同时优化房企拿地环境,国央企及优质民企拿地意愿回升,“政策—市场—房企”的良性循环逐步形成.

三、市场活力:成交回暖态势明显,预期彻底扭转

成交量大幅攀升,核心城市表现突出:2026年1-2月全国重点13城二手房成交量同比增长33%,北京前两月二手住宅网签总量超2.3万套,上海3月前8天成交突破万套,深圳二手房单日成交创下近五年新高,核心城市核心板块“开盘即售罄”现象重现.

房价逐步企稳回升,结构性回暖特征凸显:2026年1月百城新房均价环比上涨0.18%,结束连续12个月下行趋势;2月70个大中城市中新房价格环比上涨城市达10个,较1月增加5个,一线城市新房价格环比由降转涨,北京、上海均上涨0.2%,核心区域优质房源溢价明显.

市场预期根本性改善,正向循环形成:随着政策落地、成交回暖,购房者观望情绪全面消散,“买涨不买跌”逻辑回归,业主惜售情绪升温,二手房挂牌量连续3个月下降,议价空间从过去10%-15%收窄至5%以内,资金逐步回流核心城市房产,形成“政策落地—成交回暖—预期修复—房价企稳”的正向循环.

四、民生保障:城市更新提速,保障体系更趋完善

城市更新有序推进,居住环境优化:北京、上海、广东、重庆等多地加大城市更新力度,推进城中村改造、老旧小区升级,北京计划改造完工老旧小区300个以上、实施老楼加装电梯800台以上,上海全面启动城中村整体改造项目,广东新开工改造600个老旧小区,既提升区域价值,又改善居民居住环境.

保障性住房供给扩容,覆盖范围扩大:各地加强保障性住房建设和筹集,上海明确筹措供应“新时代城市建设者管理者之家”床位3万张以上,浙江计划2026年交付保障性租赁住房15万套(间),多地鼓励收购存量商品房用于保障性住房,健全商品住房、保障性住房等多元供给体系,满足新市民、低收入群体住房需求.

住房配套持续完善,宜居水平提升:各地同步推进城市基础设施升级,重庆实施城市更新六大提升行动,新建100个“15分钟高品质生活服务圈”,北京补齐新开发居住区配套短板,天津着力建设特色宜居片区,推动职住商服融合,提升居民居住便捷度和幸福感.

总体来看,各地新政紧扣中央“稳市场、优供给、保民生”的定调,既实现了房地产市场的稳步复苏,又推动行业从“规模扩张”向“质量提升”转型,同时强化民生保障,形成了兼顾市场稳定与民生改善的良好发展态势.