“超长待机”版旺季或来袭!苏州楼盘集体赶“银十”末班车

房地产市场正处于严格的调控下，因而今年“金九银十”成交数据与往年相比有一定差距。然而如今的苏州市场，依然会有项目热销，这考验的是板块受欢迎程度，以及开发商的操盘能力。

今年的旺季可能会延续到11月，“银十”截止目前已有多个项目领取预售。从领取预售的项目以及9月、10月的成交数据来看，今年的旺季或许将延续至11月。

（数据来源：搜狐焦点苏州站数据中心）

领证项目多为“人气盘”

10月领取预售许可证的项目中，有不少都是颇具人气的的。

如禹洲嘉誉山，目前已领取两次预售，两次开盘间隔时间不到一个月，而其排名前列次开盘创下了1.5小时去化343套的成绩，也因此登上了9月销售榜首 ，而在10月的网签数据中，禹洲嘉誉山成交位列高新区排名前列。

（数据来源：搜狐焦点苏州站数据中心）

禹洲嘉誉山凭借的是其高性价比，地处北新区配套齐全，同时又有着价格优势。据了解，禹洲嘉誉山将在11月推出“双十一购房节”，到时或许苏州楼市还会听到不少关于禹洲嘉誉山的消息。

（禹洲嘉誉山首次开盘现场）

类似禹洲嘉誉山这样已开过盘，且销售状况良好的盘还有不少。如朗诗滨湖绿郡，该项目地处吴江太湖新城，主打绿色科技人居，地块旁还有一宗楼面价接近项目售价的新地块，据了解项目已于近期开盘，实现了高去化。

（朗诗滨湖绿郡效果图，以政府最终审批文件为准）

禹洲嘉誉山、朗诗滨湖绿郡等盘若延续曾经的热销，十一月的成交数据也将延续“银十”。

苏州多个老牌开发商也在10月领取了预售许可证，如10月10日领取预售许可证的旭辉宽阅，9月的成交数据中，旭辉两个项目上榜前十，而宽阅同样为旭辉操盘，其中同样有“铂悦系”打造标准，据了解该项目签约状况良好。

（旭辉宽阅实景图）

如旭辉宽阅这样的项目也有不少，如姑苏裕沁庭、翡翠四季等，凭借开发商常年积累的口碑，项目的业绩也是苏州市场有目共睹。

北新区成“群雄逐鹿”之地

11月成交数据若能延续旺季，有一个板块或将成为“功臣”，这一板块就是北新区。截止发稿，苏州市区10月已发出23张预售许可证，其中高新区占5个，而5个项目中北新区占3个之多。

北新区目前在售新盘大多为2016年后成交的地块，经历市场调控后成交的地，往往开发商更重视品质，因这些项目所要吸引的客群都是自住购房群体，而非投资客。北新区因中环开通，加上永旺梦乐城、宜家的开业，在近年吸引了不少购房者，未来该板块还有陆家嘴地块商业项目、迪卡侬体育公园两大商业体待开业，同时还有轨交3号线预计于明年试运营，而板块内又有有轨电车2号线（试运营）解决短距离公共交通的困扰。

据统计，北新区多达15个新盘，在板块配套相同的情况下，这些盘大多拿出了高端的社区配套。除了前文提到的旭辉宽阅中引入“铂悦系”，板块中众多项目都有着较高的打造标准。以9月销售榜首的禹洲嘉誉山为例，该项目社区内有包括约1300㎡阳光草坪、约400米的健康环形跑道、全年龄段健身配套设施等；在户型设计上，禹洲嘉誉山约89-146㎡户型适合各个年龄阶层，约89㎡样板间做到三室两厅一卫，并实现三开间朝南，约99㎡空间尺度更大，是首次开盘中的“明星产品”，约116㎡更是刚需、改善皆可考虑的户型。

（禹洲嘉誉山效果图，以政府最终审批文件为准）

几乎北新区每个项目都像禹洲嘉誉山这样重视产品，还有如首开金茂熙悦是以金茂独有“悦”系标准打造。项目内融合六大全屋收纳体系，全户型标配八大智能科技系统，绿色健康人居是其项目打造的标准。

（首开金茂熙悦效果图，以政府最终审批文件为准）

再如洛克公园开创性地引入了运动型社区的概念。小区内未来将建设包含环形跑道、羽毛球场、篮球场、足球场、双游泳池在内的多个运动场所，使得整个小区内的业主不必出小区门即可享受到高端运动设施。

（洛克公园营销中心内运动体验项目）

除此之外，还有中交路劲璞悦风华引入“YUE”空间打造理念、苏悦湾的全屋装修加新风系统、越秀江南悦府的六重人居大境……

北新区不仅在配套上成熟，各个项目为提升人居体验，也是下了一番功夫，有些项目在近期积极入市，11月的北新区或将再度让苏州为之侧目。

旺季延续的情况并不少，如今年“金三银四”之后，苏州楼市再度出现了“红五”。今年的11月能否再现旺季延续的场景，我们拭目以待。