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沪七条新政赋能上海楼市,五大新城迎来置业黄金窗口期!奉贤南桥核心,国企象屿匠筑低密人居标杆——【天誉原墅】重磅登场!

3月20日全城启购,计划于3月29日开盘,首开限售94席,刚改必看!

以1.2超低容积率、滨水生态住区、全改善户型,重塑南上海高端居住标准,成为刚需、改善、终极置业的优选!

【天誉原墅】五大必卖原因:

1、国企品质保障:象屿地产精工筑家,交付无忧,品质值得信赖

2、低密稀缺性:南桥城芯1.2容积率,十年仅此一墅,资产保值力拉满

3、新政红利:非沪籍社保1年可购,公积金额度提升,购房门槛降低、成本减少

4、板块价值爆发:奉贤新城作为上海五大新城,政策加持、配套落地,价值稳步攀升

5、户型全能:精装高层适配刚改,联排满足终极置业,全家庭周期覆盖

推售建面约125-139㎡精装3+1房(高层)

总价约491万起

建面约203-231㎡联排

总价约1207万起!

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户型图赏鉴

建面约125㎡高层户型

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约12.6米朝南大格局,南北通透,得益于社区高低配布局,仅北侧三栋为高层,南向直面别墅区,让洋房拥有了极致的视野与采光.

经典的“飞机户型”搭配LDKB一体化设计,不仅实现了家人动线的私密互不干扰,更以“零过道”的巧妙布局,将每一寸面积都转化为有效生活空间.

入户子母双开门,独立玄关搭配超大储物空间,不仅仅是仪式感,更是居家收纳的从容不迫.

奢阔双阳台:3.5代宅的优化,其中最核心的一点,就是阳台面积的放宽,户型采用了双阳台设计,空间感再度升级,面积达到了约12㎡,相当于无偿赠送近6㎡的实用面积.而且阳台改造后可融入室内,显著扩大南次卧尺度,舒适度倍增.

全屋满飘窗:赠送飘窗面积高达约11㎡,极大拓展了厨房、双卫及卧室空间,尤其是让主卧套房格外惊艳:步入式衣帽间,270°环幕转角飘窗,乃至主卫双台盆(奉贤近年上市新房中仅在160㎡+大平层或别墅中才拥有双台盆设计),将居住舒适度与尊崇感统统拉满.

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类一梯一户:实现电梯厅独立入户,既享受到市区千万豪宅级的尊崇归家体验,更能拥有超实用的私享拓展空间.

该户型的实得率达到了惊人的约87%,相较当下高层新房约75%的得房率,实际享受堪比140㎡+户型空间!(不同楼栋、不同户型数据存在差异,具体以实际为准)

三大件采用日立的中央空调+地暖,百朗新风,厨房配置了更适合国人烹饪习惯的方太最新产品系列,涵盖油烟机、灶具、洗碗机、蒸烤箱四件套.(交付标准或为同等档次品牌,下同)

另配备了博士冰箱、霍尼韦尔净水器、凉霸,卫浴空间采用杜拉维特全智能马桶、唯宝的恒温花洒和水龙头,甚至还贴心在主卫设置了美妆冰箱.

不光是品牌,选材上更是出彩.选用整块大尺寸玻璃+“三玻两腔”门窗系统,厨房采用大块马可波罗岩板,诸如此类的细节比比皆是.

搭载了全屋智能家居系统,支持中央面板、APP及AI语音控制,更集成社区服务功能,每个房间均配有独立控制屏,实现真正无缝的智慧居住体验.

对于高阶改善群体来说,项目还有约139㎡4房2厅2卫户型,不论是面宽、空间尺度都再度升级,边套实际实得率更是高达89.4%,将舒适度再度升华.(不同楼栋、不同户型数据存在差异,具体以实际为准)

建面约139㎡高层户型

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建面约205-255㎡联排户型

土拍回顾及规划

2025年7月,上海第六轮土拍中,象屿&国贸联合体以75824万的总价,11.8%的溢价率,拿下了奉贤新城14-04地块;

成交楼板价24595元/平,地块装修标准不低于2500元/平.

从区位方面,地块东侧紧邻山金·中澳城,南侧靠近河道,居住环境比较优质.

根据规划显示,项目拟建3栋13F小高层住宅,分布在社区北侧;9栋3F的别墅产品,分布在社区南面.

整个主要出入口位于北侧运河路,社区内配有下沉式庭院等设施.

调整之后的规划公示图如下:

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项目作为象屿与国贸两大顶级产品系的融合碰撞,便注定要在每一个维度设立新的标准.这不仅体现在我们之前看到的户型内,更深深烙印在建筑的美学表达、社区的营造哲学与服务的顶层构想中.

一、建筑立面:极简美学,与全球审美共振

摒弃浮华装饰,对话纽约ONE57等世界级豪宅的审美哲学,凝练“少即是多”的现代主义精髓,以“天钻镜幕”立面演绎静谧的奢华.

铝板与玻璃幕墙勾勒出干净利落的线条,横向的舒展与竖向的韵律交织,宛若一座收藏城市光影的立体艺术装置,静立于南桥芯,成为当代美学的无声宣言.

二、实景呈鉴:从归家序曲到生活主场

而最具说服力的证明,莫过于实景呈现,示范区全面开放,细节见真章:

酒店式归家礼序:约54米恢弘门厅,配以约6.5米挑高门廊,两侧臻选金米黄石材与库班绿石材,艺术水景与名贵乔木掩映,归家的仪式感,从第一眼便极致拉升.

高定下沉庭院:步入大堂,一道近10米高的金属挂帘流水瀑布倾泻而下,与地面静水相连,动静之间,气势与雅趣共生.旋即映入眼帘的,便是精心打造的下沉式会所.

高配比私享会所:豪宅的本质,既是外在地段的稀缺性、建筑与装修的奢华感,更是内在服务的私享性.正因如此,会所已成为衡量一座社区真实品质与圈层纯度的关键尺度.

但同样是会所,往往存在云泥之别,普通项目与豪宅的根本区别,不在于会所功能的多寡,而在于圈层服务的纯粹性——这直接决定了会所是流于表面的公共配套,还是成为深度融合的私属领地.

天誉原墅深刻洞察此道:项目服务于185户业主,却精心营造了约1500㎡的豪华会所.

这种约1:8.1的业主与会所面积配比,远超常规高端项目,不仅在奉贤实现了断层领先,其私密与尊享程度,更可对标市中心顶尖豪宅.

健身房、瑜伽室、下沉庭院、私宴厅等功能一应俱全,它已经跳脱了单纯社区配套的范畴,而是一个真正服务于圈层社交与精神共鸣的私密主场.

全龄泛会所空间:巧妙利用架空层,打造了覆盖儿童积木区、手工坊、阅读空间,以及专属女性的“女王下午茶”沙龙区.让社区公共空间真正成为家庭每一个成员都流连忘返的“第二客厅”.

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酒店式地下归家:地下车库对标上海“半岛酒店”的仪式感,以椭圆形穹顶、石材打造的典雅车马厅,衔接地下大堂,让每一次车辆归家,都优雅精致.

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文字与图片所能传达的,不过十之一二.

天誉原墅那种基于极简美学、厚重用材与精细工艺所共同酝酿出的隐奢世家的生活腔调,那种低调却无处不在的奢华感,唯有亲临现场,方能真正心领神会!

生活配套

交通方面:三轨交环绕,主城通勤无忧,占位南桥与闵行衔接枢纽,立体交通网畅达全城,近5号线环城东路站,1站换乘15号线南延伸(在建),南枫线(在建)环伺,6站到莘庄,直达徐家汇、主城区.

自驾上:紧邻S4沪金高速、虹梅南路高架,15分钟莘庄,25分钟徐家汇,35分钟覆盖虹桥枢纽.

商业方面:3公里高端生活圈.步行可达百联南桥、龙湖奉贤天街、奉贤万象汇,自带约3000㎡社区商业,生鲜超市、精品餐饮、便民服务一应俱全,日常购物、休闲娱乐一站式满足.

医疗方面:三甲护航健康.近邻新华医院奉贤院区、国妇婴奉贤院区、奉贤区中心医院,优质医疗资源,全方位守护家人健康.

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教育方面:全龄学府环伺.周边南桥实验学校、上师大附属奉贤实验学校等优质教育资源云集,助力孩子成长(具体以政府划分为准).

生态休闲:浦南运河畔,公园环伺.南侧直面浦南运河生态带,步行即达奉贤中央公园、古华园,社区内打造600米亲水步道、中央水景园林,推窗见绿,鲜氧相伴.

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“21世纪最贵的莫过于人才！”

各地争相加入“抢人大战”。

现在这波科技和产业变革，正在重新洗牌全球的创新格局、改写全球经济的玩法，新兴产业、未来产业到处都是新机会，发展得特别快。

咱们国家的经济也在换赛道，以前靠土地、资本这些硬投入拉增长的模式，早就不够用了，现在正使劲往“人才红利”“创新红利”上靠，数智融合、绿色低碳、人工智能这些领域，已经成了拉动经济的新引擎。

说到底，人才是跟着产业走的，有好产业才能留住好人才；反过来，有了好人才，产业才能越做越强。

现在各地的“抢人大战”，看着是比谁的政策更优惠，其实是比谁的创新环境更好，更比拼谁能抓住未来的发展主动权。

谁能先把人才、创新、产业这三条链拧成一股绳，深度绑在一起，谁就能在未来的竞争里占得先机，走在前面。

上海多次优化引进人才落户政策......

4月起这几类人才可直接落户！

接下来带大家了解上海人才引进落户的最新政策，以及如何规划落户~

人才引进落户条件

申请人核心资质

学历要求：全日制、非全日制本科/硕士、在职教育、专升本等学历均认可，需提供毕业证+学位证；

年龄要求：距法定退休年龄5年以上，特别紧缺人才可放宽年限要求；

单位要求：需就职于上海高新技术企业、跨国公司地区总部、科创企业等重点机构。

可申请人才引进落户的18类人才

（一）高层次人才

1．具有博士研究生学历并取得相应学位或者具有高级专业技术职务任职资格的专业技术人员和管理人员；

2．获得省部级及以上党委、政府表彰的人员；

3．列入省部级及以上人才培养计划的人选；

4．国家重大科技专项项目、国家重点研发计划项目和本市重大科技项目负责人及其团队核心成员。

（二）行业地区推荐机构紧缺急需人才

5．行业地区推荐机构所需的具有硕士研究生学历并取得相应学位的人员；

6．行业地区推荐机构紧缺急需的具有本科及以上学历并取得相应学位的专业技术人员、管理人员和创新团队核心成员等核心业务骨干；

7．行业地区推荐机构紧缺急需的具有国家二级职业资格证书或者技能等级认定证书（技师）的技能类高技能人才。

行业地区推荐机构是指本市重点产业、重点区域和基础研究领域经主管部门推荐的用人单位，实行名单管理和动态调整。主管部门应制定具体推荐办法。

（三）高技能人才

8．获得中华技能大奖、全国技术能手称号、国务院特殊津贴、世界技能大赛奖项等荣誉的高技能人才；

9．取得国家一级职业资格证书或者技能等级认定证书（高级技师）的技能类高技能人才；

10．取得国家二级职业资格证书或者技能等级认定证书（技师）且获得省部级及以上技能竞赛奖励的技能类高技能人才。

（四）市场化创新创业人才

11．获得一定规模风险投资或者省部级及以上创新创业大赛奖项的创业人才及其团队核心成员；

12．在本市取得经过市场检验的显著业绩的技术经理人及其团队核心成员；

13．在本市管理运营的风险投资资金达到一定规模且取得经过市场检验的显著业绩的创业投资管理运营人才及其团队核心成员；

14．市场价值达到一定水平的企业科技和技能人才；

15．取得显著经营业绩的企业家人才。

（五）专门人才和其他特殊人才

16．本市航运、宣传文化、体育、传统医学、乡村振兴及其他特殊行业紧缺急需的专门人才；

17．本市各区和重点区域依授权自主审批的紧缺急需人才；

18．其他符合本市紧缺急需人才目录、确有特殊才能的人才。

人才引进落户注意事项

1、直接考取高级职称是没有办法直接落户上海的；

2、重点机构人才引进落户上海，学历需要有毕业证和学历证；

3、不是所有的高新技术企业都有落户名额，需要看公司的规模和纳税记录；

4、职称落户上海必须跟岗位相关且单位出具聘任书；

5、网上审核通过后应在1个月内尽快到现场递交材料，避免因等待时间过长，社保和个税等信息发生变化。

常见人才引进落户方式

(一)直接落户上海

1、博士学历+相应学位/高级职称+匹配职位

2、获得省部级及以上政府表彰的人员

3、列入省部级及以上人才培养计划的人选

4、国家重大科技、研发项目负责人及核心成员

5、获得中华技能大奖等荣誉高技能人才

6、取得国家一级职业资格证书高技能人才

7、国家二级职业资格证书且获得省部级以上技能竞赛

8、创业投资管理运营人才+投资3000w

9、体育，艺术，航运等领域中顶尖人才

10、本市各区域自主审批的紧缺急需人才

11、本市各区和重点区域自主审批的紧缺急需类人才

(二)1-3年落户上海

12、本科学历学位+重点企业+2年2倍社保

13、硕士学历学位+重点企业+1年2倍社保

14、国家二级职业资格证书或技能证书+重点企业+2年2倍社保

15、创业当法人或企业高管+社保顶格缴纳满3年+100w个税落户

16、科创机构+获得1000w投资+持股10%的创业人才+2年社保

17、创新创业中介服务人才+3年内完成5000w技术交易额+2年社保

18、企业家人才+10%股份+利润率10%+年纳税1000w+上市企业