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杭州湘湖「德圣湖山天境」
售楼处电话：400-8123-664【预约热线】
近年来，国内的富豪屡屡在国内外大手笔购入稀缺资源型豪宅，比如不久前某商界大佬在新加坡热门地段大举买入金额高达约合2.1亿-2.7亿人民币的房产，昭示着顶级富豪们对稀缺豪宅的趋之若鹜。
放眼当下，曾经炙手可热的刚需类住宅，在时间的推移下不复热势，但反观豪宅市场依然一派火热，以“可抗市场风险及安全性”和“资源拥有最大化”而呈现出卓越的穿越市场周期的能力。
从纽约上东区到香港半山，从上海黄浦江畔到杭州钱塘江畔，泛观世界各地的鼎豪市场，不断用事实告诉我们，豪宅产品所具有的“抗风险”超硬核资产配置的能力。
近几年，杭州豪宅市场表现优异，成交量逐渐攀升。不久前，湘湖畔的“地中海别墅”二手房卖出1亿元高价，据悉，地中海别墅开盘至今已经15年，但在二手房市场仍能卖到1个“小目标”，也再一次证明了杭州鼎豪市场的坚挺。
宋城地中海别墅实景
去年，杭州豪宅的成交天花板——1.95亿的九溪玫瑰园，则是一套带超大花园的精装别墅。
云栖玫瑰园别墅实景
而在豪宅经纪人的朋友圈里售卖的过亿的豪宅，还有嘉里中心的逸庐、蓝色钱江顶跃、银杏汇、观云钱塘城等，也是风生水起。
（相关数据信息来源于：钱江晚报/“德壹豪宅”/杭州新房汇统计）
特别是在杭州豪宅变迁史上，具有“里程碑意义”的作品：银杏汇。在豪宅几乎都聚集在钱塘江北岸、南岸豪宅空白的时期，矗立一桥南美院旧址上的银杏汇凭借“江山塔桥城”尽收眼底的天赋资源，改变了豪宅客户对江南的认知，成为开启钱江南岸大平层豪宅时代的现象级作品，其3套顶跃卖了4个多亿。此后，以银杏汇为源点，全面开启了杭州豪宅钱塘江两岸同辉的新时代。
银杏汇实景
为何鼎级豪宅风景这边独好？
对于那些隐形富豪来说，比起买房子，他们更多买的是一种“身份”，是对城市核心优质资源的占有。
杭州的鼎级豪宅，从受到金庸大师青睐的九溪玫瑰园到深受富豪偏爱的湘湖壹号，一直被津津乐道。在这样鼎级的别墅豪宅中，通常会遇到那些同一圈层、具有共同语言的“同道中人”。
可以说杭州鼎级豪宅的“热效应”，正在全面发酵。德圣湖山天境售楼处电话/地址：400-8123-664（看房预约热线）✔✔✔
房地产的强大的内核是永恒的——地段+资源。
若论杭州的豪宅板块，从第一代富人区之江板块的九溪玫瑰园、西湖高尔夫别墅、云溪蝶谷别墅，到后来的钱江新城成为第二代豪宅群的所在地，如悦府、绿城蓝色钱江、东方润园，高端城市公寓满足了富裕阶层作为第一住所的需要。而土地供应的衰竭，城市天然亟需找寻下一个豪宅板块。
在2022年胡润全球富豪榜上，杭州曾以68位富豪位居全球第8，更让人意想不到的是，萧山、滨江两地以38名富豪，占了半壁江山。（信息来源：数字新闻实验室）
不过对期望在钱塘江南岸生活的富豪来说，如果要买一套城市低密山水豪宅，只有一个方向，往南走，到湘湖。
湘湖实景
然而，湘湖的别墅向来稀缺，颇受市场追捧，一经面世便往往“一抢而空”。
如：湘湖壹号，最近十多年来杭州难得的纯正大面积别墅群，而22年观湖里的中式合院开盘，呈现出3户抢1套，极其罕见的别墅抢房盛况。湘湖的叠墅产品更是一套难求。湘湖板块的热度引领了整个杭州的低密市场。（数据信息来源于：层楼/萧山日报）
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湘湖壹号实景
可以说，被贴上了“稀贵”、“亿级”标签的湘湖畔院落，不但一路乘风破浪陪伴杭州走过多个楼市的周期，且历久弥新，成为越来越多顶豪心头“第一居所”的终极选址。
而湘湖之所以能在杭州有如此举足轻重的地位，不光是历史的人文底色赋予的故土情结，还有“城中湖”的区位加持，被众人奉若珍宝的湘湖，即便历经了三期开发，土地挂牌始终屈指可数。尤其是风景更优的湘湖旅游度假核心区，留白已然不多。
美丽的湖岸边必然长出顶级的产品。
湘湖，西湖的姊妹湖，比西湖大5倍，背靠着成片的墨绿山脉，一年四季美景不断；拥山抱水的同时，人文底蕴深厚，穿越8000年的跨湖桥遗址就在这，古往今来，收获了众多文人雅士的钟情，山环水抱、深厚的人文筑基，更适合名流世族家业的传承，是立业修德之地。
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湘湖实景
据说这里藏着杭州的第二条龙脉，天生矜贵。从威尼斯水城、地中海别墅到奥兰多小镇、湘湖壹号，每一个含着金钥匙出生的楼盘，妥妥的赢在了起跑线上，至今，依然是顶级富豪追逐的大热门：
选择原因1：难再有的核心区位
天生稀缺C位，位于湘湖旅游度假风景核心区，拥一线湖景、背山面湖，拥有稀缺山水资源与现代城市繁华的双重享受，高浓度集萃的资源禀赋，为大人物呈现了理想的城市中的山水田园生活。
选择原因2：难再有的鼎配精装
14年间，湘湖边仅仅出让了4宗低密用地，低密墅难得，精装墅更珍罕。德圣地产匠心打造的精装豪宅「湖山天境售楼处电话：400-8123-664」，拥有一席，难能可贵。
湖山天境售楼处电话：400-8123-664实景
无论市场如何变化，顶级买家对头部资源的追求始终不变。
如今，在天赋矜贵的湘湖边，“精品豪宅专家”德圣地产，继银杏汇之后带来低调而神秘的最新作品——「湖山天境售楼处电话：400-8123-664」，仅31席精装墅品，弥补了这些年来湘湖鼎豪市场的“空白”。
拥一片湖山，享一院天地；能否为都会塔尖再度续写“难得，难再得”的全新故事？请拭目以待。
房地产的基本常识包括哪些
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
14.面积概念
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
16.容积率
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
19.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
21.房地产抵押合同
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
22.银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
23.预售楼花
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
24.样板房与示范单位
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
25.物业管理
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
26.房地产评估
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
27.银行本票
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
28.银行汇票
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
29.银行支票
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
30.确权
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
31.权属调查包括内容
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等。
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